4.市場法中的具體評估方法
分為直接比較法和類比調(diào)整法。
（一）市場法中的直接比較法
利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷評估對象價值的一類方法。它包括以下具體評估方法：例如，現(xiàn)行市價法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市價折扣法等。
（1）現(xiàn)行市價法。當(dāng)評估對象本身或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接作為評估價值。比如股票、同批量的機(jī)器、車輛等。
（2）市價折扣法。評估對象和參照物之間僅存在交易條件的差異，用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（1-價格折扣率）
（3）功能價值類比法（類比估價法）?？紤]參照物與評估對象之間的功能差異，根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計算公式分別為：
①資產(chǎn)價值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱為生產(chǎn)能力比例法：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
②資產(chǎn)價值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）
（4）價格指數(shù)調(diào)整法（物價指數(shù)法）。調(diào)整參照物成交時間與評估對象的評估基準(zhǔn)日之間的時間間隔對資產(chǎn)價值的影響。
例題－見P40 注意價格指數(shù)是一類資產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
（5）成新率價格調(diào)整法?？紤]參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價值。其計算公式為：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×評估對象成新率/參照物成新率
直接比較法直觀簡潔，便于操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。參照物與評估對象要達(dá)到相同或基本相同的程度，或參照物與評估對象的差異主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上，如新舊程度或交易時間先后等。
（二）市場法中的類比調(diào)整法
類比調(diào)整法是市場法中最基本的具體評估方法。該法并不要求參照物與評估對象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，該法通過對比分析調(diào)整參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評估對象的價值。
類比調(diào)整法具有適用性強(qiáng)，應(yīng)用廣泛的特點(diǎn)。但該法對信息資料的數(shù)量和質(zhì)量要求較高，而且要求評估人員要有較豐富的評估經(jīng)驗、市場閱歷和評估技巧。因為，類比調(diào)整法可能要對參照物與評估對象的若干可比因素進(jìn)行對比分析和差異調(diào)整。沒有足夠的數(shù)據(jù)資料，以及對資產(chǎn)功能、市場行情的充分了解和把握，很難準(zhǔn)確地評定估算出評估對象的價值。
分為直接比較法和類比調(diào)整法。
（一）市場法中的直接比較法
利用參照物的交易價格及參照物的某一基本特征直接與評估對象的同一基本特征進(jìn)行比較而判斷評估對象價值的一類方法。它包括以下具體評估方法：例如，現(xiàn)行市價法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市價折扣法等。
（1）現(xiàn)行市價法。當(dāng)評估對象本身或與評估對象基本相同的參照物具有現(xiàn)行市場價格的時候，可以直接作為評估價值。比如股票、同批量的機(jī)器、車輛等。
（2）市價折扣法。評估對象和參照物之間僅存在交易條件的差異，用數(shù)學(xué)式表達(dá)為：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（1-價格折扣率）
（3）功能價值類比法（類比估價法）?？紤]參照物與評估對象之間的功能差異，根據(jù)資產(chǎn)的功能與其價值之間的線性關(guān)系和指數(shù)關(guān)系的區(qū)別，其計算公式分別為：
①資產(chǎn)價值與其功能呈線性關(guān)系的情況，通常被稱為生產(chǎn)能力比例法：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力
②資產(chǎn)價值與其功能呈指數(shù)關(guān)系的情況，通常被稱為規(guī)模經(jīng)濟(jì)效益指數(shù)法：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×（評估對象生產(chǎn)能力/參照物生產(chǎn)能力）
（4）價格指數(shù)調(diào)整法（物價指數(shù)法）。調(diào)整參照物成交時間與評估對象的評估基準(zhǔn)日之間的時間間隔對資產(chǎn)價值的影響。
例題－見P40 注意價格指數(shù)是一類資產(chǎn)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)。
（5）成新率價格調(diào)整法?？紤]參照物與評估對象新舊程度上的差異，通過成新率調(diào)整估算出評估對象的價值。其計算公式為：
資產(chǎn)評估價值=參照物成交價格×評估對象成新率/參照物成新率
直接比較法直觀簡潔，便于操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。參照物與評估對象要達(dá)到相同或基本相同的程度，或參照物與評估對象的差異主要體現(xiàn)在某一明顯的因素上，如新舊程度或交易時間先后等。
（二）市場法中的類比調(diào)整法
類比調(diào)整法是市場法中最基本的具體評估方法。該法并不要求參照物與評估對象必須一樣或者基本一樣。只要參照物與評估對象在大的方面基本相同或相似，該法通過對比分析調(diào)整參照物與評估對象之間的差異，在參照物成交價格的基礎(chǔ)上調(diào)整估算評估對象的價值。
類比調(diào)整法具有適用性強(qiáng)，應(yīng)用廣泛的特點(diǎn)。但該法對信息資料的數(shù)量和質(zhì)量要求較高，而且要求評估人員要有較豐富的評估經(jīng)驗、市場閱歷和評估技巧。因為，類比調(diào)整法可能要對參照物與評估對象的若干可比因素進(jìn)行對比分析和差異調(diào)整。沒有足夠的數(shù)據(jù)資料，以及對資產(chǎn)功能、市場行情的充分了解和把握，很難準(zhǔn)確地評定估算出評估對象的價值。