三、綜合題[共5 題，共50 分。其中（一）題8分，（二）題8分，（三）題10分，（四）題10分，（五）題14分。有計算的，要求列出計算式、計算步驟，計算結(jié)果保留兩位小數(shù)。需按公式計算的，應(yīng)列出公式。]
1.房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)質(zhì)量狀況直接關(guān)系到整個建筑物的安全。地基沉降是造成工程事故影響建筑物正常使用的主要原因，地基土的質(zhì)量也是引發(fā)工程事故的因素之一。
要求：
（1）地基沉降對建筑物的影響有那些？產(chǎn)生地基沉降的原因是什么？
（2）特殊土地基產(chǎn)生的工程事故及其原因是什么？
2.某房屋耐用年限為50年，現(xiàn)已使用7年，建成兩年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為40年。經(jīng)現(xiàn)場勘察鑒定，房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分耗損得分分別為12%、15%、15%。三部分評分修正系數(shù)為0.8、0.1、0.1.
要求：
（1）用使用年限法計算損耗率；
（2）按打分法計算損耗率
（3）計算綜合損耗率（）年限法權(quán)重40%，打分法60%）
3.某“小型住宅”（見配套習(xí)題）為現(xiàn)澆鋼筋混凝土平頂磚墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)凈高2.9m，門窗均用平拱磚過梁，外門M1洞口尺寸為1.0*2.0m^2，內(nèi)門M2洞口尺寸為0.9*2.2m^2，窗洞高均為1.5m，內(nèi)外墻均為一磚混水墻，用M2.5水泥混合沙漿砌筑。計算砌筑工程量。
4.背景資料：擬建某寫字樓，兩年后建成交付使用，資金來源為自有，營業(yè)期10年，出租率為100%?；緮?shù)據(jù)如下：
（1）固定資產(chǎn)投資（人民幣）45000萬元（第一年投入25000萬元，第二年投入20000萬元）；
（2）第三年注入流動資金2000萬元；
（3）預(yù)測年營業(yè)收入20000萬元；
（4）預(yù)計年稅金及附加比率為17.5%；
（5）預(yù)計年營業(yè)成本為營業(yè)收入的10%；
（6）年所得稅率為33%；
（7）回收固定資產(chǎn)余值5000萬元。
要求：請編制該項目全部投資現(xiàn)金流量表，并計算該項目所得稅的投資回收期。（表格見配套習(xí)題）
答案：三、綜合題
2.（1）按使用年限法計算損耗率：
損耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100%=7/[7+（40-5）]*100%=16.67%
（2）按打分法計算損耗率：
損耗率=結(jié)構(gòu)部分合計得分*G+裝修部分合計得分*S+設(shè)備部分合計得分*B=12%
（3）計算綜合損耗率：
損耗率=使用年限法損耗率*A1+觀察法損耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.23%
3.（1）計算應(yīng)扣除工程量
①門M1：1*2*2*0.24=0.96(m3) ； M2：0.9*2.2*2*0.24=0.95(m3)，
窗(1.8*2+1.1*2+1.6*6)*1.5*0.24=5.544(m3)
②磚平拱過梁
M1：（1.00+0.1）*0.24*0.24*2=0.127(m3)，
M2：（0.9+0.1）*0.24*0.24*2=0.115(m3)
C：（1.8*2+0.1*2）*0.365*0.24+（1.1+0.1）*2*0.24*0.24+（1.6+0.1）*6*0.365*0.24=1.365(m3)
共扣減：0.96+0.95+5.544+0.127+0.115+1.365=9.06
（2）計算磚墻毛體積
墻長：外墻：（14.4+4.8）*2=38.4(m)
內(nèi)墻：（4.8-0.24）*3=13.68(m)
磚墻毛體積：（38.4+13.68）*2.9*0.24=36.25(m3)
(3)砌筑工程量
內(nèi)外磚墻：36.25-9.06=27.19(m3)
磚平拱：0.127+0.115+1.365=1.61(m3)
磚基礎(chǔ)：52.08*（0.24*0.65+0.01575）=8.94(m3)
5.（1）①類似工程現(xiàn)時人工費：3950*30=118500（元）
②類似工程現(xiàn)時材料費：
主要材料費55*2800+10*2750+1.5*16500+3*2370+140*358+530*27+730*36+860*22+
150*167+730*88=412280（元）
材料費=主要材料費+其他材料費=412280/82%=502780（元）
③類似工程現(xiàn)時機(jī)械臺班費：
主要機(jī)械費=22*776+12*340=21152（元）
機(jī)械費=主要機(jī)械費+其他機(jī)械費=21152/70%=30217（元）
類似工程現(xiàn)時直接工程費=人工費+材料費+機(jī)械費=118500+502780+30217=651497
④建筑構(gòu)造修正后的類似工程現(xiàn)時直接工程費=651497-650*58+650*11=620947（元）
⑤職工宿舍土建造價：
措施費＝直接費*間接費率＝（620947+37257）*10%＝65820（元）
利潤＝（直接費+間接費+利潤）＝（620947+37257+65820）*5%＝36201（元）
稅金＝（接費+間接費+利潤）*稅率＝（620947+37257+65820+36201）*3.4%25848（元）
土建工程造價＝620947+37257+65820+36201+25848＝786073（元）
職工宿舍土建工程造價＝786073/780*700＝705450（元）
（2）職工宿舍建工程造價＝705450/88%＝801648（元）
職工宿舍總造價＝建安工程造價+其他費用＝801648+801648*10%＝881813（元）
（3）職工宿舍評估價值＝職工宿舍總造價*成新率＝881813*%75＝661360（元）
1.房屋建筑工程的地基基礎(chǔ)質(zhì)量狀況直接關(guān)系到整個建筑物的安全。地基沉降是造成工程事故影響建筑物正常使用的主要原因，地基土的質(zhì)量也是引發(fā)工程事故的因素之一。
要求：
（1）地基沉降對建筑物的影響有那些？產(chǎn)生地基沉降的原因是什么？
（2）特殊土地基產(chǎn)生的工程事故及其原因是什么？
2.某房屋耐用年限為50年，現(xiàn)已使用7年，建成兩年后才補(bǔ)辦土地使用權(quán)手續(xù)，確定的土地使用權(quán)年限為40年。經(jīng)現(xiàn)場勘察鑒定，房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備部分耗損得分分別為12%、15%、15%。三部分評分修正系數(shù)為0.8、0.1、0.1.
要求：
（1）用使用年限法計算損耗率；
（2）按打分法計算損耗率
（3）計算綜合損耗率（）年限法權(quán)重40%，打分法60%）
3.某“小型住宅”（見配套習(xí)題）為現(xiàn)澆鋼筋混凝土平頂磚墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)凈高2.9m，門窗均用平拱磚過梁，外門M1洞口尺寸為1.0*2.0m^2，內(nèi)門M2洞口尺寸為0.9*2.2m^2，窗洞高均為1.5m，內(nèi)外墻均為一磚混水墻，用M2.5水泥混合沙漿砌筑。計算砌筑工程量。
4.背景資料：擬建某寫字樓，兩年后建成交付使用，資金來源為自有，營業(yè)期10年，出租率為100%?；緮?shù)據(jù)如下：
（1）固定資產(chǎn)投資（人民幣）45000萬元（第一年投入25000萬元，第二年投入20000萬元）；
（2）第三年注入流動資金2000萬元；
（3）預(yù)測年營業(yè)收入20000萬元；
（4）預(yù)計年稅金及附加比率為17.5%；
（5）預(yù)計年營業(yè)成本為營業(yè)收入的10%；
（6）年所得稅率為33%；
（7）回收固定資產(chǎn)余值5000萬元。
要求：請編制該項目全部投資現(xiàn)金流量表，并計算該項目所得稅的投資回收期。（表格見配套習(xí)題）
答案：三、綜合題
2.（1）按使用年限法計算損耗率：
損耗率=已使用年限/（已使用年限+剩余使用年限）*100%=7/[7+（40-5）]*100%=16.67%
（2）按打分法計算損耗率：
損耗率=結(jié)構(gòu)部分合計得分*G+裝修部分合計得分*S+設(shè)備部分合計得分*B=12%
（3）計算綜合損耗率：
損耗率=使用年限法損耗率*A1+觀察法損耗率*A2=16.67%*40%+12.6%*60%=14.23%
3.（1）計算應(yīng)扣除工程量
①門M1：1*2*2*0.24=0.96(m3) ； M2：0.9*2.2*2*0.24=0.95(m3)，
窗(1.8*2+1.1*2+1.6*6)*1.5*0.24=5.544(m3)
②磚平拱過梁
M1：（1.00+0.1）*0.24*0.24*2=0.127(m3)，
M2：（0.9+0.1）*0.24*0.24*2=0.115(m3)
C：（1.8*2+0.1*2）*0.365*0.24+（1.1+0.1）*2*0.24*0.24+（1.6+0.1）*6*0.365*0.24=1.365(m3)
共扣減：0.96+0.95+5.544+0.127+0.115+1.365=9.06
（2）計算磚墻毛體積
墻長：外墻：（14.4+4.8）*2=38.4(m)
內(nèi)墻：（4.8-0.24）*3=13.68(m)
磚墻毛體積：（38.4+13.68）*2.9*0.24=36.25(m3)
(3)砌筑工程量
內(nèi)外磚墻：36.25-9.06=27.19(m3)
磚平拱：0.127+0.115+1.365=1.61(m3)
磚基礎(chǔ)：52.08*（0.24*0.65+0.01575）=8.94(m3)
5.（1）①類似工程現(xiàn)時人工費：3950*30=118500（元）
②類似工程現(xiàn)時材料費：
主要材料費55*2800+10*2750+1.5*16500+3*2370+140*358+530*27+730*36+860*22+
150*167+730*88=412280（元）
材料費=主要材料費+其他材料費=412280/82%=502780（元）
③類似工程現(xiàn)時機(jī)械臺班費：
主要機(jī)械費=22*776+12*340=21152（元）
機(jī)械費=主要機(jī)械費+其他機(jī)械費=21152/70%=30217（元）
類似工程現(xiàn)時直接工程費=人工費+材料費+機(jī)械費=118500+502780+30217=651497
④建筑構(gòu)造修正后的類似工程現(xiàn)時直接工程費=651497-650*58+650*11=620947（元）
⑤職工宿舍土建造價：
措施費＝直接費*間接費率＝（620947+37257）*10%＝65820（元）
利潤＝（直接費+間接費+利潤）＝（620947+37257+65820）*5%＝36201（元）
稅金＝（接費+間接費+利潤）*稅率＝（620947+37257+65820+36201）*3.4%25848（元）
土建工程造價＝620947+37257+65820+36201+25848＝786073（元）
職工宿舍土建工程造價＝786073/780*700＝705450（元）
（2）職工宿舍建工程造價＝705450/88%＝801648（元）
職工宿舍總造價＝建安工程造價+其他費用＝801648+801648*10%＝881813（元）
（3）職工宿舍評估價值＝職工宿舍總造價*成新率＝881813*%75＝661360（元）