造價工程師考試案例學(xué)習(xí)總結(jié)六
建設(shè)工程施工合同
一、 合同類型：
總價合同：合同中確定一個總價，評標(biāo)易于確定報(bào)價最低承的包商，易于支付計(jì)算及控制投資。適用于工程量不大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的的項(xiàng)目。
單價合同：適用范圍較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?，鼓勵承包商通過提高功效降低成本提高利潤。成本加酬金合同；
二、 施工合同的組成及解釋順序：
1、施工合同文本組成：協(xié)議書；專用條款；通用條款三部分組成，附有：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表；發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表；工程質(zhì)量保修書。
2、文件組成及解釋順序：協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；專用條款；通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報(bào)價單或預(yù)算書。
3、主要條款：概述；雙方的權(quán)力和義務(wù)；施工組織設(shè)計(jì)和工期；施工質(zhì)量與檢驗(yàn)；合同價款與支付；竣工驗(yàn)收與結(jié)算及其他內(nèi)容。
三、 工程師的職責(zé)
1、 工程師以書面形式發(fā)布指令和通知；口頭指令應(yīng)在48h內(nèi)確認(rèn)，沒確認(rèn)應(yīng)7日內(nèi)提出書面確認(rèn)，48h不答復(fù)視為確認(rèn)；認(rèn)為指令不合理可在24h內(nèi)書面申告，工程師24h內(nèi)做出修改 或維持指令；工程師指令錯誤造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)；除工程師外其他人無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。
2、 工程師應(yīng)及時提供指令、批準(zhǔn)及圖紙，否則承包人在約定24小時內(nèi)將需求、理由和后果通知，48小時不答復(fù)應(yīng)承擔(dān)造成的費(fèi)用和工期。
四、 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、 發(fā)包方：辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整場地等使施工場地具備施工條件；水、電、電訊接入專用條款約定的地點(diǎn)；開通施工場地至城鄉(xiāng)和場地主干線；提供地質(zhì)和地下管網(wǎng)資料；辦理施工許可證及臨時用地、停電水等手續(xù)；書面形式確定交接水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)；組織圖紙會審和設(shè)計(jì)交底；協(xié)調(diào)處理地下管線、鄰近建筑物和文物古樹的保護(hù)工作。
2、 承包方：根據(jù)委托完成設(shè)計(jì)工作；提供年季月進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)表；提供非夜間照明和圍欄設(shè)施并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)；辦理交通噪音環(huán)境保護(hù)手續(xù)；成品保護(hù)；地下管線古樹文物保護(hù)工作。
五、 工期
1、 工程師對進(jìn)度計(jì)劃不提出意見視為確認(rèn)，不管確認(rèn)與否承包人都不能免除應(yīng)施工組織與工期計(jì)劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
2、 承包人不能及時開工應(yīng)在前7日提出延期理由，工程師48小時內(nèi)不答復(fù)視為同意延期，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人的原因不能及時開工應(yīng)書面通知，并賠償損失及順延工期。
3、 可順延工期的情況：不能提供約定的開工條件；不能按約定及時支付工程款、進(jìn)度款致使工程不能正常進(jìn)行；設(shè)計(jì)變更和增加工程量；一周內(nèi)非承包人原因停水電汽造成停工超過8小時；不可抗力事件；約定的其他情況。
4、 承包人在可以順延情況發(fā)生的14天內(nèi)提出報(bào)告，工程師14天內(nèi)答復(fù)否則視為確認(rèn)。
六、 質(zhì)量
1、 體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”原則，要求達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)增加合同價款并順延影響的工期。
2、 責(zé)任分清承擔(dān)，雙方原因應(yīng)分別承擔(dān)，承包人承擔(dān)建議工程的返修。
3、 檢查檢驗(yàn)原因影響正常施工時，若質(zhì)量不合格由承包人負(fù)責(zé)，若合格由發(fā)包人負(fù)責(zé)。
4、 隱蔽和驗(yàn)收時前48小時書面通知工程師，并準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，不合格應(yīng)在限定的時間內(nèi)完成。符合規(guī)范要求，24小時后工程師不簽字視為批準(zhǔn)。
5、 工程師不能按時參加驗(yàn)收應(yīng)前24小時書面提出延期（但不能超過2天），否則視為驗(yàn)收。隱蔽工程重新檢驗(yàn)若不合格承包人承擔(dān)費(fèi)用和工期，若合格發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用和工期。
6、 單機(jī)試車承包人組織48小時前通知工程師；聯(lián)動無負(fù)荷試車由發(fā)包人組織并48小時前通知承包人，承包人作記錄；負(fù)荷試車由承包人全部負(fù)責(zé)，若要求承包人參加應(yīng)協(xié)商另簽協(xié)議。
7、 發(fā)包人采購的材料設(shè)備驗(yàn)收應(yīng)在24小時前通知承包人并提供合格證明，承包人保管發(fā)包人支付費(fèi)用，損壞由承包人負(fù)責(zé)，不按規(guī)定通知承包人驗(yàn)收發(fā)生損壞由發(fā)包人承擔(dān)。
建設(shè)工程施工合同
一、 合同類型：
總價合同：合同中確定一個總價，評標(biāo)易于確定報(bào)價最低承的包商，易于支付計(jì)算及控制投資。適用于工程量不大且能精確計(jì)算、工期較短、技術(shù)不太復(fù)雜、風(fēng)險不大的的項(xiàng)目。
單價合同：適用范圍較寬，其風(fēng)險可以得到合理的分?jǐn)?，鼓勵承包商通過提高功效降低成本提高利潤。成本加酬金合同；
二、 施工合同的組成及解釋順序：
1、施工合同文本組成：協(xié)議書；專用條款；通用條款三部分組成，附有：承包人承攬工程項(xiàng)目一覽表；發(fā)包人供應(yīng)材料設(shè)備一覽表；工程質(zhì)量保修書。
2、文件組成及解釋順序：協(xié)議書；中標(biāo)通知書；投標(biāo)書及其附件；專用條款；通用條款；標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、及有關(guān)技術(shù)文件；圖紙；工程量清單；工程報(bào)價單或預(yù)算書。
3、主要條款：概述；雙方的權(quán)力和義務(wù)；施工組織設(shè)計(jì)和工期；施工質(zhì)量與檢驗(yàn)；合同價款與支付；竣工驗(yàn)收與結(jié)算及其他內(nèi)容。
三、 工程師的職責(zé)
1、 工程師以書面形式發(fā)布指令和通知；口頭指令應(yīng)在48h內(nèi)確認(rèn)，沒確認(rèn)應(yīng)7日內(nèi)提出書面確認(rèn)，48h不答復(fù)視為確認(rèn)；認(rèn)為指令不合理可在24h內(nèi)書面申告，工程師24h內(nèi)做出修改 或維持指令；工程師指令錯誤造成的損失由發(fā)包人承擔(dān)；除工程師外其他人無權(quán)向承包人發(fā)出任何指令。
2、 工程師應(yīng)及時提供指令、批準(zhǔn)及圖紙，否則承包人在約定24小時內(nèi)將需求、理由和后果通知，48小時不答復(fù)應(yīng)承擔(dān)造成的費(fèi)用和工期。
四、 雙方的權(quán)利和義務(wù)
1、 發(fā)包方：辦理土地征用、拆遷補(bǔ)償、平整場地等使施工場地具備施工條件；水、電、電訊接入專用條款約定的地點(diǎn)；開通施工場地至城鄉(xiāng)和場地主干線；提供地質(zhì)和地下管網(wǎng)資料；辦理施工許可證及臨時用地、停電水等手續(xù)；書面形式確定交接水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)；組織圖紙會審和設(shè)計(jì)交底；協(xié)調(diào)處理地下管線、鄰近建筑物和文物古樹的保護(hù)工作。
2、 承包方：根據(jù)委托完成設(shè)計(jì)工作；提供年季月進(jìn)度計(jì)劃和報(bào)表；提供非夜間照明和圍欄設(shè)施并負(fù)責(zé)安全保衛(wèi)；辦理交通噪音環(huán)境保護(hù)手續(xù)；成品保護(hù)；地下管線古樹文物保護(hù)工作。
五、 工期
1、 工程師對進(jìn)度計(jì)劃不提出意見視為確認(rèn)，不管確認(rèn)與否承包人都不能免除應(yīng)施工組織與工期計(jì)劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。
2、 承包人不能及時開工應(yīng)在前7日提出延期理由，工程師48小時內(nèi)不答復(fù)視為同意延期，工期相應(yīng)順延。發(fā)包人的原因不能及時開工應(yīng)書面通知，并賠償損失及順延工期。
3、 可順延工期的情況：不能提供約定的開工條件；不能按約定及時支付工程款、進(jìn)度款致使工程不能正常進(jìn)行；設(shè)計(jì)變更和增加工程量；一周內(nèi)非承包人原因停水電汽造成停工超過8小時；不可抗力事件；約定的其他情況。
4、 承包人在可以順延情況發(fā)生的14天內(nèi)提出報(bào)告，工程師14天內(nèi)答復(fù)否則視為確認(rèn)。
六、 質(zhì)量
1、 體現(xiàn)“優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”原則，要求達(dá)到優(yōu)良標(biāo)準(zhǔn)的應(yīng)增加合同價款并順延影響的工期。
2、 責(zé)任分清承擔(dān)，雙方原因應(yīng)分別承擔(dān)，承包人承擔(dān)建議工程的返修。
3、 檢查檢驗(yàn)原因影響正常施工時，若質(zhì)量不合格由承包人負(fù)責(zé)，若合格由發(fā)包人負(fù)責(zé)。
4、 隱蔽和驗(yàn)收時前48小時書面通知工程師，并準(zhǔn)備驗(yàn)收記錄，不合格應(yīng)在限定的時間內(nèi)完成。符合規(guī)范要求，24小時后工程師不簽字視為批準(zhǔn)。
5、 工程師不能按時參加驗(yàn)收應(yīng)前24小時書面提出延期（但不能超過2天），否則視為驗(yàn)收。隱蔽工程重新檢驗(yàn)若不合格承包人承擔(dān)費(fèi)用和工期，若合格發(fā)包人承擔(dān)費(fèi)用和工期。
6、 單機(jī)試車承包人組織48小時前通知工程師；聯(lián)動無負(fù)荷試車由發(fā)包人組織并48小時前通知承包人，承包人作記錄；負(fù)荷試車由承包人全部負(fù)責(zé)，若要求承包人參加應(yīng)協(xié)商另簽協(xié)議。
7、 發(fā)包人采購的材料設(shè)備驗(yàn)收應(yīng)在24小時前通知承包人并提供合格證明，承包人保管發(fā)包人支付費(fèi)用，損壞由承包人負(fù)責(zé)，不按規(guī)定通知承包人驗(yàn)收發(fā)生損壞由發(fā)包人承擔(dān)。