（3）實體性貶值。設備的有形磨損分為兩種：設備在使用過程中產生的有形磨損稱為第I種有形磨損；設備在閑置存放過程中產生的磨損稱為第Ⅱ種有形磨損。由此引起的貶值稱為實體性貶值（DP），或物理性貶值。設備實體性貶值的程度可以用實體性貶值率米反映。
實體性貶值的確定方法：
①觀察法。對于大型設備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。
②使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設機器設備有一定的使用壽命，設備的價值與使用壽命成正比。
對于復雜沒備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用公式表示。
要掌握用加權投資成本和加權使用壽命計算綜合成新率的方法。
③修復費用法。
注意：使用修復費用法要注意使用前提，并區(qū)分可修復性損耗和不可修復性損耗。
（3）功能性貶值
（一）兩種功能性貶值
1、第1種功能性貶值
技術進步帶來制造成本的降低導致的，也稱為超額投資成本。
注意：如果使用現行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
2、第2種功能性貶值
技術進步帶來運營成本的降低導致的，也稱為超額運營成本。
注意：超額成本是稅后的。
（4）經濟性貶值
要注意是由外部因素導致的貶值。
1、使用壽命縮短（按年限求貶值）
2、運營費用的提高（超額費用折現法求貶值，注意是稅后）
3、市場競爭的加?。ㄒ?guī)模經濟效益指數法求貶值）
二、市場法在評估機器設備中的應用
1、確定比較因素是關鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素
2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況
3、因素調整法適用于參照物與評估對象相似的情況
4、成本比例調整法：根據市場交易數據的統計分析，掌握市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為評估依據。
三、收益法在評估機器設備中的應用
主要適用于生產線、成套設備等具有獨立獲利能力的資產。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結果進行驗證，判斷機器設備是否存在功能性貶值和經濟性貶值。
實體性貶值的確定方法：
①觀察法。對于大型設備，為了避免個人主觀判斷的誤差，可以采用德爾非法或模糊綜合判斷法。
②使用年限法。年限法是從使用壽命的角度來估算貶值，它假設機器設備有一定的使用壽命，設備的價值與使用壽命成正比。
對于復雜沒備，各個組成部件的使用壽命是不同的，如果每個部件都可以獨立更換，整個機器的貶值率可以用公式表示。
要掌握用加權投資成本和加權使用壽命計算綜合成新率的方法。
③修復費用法。
注意：使用修復費用法要注意使用前提，并區(qū)分可修復性損耗和不可修復性損耗。
（3）功能性貶值
（一）兩種功能性貶值
1、第1種功能性貶值
技術進步帶來制造成本的降低導致的，也稱為超額投資成本。
注意：如果使用現行市場價格作為重置成本，則不需要考慮超額投資成本。
2、第2種功能性貶值
技術進步帶來運營成本的降低導致的，也稱為超額運營成本。
注意：超額成本是稅后的。
（4）經濟性貶值
要注意是由外部因素導致的貶值。
1、使用壽命縮短（按年限求貶值）
2、運營費用的提高（超額費用折現法求貶值，注意是稅后）
3、市場競爭的加?。ㄒ?guī)模經濟效益指數法求貶值）
二、市場法在評估機器設備中的應用
1、確定比較因素是關鍵：個別因素、交易因素、時間因素和地域因素
2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況
3、因素調整法適用于參照物與評估對象相似的情況
4、成本比例調整法：根據市場交易數據的統計分析，掌握市場參照物的交易價格與全新設備售價的比率關系，用此比率作為評估依據。
三、收益法在評估機器設備中的應用
主要適用于生產線、成套設備等具有獨立獲利能力的資產。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結果進行驗證，判斷機器設備是否存在功能性貶值和經濟性貶值。