第四節(jié) 建筑物新舊程度評(píng)定參考標(biāo)準(zhǔn)
目前國(guó)內(nèi)并無(wú)統(tǒng)一的建筑物新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，本節(jié)所介紹的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》以及《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》都是相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。
一、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（了解）
《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》是結(jié)合現(xiàn)有房屋的質(zhì)量情況，按其完好及損壞程度評(píng)定其完好等級(jí)的依據(jù)，是鑒定現(xiàn)有房屋質(zhì)量的一種評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。主要內(nèi)容如下：
(一)等級(jí)劃分
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級(jí)。
1．完好房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備齊全完好，成色新，使用良好的房屋。
2．基本完好房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋。
3．一般損壞房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞或變形、老化，需進(jìn)行中、大修理的房屋。
4．嚴(yán)重?fù)p壞房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞或變形，并且不齊全，需進(jìn)行大修、加固或翻修的房屋。
5．危險(xiǎn)房。結(jié)構(gòu)構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能的房屋。
(二)評(píng)定部位
1．結(jié)構(gòu)部分。主要有地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、自承重構(gòu)件、樓地面和屋頂。
2．裝修部分。主要有門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、吊頂、細(xì)木裝修等。
3．設(shè)備部分。主要有水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備等。
(三)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，可使房屋評(píng)估工作更趨于科學(xué)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化，但部頒《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》過(guò)于繁雜，在此簡(jiǎn)化成表10—5的內(nèi)容，在使用中可結(jié)合實(shí)際情況加以使用。
完損等級(jí) 新舊程度 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
完好房
十、九、八成新 十成新：新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、
裝修粉刷新鮮
九成新：新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、
油漆粉刷色鮮，但稍有損壞
八成新：新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、
油漆粉刷色澤略舊
基本完好房
七、六成新 七成新：結(jié)構(gòu)整齊、色澤不鮮，外粉刷少量剝落
六成新：結(jié)構(gòu)基本完好，少量損壞，部分墻身裝
修剝落及使用不便
一般損壞房
五、四成新 五成新：房屋完整，結(jié)構(gòu)有損，裝修使用不良，
粉刷風(fēng)化酥松
四成新：結(jié)構(gòu)較多損壞，強(qiáng)度有減，屋面漏水，
裝修損壞變形，粉刷剝落
嚴(yán)重?fù)p壞
房、危險(xiǎn)房
三成新以下 三成新
二成新：須大修方能解除危險(xiǎn)
一成新
例題：按照現(xiàn)行《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，出現(xiàn)( )為基本完好房。
A．結(jié)構(gòu)完整無(wú)變形
B．結(jié)構(gòu)基本完好，
C．部分墻身裝修剝落及使用不便
D．結(jié)構(gòu)有損，屋面漏水，粉刷剝落
E．部分結(jié)構(gòu)有損，須大修
答案：BC
2、房屋完損等級(jí)的等級(jí)劃分是根據(jù)房屋的（）等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級(jí)。
A: 裝修
B: 設(shè)備
C:管線
D: 結(jié)構(gòu)
E: 基礎(chǔ)
答案：ABD
目前國(guó)內(nèi)并無(wú)統(tǒng)一的建筑物新舊程度評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，本節(jié)所介紹的《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》、《危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》以及《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》都是相關(guān)的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。
一、房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)（了解）
《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》是結(jié)合現(xiàn)有房屋的質(zhì)量情況，按其完好及損壞程度評(píng)定其完好等級(jí)的依據(jù)，是鑒定現(xiàn)有房屋質(zhì)量的一種評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)。主要內(nèi)容如下：
(一)等級(jí)劃分
根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級(jí)。
1．完好房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備齊全完好，成色新，使用良好的房屋。
2．基本完好房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備基本完好，成色略舊并有少量或微量損壞，基本能正常使用的房屋。
3．一般損壞房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備部分損壞或變形、老化，需進(jìn)行中、大修理的房屋。
4．嚴(yán)重?fù)p壞房。指結(jié)構(gòu)構(gòu)件、裝修、設(shè)備有明顯損壞或變形，并且不齊全，需進(jìn)行大修、加固或翻修的房屋。
5．危險(xiǎn)房。結(jié)構(gòu)構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能的房屋。
(二)評(píng)定部位
1．結(jié)構(gòu)部分。主要有地基基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、自承重構(gòu)件、樓地面和屋頂。
2．裝修部分。主要有門(mén)窗、外抹灰、內(nèi)抹灰、吊頂、細(xì)木裝修等。
3．設(shè)備部分。主要有水衛(wèi)、電照、暖氣、特種設(shè)備等。
(三)等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，可使房屋評(píng)估工作更趨于科學(xué)化、系統(tǒng)化、規(guī)范化，但部頒《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》過(guò)于繁雜，在此簡(jiǎn)化成表10—5的內(nèi)容，在使用中可結(jié)合實(shí)際情況加以使用。
完損等級(jí) 新舊程度 評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)
完好房
十、九、八成新 十成新：新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、
裝修粉刷新鮮
九成新：新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、
油漆粉刷色鮮，但稍有損壞
八成新：新建、完整、堅(jiān)固、無(wú)變形、使用良好、
油漆粉刷色澤略舊
基本完好房
七、六成新 七成新：結(jié)構(gòu)整齊、色澤不鮮，外粉刷少量剝落
六成新：結(jié)構(gòu)基本完好，少量損壞，部分墻身裝
修剝落及使用不便
一般損壞房
五、四成新 五成新：房屋完整，結(jié)構(gòu)有損，裝修使用不良，
粉刷風(fēng)化酥松
四成新：結(jié)構(gòu)較多損壞，強(qiáng)度有減，屋面漏水，
裝修損壞變形，粉刷剝落
嚴(yán)重?fù)p壞
房、危險(xiǎn)房
三成新以下 三成新
二成新：須大修方能解除危險(xiǎn)
一成新
例題：按照現(xiàn)行《房屋完損等級(jí)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》，出現(xiàn)( )為基本完好房。
A．結(jié)構(gòu)完整無(wú)變形
B．結(jié)構(gòu)基本完好，
C．部分墻身裝修剝落及使用不便
D．結(jié)構(gòu)有損，屋面漏水，粉刷剝落
E．部分結(jié)構(gòu)有損，須大修
答案：BC
2、房屋完損等級(jí)的等級(jí)劃分是根據(jù)房屋的（）等組成部分的完好和損壞程度劃分為五個(gè)等級(jí)。
A: 裝修
B: 設(shè)備
C:管線
D: 結(jié)構(gòu)
E: 基礎(chǔ)
答案：ABD