物權(quán)法
首先必須了解，第二章物權(quán)法到底包括哪些主要內(nèi)容 ：
1、物權(quán)概述
2、占有
3、物權(quán)變動
4、物權(quán)的保護(hù)
5、所有權(quán)
6、用益物權(quán)
7、擔(dān)保物權(quán)
重點與難點
一、物權(quán)法概述
（一）物的種類
1、動產(chǎn)與不動產(chǎn)
2、特定物與種類物
3、主物與從物
4、原物與孳息
物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
1、所有權(quán)與他物權(quán)
2、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
二者的區(qū)別：
用益物權(quán)一定是在“不動產(chǎn)”上成立的物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則既可以在不動產(chǎn)，也可以在動產(chǎn)上設(shè)立。
用益物權(quán)除地役權(quán)以外，均為主物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則都是從物權(quán)，即以主債權(quán)的存在為前提。
(三)物權(quán)的基本原則
1、平等保護(hù)原則
2、物權(quán)法定原則
物權(quán)法定原則包括兩個方面的內(nèi)容：(1)物權(quán)種類法定。即當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。如我國的擔(dān)保物權(quán)就只能是抵押、質(zhì)押和留置三種。(2)物權(quán)內(nèi)容法定。即物權(quán)的方式、效力等內(nèi)容都由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容。如法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)押。
【例題】物權(quán)法定原則是指物權(quán)的( )由法律直接規(guī)定。
A、內(nèi)容 B、種類
C、爭議解決方式 D、救濟(jì)請求權(quán)的提出
答案：AB
解析：本題考核點是物權(quán)法定原則。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的內(nèi)容和種類由法律直接規(guī)定。
3、一物一權(quán)原則
一物一權(quán)原則包括以下幾項內(nèi)容：(1)一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物。根據(jù)一物一權(quán)原則，一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物，集合物原則上不能成為一個所有權(quán)的客體，而應(yīng)為多個所有權(quán)的客體。(2)一個獨立物上只能存在一個所有權(quán)。所有權(quán)是一種最終支配權(quán)，這就要求一物之上只能存在一個所有權(quán)，而不能是多重所有。但是一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權(quán)，并非多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個，只不過主體為多人。
4、公示、公信原則
(1)公示原則。所謂公示，是指物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)必須通過一定的公示方法向社會公開，使第三人在物權(quán)變動時，知道權(quán)利狀態(tài)，維護(hù)交易安全。
提示：不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過占有表示。
(2)公信原則。所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易安全。公信原則賦予公示的內(nèi)容具有公信力?！段餀?quán)法》第l06條的規(guī)定就是公信原則的體現(xiàn)。
二、占有
(二)占有的概念
占有的標(biāo)的物原則上只能是物，對于物之外的財產(chǎn)權(quán)只能成立準(zhǔn)占有，不能成立占有。
《物權(quán)法》規(guī)定占有制度，可以實現(xiàn)事實推定和權(quán)利推定兩個效果：
1、事實的推定
2、權(quán)利的推定
(二)、占有的種類
1、自主占有與他主占有
2、直接占有與間接占有
3、有權(quán)占有與無權(quán)占有
4、善意占有與惡意占有
(三)無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系
1、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。
2、占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，“惡意占有人”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人;權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，“惡意占有人”還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【例題】有關(guān)占有的正確說法是( )。
A、善意占有屬于非法占有
B、善意占有屬于合法占有
C、占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
D、占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
答案：AC
解析：本題考核點是制度的相關(guān)知識。非法占有分為善意占有和惡意占有。善意占有，是指非法占有人在占有某項財產(chǎn)時，不知道或者不應(yīng)該知道其占有為非法;惡意占有指非法占有人在占有某項財產(chǎn)時，已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道其占有為非法占有，A項正確，B項錯誤;占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，“惡意占有人”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。選項C正確，D錯誤。
(四)、占有的保護(hù)
根據(jù)《物權(quán)法》第245條的規(guī)定：
1、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物;
2、對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險;
3、因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償;
4、占有人返還原物的請求權(quán)，自“侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)”未行使的，該請求權(quán)消滅。
題目：
單選題：
1、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)孳息取得的表述正確的是（）。
A．一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由所有權(quán)人取得
B．一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由所有權(quán)人和用益物權(quán)人按一定比例取得
C．某有限責(zé)任公司的股利，按照公司章程的規(guī)定取得
D．某有限責(zé)任公司的股利，按照認(rèn)繳出資比例取得
答案：C
多選題：
1、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。
A、甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
B、一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利
C、若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)
D、如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意
答案:ABD
解析：選項C：建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
判斷題：
2、2008年1月5日A的汽車出租給B使用，租期至3月5日。該出租汽車在3月1日被C占有。B有權(quán)在2009年3月1日前，起訴C請求返還該汽車。（）
答案：V
解析：占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。其中一年的期間屬于除斥期間，且僅適用于返還原物的請求權(quán)。關(guān)于損害賠償?shù)恼埱髾?quán)，仍適用一般訴訟時效的規(guī)定。
首先必須了解，第二章物權(quán)法到底包括哪些主要內(nèi)容 ：
1、物權(quán)概述
2、占有
3、物權(quán)變動
4、物權(quán)的保護(hù)
5、所有權(quán)
6、用益物權(quán)
7、擔(dān)保物權(quán)
重點與難點
一、物權(quán)法概述
（一）物的種類
1、動產(chǎn)與不動產(chǎn)
2、特定物與種類物
3、主物與從物
4、原物與孳息
物權(quán)是指權(quán)利人對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
1、所有權(quán)與他物權(quán)
2、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)
二者的區(qū)別：
用益物權(quán)一定是在“不動產(chǎn)”上成立的物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則既可以在不動產(chǎn)，也可以在動產(chǎn)上設(shè)立。
用益物權(quán)除地役權(quán)以外，均為主物權(quán)；而擔(dān)保物權(quán)則都是從物權(quán)，即以主債權(quán)的存在為前提。
(三)物權(quán)的基本原則
1、平等保護(hù)原則
2、物權(quán)法定原則
物權(quán)法定原則包括兩個方面的內(nèi)容：(1)物權(quán)種類法定。即當(dāng)事人不得自由創(chuàng)設(shè)法律未規(guī)定的新種類的物權(quán)。如我國的擔(dān)保物權(quán)就只能是抵押、質(zhì)押和留置三種。(2)物權(quán)內(nèi)容法定。即物權(quán)的方式、效力等內(nèi)容都由法律明文規(guī)定，當(dāng)事人不得在物權(quán)中自由創(chuàng)設(shè)新的內(nèi)容。如法律規(guī)定動產(chǎn)質(zhì)押必須移轉(zhuǎn)占有，當(dāng)事人就不能創(chuàng)設(shè)不移轉(zhuǎn)占有的動產(chǎn)質(zhì)押。
【例題】物權(quán)法定原則是指物權(quán)的( )由法律直接規(guī)定。
A、內(nèi)容 B、種類
C、爭議解決方式 D、救濟(jì)請求權(quán)的提出
答案：AB
解析：本題考核點是物權(quán)法定原則。根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，物權(quán)的內(nèi)容和種類由法律直接規(guī)定。
3、一物一權(quán)原則
一物一權(quán)原則包括以下幾項內(nèi)容：(1)一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物。根據(jù)一物一權(quán)原則，一個所有權(quán)的客體僅為一個獨立物，集合物原則上不能成為一個所有權(quán)的客體，而應(yīng)為多個所有權(quán)的客體。(2)一個獨立物上只能存在一個所有權(quán)。所有權(quán)是一種最終支配權(quán)，這就要求一物之上只能存在一個所有權(quán)，而不能是多重所有。但是一物之上的所有人可以為多人，多人對一物享有所有權(quán)，并非多重所有權(quán)，所有權(quán)仍然是一個，只不過主體為多人。
4、公示、公信原則
(1)公示原則。所謂公示，是指物權(quán)的權(quán)利狀態(tài)必須通過一定的公示方法向社會公開，使第三人在物權(quán)變動時，知道權(quán)利狀態(tài)，維護(hù)交易安全。
提示：不動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)通過“登記”制度表示，而動產(chǎn)的權(quán)利狀態(tài)則通過占有表示。
(2)公信原則。所謂公信，是指當(dāng)物權(quán)依據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行了公示，即使該公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)存在瑕疵，對于信賴該物權(quán)存在并已從事物權(quán)交易的人，法律承認(rèn)其法律效果，以保護(hù)交易安全。公信原則賦予公示的內(nèi)容具有公信力?！段餀?quán)法》第l06條的規(guī)定就是公信原則的體現(xiàn)。
二、占有
(二)占有的概念
占有的標(biāo)的物原則上只能是物，對于物之外的財產(chǎn)權(quán)只能成立準(zhǔn)占有，不能成立占有。
《物權(quán)法》規(guī)定占有制度，可以實現(xiàn)事實推定和權(quán)利推定兩個效果：
1、事實的推定
2、權(quán)利的推定
(二)、占有的種類
1、自主占有與他主占有
2、直接占有與間接占有
3、有權(quán)占有與無權(quán)占有
4、善意占有與惡意占有
(三)無權(quán)占有人與返還請求權(quán)人的關(guān)系
1、不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被占有人占有的，權(quán)利人可以請求返還原物及其孳息，但應(yīng)當(dāng)支付善意占有人因維護(hù)該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)支出的必要費用。
2、占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，“惡意占有人”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
3、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)毀損、滅失，該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的權(quán)利人請求賠償?shù)?，占有人?yīng)當(dāng)將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補(bǔ)償金等返還給權(quán)利人;權(quán)利人的損害未得到足夠彌補(bǔ)的，“惡意占有人”還應(yīng)當(dāng)賠償損失。
【例題】有關(guān)占有的正確說法是( )。
A、善意占有屬于非法占有
B、善意占有屬于合法占有
C、占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，惡意占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
D、占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，占有人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
答案：AC
解析：本題考核點是制度的相關(guān)知識。非法占有分為善意占有和惡意占有。善意占有，是指非法占有人在占有某項財產(chǎn)時，不知道或者不應(yīng)該知道其占有為非法;惡意占有指非法占有人在占有某項財產(chǎn)時，已經(jīng)知道或應(yīng)當(dāng)知道其占有為非法占有，A項正確，B項錯誤;占有人因使用占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)，致使該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)受到損害的，“惡意占有人”應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。選項C正確，D錯誤。
(四)、占有的保護(hù)
根據(jù)《物權(quán)法》第245條的規(guī)定：
1、占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物;
2、對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險;
3、因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)請求損害賠償;
4、占有人返還原物的請求權(quán)，自“侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)”未行使的，該請求權(quán)消滅。
題目：
單選題：
1、根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，下列各項中，有關(guān)孳息取得的表述正確的是（）。
A．一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由所有權(quán)人取得
B．一物之上既有所有權(quán)人，又有用益物權(quán)人的，因該物產(chǎn)生的天然孳息由所有權(quán)人和用益物權(quán)人按一定比例取得
C．某有限責(zé)任公司的股利，按照公司章程的規(guī)定取得
D．某有限責(zé)任公司的股利，按照認(rèn)繳出資比例取得
答案：C
多選題：
1、甲、乙、丙、丁分別購買了某住宅樓（共四層）的一至四層住宅，并各自辦理了房產(chǎn)證。根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，下列表述中，正確的是（）。
A、甲、乙、丙、丁有權(quán)分享該住宅樓的外墻廣告收入
B、一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利
C、若甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購買權(quán)
D、如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意
答案:ABD
解析：選項C：建筑物區(qū)分所有權(quán)人在轉(zhuǎn)讓房屋時，其他建筑物區(qū)分所有權(quán)人不享有優(yōu)先購買權(quán)。
判斷題：
2、2008年1月5日A的汽車出租給B使用，租期至3月5日。該出租汽車在3月1日被C占有。B有權(quán)在2009年3月1日前，起訴C請求返還該汽車。（）
答案：V
解析：占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。其中一年的期間屬于除斥期間，且僅適用于返還原物的請求權(quán)。關(guān)于損害賠償?shù)恼埱髾?quán)，仍適用一般訴訟時效的規(guī)定。