2．概算指標法。概算指標法采用直接工程費指標，是將擬建廠房、住宅的建筑面積或體積乘以技術條件相同或基本相同的概算指標而得出直接工程費，然后按規(guī)定計算出措施費、間接費、利潤和稅金等，編制單位工程概算的方法，該方法適用于初步設計深度不夠，不能準確地計算工程量，其計算精度較低。在資產(chǎn)評估中，可作為估算建(構)筑物重置成本的參考方法。
(1)擬建工程結構特征與概算指標相同時可直接套用概算指標編制概算。在直接套用概算指標時，擬建工程應符合以下條件：
①擬建工程的建設地點與概算指標中的工程建設地點相同；
②擬建工程的工程特征和結構特征與概算指標中的工程特征、結構特征基本相同；
③擬建工程的建筑面積與概算指標中工程的建筑面積相差不大。
根據(jù)選用的概算指標的內(nèi)容，可選用兩種套算方法：
a．以指標中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費，再計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式如下：
直接工程費=概算指標每㎡(m3)工程造價×擬建工程建筑面積(體積)
這種方法的計算結果未考慮擬建工程建設時期與概算指標編制時期的價差，所以在計算直接工程費后還應用物價指數(shù)另行調整。
b．以概算指標中規(guī)定的每100㎡建筑物面積(或1000m3)所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直接工程費，并取費。計算公式如下：
100㎡建筑物面積的人工費=指標規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價
100㎡建筑物面積的主要材料費=∑(指標規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應的地區(qū)材料預算單價)
100㎡建筑物面積的其他材料費=主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比
100㎡建筑物面積的機械使用費=(人工費+主要材料費+其他材料費)×機械使用費所占百分比
每平方米(㎡)建筑面積的直接工程費=(人工費+主要材料費+其他材料費+機械使用費)÷100
根據(jù)直接工程費，結合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。
(2)擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整，必須對概算指標進行調整后方可套用。調整方法如下：
①調整概算指標中的每㎡(m3)造價。這種調整方法是將原概算指標中的單位造價進行調整，扣除與擬建工程結構不同部分的造價，增加擬建工程與概算指標結構不同部分的造價，使其成為與擬建工程結構相同的工程單位直接工程費造價。計算公式如下：
結構變化修正概算指標(元／㎡)=J+Q1P1-Q2P2
式中J——原概算指標；
Q1——概算指標中換入結構的工程量；
Q2——概算指標中換出結構的工程量；
Pl——換人結構的直接工程費單價；
P2——換出結構的直接工程費單價。
則擬建工程造價為：
直接工程費=修正后的概算指標X擬建工程建筑面積(體積)
求出直接工程費后，再按照規(guī)定的取費方法計算其他費用，最終得到單位工程概算價值。
②調整概算指標中的工、料、機數(shù)量?？鄢潘阒笜酥信c擬建工程結構不同部分，增加擬建工程與概算指標結構不同部分，使其成為與擬建工程結構相同。計算公式如下：
結構變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量=原概算指標的工、料、機數(shù)量+換入結構件工程量×相應定額工、料、機消耗量-換出結構件工程量×相應定額工、料、機消耗量
以上兩種方法前者是直接修正概算指標單價，后者是修正概算指標工料機數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。
[例題8—4]
假設新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500㎡，按概算指標和地區(qū)材料預算價格等算出單位造價一般土建工程為640元／㎡(其中直接工程費為468 元／㎡)；采暖工程32．00元／㎡；給排水工程36．00元／㎡；照明工程30．00 71.00／㎡。按照當?shù)卦靸r管理部門規(guī)定，土建工程措施費費率為8％，間接費費率為15％，利潤率為7％，稅率為3.4％。但新建單身宿舍設計資料與概算指標相比較，其結構構件有部分變更，設計資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標中外墻為一磚外墻，根據(jù)當?shù)赝两üこ填A算定額，外墻帶型毛石基礎的預算單價為147.87元／m3，一磚外墻的預算單價為177．10元／m3，一磚半外墻的預算單價為178.08元／m3；概算指標中每100㎡建筑面積中含外墻帶型毛石基礎為18m3，一磚外墻為46．5m3，新建工程設計資料表明，每100㎡中含外墻帶型毛石基礎為19，6m3，一磚半外墻為61．2m3。請計算調整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。
3．類似工程預算法。該方法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。
(1)建筑結構差異的調整。調整方法與概算指標法的調整方法相同。
(2)價差調整。類似工程造價的價差調整方法通常有兩種：一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再行取費，即可得出所需的造價指標；二是類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調整：
D=AK
K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5
式中D——擬建工程單方概算造價；
A——類似工程單方預算造價；
K——綜合調整系數(shù)；
a％、b％、c％、d％、e％——類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預算造價的比重；
Kl、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費價差系數(shù)。
Kl=擬建工程概算的人工費(或工資標準)／類似工程預算人工費(或工資標準)
K2=∑（類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預算價格）÷∑類似地區(qū)各主要材料費
其他指標計算思路同上。
[例8—5]
擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預算造價3200000元。各種費用占預算造價的比重為：人工費6％；材料費55％；機械使用費6％；措施費3％；其他費用30％。試用類似工程預算法編制概算。
解：根據(jù)前面的公式計算出各種價格差異系數(shù)為：人工費K1=1．02；材料費K2=1．05；機械使用費K3=0．99；措施費K4=1．04；其他費用K5=0．95。
綜合調整系數(shù)K=6％×1．02+55％×1．05+6％×0．99+3％×1．04+30％×0．95=1．014
價差修正后的類似工程預算造價：3200000×1．014=3244800(元)
價差修正后的類似工程預算單方造價：3244800／2800=1158．86(元)
由此可得：
擬建辦公樓概算造價=1158．86×3000=3476580(元)
[例8—6l
某住宅樓2229．15㎡，其土建工程預算造價142．56元／㎡，土建工程總預算造價為：31．78萬元(1989年價格水平)，該住宅所在地土建工程萬元定額如表8—5所示。2000年在某地擬建類似住宅樓2500㎡。
問題：采用類似工程預算法求擬建類似住宅樓2500㎡土建工程概算平方米造價和總造價。
解：
(1)求出工、料、機、綜合費用所占造價的百分比如下：
人工費：772／11690=6．6％；
材料費：8308／11690=71．1％
機械使用費：920／11690=7．9％
綜合費用：1690／11690=14．5％
(2)求出工、料、機、間接費價差系數(shù)：
①人工工資價差系數(shù)K1=32／1．59=20．13
②材料價差系數(shù)K2
按萬元定額及擬建工程地材料預算價格計算。
鋼筋：3．14t×2400元／t=7536元
型鋼：1．88t×2500元／t=4700元
木材：2．82m3×640元／m3=1804．8元
水泥：15．65t×348元／t=5446．2元
砂子：36．71m3×36元／m3=1321．56元
石子：35．62m3×65元／m3=2315．3元
紅磚：11．97干塊×177元／千塊=2118．69元
木門窗：15．01×120=1801．2元
其他：5500元
小計：32543．75元
則：k2=㎡／ml=32543．75／8308=3．92
③求施工機械價差系數(shù)：
將主要臺班費對照后，確定K3=1．05
④綜合費率價差系數(shù)：
設擬建工程地區(qū)綜合費率為17．5％
則k4=17．5％／(1690÷10000)= 17．5％／16．9％=1．04
(3)求出擬建工程綜合調整系數(shù)：
k=k1·a％+k2·b％+ k 3·c％+k4·d％
=20．13×6．6％+3.92×71．1％+1．05×7．9％+1．04×14．5％
=4．35
(4)求擬建住宅概算造價：
①平方米造價=142．56元／㎡×4．35=620．14元／㎡
②總土建概算造價=620．14元／㎡×2500㎡=155．04萬元
[例8—7]
擬建磚混結構住宅工程3420㎡，結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0．044m3、0．842㎡，珍珠巖板153．1元／m3、水泥砂漿8．95元／㎡；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0．08m3、0．82㎡，加氣混凝土185．48元／m3，貼釉面磚49.75元／㎡。類似工程單方直接工程費為465元／㎡，其中，人工費、材料費、機械費占單方直接工程費比例分別為：14％、78％、8％，綜合費率為20％。擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2．01、1．06和1．92。
問題：
1．應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。
2．若類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5．08工日，鋼材23．8kg，水泥205kg，原木0．05
m3，鋁合金門窗0．24㎡，其他材料費為主材費的45％，機械費占直接工程費比例為8％，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預算價格分別為：人工20．31元／2E日，鋼材3．1元／kg，水泥0．35元／kg，原木1400元／m3，鋁合金門窗平均350元／㎡，擬建工程綜合費率
為20％，應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。
解：
問題1：首先，計算直接工程費差異系數(shù)，通過直接工程費部分的價差調整進而得到直接工程費單價，再做結構差異調整，最后取費得到單位造價，計算步驟如下：
擬建工程直接工程費差異系數(shù)=14％×2．01+78％×1．06％+8％×1．92=1．2618
擬建工程概算指標(直接工程費)=465×1．2618=586．74(元／平方米)
結構修正概算指標(直接工程費)=586．74+(0．08×185．48+0．82×49．75)
－(0．044×153.1+0．842×8．95)=628．10(元／平方米)
擬建工程單位造價=628．10×(1+20％)=753．72(元／平方米)
擬建工程概算造價=753．72×3420=2577722(元)
問題2：首先，根據(jù)類似工程預算中每平方米建筑面積的主要資源消耗和現(xiàn)行預算計算價格，計算擬建工程單位建筑面積的人工費、材料費、機械費。
人工費=每平方米建筑面積人工消耗指標×現(xiàn)行人工工日單價=5．08×20．31=103．17(元／平方米)
材料費=∑(每平方米建筑面積材料消耗指標×相應材料預算價格)
=(23．8×3．1+205×0．35+0．05×1400+0．24×350)(1+45％)
=434．32(元／平方米)
機械費=直接工程費×機械費占直接工程費的比率=直接工程費×8％
則：直接工程費=103．17+434．32+直接工程費×8％
=(103．17+434．32)／(1－8％)
=584．23(元／平方米)
其次，進行結構差異調整，按照所給綜合費率計算擬建單位工程概算指標、修正概算指標和概算造價。
結構修正概算指標(直接工程費)=擬建工程概算指標+換人結構指標－換出結構指標
＝584．23+0．08×185．48+0．82×49．75－(0．044×153．1+0．842×8．95)＝625．59(元／㎡)
擬建工程單位造價＝結構修正概算指標×(1+綜合費率)
＝625．59(1+20％)＝750．71(元／㎡)
擬建工程概算造價＝擬建工程單位造價×建筑面積
=750．71×3420＝2567428(元)
(1)擬建工程結構特征與概算指標相同時可直接套用概算指標編制概算。在直接套用概算指標時，擬建工程應符合以下條件：
①擬建工程的建設地點與概算指標中的工程建設地點相同；
②擬建工程的工程特征和結構特征與概算指標中的工程特征、結構特征基本相同；
③擬建工程的建筑面積與概算指標中工程的建筑面積相差不大。
根據(jù)選用的概算指標的內(nèi)容，可選用兩種套算方法：
a．以指標中所規(guī)定的工程每平方米、立方米的造價，乘以擬建單位工程建筑面積或體積，得出單位工程的直接工程費，再計算其他費用，即可求出單位工程的概算造價。直接工程費計算公式如下：
直接工程費=概算指標每㎡(m3)工程造價×擬建工程建筑面積(體積)
這種方法的計算結果未考慮擬建工程建設時期與概算指標編制時期的價差，所以在計算直接工程費后還應用物價指數(shù)另行調整。
b．以概算指標中規(guī)定的每100㎡建筑物面積(或1000m3)所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先計算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計算直接工程費，并取費。計算公式如下：
100㎡建筑物面積的人工費=指標規(guī)定的工日數(shù)×本地區(qū)工日單價
100㎡建筑物面積的主要材料費=∑(指標規(guī)定的主要材料數(shù)量×相應的地區(qū)材料預算單價)
100㎡建筑物面積的其他材料費=主要材料費×其他材料費占主要材料費的百分比
100㎡建筑物面積的機械使用費=(人工費+主要材料費+其他材料費)×機械使用費所占百分比
每平方米(㎡)建筑面積的直接工程費=(人工費+主要材料費+其他材料費+機械使用費)÷100
根據(jù)直接工程費，結合其他各項取費方法，分別計算措施費、間接費、利潤和稅金。得到每平方米建筑面積的概算單價，乘以擬建單位工程的建筑面積，即可得到單位工程概算造價。
(2)擬建工程結構特征與概算指標有局部差異時的調整，必須對概算指標進行調整后方可套用。調整方法如下：
①調整概算指標中的每㎡(m3)造價。這種調整方法是將原概算指標中的單位造價進行調整，扣除與擬建工程結構不同部分的造價，增加擬建工程與概算指標結構不同部分的造價，使其成為與擬建工程結構相同的工程單位直接工程費造價。計算公式如下：
結構變化修正概算指標(元／㎡)=J+Q1P1-Q2P2
式中J——原概算指標；
Q1——概算指標中換入結構的工程量；
Q2——概算指標中換出結構的工程量；
Pl——換人結構的直接工程費單價；
P2——換出結構的直接工程費單價。
則擬建工程造價為：
直接工程費=修正后的概算指標X擬建工程建筑面積(體積)
求出直接工程費后，再按照規(guī)定的取費方法計算其他費用，最終得到單位工程概算價值。
②調整概算指標中的工、料、機數(shù)量?？鄢潘阒笜酥信c擬建工程結構不同部分，增加擬建工程與概算指標結構不同部分，使其成為與擬建工程結構相同。計算公式如下：
結構變化修正概算指標的工、料、機數(shù)量=原概算指標的工、料、機數(shù)量+換入結構件工程量×相應定額工、料、機消耗量-換出結構件工程量×相應定額工、料、機消耗量
以上兩種方法前者是直接修正概算指標單價，后者是修正概算指標工料機數(shù)量。修正之后，方可按上述方法分別套用。
[例題8—4]
假設新建單身宿舍一座，其建筑面積為3500㎡，按概算指標和地區(qū)材料預算價格等算出單位造價一般土建工程為640元／㎡(其中直接工程費為468 元／㎡)；采暖工程32．00元／㎡；給排水工程36．00元／㎡；照明工程30．00 71.00／㎡。按照當?shù)卦靸r管理部門規(guī)定，土建工程措施費費率為8％，間接費費率為15％，利潤率為7％，稅率為3.4％。但新建單身宿舍設計資料與概算指標相比較，其結構構件有部分變更，設計資料表明外墻為一磚半外墻，而概算指標中外墻為一磚外墻，根據(jù)當?shù)赝两üこ填A算定額，外墻帶型毛石基礎的預算單價為147.87元／m3，一磚外墻的預算單價為177．10元／m3，一磚半外墻的預算單價為178.08元／m3；概算指標中每100㎡建筑面積中含外墻帶型毛石基礎為18m3，一磚外墻為46．5m3，新建工程設計資料表明，每100㎡中含外墻帶型毛石基礎為19，6m3，一磚半外墻為61．2m3。請計算調整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。
3．類似工程預算法。該方法適用于擬建工程初步設計與已完工程或在建工程的設計相類似又沒有可用的概算指標的情況，但必須對建筑結構差異和價差進行調整。
(1)建筑結構差異的調整。調整方法與概算指標法的調整方法相同。
(2)價差調整。類似工程造價的價差調整方法通常有兩種：一是類似工程造價資料有具體的人工、材料、機械臺班的用量時，可按類似工程造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預算價格、人工單價、機械臺班單價，計算出直接工程費，再行取費，即可得出所需的造價指標；二是類似工程造價資料只有人工、材料、機械臺班費用和其他費用時，可按下面公式調整：
D=AK
K=a％K1+b％K2+c％K3+d％K4+e％K5
式中D——擬建工程單方概算造價；
A——類似工程單方預算造價；
K——綜合調整系數(shù)；
a％、b％、c％、d％、e％——類似工程預算的人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費占預算造價的比重；
Kl、K2、K3、K4、K5——擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)人工費、材料費、機械臺班費、措施費、間接費價差系數(shù)。
Kl=擬建工程概算的人工費(或工資標準)／類似工程預算人工費(或工資標準)
K2=∑（類似工程主要材料數(shù)量×編制概算地區(qū)材料預算價格）÷∑類似地區(qū)各主要材料費
其他指標計算思路同上。
[例8—5]
擬建辦公樓建筑面積為3000平方米，類似工程的建筑面積為2800平方米，預算造價3200000元。各種費用占預算造價的比重為：人工費6％；材料費55％；機械使用費6％；措施費3％；其他費用30％。試用類似工程預算法編制概算。
解：根據(jù)前面的公式計算出各種價格差異系數(shù)為：人工費K1=1．02；材料費K2=1．05；機械使用費K3=0．99；措施費K4=1．04；其他費用K5=0．95。
綜合調整系數(shù)K=6％×1．02+55％×1．05+6％×0．99+3％×1．04+30％×0．95=1．014
價差修正后的類似工程預算造價：3200000×1．014=3244800(元)
價差修正后的類似工程預算單方造價：3244800／2800=1158．86(元)
由此可得：
擬建辦公樓概算造價=1158．86×3000=3476580(元)
[例8—6l
某住宅樓2229．15㎡，其土建工程預算造價142．56元／㎡，土建工程總預算造價為：31．78萬元(1989年價格水平)，該住宅所在地土建工程萬元定額如表8—5所示。2000年在某地擬建類似住宅樓2500㎡。
問題：采用類似工程預算法求擬建類似住宅樓2500㎡土建工程概算平方米造價和總造價。
解：
(1)求出工、料、機、綜合費用所占造價的百分比如下：
人工費：772／11690=6．6％；
材料費：8308／11690=71．1％
機械使用費：920／11690=7．9％
綜合費用：1690／11690=14．5％
(2)求出工、料、機、間接費價差系數(shù)：
①人工工資價差系數(shù)K1=32／1．59=20．13
②材料價差系數(shù)K2
按萬元定額及擬建工程地材料預算價格計算。
鋼筋：3．14t×2400元／t=7536元
型鋼：1．88t×2500元／t=4700元
木材：2．82m3×640元／m3=1804．8元
水泥：15．65t×348元／t=5446．2元
砂子：36．71m3×36元／m3=1321．56元
石子：35．62m3×65元／m3=2315．3元
紅磚：11．97干塊×177元／千塊=2118．69元
木門窗：15．01×120=1801．2元
其他：5500元
小計：32543．75元
則：k2=㎡／ml=32543．75／8308=3．92
③求施工機械價差系數(shù)：
將主要臺班費對照后，確定K3=1．05
④綜合費率價差系數(shù)：
設擬建工程地區(qū)綜合費率為17．5％
則k4=17．5％／(1690÷10000)= 17．5％／16．9％=1．04
(3)求出擬建工程綜合調整系數(shù)：
k=k1·a％+k2·b％+ k 3·c％+k4·d％
=20．13×6．6％+3.92×71．1％+1．05×7．9％+1．04×14．5％
=4．35
(4)求擬建住宅概算造價：
①平方米造價=142．56元／㎡×4．35=620．14元／㎡
②總土建概算造價=620．14元／㎡×2500㎡=155．04萬元
[例8—7]
擬建磚混結構住宅工程3420㎡，結構形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻面為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：0．044m3、0．842㎡，珍珠巖板153．1元／m3、水泥砂漿8．95元／㎡；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：0．08m3、0．82㎡，加氣混凝土185．48元／m3，貼釉面磚49.75元／㎡。類似工程單方直接工程費為465元／㎡，其中，人工費、材料費、機械費占單方直接工程費比例分別為：14％、78％、8％，綜合費率為20％。擬建工程與類似工程預算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2．01、1．06和1．92。
問題：
1．應用類似工程預算法確定擬建工程的單位工程概算造價。
2．若類似工程預算中，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗5．08工日，鋼材23．8kg，水泥205kg，原木0．05
m3，鋁合金門窗0．24㎡，其他材料費為主材費的45％，機械費占直接工程費比例為8％，擬建工程主要資源的現(xiàn)行預算價格分別為：人工20．31元／2E日，鋼材3．1元／kg，水泥0．35元／kg，原木1400元／m3，鋁合金門窗平均350元／㎡，擬建工程綜合費率
為20％，應用概算指標法，確定擬建工程的單位工程概算造價。
解：
問題1：首先，計算直接工程費差異系數(shù)，通過直接工程費部分的價差調整進而得到直接工程費單價，再做結構差異調整，最后取費得到單位造價，計算步驟如下：
擬建工程直接工程費差異系數(shù)=14％×2．01+78％×1．06％+8％×1．92=1．2618
擬建工程概算指標(直接工程費)=465×1．2618=586．74(元／平方米)
結構修正概算指標(直接工程費)=586．74+(0．08×185．48+0．82×49．75)
－(0．044×153.1+0．842×8．95)=628．10(元／平方米)
擬建工程單位造價=628．10×(1+20％)=753．72(元／平方米)
擬建工程概算造價=753．72×3420=2577722(元)
問題2：首先，根據(jù)類似工程預算中每平方米建筑面積的主要資源消耗和現(xiàn)行預算計算價格，計算擬建工程單位建筑面積的人工費、材料費、機械費。
人工費=每平方米建筑面積人工消耗指標×現(xiàn)行人工工日單價=5．08×20．31=103．17(元／平方米)
材料費=∑(每平方米建筑面積材料消耗指標×相應材料預算價格)
=(23．8×3．1+205×0．35+0．05×1400+0．24×350)(1+45％)
=434．32(元／平方米)
機械費=直接工程費×機械費占直接工程費的比率=直接工程費×8％
則：直接工程費=103．17+434．32+直接工程費×8％
=(103．17+434．32)／(1－8％)
=584．23(元／平方米)
其次，進行結構差異調整，按照所給綜合費率計算擬建單位工程概算指標、修正概算指標和概算造價。
結構修正概算指標(直接工程費)=擬建工程概算指標+換人結構指標－換出結構指標
＝584．23+0．08×185．48+0．82×49．75－(0．044×153．1+0．842×8．95)＝625．59(元／㎡)
擬建工程單位造價＝結構修正概算指標×(1+綜合費率)
＝625．59(1+20％)＝750．71(元／㎡)
擬建工程概算造價＝擬建工程單位造價×建筑面積
=750．71×3420＝2567428(元)