第七節(jié) 基準(zhǔn)地價修正法
基準(zhǔn)地價是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格，基準(zhǔn)地價一般具有如下作用：
（1）具有政府公告作用；
（2）是宏觀調(diào)控地價水平的依據(jù)；
（3）是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；
（4）是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；
（5）是進一步評估宗地地價的基礎(chǔ)；
（6）引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。
注：該方法精度取決于基準(zhǔn)地價及其修正系數(shù)的精度，一般作為輔助方法?？梢钥焖俜奖愕剡M行宗地地價評估。
深度百分率的定義
（2）深度百分率的定義。深度百分率，是地價隨臨街深度長短變化的比率。
（3）深度百分率的表現(xiàn)形式。深度百分率的表現(xiàn)形式有三種，分別為：單獨深度百分率、累計深度百分率和平均深度百分率。單獨深度百分率呈遞減現(xiàn)象，累計深度百分率呈遞增現(xiàn)象，平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。
（4）路線價法的操作步驟。路線價法的操作步驟主要包括以下內(nèi)容：路線價區(qū)段的劃分、標(biāo)準(zhǔn)深度的確定、路線價的評估、深度百分率表和其他條件修正率表的制作、土地宗地價值的計算。
“四三二一”法則需要掌握，其他法則只需了解。
基準(zhǔn)地價是按照城市土地級別或均質(zhì)地域分別評估的商業(yè)、住宅、工業(yè)等各類用地和綜合土地級別的土地使用權(quán)的平均價格，基準(zhǔn)地價一般具有如下作用：
（1）具有政府公告作用；
（2）是宏觀調(diào)控地價水平的依據(jù)；
（3）是國家征收城鎮(zhèn)土地稅收的依據(jù)；
（4）是政府參與土地有償使用收益分配的依據(jù)；
（5）是進一步評估宗地地價的基礎(chǔ)；
（6）引導(dǎo)土地資源在行業(yè)部門間的合理配置。
注：該方法精度取決于基準(zhǔn)地價及其修正系數(shù)的精度，一般作為輔助方法?？梢钥焖俜奖愕剡M行宗地地價評估。
深度百分率的定義
（2）深度百分率的定義。深度百分率，是地價隨臨街深度長短變化的比率。
（3）深度百分率的表現(xiàn)形式。深度百分率的表現(xiàn)形式有三種，分別為：單獨深度百分率、累計深度百分率和平均深度百分率。單獨深度百分率呈遞減現(xiàn)象，累計深度百分率呈遞增現(xiàn)象，平均深度百分率呈遞減現(xiàn)象。
（4）路線價法的操作步驟。路線價法的操作步驟主要包括以下內(nèi)容：路線價區(qū)段的劃分、標(biāo)準(zhǔn)深度的確定、路線價的評估、深度百分率表和其他條件修正率表的制作、土地宗地價值的計算。
“四三二一”法則需要掌握，其他法則只需了解。