08年資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)指導(dǎo)------市場法的基本含義和應(yīng)用前提

市場法基本含義與應(yīng)用前提
    第二章 資產(chǎn)評估的基本方法
     考試重點(diǎn)：資產(chǎn)評估基本方法內(nèi)涵、使用前提、具體方法的掌握和運(yùn)用，對資產(chǎn)評估各類基本方法和具體方法的應(yīng)用能力。
    1.市場法的基本含義與應(yīng)用前提
    （1）市場法的基本含義。市場法是指利用市場上同樣或類似資產(chǎn)的近期交易價格，經(jīng)過直接比較或類比分析以估測資產(chǎn)價值的各種評估技術(shù)方法的總稱。
    根據(jù)替代原則，運(yùn)用已被市場檢驗(yàn)了的結(jié)論來評估，具有說服力。
    （2）市場法的應(yīng)用前提。通過市場法進(jìn)行資產(chǎn)評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個活躍的公開市場；二是公開市場上要有可比的資產(chǎn)及其交易活動。
    公開市場：是一個充分的市場，自愿和平等的交易，市場成交價格可以反應(yīng)市場行情。
    資產(chǎn)及交易的可比性：近期在公開市場上發(fā)生過，與被評估資產(chǎn)相同或相似。
    具體體現(xiàn)在三個方面：功能可比、市場條件可比、時間可比。P33最后一段