建筑面積是建設(shè)工程領(lǐng)域一個(gè)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國(guó)家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。在工程造價(jià)管理中，建筑面積也占據(jù)著重要地位，不僅是工程造價(jià)確定的重要基礎(chǔ)，也是造價(jià)指標(biāo)、工料指標(biāo)等技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的主要基數(shù)。因此，合理、準(zhǔn)確地計(jì)算建筑面積是工程造價(jià)確定與控制過(guò)程中的一項(xiàng)重要工作。
何為建筑面積，在一個(gè)工業(yè)與民用建筑物中能計(jì)算建筑面積的部分一般是指供人們生產(chǎn)、生活的活動(dòng)場(chǎng)所，它應(yīng)具有足夠的活動(dòng)空間、具備一定的使用功能。具體來(lái)說(shuō)，第一：能計(jì)算建筑面積的部分必須能供人自由出入，成為人的活動(dòng)場(chǎng)所，即所謂的“可上人”；第二：能計(jì)算建筑面積的部分必須滿足一定的結(jié)構(gòu)形式和尺寸的要求，如是否有頂蓋？是否有圍護(hù)？高度(層高或凈高)是否滿足要求？等等；第三：能計(jì)算建筑面積的部分必須有一定的用途，即“設(shè)計(jì)加以利用”，如居住、辦公、儲(chǔ)藏等。筆者認(rèn)為，以上三個(gè)方面可以作為能否計(jì)算建筑面積的主要判斷要素。
正因?yàn)榻ㄖ娣e計(jì)算的重要性和復(fù)雜性，一個(gè)合理、準(zhǔn)確、完善、統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)就顯得尤為重要了。2005年4月15日，國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督總局聯(lián)合發(fā)布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T50353-2005)》(以下簡(jiǎn)稱“面積計(jì)算規(guī)范”)，并于2005年7月1日起開(kāi)始實(shí)施。而深圳市也于2006年1月1日開(kāi)始，在工程計(jì)價(jià)過(guò)程中，全面執(zhí)行“面積計(jì)算規(guī)范”。
“面積計(jì)算規(guī)范”屬于推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDGZ—101—95)的基礎(chǔ)上修訂而成的?！懊娣e計(jì)算規(guī)范”的發(fā)布有兩個(gè)顯著的特征，首先，由以往的建筑面積“計(jì)算規(guī)則”上升為建筑面積“計(jì)算規(guī)范”，使其成為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，地位得到提升，有利于規(guī)范的推行使用，更有利于建筑面積計(jì)算規(guī)定的統(tǒng)一。其次，“面積計(jì)算規(guī)范”從表現(xiàn)形式、條款設(shè)置和規(guī)定內(nèi)容等方面均作了較大的調(diào)整，設(shè)置了專門章節(jié)解釋和定義有關(guān)“術(shù)語(yǔ)”，保證了用詞的準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn)，可以避免誤解與爭(zhēng)議；還增加了“條文說(shuō)明”，對(duì)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了較詳細(xì)的闡述，便于理解和使用。
“面積計(jì)算規(guī)范”的推行，不可避免地給工程計(jì)價(jià)工作帶來(lái)了影響，因此，有必要對(duì)新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行對(duì)比分析。深圳市原來(lái)采用的《建筑面積計(jì)算規(guī)則(2003)》是以1995年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》為主體細(xì)化而成的。因此，我們的對(duì)比就在“面積計(jì)算規(guī)范”與深圳市《建筑面積計(jì)算規(guī)則(2003)》(以下簡(jiǎn)稱“面積計(jì)算規(guī)則”)之間展開(kāi)。
1.“高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！边@一規(guī)定幾乎貫穿于“面積計(jì)算規(guī)范”的每一條款，這一規(guī)定也適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大了建筑面積計(jì)算范圍。如平板頂蓋結(jié)構(gòu)的面積計(jì)算按層高2.20m分界，以上全算，以下算一半；坡頂蓋結(jié)構(gòu)和場(chǎng)館看臺(tái)下在設(shè)計(jì)利用的前提下按凈高2.10m和1.20m分界，2.10m以上全算，1.20m至2.10m算一半，1.20m以下不算。比“面積計(jì)算規(guī)則”關(guān)于高度的計(jì)算范圍要大，原規(guī)則中層高2.20m以內(nèi)的部分是不計(jì)算建筑面積的。
2.“面積計(jì)算規(guī)范”取消了在無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)情況下，以“柱”來(lái)確定建筑面積的計(jì)算范圍的做法，有無(wú)頂蓋成為了判斷是否計(jì)取建筑面積的重要條件，頂蓋的水平投影面積也成為了面積計(jì)算的基礎(chǔ)。如架空層的計(jì)算，“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算”，而“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定則按柱外圍計(jì)算全面積。又如雨篷的計(jì)算也改變了以往有柱、無(wú)柱的區(qū)分，改為“雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。”
3.“面積計(jì)算規(guī)范”中陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算改變了以往關(guān)于封閉與不封閉的區(qū)分，改為“不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算”。這與“面積計(jì)算規(guī)則”中規(guī)定完全封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積不同。但這項(xiàng)改動(dòng)簡(jiǎn)化了計(jì)算，也避免了一些人為因素(如陽(yáng)臺(tái)后加封閉)造成的糾紛。
何為建筑面積，在一個(gè)工業(yè)與民用建筑物中能計(jì)算建筑面積的部分一般是指供人們生產(chǎn)、生活的活動(dòng)場(chǎng)所，它應(yīng)具有足夠的活動(dòng)空間、具備一定的使用功能。具體來(lái)說(shuō)，第一：能計(jì)算建筑面積的部分必須能供人自由出入，成為人的活動(dòng)場(chǎng)所，即所謂的“可上人”；第二：能計(jì)算建筑面積的部分必須滿足一定的結(jié)構(gòu)形式和尺寸的要求，如是否有頂蓋？是否有圍護(hù)？高度(層高或凈高)是否滿足要求？等等；第三：能計(jì)算建筑面積的部分必須有一定的用途，即“設(shè)計(jì)加以利用”，如居住、辦公、儲(chǔ)藏等。筆者認(rèn)為，以上三個(gè)方面可以作為能否計(jì)算建筑面積的主要判斷要素。
正因?yàn)榻ㄖ娣e計(jì)算的重要性和復(fù)雜性，一個(gè)合理、準(zhǔn)確、完善、統(tǒng)一的建筑面積計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)就顯得尤為重要了。2005年4月15日，國(guó)家建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督總局聯(lián)合發(fā)布了《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范(GB/T50353-2005)》(以下簡(jiǎn)稱“面積計(jì)算規(guī)范”)，并于2005年7月1日起開(kāi)始實(shí)施。而深圳市也于2006年1月1日開(kāi)始，在工程計(jì)價(jià)過(guò)程中，全面執(zhí)行“面積計(jì)算規(guī)范”。
“面積計(jì)算規(guī)范”屬于推薦性國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，是在1995年建設(shè)部發(fā)布的《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》(土建工程GJDGZ—101—95)的基礎(chǔ)上修訂而成的?！懊娣e計(jì)算規(guī)范”的發(fā)布有兩個(gè)顯著的特征，首先，由以往的建筑面積“計(jì)算規(guī)則”上升為建筑面積“計(jì)算規(guī)范”，使其成為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，地位得到提升，有利于規(guī)范的推行使用，更有利于建筑面積計(jì)算規(guī)定的統(tǒng)一。其次，“面積計(jì)算規(guī)范”從表現(xiàn)形式、條款設(shè)置和規(guī)定內(nèi)容等方面均作了較大的調(diào)整，設(shè)置了專門章節(jié)解釋和定義有關(guān)“術(shù)語(yǔ)”，保證了用詞的準(zhǔn)確和嚴(yán)謹(jǐn)，可以避免誤解與爭(zhēng)議；還增加了“條文說(shuō)明”，對(duì)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行了較詳細(xì)的闡述，便于理解和使用。
“面積計(jì)算規(guī)范”的推行，不可避免地給工程計(jì)價(jià)工作帶來(lái)了影響，因此，有必要對(duì)新舊建筑面積計(jì)算規(guī)則進(jìn)行對(duì)比分析。深圳市原來(lái)采用的《建筑面積計(jì)算規(guī)則(2003)》是以1995年《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》為主體細(xì)化而成的。因此，我們的對(duì)比就在“面積計(jì)算規(guī)范”與深圳市《建筑面積計(jì)算規(guī)則(2003)》(以下簡(jiǎn)稱“面積計(jì)算規(guī)則”)之間展開(kāi)。
1.“高度在2.20m及以上者應(yīng)計(jì)算全面積；高度不足2.20m者應(yīng)計(jì)算1/2面積?！边@一規(guī)定幾乎貫穿于“面積計(jì)算規(guī)范”的每一條款，這一規(guī)定也適當(dāng)?shù)財(cái)U(kuò)大了建筑面積計(jì)算范圍。如平板頂蓋結(jié)構(gòu)的面積計(jì)算按層高2.20m分界，以上全算，以下算一半；坡頂蓋結(jié)構(gòu)和場(chǎng)館看臺(tái)下在設(shè)計(jì)利用的前提下按凈高2.10m和1.20m分界，2.10m以上全算，1.20m至2.10m算一半，1.20m以下不算。比“面積計(jì)算規(guī)則”關(guān)于高度的計(jì)算范圍要大，原規(guī)則中層高2.20m以內(nèi)的部分是不計(jì)算建筑面積的。
2.“面積計(jì)算規(guī)范”取消了在無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)情況下，以“柱”來(lái)確定建筑面積的計(jì)算范圍的做法，有無(wú)頂蓋成為了判斷是否計(jì)取建筑面積的重要條件，頂蓋的水平投影面積也成為了面積計(jì)算的基礎(chǔ)。如架空層的計(jì)算，“面積計(jì)算規(guī)范”規(guī)定“設(shè)計(jì)加以利用、無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計(jì)算”，而“面積計(jì)算規(guī)則”規(guī)定則按柱外圍計(jì)算全面積。又如雨篷的計(jì)算也改變了以往有柱、無(wú)柱的區(qū)分，改為“雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過(guò)2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計(jì)算。”
3.“面積計(jì)算規(guī)范”中陽(yáng)臺(tái)的計(jì)算改變了以往關(guān)于封閉與不封閉的區(qū)分，改為“不論是凹陽(yáng)臺(tái)、挑陽(yáng)臺(tái)、封閉陽(yáng)臺(tái)、不封閉陽(yáng)臺(tái)均按其水平投影面積的一半計(jì)算”。這與“面積計(jì)算規(guī)則”中規(guī)定完全封閉陽(yáng)臺(tái)計(jì)算全面積不同。但這項(xiàng)改動(dòng)簡(jiǎn)化了計(jì)算，也避免了一些人為因素(如陽(yáng)臺(tái)后加封閉)造成的糾紛。