08年資產(chǎn)評估復(fù)習(xí)指導(dǎo)------機(jī)器設(shè)備評估（4）

成本法的應(yīng)用（四）
    三、經(jīng)濟(jì)性貶值　
    要注意是由外部因素導(dǎo)致的貶值。
    1、使用壽命縮短
    2、運(yùn)營費(fèi)用的提高
    3、市場競爭的加劇
    四、市場法在評估機(jī)器設(shè)備中的應(yīng)用
    1、確定比較因素是關(guān)鍵：個(gè)別因素、交易因素、時(shí)間因素和地域因素
    2、直接匹配法適用于參照物與評估對象基本相同的情況
    3、因素調(diào)整法適用于參照物與評估對象相似的情況
    4、成本比例調(diào)整法：根據(jù)市場交易數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析，掌握市場參照物的交易價(jià)格與全新設(shè)備售價(jià)的比率關(guān)系，用此比率作為評估依據(jù)。
    六、收益法在評估機(jī)器設(shè)備中的應(yīng)用
    主要適用于生產(chǎn)線、成套設(shè)備等具有獨(dú)立獲利能力的資產(chǎn)。另外，可以使用收益法對其他方法的評估結(jié)果進(jìn)行驗(yàn)證，判斷機(jī)器設(shè)備是否存在功能性貶值和經(jīng)濟(jì)性貶值。