（三）保證責(zé)任 （掌握）
保證責(zé)任，又稱為保證債務(wù)或者保證義務(wù)，是指保證人依照保證合同的約定，在主債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，代主債務(wù)人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的義務(wù)。
1、保證責(zé)任的方式。
（1）代為履行。
（2）賠償損失。
2．保證責(zé)任的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。上述這種承擔(dān)全部保證責(zé)任的保證，稱為無限保證。如果當(dāng)事人在保證合同中明確規(guī)定了由保證人承擔(dān)上述責(zé)任中的一部分，則該保證為有限保證。
無限保證是保證人對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任的保證。在下列情況下，保證人需要承擔(dān)無限保證責(zé)任：
一是當(dāng)事人在保證合同中沒有約定保證責(zé)任的范圍；
二是當(dāng)事人雖然在保證合同中約定了保證責(zé)任的范圍，但約定并不明確；
三是當(dāng)事人在保證合同中約定由保證人承擔(dān)全部責(zé)任，或者約定保證責(zé)任范圍適用我國〈擔(dān)保法〉的規(guī)定。
有限保證是指由當(dāng)事人明確約定僅對(duì)無限保證責(zé)任范圍內(nèi)的部分債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的保證。有限保證的成立應(yīng)當(dāng)具備以下條件；
（1）當(dāng)事人明確約定了保證范圍，如約定保證人僅對(duì)主債權(quán)的一部分或全部承擔(dān)保證責(zé)任，或者僅對(duì)違約金承擔(dān)保證責(zé)任等；
（2）當(dāng)事人約定的保證責(zé)任范圍小于全部債務(wù)，即未全部包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
3．保證責(zé)任期限是指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的存續(xù)時(shí)間。擔(dān)保法規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期限的，保證期限為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期限的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)，要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和上述規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。
擔(dān)保法允許當(dāng)事人約定保證期限。保證合同約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個(gè)月。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止。在當(dāng)事人做出此類約定時(shí)，視為約定不明，并可根據(jù)保證合同中體現(xiàn)出的由保證人限度地承擔(dān)保證責(zé)任的本意，將保證期間推定為主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。
（四）保證與物的擔(dān)保之間的關(guān)系 （掌握）
由于保證是以保證人的信用提供擔(dān)保，因此保證被稱為人的擔(dān)保。而物的擔(dān)保是指擔(dān)保人以某一特定財(cái)產(chǎn)提供的擔(dān)保，其類型包括抵押、質(zhì)押和留置。物的擔(dān)保既可以由債務(wù)人自己提供，也可以由第三人提供。物的擔(dān)保已成為現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中最安全、最常使用的擔(dān)保方式。
同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。
1．同一債權(quán)既有保證又有債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保的，保證人僅對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即保證人承擔(dān)的是補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任。
2．同一債權(quán)既有保證又有第三人提供的物的擔(dān)保的，如各自承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任范圍已由合同明確約定，則債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。債權(quán)人無權(quán)要求保證人或物的擔(dān)保人在合同對(duì)其確定的責(zé)任范圍之外承擔(dān)責(zé)任。
3．當(dāng)同一債權(quán)既有保證又有第三人提供的物的擔(dān)保時(shí)，如果當(dāng)事人被保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，視為保證人與物的擔(dān)保人之間承擔(dān)的是連帶擔(dān)保責(zé)任。
4、同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保時(shí)，如果債權(quán)人放棄物的擔(dān)保，則保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。
三、抵押 （掌握）
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，將該抵押物（財(cái)產(chǎn)）作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
（一）抵押的設(shè)立
抵押合同以書面形式訂立。
抵押合同應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容有：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)的權(quán)屬，或者使用權(quán)的權(quán)屬；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押擔(dān)保的范圍；當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。當(dāng)事人雙方不得在抵押合同中約定流質(zhì)抵押。所謂流質(zhì)抵押，是指在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定，當(dāng)債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于抵押權(quán)人所有。
（二）抵押合同的當(dāng)事人
1．抵押人。
抵押人必須對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)。抵押人以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。
（1）抵押人的權(quán)利。抵押人對(duì)于抵押物具有占有權(quán)。抵押人有權(quán)取得抵押物孳息；抵押人享有抵押物的出租權(quán)；即經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押物租賃給他人使用，但租賃期不應(yīng)當(dāng)超過抵押期，若超過抵押期的，則租賃合同不得對(duì)抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，抵押物在拍賣或者重新出租時(shí)，原承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)；抵押人可就同一抵押物剩余的擔(dān)保價(jià)值設(shè)定抵押，但應(yīng)當(dāng)將抵押物，已經(jīng)設(shè)立抵押的情況告知后手債權(quán)人；抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)，要事先征得抵押權(quán)人的同意，否則轉(zhuǎn)讓無效，
（2）抵押人的義務(wù)。抵押人應(yīng)當(dāng)保持抵押物的完整。
2．抵押權(quán)人。抵押權(quán)人是指抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的債權(quán)人。債務(wù)人在債務(wù)履行期限屆滿沒有履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，通過對(duì)抵押物的拍賣、變賣或者折價(jià)獲得的價(jià)款而使自己的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
（1）抵押權(quán)人的權(quán)利。一般來說，抵押權(quán)人具有以下權(quán)利：優(yōu)先受償權(quán)，這是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利；保全抵押權(quán)的權(quán)利，當(dāng)?shù)盅何锸艿角趾?，可能使抵押物滅失或者價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害并賠償損失，當(dāng)?shù)盅喝瞬缓侠淼厥褂玫盅何?，使抵押物的價(jià)值明顯減少時(shí)，低押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院限制其使用；抵押物的占有權(quán)，如果當(dāng)事人約定由抵押權(quán)人占有抵押物時(shí)，抵押權(quán)人就有權(quán)占有抵押物；抵押物的收益權(quán)，如果合同約定抵押權(quán)人可以占有抵押物，并對(duì)抵押物享有收益權(quán)，則抵押權(quán)人可以取得抵押物的孳息，以使自己的債權(quán)得以清償；抵押權(quán)人的處分權(quán)，由于抵押權(quán)是一種非專屬性財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以抵押權(quán)人可以依法處分抵押權(quán)。抵押權(quán)人可以將其抵押權(quán)連同債權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或作為其他債權(quán)的擔(dān)保。
（2）抵押權(quán)人的義務(wù)。主要有：返還抵押物，在債務(wù)人向債權(quán)人（抵押權(quán)人）清償了全部債務(wù)后，抵押權(quán)歸于消滅，如此時(shí)抵押權(quán)人仍然占有抵押物，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將抵押物返還給抵押人；妥善保管抵押物，在抵押權(quán)人占有抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取措施妥善保管抵押物。
（三）抵押物
抵押物，又稱抵押標(biāo)的物，是指抵押人用以設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。抵押物具有特定性、交換價(jià)值和可讓與性、不易損耗性和權(quán)屬明晰性。
1．抵押物的范圍。
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物，
（2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)，
（3）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)，
（4）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
（5）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2．不得作為抵押物的財(cái)產(chǎn)。
（1）土地所有權(quán)。
（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，除依法可以抵押的以外，不得抵押。
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
（6）以通過法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
（7）共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。
（8）債務(wù)人有多個(gè)普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人與其中一個(gè)債權(quán)人惡意串通，將其全部或者部分財(cái)產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。受損害的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤消該抵押行為。
（9）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。包括我國憲法規(guī)定的屬于國家所有的礦藏、水流、山嶺、草原、水面、攤涂等財(cái)產(chǎn)。
3．抵押登記。
登記生效的原則。必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)有：
（1）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的；
（2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的；
（3）以林木抵押的；
（4）以航空器、船舶、車輛抵押的；
（5）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的。以上述財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，必須辦理抵押登記手續(xù)，否則，抵押合同不能生效，抵押權(quán)不能成立。
登記對(duì)抗原則。在以上述財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物時(shí)，則采取登記對(duì)抗原則。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。
（四）抵押的效力
1．優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?BR> 2．抵押擔(dān)保債權(quán)范圍的效力。我國對(duì)于抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍采取約定優(yōu)于法定的規(guī)則，”
3．抵押標(biāo)的物范圍的效力。
（1）抵押物原物。
（2）抵押物的從物。抵押權(quán)的效力原則上及于抵押物的從物，但應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：如果當(dāng)事人約定排除抵押權(quán)對(duì)從物的效力的，抵押權(quán)的效力就不能及于從物；如果從物在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)為他人所有的，那么，該項(xiàng)抵押權(quán)的效力就不及于從物；如果從物因抵押人的正常交易活動(dòng)而從抵押物中分離，抵押權(quán)對(duì)已分離的從物不發(fā)生效力。
（3）抵押物的孳息。債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。抵押物的孳息分為天然孳息和法定孳息兩種。抵押權(quán)的效力及于抵押物被依法扣押后所生的天然孳息，但對(duì)于在抵押物被扣押之前已與抵押物分離的孳息，不在抵押權(quán)的效力范圍之內(nèi)。對(duì)于法定孳息，由于它屬于第三人的給付，因此，只有當(dāng)?shù)盅簷?quán)人將扣押抵押物的事實(shí)通知負(fù)責(zé)給付法定孳息的第三人的，該法定孳息才屬于抵押權(quán)的效力范圍之內(nèi)，否則，抵押權(quán)人的權(quán)利不能對(duì)抗第三人。
（4）抵押物的附和物。抵押物的附和物是指因附合而與抵押物構(gòu)成一體的物，一般是指數(shù)個(gè)物結(jié)合而成的物。
（五）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
1．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件。
（1）需抵押權(quán)有效存在；
（2）需被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期；
（3）需債務(wù)人未履行債務(wù)。
2、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。一是折價(jià)，二是拍賣、變賣。
3．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。
（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（2）抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按照抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（3）抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物沒有進(jìn)行登記的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
（4）如果某些當(dāng)事人就抵押物進(jìn)行了登記，而另外一些當(dāng)事人沒有登記，那么抵押物已登記的先于未登記的受償。
保證責(zé)任，又稱為保證債務(wù)或者保證義務(wù)，是指保證人依照保證合同的約定，在主債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，代主債務(wù)人履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的義務(wù)。
1、保證責(zé)任的方式。
（1）代為履行。
（2）賠償損失。
2．保證責(zé)任的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。上述這種承擔(dān)全部保證責(zé)任的保證，稱為無限保證。如果當(dāng)事人在保證合同中明確規(guī)定了由保證人承擔(dān)上述責(zé)任中的一部分，則該保證為有限保證。
無限保證是保證人對(duì)全部債務(wù)承擔(dān)保證責(zé)任的保證。在下列情況下，保證人需要承擔(dān)無限保證責(zé)任：
一是當(dāng)事人在保證合同中沒有約定保證責(zé)任的范圍；
二是當(dāng)事人雖然在保證合同中約定了保證責(zé)任的范圍，但約定并不明確；
三是當(dāng)事人在保證合同中約定由保證人承擔(dān)全部責(zé)任，或者約定保證責(zé)任范圍適用我國〈擔(dān)保法〉的規(guī)定。
有限保證是指由當(dāng)事人明確約定僅對(duì)無限保證責(zé)任范圍內(nèi)的部分債務(wù)承擔(dān)責(zé)任的保證。有限保證的成立應(yīng)當(dāng)具備以下條件；
（1）當(dāng)事人明確約定了保證范圍，如約定保證人僅對(duì)主債權(quán)的一部分或全部承擔(dān)保證責(zé)任，或者僅對(duì)違約金承擔(dān)保證責(zé)任等；
（2）當(dāng)事人約定的保證責(zé)任范圍小于全部債務(wù)，即未全部包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用。
3．保證責(zé)任期限是指保證人承擔(dān)保證責(zé)任的存續(xù)時(shí)間。擔(dān)保法規(guī)定，一般保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期限的，保證期限為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月。連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期限的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個(gè)月內(nèi)，要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和上述規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任。
擔(dān)保法允許當(dāng)事人約定保證期限。保證合同約定的保證期間早于或等于主債務(wù)履行期限的，視為沒有約定，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起6個(gè)月。當(dāng)事人在保證合同中約定保證人承擔(dān)保證責(zé)任直至主債務(wù)本息還清時(shí)為止。在當(dāng)事人做出此類約定時(shí)，視為約定不明，并可根據(jù)保證合同中體現(xiàn)出的由保證人限度地承擔(dān)保證責(zé)任的本意，將保證期間推定為主債務(wù)履行期屆滿之日起兩年。
（四）保證與物的擔(dān)保之間的關(guān)系 （掌握）
由于保證是以保證人的信用提供擔(dān)保，因此保證被稱為人的擔(dān)保。而物的擔(dān)保是指擔(dān)保人以某一特定財(cái)產(chǎn)提供的擔(dān)保，其類型包括抵押、質(zhì)押和留置。物的擔(dān)保既可以由債務(wù)人自己提供，也可以由第三人提供。物的擔(dān)保已成為現(xiàn)代市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中最安全、最常使用的擔(dān)保方式。
同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。
1．同一債權(quán)既有保證又有債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保的，保證人僅對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任，即保證人承擔(dān)的是補(bǔ)充擔(dān)保責(zé)任。
2．同一債權(quán)既有保證又有第三人提供的物的擔(dān)保的，如各自承擔(dān)的擔(dān)保責(zé)任范圍已由合同明確約定，則債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。債權(quán)人無權(quán)要求保證人或物的擔(dān)保人在合同對(duì)其確定的責(zé)任范圍之外承擔(dān)責(zé)任。
3．當(dāng)同一債權(quán)既有保證又有第三人提供的物的擔(dān)保時(shí)，如果當(dāng)事人被保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，視為保證人與物的擔(dān)保人之間承擔(dān)的是連帶擔(dān)保責(zé)任。
4、同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保時(shí)，如果債權(quán)人放棄物的擔(dān)保，則保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。
三、抵押 （掌握）
抵押是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，將該抵押物（財(cái)產(chǎn)）作為債權(quán)的擔(dān)保，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法以該抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物的價(jià)款優(yōu)先受償。
（一）抵押的設(shè)立
抵押合同以書面形式訂立。
抵押合同應(yīng)當(dāng)載明的內(nèi)容有：被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)的權(quán)屬，或者使用權(quán)的權(quán)屬；債務(wù)人履行債務(wù)的期限；抵押擔(dān)保的范圍；當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。當(dāng)事人雙方不得在抵押合同中約定流質(zhì)抵押。所謂流質(zhì)抵押，是指在抵押權(quán)設(shè)立時(shí)，雙方當(dāng)事人在抵押合同中約定，當(dāng)債權(quán)已屆清償期而未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移于抵押權(quán)人所有。
（二）抵押合同的當(dāng)事人
1．抵押人。
抵押人必須對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)有處分權(quán)。抵押人以自己不享有所有權(quán)或者經(jīng)營管理權(quán)的財(cái)產(chǎn)作抵押物的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定抵押無效。
（1）抵押人的權(quán)利。抵押人對(duì)于抵押物具有占有權(quán)。抵押人有權(quán)取得抵押物孳息；抵押人享有抵押物的出租權(quán)；即經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押物租賃給他人使用，但租賃期不應(yīng)當(dāng)超過抵押期，若超過抵押期的，則租賃合同不得對(duì)抗抵押權(quán)人行使抵押權(quán)，抵押物在拍賣或者重新出租時(shí)，原承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)或優(yōu)先承租權(quán)；抵押人可就同一抵押物剩余的擔(dān)保價(jià)值設(shè)定抵押，但應(yīng)當(dāng)將抵押物，已經(jīng)設(shè)立抵押的情況告知后手債權(quán)人；抵押權(quán)設(shè)定后，抵押人并不喪失抵押物的所有權(quán)，抵押物轉(zhuǎn)讓時(shí)，要事先征得抵押權(quán)人的同意，否則轉(zhuǎn)讓無效，
（2）抵押人的義務(wù)。抵押人應(yīng)當(dāng)保持抵押物的完整。
2．抵押權(quán)人。抵押權(quán)人是指抵押權(quán)所擔(dān)保的主債權(quán)的債權(quán)人。債務(wù)人在債務(wù)履行期限屆滿沒有履行債務(wù)的，抵押權(quán)人可以行使抵押權(quán)，通過對(duì)抵押物的拍賣、變賣或者折價(jià)獲得的價(jià)款而使自己的債權(quán)得以實(shí)現(xiàn)。
（1）抵押權(quán)人的權(quán)利。一般來說，抵押權(quán)人具有以下權(quán)利：優(yōu)先受償權(quán)，這是抵押權(quán)人最主要的權(quán)利；保全抵押權(quán)的權(quán)利，當(dāng)?shù)盅何锸艿角趾?，可能使抵押物滅失或者價(jià)值減少時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)要求侵害人停止侵害并賠償損失，當(dāng)?shù)盅喝瞬缓侠淼厥褂玫盅何?，使抵押物的價(jià)值明顯減少時(shí)，低押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院限制其使用；抵押物的占有權(quán)，如果當(dāng)事人約定由抵押權(quán)人占有抵押物時(shí)，抵押權(quán)人就有權(quán)占有抵押物；抵押物的收益權(quán)，如果合同約定抵押權(quán)人可以占有抵押物，并對(duì)抵押物享有收益權(quán)，則抵押權(quán)人可以取得抵押物的孳息，以使自己的債權(quán)得以清償；抵押權(quán)人的處分權(quán)，由于抵押權(quán)是一種非專屬性財(cái)產(chǎn)權(quán)，所以抵押權(quán)人可以依法處分抵押權(quán)。抵押權(quán)人可以將其抵押權(quán)連同債權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人或作為其他債權(quán)的擔(dān)保。
（2）抵押權(quán)人的義務(wù)。主要有：返還抵押物，在債務(wù)人向債權(quán)人（抵押權(quán)人）清償了全部債務(wù)后，抵押權(quán)歸于消滅，如此時(shí)抵押權(quán)人仍然占有抵押物，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)將抵押物返還給抵押人；妥善保管抵押物，在抵押權(quán)人占有抵押物時(shí)，應(yīng)當(dāng)采取措施妥善保管抵押物。
（三）抵押物
抵押物，又稱抵押標(biāo)的物，是指抵押人用以設(shè)定抵押權(quán)的財(cái)產(chǎn)。抵押物具有特定性、交換價(jià)值和可讓與性、不易損耗性和權(quán)屬明晰性。
1．抵押物的范圍。
（1）抵押人所有的房屋和其他地上定著物，
（2）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)，
（3）抵押人依法有權(quán)處分的國有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)，
（4）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)。
（5）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。
2．不得作為抵押物的財(cái)產(chǎn)。
（1）土地所有權(quán)。
（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，除依法可以抵押的以外，不得抵押。
（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施。
（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)。
（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)。
（6）以通過法定程序確認(rèn)為違法、違章的建筑物抵押的，抵押無效。
（7）共同共有人以其共有財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押，未經(jīng)其他共有人的同意，抵押無效。
（8）債務(wù)人有多個(gè)普通債權(quán)人的，在清償債務(wù)時(shí)，債務(wù)人與其中一個(gè)債權(quán)人惡意串通，將其全部或者部分財(cái)產(chǎn)抵押給該債權(quán)人，因此喪失了履行其他債務(wù)的能力，損害了其他債權(quán)人的合法權(quán)益。受損害的其他債權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院撤消該抵押行為。
（9）依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。包括我國憲法規(guī)定的屬于國家所有的礦藏、水流、山嶺、草原、水面、攤涂等財(cái)產(chǎn)。
3．抵押登記。
登記生效的原則。必須辦理抵押登記的財(cái)產(chǎn)有：
（1）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的；
（2）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的；
（3）以林木抵押的；
（4）以航空器、船舶、車輛抵押的；
（5）以企業(yè)的設(shè)備和其他動(dòng)產(chǎn)抵押的。以上述財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)，必須辦理抵押登記手續(xù)，否則，抵押合同不能生效，抵押權(quán)不能成立。
登記對(duì)抗原則。在以上述財(cái)產(chǎn)以外的其他財(cái)產(chǎn)作為抵押物時(shí)，則采取登記對(duì)抗原則。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人。
（四）抵押的效力
1．優(yōu)先受償?shù)男ЯΑ?BR> 2．抵押擔(dān)保債權(quán)范圍的效力。我國對(duì)于抵押擔(dān)保債權(quán)的范圍采取約定優(yōu)于法定的規(guī)則，”
3．抵押標(biāo)的物范圍的效力。
（1）抵押物原物。
（2）抵押物的從物。抵押權(quán)的效力原則上及于抵押物的從物，但應(yīng)當(dāng)注意以下幾點(diǎn)：如果當(dāng)事人約定排除抵押權(quán)對(duì)從物的效力的，抵押權(quán)的效力就不能及于從物；如果從物在抵押權(quán)設(shè)定時(shí)為他人所有的，那么，該項(xiàng)抵押權(quán)的效力就不及于從物；如果從物因抵押人的正常交易活動(dòng)而從抵押物中分離，抵押權(quán)對(duì)已分離的從物不發(fā)生效力。
（3）抵押物的孳息。債務(wù)履行期屆滿，債務(wù)人不履行債務(wù)致使抵押物被人民法院依法扣押的，自扣押之日起，抵押權(quán)人有權(quán)收取由抵押物分離的天然孳息以及抵押人就抵押物可以收取的法定孳息。抵押權(quán)人未將扣押抵押物的事實(shí)通知應(yīng)當(dāng)清償法定孳息的義務(wù)人的，抵押權(quán)的效力不及于該孳息。抵押物的孳息分為天然孳息和法定孳息兩種。抵押權(quán)的效力及于抵押物被依法扣押后所生的天然孳息，但對(duì)于在抵押物被扣押之前已與抵押物分離的孳息，不在抵押權(quán)的效力范圍之內(nèi)。對(duì)于法定孳息，由于它屬于第三人的給付，因此，只有當(dāng)?shù)盅簷?quán)人將扣押抵押物的事實(shí)通知負(fù)責(zé)給付法定孳息的第三人的，該法定孳息才屬于抵押權(quán)的效力范圍之內(nèi)，否則，抵押權(quán)人的權(quán)利不能對(duì)抗第三人。
（4）抵押物的附和物。抵押物的附和物是指因附合而與抵押物構(gòu)成一體的物，一般是指數(shù)個(gè)物結(jié)合而成的物。
（五）抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)
1．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的條件。
（1）需抵押權(quán)有效存在；
（2）需被擔(dān)保的債權(quán)已屆清償期；
（3）需債務(wù)人未履行債務(wù)。
2、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式。一是折價(jià)，二是拍賣、變賣。
3．抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)的順序。
（1）抵押合同以登記生效的，按照抵押登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（2）抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物已登記的，按照抵押登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償；
（3）抵押合同自簽訂之日起生效，該抵押物沒有進(jìn)行登記的，實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。
（4）如果某些當(dāng)事人就抵押物進(jìn)行了登記，而另外一些當(dāng)事人沒有登記，那么抵押物已登記的先于未登記的受償。