轉讓房地產(chǎn)的條件有：
以出讓方式取得土地使用權的，土地使用權享有者轉讓房地產(chǎn)時，應當符合以下條件：
(1)按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權證書；
(2)已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
(3)轉讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權享有者一般不能轉讓其占用的房地產(chǎn)。確需轉讓的，應當按規(guī)定報請有批準權的人民政府審批。經(jīng)審批準予轉讓的，應當將土地使用權由劃撥改為出讓，由轉讓房地產(chǎn)的一方辦理土地使用權出讓手續(xù)，依照國家規(guī)定支付土地使用權出讓金。
商品房預售，應當符合以下條件：
(1)預售方已全部交付土地使用權出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權證書；
(2)預售方持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(3)按提供的預售商品房計算，預售方投入的建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
(4)已辦理預售登記，并取得商品房預售許可證明。預售方應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣以上人民政府房管部門和土地管理部門登記備案。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
(3)依法收回土地使用權的；
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
(5)房地產(chǎn)權屬有爭議的；
(6)未依法登記，領取房地產(chǎn)權屬證書的；
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
當事人轉讓房地產(chǎn)，應當簽訂書面轉讓合同。
以出讓方式取得土地使用權的，土地使用權享有者轉讓房地產(chǎn)時，應當符合以下條件：
(1)按照出讓合同的約定，已經(jīng)支付全部土地使用權出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權證書；
(2)已按照出讓合同的約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設工程的，完成開發(fā)投資總額的25％以上，屬于成片開發(fā)土地的，已形成工業(yè)用地或者其他建設用地條件；
(3)轉讓房地產(chǎn)時，房屋已經(jīng)建成的，還應當持有房屋所有權證書。
以劃撥方式取得土地使用權的，土地使用權享有者一般不能轉讓其占用的房地產(chǎn)。確需轉讓的，應當按規(guī)定報請有批準權的人民政府審批。經(jīng)審批準予轉讓的，應當將土地使用權由劃撥改為出讓，由轉讓房地產(chǎn)的一方辦理土地使用權出讓手續(xù)，依照國家規(guī)定支付土地使用權出讓金。
商品房預售，應當符合以下條件：
(1)預售方已全部交付土地使用權出讓金，并辦理手續(xù)，取得土地使用權證書；
(2)預售方持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
(3)按提供的預售商品房計算，預售方投入的建設資金達到工程建設總投資的25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期；
(4)已辦理預售登記，并取得商品房預售許可證明。預售方應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣以上人民政府房管部門和土地管理部門登記備案。
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，以下房地產(chǎn)不得轉讓：
(1)以出讓方式取得土地使用權，不符合轉讓房地產(chǎn)條件的；
(2)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的；
(3)依法收回土地使用權的；
(4)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；
(5)房地產(chǎn)權屬有爭議的；
(6)未依法登記，領取房地產(chǎn)權屬證書的；
(7)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉讓的其他情形。
當事人轉讓房地產(chǎn)，應當簽訂書面轉讓合同。