第一章 總論
考試重點：資產(chǎn)評估定義、資產(chǎn)評估價值類型、資產(chǎn)評估假設(shè)。
第一節(jié)講義 資產(chǎn)評估及其特點
一、資產(chǎn)評估及其構(gòu)成要素和特點
（1）資產(chǎn)評估。資產(chǎn)評估是專業(yè)機構(gòu)和人員，按照國家法律法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，根據(jù)特定目的，遵循評估原則，依照相關(guān)程序，選擇適當(dāng)?shù)膬r值類型，運用科學(xué)方法，對資產(chǎn)價值進行分析、估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。（注意是價值而非價格）
（2）資產(chǎn)評估的基本組成要素：
一是評估主體，即從事資產(chǎn)評估的機構(gòu)和人員。
二是評估客體，即被評估的資產(chǎn)，它是資產(chǎn)評估的具體對象，也稱為評估對象。
三是評估依據(jù)，也就是資產(chǎn)評估工作所遵循的法律、法規(guī)、經(jīng)濟行為文件、重大合同協(xié)議以及取費標(biāo)準(zhǔn)和其他參考依據(jù)。
四是評估目的，即資產(chǎn)業(yè)務(wù)引發(fā)的經(jīng)濟行為對資產(chǎn)評估結(jié)果的要求，或資產(chǎn)評估結(jié)果的具體用途。它直接或問接地決定和制約資產(chǎn)評估的條件，以及價值類型的選擇。
五是評估原則，即資產(chǎn)評估的行為規(guī)范，是調(diào)節(jié)評估當(dāng)事人各方關(guān)系、處理評估業(yè)務(wù)的行為準(zhǔn)則。
六是評估程序，即資產(chǎn)評估工作從開始準(zhǔn)備到最后結(jié)束的工作順序。
七是評估價值類型，即對評估價值質(zhì)的規(guī)定，它對資產(chǎn)評估參數(shù)的選擇具有約束性。
八是評估方法，即資產(chǎn)評估所運用的特定技術(shù)，是分析和判斷資產(chǎn)評估價值的手段和途徑。
九是資產(chǎn)評估假設(shè)，即資產(chǎn)評估得以進行的前提條件的假定說明等。
十是資產(chǎn)評估基準(zhǔn)日，即資產(chǎn)評估的時間基準(zhǔn)。以上基本要素構(gòu)成了資產(chǎn)評估活動的有機整體。
（3）資產(chǎn)評估特點。資產(chǎn)評估具有市場性、公正性、專業(yè)性和咨詢性的特點。