09年財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)輔導(dǎo)精華-----投資性房地產(chǎn)的計(jì)量

一、投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
    （一）初始計(jì)量
    （二）后續(xù)計(jì)量
    企業(yè)通常應(yīng)當(dāng)采用成本模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，也可采用公允價(jià)值模式對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量。
    同一企業(yè)只能采用一種模式對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量，不得同時(shí)采用兩種計(jì)量模式。
    【例題1】
    下列各項(xiàng)資產(chǎn)中，不屬于投資性房地產(chǎn)核算范圍的是（ ）。
    A．企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
    B．企業(yè)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物
    C．企業(yè)已經(jīng)營(yíng)出租的土地使用權(quán)
    D．企業(yè)已經(jīng)營(yíng)出租的建筑物
    【答案】B
    【解析】投資性房地產(chǎn)包括已出租的建筑物、已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)等，并不包括持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的建筑物。