第五章 房地產(chǎn)評估 -- 即時(shí)練習(xí)
一、單項(xiàng)選擇題(每題備選答案中,只有一個(gè)最符合題意)
1.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米,月租金3000元,土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元,建筑物的年純收益為( )。
A.8600元
B.8800元
C.9000
D.12000元
2.市、縣政府根據(jù)對正常市場、正常經(jīng)營和規(guī)定政策作用條件下,具體宗地在一定使用年限內(nèi)的評估值所標(biāo)示的價(jià)格稱為 ( )。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.轉(zhuǎn)讓價(jià)格
C.指導(dǎo)價(jià)格
D.標(biāo)定地價(jià)
3.對于建筑物的過剩功能,在評估時(shí)可考慮按( )處理。
A.功能性貶值
B.建筑物增值
C.經(jīng)濟(jì)性貶值
D.經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)
4.樓面地價(jià)的數(shù)學(xué)表達(dá)式為( )。
A.土地總價(jià)格÷覆蓋率
B.土地總價(jià)格÷綠地率
C.土地總價(jià)格÷容積率
D.土地總價(jià)格÷建筑高度
5.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)共1000萬元,其中自有資金300萬元,借入資金700萬元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1%。問該項(xiàng)投資利息最有可能是( )萬元。
A.240
B.120
C.10
D.84
6.當(dāng)建筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的使用嚴(yán)重沖突時(shí),應(yīng)為( )。
A.減少土地價(jià)值
B.增加土地價(jià)值
C.減少建筑物價(jià)值
D.增加建筑物價(jià)值
7.按房地產(chǎn)評估各步驟的代號排序,正常的房地產(chǎn)評估程序應(yīng)該是( ) 1.選用評估方法估算2.擬定評估方案3.明確基本事項(xiàng)4.實(shí)施勘察收集資料5.確定評估結(jié)果6.撰寫評估報(bào)告。
A.1 2345 6
B.23 1 4 5 6
C.342 1 56
D.3 24 1 56
8.某在建工程為混結(jié)構(gòu)的樓房,總預(yù)算造價(jià)為1000萬元。按工程造價(jià)構(gòu)成,此類建筑的基礎(chǔ)工程占13%,結(jié)構(gòu)工程占60%,裝飾工程占27%,該工程已進(jìn)入裝飾階段,已完成裝飾工程的20%,該在建工程的評估值是( )。
A.985萬元
B.882萬元
C.798萬元
D.784萬元
9.我國城鎮(zhèn)土地市場實(shí)質(zhì)上是( )的讓渡市場。
A.土地所有權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.土地收益權(quán)
D.土地租賃權(quán)
10.被評估建筑物因市場原因在來來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬元,假定折現(xiàn)率為10%,該建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于( )萬元。
A.15
B.12
C.10
D.50
11.被評估建筑物賬面價(jià)值80萬元,1995年建成,要求評估1998年,該建筑物的重量成本。根據(jù)調(diào)查得知,被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為:3%；3%；2%,該建筑物的重置成本最接近于 ( )。
A.86
B.87
C.90
D.85
12.國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限按不同用途予以規(guī)定,其中居住用的年限為( )。
A.70年
B.50年
C.40年
D.80年
13.在現(xiàn)場勘查中,發(fā)現(xiàn)某房屋結(jié)構(gòu)較多損壞,強(qiáng)度有減,屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落,根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》判定,該房屋屬于( )。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般損壞房
D.嚴(yán)重?fù)p壞房
14.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是( )。
A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格
B.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)
C.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格
D.某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)
15.運(yùn)用使用年限法估測建筑物實(shí)體有形損耗是以( )與建筑物全部使用年限的比率求得。
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.實(shí)際已使用年限
D.已提折舊年限
一、單項(xiàng)選擇題(每題備選答案中,只有一個(gè)最符合題意)
1.某磚混結(jié)構(gòu)單層住宅宅基地200平方米,建筑面積120平方米,月租金3000元,土地還原利率8%,取得租金收入的年總成本為8000元,評估人員另用市場比較法求得土地使用權(quán)價(jià)格每平方米1200元,建筑物的年純收益為( )。
A.8600元
B.8800元
C.9000
D.12000元
2.市、縣政府根據(jù)對正常市場、正常經(jīng)營和規(guī)定政策作用條件下,具體宗地在一定使用年限內(nèi)的評估值所標(biāo)示的價(jià)格稱為 ( )。
A.基準(zhǔn)地價(jià)
B.轉(zhuǎn)讓價(jià)格
C.指導(dǎo)價(jià)格
D.標(biāo)定地價(jià)
3.對于建筑物的過剩功能,在評估時(shí)可考慮按( )處理。
A.功能性貶值
B.建筑物增值
C.經(jīng)濟(jì)性貶值
D.經(jīng)濟(jì)性溢價(jià)
4.樓面地價(jià)的數(shù)學(xué)表達(dá)式為( )。
A.土地總價(jià)格÷覆蓋率
B.土地總價(jià)格÷綠地率
C.土地總價(jià)格÷容積率
D.土地總價(jià)格÷建筑高度
5.某房地產(chǎn)開發(fā)商投資房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)共1000萬元,其中自有資金300萬元,借入資金700萬元,投資期為2年,均勻投入,月利率為1%。問該項(xiàng)投資利息最有可能是( )萬元。
A.240
B.120
C.10
D.84
6.當(dāng)建筑物的用途和使用強(qiáng)度與土地的使用嚴(yán)重沖突時(shí),應(yīng)為( )。
A.減少土地價(jià)值
B.增加土地價(jià)值
C.減少建筑物價(jià)值
D.增加建筑物價(jià)值
7.按房地產(chǎn)評估各步驟的代號排序,正常的房地產(chǎn)評估程序應(yīng)該是( ) 1.選用評估方法估算2.擬定評估方案3.明確基本事項(xiàng)4.實(shí)施勘察收集資料5.確定評估結(jié)果6.撰寫評估報(bào)告。
A.1 2345 6
B.23 1 4 5 6
C.342 1 56
D.3 24 1 56
8.某在建工程為混結(jié)構(gòu)的樓房,總預(yù)算造價(jià)為1000萬元。按工程造價(jià)構(gòu)成,此類建筑的基礎(chǔ)工程占13%,結(jié)構(gòu)工程占60%,裝飾工程占27%,該工程已進(jìn)入裝飾階段,已完成裝飾工程的20%,該在建工程的評估值是( )。
A.985萬元
B.882萬元
C.798萬元
D.784萬元
9.我國城鎮(zhèn)土地市場實(shí)質(zhì)上是( )的讓渡市場。
A.土地所有權(quán)
B.土地使用權(quán)
C.土地收益權(quán)
D.土地租賃權(quán)
10.被評估建筑物因市場原因在來來3年內(nèi)每年收益凈損失額約為5萬元,假定折現(xiàn)率為10%,該建筑物的經(jīng)濟(jì)性貶值最接近于( )萬元。
A.15
B.12
C.10
D.50
11.被評估建筑物賬面價(jià)值80萬元,1995年建成,要求評估1998年,該建筑物的重量成本。根據(jù)調(diào)查得知,被評估建筑物所在地區(qū)的建筑行業(yè)價(jià)格環(huán)比指數(shù)從1995年到1998年每年比上年提高分別為:3%；3%；2%,該建筑物的重置成本最接近于 ( )。
A.86
B.87
C.90
D.85
12.國家規(guī)定的土地使用權(quán)出讓年限按不同用途予以規(guī)定,其中居住用的年限為( )。
A.70年
B.50年
C.40年
D.80年
13.在現(xiàn)場勘查中,發(fā)現(xiàn)某房屋結(jié)構(gòu)較多損壞,強(qiáng)度有減,屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落,根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》判定,該房屋屬于( )。
A.完好房
B.基本完好房
C.一般損壞房
D.嚴(yán)重?fù)p壞房
14.城鎮(zhèn)土地的基準(zhǔn)地價(jià)是( )。
A.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格
B.某時(shí)點(diǎn)城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)
C.某時(shí)期城鎮(zhèn)土地單位面積價(jià)格
D.某時(shí)期城鎮(zhèn)區(qū)域性土地平均單價(jià)
15.運(yùn)用使用年限法估測建筑物實(shí)體有形損耗是以( )與建筑物全部使用年限的比率求得。
A.已使用年限
B.剩余使用年限
C.實(shí)際已使用年限
D.已提折舊年限