第二節(jié) 設計方案的優(yōu)選
一、設計方案評價原則
設計方案優(yōu)選應遵循以下原則：
(1)設計方案必須要處理好經濟合理性與技術先進性之間的關系。
(2)設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命費用。
(3)設計必須兼顧近期與遠期的要求。
二、工程設計方案評價的內容
不同類型的建筑，使用目的及功能要求不同，評價的重點也不相同。
(一)工業(yè)建筑設計評價
工業(yè)建筑設計是由總平面設計、工藝設計及建筑設計三部分組成，它們之間是相互關聯(lián)和制約的。因此分別對各部分設計方案進行技術經濟分析與評價，是保證總設計方案經濟合理的前提。各部分設計方案側重點不同，因此評價內容也略有差異。
1，總平面設計評價
總平面設計是工業(yè)建筑項目設計的一個重要組成部分。工業(yè)項目總平面設計的目的是在保證生產、滿足工藝要求的前提下，根據(jù)自然條件、運輸要求及城市規(guī)劃等具體條件，確定建筑物、構筑物、交通線路、地上地下技術管線及綠化美化設施的相互配置;創(chuàng)造符合該企業(yè)生產特性的統(tǒng)一建筑整體。在布置總平面時，應該充分考慮到豎向布置、管道、交通線路、人流、物流等是否經濟合理。
(1)工業(yè)項目總平面設計的要求。
1)總平面設計要注意節(jié)約用地，不占或少占農田;
2)總平面設計必須滿足生產工藝過程的要求;
3)總平面設計要合理組織廠內外運輸，選擇方便經濟的運輸設施和合理的運輸線路;
4)總平面布置應適應建設地點的氣候、地形、工程水文地質等自然條件;
5)總平面設計必須符合城市規(guī)劃的要求。
(2)工業(yè)項目總平面設計的評價指標。
1)建筑系數(shù)(建筑密度);
2)土地利用系數(shù);
3)工程量指標;
4)經濟指標。
2.工藝設計評價
工藝設計是工程設計的核心，它是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產的特點、生產性質和功能來確定的。
(1)工藝設計的要求。
1)工藝設計要以市場研究為基礎;
2)工藝設計要考慮技術發(fā)展的最新動態(tài)，選擇先進適用的技術方案。
(2)設備選型與設計。設備選型和設計應注意下列要求：
1)設備選型應該注意標準化、通用化和系列化;
2)采用高效率的先進設備要符合技術先進、穩(wěn)妥可靠、經濟合理的原則;
3)設備的選擇應立足國內，對于國內不能生產的關鍵設備，進口時要注意與工藝流程相適應，并與有關設備配套，不要重復引進;
4)設備選型與設計要考慮建設地點的實際情況和動力、運輸、資源等具體條件。
(3)工藝設計方案的評價。不同。的工藝技術方案會產生不同的投資效果，工藝技術方案的評價就是互斥投資項目的比選，因此評價指標有：凈現(xiàn)值、凈年值、差額內部收益率等。
3.建筑設計評價
(1)建筑設計的要求。工業(yè)建筑設計必須為合理生產創(chuàng)造條件。因此，在建筑平面布置和立面形式選擇上，應該滿足生產工藝要求。在進行建筑設計時，應該熟悉生產工藝資料，掌握生產工藝特性及其對建筑的影響，建筑設計必須采用各種切合實際的先進技術，從建筑形式、材料和結構的選擇、結構布置和環(huán)境保護等方面采取措施以滿足生產工藝對建筑設計的要求。
(2)建筑設計評價指標。
1)單位面積造價;
2)建筑物周長與建筑面積比;
3)廠房展開面積;
4)廠房有效面積與建筑面積比;
5)工程全壽命成本。
(二)民用建筑設計評價
民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設計要堅持“適用、經濟、美觀”的原則。
1.民用建筑設計的要求
(1)平面布置合理，長度和寬度比例適當;
(2)合理確定戶型和住戶面積;
(3)合理確定層數(shù)與層高;
(4)合理選擇結構方案。
2.民用建筑設計的評價指標
(1)公共建筑。公共建筑類型繁多，具有共性的評價指標有：土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(m2/人，m2/床，m2/座)、建筑密度等。其中：
有效面積=使用面積+輔助面積
平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積，該指標反映了平面布置的緊湊合理性。
建筑密度=建筑基地面積/占地面積
(2)居住建筑。
1)平面系數(shù)：
平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積
平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積
平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積
平面系數(shù)K3=結構面積/建筑面積
一、設計方案評價原則
設計方案優(yōu)選應遵循以下原則：
(1)設計方案必須要處理好經濟合理性與技術先進性之間的關系。
(2)設計方案必須兼顧建設與使用，考慮項目全壽命費用。
(3)設計必須兼顧近期與遠期的要求。
二、工程設計方案評價的內容
不同類型的建筑，使用目的及功能要求不同，評價的重點也不相同。
(一)工業(yè)建筑設計評價
工業(yè)建筑設計是由總平面設計、工藝設計及建筑設計三部分組成，它們之間是相互關聯(lián)和制約的。因此分別對各部分設計方案進行技術經濟分析與評價，是保證總設計方案經濟合理的前提。各部分設計方案側重點不同，因此評價內容也略有差異。
1，總平面設計評價
總平面設計是工業(yè)建筑項目設計的一個重要組成部分。工業(yè)項目總平面設計的目的是在保證生產、滿足工藝要求的前提下，根據(jù)自然條件、運輸要求及城市規(guī)劃等具體條件，確定建筑物、構筑物、交通線路、地上地下技術管線及綠化美化設施的相互配置;創(chuàng)造符合該企業(yè)生產特性的統(tǒng)一建筑整體。在布置總平面時，應該充分考慮到豎向布置、管道、交通線路、人流、物流等是否經濟合理。
(1)工業(yè)項目總平面設計的要求。
1)總平面設計要注意節(jié)約用地，不占或少占農田;
2)總平面設計必須滿足生產工藝過程的要求;
3)總平面設計要合理組織廠內外運輸，選擇方便經濟的運輸設施和合理的運輸線路;
4)總平面布置應適應建設地點的氣候、地形、工程水文地質等自然條件;
5)總平面設計必須符合城市規(guī)劃的要求。
(2)工業(yè)項目總平面設計的評價指標。
1)建筑系數(shù)(建筑密度);
2)土地利用系數(shù);
3)工程量指標;
4)經濟指標。
2.工藝設計評價
工藝設計是工程設計的核心，它是根據(jù)工業(yè)企業(yè)生產的特點、生產性質和功能來確定的。
(1)工藝設計的要求。
1)工藝設計要以市場研究為基礎;
2)工藝設計要考慮技術發(fā)展的最新動態(tài)，選擇先進適用的技術方案。
(2)設備選型與設計。設備選型和設計應注意下列要求：
1)設備選型應該注意標準化、通用化和系列化;
2)采用高效率的先進設備要符合技術先進、穩(wěn)妥可靠、經濟合理的原則;
3)設備的選擇應立足國內，對于國內不能生產的關鍵設備，進口時要注意與工藝流程相適應，并與有關設備配套，不要重復引進;
4)設備選型與設計要考慮建設地點的實際情況和動力、運輸、資源等具體條件。
(3)工藝設計方案的評價。不同。的工藝技術方案會產生不同的投資效果，工藝技術方案的評價就是互斥投資項目的比選，因此評價指標有：凈現(xiàn)值、凈年值、差額內部收益率等。
3.建筑設計評價
(1)建筑設計的要求。工業(yè)建筑設計必須為合理生產創(chuàng)造條件。因此，在建筑平面布置和立面形式選擇上，應該滿足生產工藝要求。在進行建筑設計時，應該熟悉生產工藝資料，掌握生產工藝特性及其對建筑的影響，建筑設計必須采用各種切合實際的先進技術，從建筑形式、材料和結構的選擇、結構布置和環(huán)境保護等方面采取措施以滿足生產工藝對建筑設計的要求。
(2)建筑設計評價指標。
1)單位面積造價;
2)建筑物周長與建筑面積比;
3)廠房展開面積;
4)廠房有效面積與建筑面積比;
5)工程全壽命成本。
(二)民用建筑設計評價
民用建筑一般包括公共建筑和住宅建筑兩大類。民用建筑設計要堅持“適用、經濟、美觀”的原則。
1.民用建筑設計的要求
(1)平面布置合理，長度和寬度比例適當;
(2)合理確定戶型和住戶面積;
(3)合理確定層數(shù)與層高;
(4)合理選擇結構方案。
2.民用建筑設計的評價指標
(1)公共建筑。公共建筑類型繁多，具有共性的評價指標有：土地面積、建筑面積、使用面積、輔助面積、有效面積、平面系數(shù)、建筑體積、單位指標(m2/人，m2/床，m2/座)、建筑密度等。其中：
有效面積=使用面積+輔助面積
平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積，該指標反映了平面布置的緊湊合理性。
建筑密度=建筑基地面積/占地面積
(2)居住建筑。
1)平面系數(shù)：
平面系數(shù)K=使用面積/建筑面積
平面系數(shù)K1=居住面積/有效面積
平面系數(shù)K2=輔助面積/有效面積
平面系數(shù)K3=結構面積/建筑面積