（2003年）
（一）
甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進行了裝修，共花費6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修?，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。請回答以下81－84題。
81.該租賃合同的性質(zhì)如何？
A.附解除條件的合同
B.附延緩條件的合同
C.附始期的合同
D.附終期的合同
答案及解析：D 注意期限與條件的區(qū)別，條件是不確定的偶然性事實，期限是確定的必然性事實。條件之事實成就與否是不確定的，期限是肯定會到來的。始期，是使民事法律行為效力發(fā)生的期限。終期，是民事法律行為效力終止的期限。
82.對于乙對房屋的裝修費用，若甲乙達不成協(xié)商一致，應如何處理？
A.由乙無條件拆除，費用由乙自理
B.裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用
C.裝修物歸甲所有，且甲應當支付全部裝修費用
D.若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有
答案及解析：D 《民通意見》第86條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任?！?BR> 83.對于乙對玻璃墻的維修及其費用應如何處理？
A.由甲承擔維修費用
B.由乙承擔維修費用
C.由甲乙分擔維修費用
D.由甲承擔大部分維修費用，乙承擔小部分維修費用
答案及解析：A 《合同法》第216條：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！钡?10條：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期?！?BR> 84.若本案中雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無法就租賃期限協(xié)議補充，下列關(guān)于合同解除的何種說法是正確的？
A.甲無權(quán)隨時解除合同
B.甲可以隨時解除租賃合同，但應在合理期限之前通知乙
C.乙可以隨時解除租賃合同
D.若合同解除，乙仍應支付解除之前實際租賃期限的租金
答案及解析：BCD 《合同法》第232條：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！钡?12條：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！?BR> （二）
朱某原是大鵬公司的采購員，已辭職。某日，朱某接到大鵬公司的進出口業(yè)務代理商某糧油進出口公司業(yè)務員的電話，稱該公司代理進口的3000噸特級糖蜜因買主某食品廠急需資金欲低價轉(zhuǎn)賣，大鵬公司如有意購買，務于晚飯前回復。朱某緊接著就打電話找大鵬公司經(jīng)理，經(jīng)理正出差，要晚上才回來。朱某趕到糧油公司，說貨物大鵬公司要了。糧油公司不知朱某已辭職，就與其簽了合同，并說糖蜜存放在倉庫，你們把貨款和倉儲費付清，我們把倉單背書給你。朱某當晚帶著已簽好的一式兩份合同和糖蜜的樣品，找到大鵬公司的經(jīng)理，經(jīng)理看了合同和樣品后，在合同上簽了字，并要朱某第二天到公司去蓋章。大鵬公司將錢款付清后，拿著倉單到倉庫提貨，在驗貨時發(fā)現(xiàn)是一級糖蜜，就未取貨。原來糧油公司怕大鵬公司不能及時付款，把那批特級糖蜜給了別人。這批一級糖蜜合同上訂的也是特級，口岸驗收時商檢局發(fā)現(xiàn)貨輪有輕度污染，就給降了一級，由特級改為一級。請回答以下85－88題。
85.朱某與糧油公司簽訂合同時，其行為性質(zhì)應如何認定？
A.屬于有權(quán)代理
B.屬于無權(quán)代理
C.屬于表見代理
D.屬于間接代理
答案及解析：C 《合同法》第48條：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出?！钡?9條：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！?BR> 86.某糧油進出口公司與大鵬貿(mào)易公司所作的糖蜜交易屬于何種類型的合同？
A.委托合同
B.買賣合同
C.行紀合同
D.間接代理合同
答案及解析：B 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
87.大鵬公司取得倉單后，獲得何種當事人資格？
A.存貨人
B.倉單持有人
C.倉儲合同受讓人
D.貨物受領(lǐng)人
答案及解析：BD 第387條：“倉單是提取倉儲物的憑證。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉儲物的權(quán)利。”但注意的是倉單轉(zhuǎn)讓只是轉(zhuǎn)讓了權(quán)利，并沒有轉(zhuǎn)讓義務。
88.如大鵬公司起訴糧油進出口公司，大鵬公司依法可以提出何種主張？
A.解除合同，并要求對方承擔違約責任
B.受領(lǐng)交付，但要求按一級品價格付款并請求承擔違約責任
C.主張因受欺詐合同無效
D.主張因受欺詐撤銷合同
答案及解析：AB 《民通意見》第68條規(guī)定：一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。本題情形不構(gòu)成欺詐。承擔違約責任的具體方式，民法通則第111條和合同法第107條作了規(guī)定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。標的物瑕疵應由出賣人負擔保責任時，買受人可以請求減少價款，也可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣人負擔。因標的物的瑕疵使合同目的不能實現(xiàn)時，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。來
（一）
甲將其所有的房屋出租給乙，雙方口頭約定租金為每年5萬元，乙可以一直承租該房屋，直至乙去世。房屋出租后的第二年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進行了裝修，共花費6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機駕車逃逸，乙要求甲維修，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以維修?，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。請回答以下81－84題。
81.該租賃合同的性質(zhì)如何？
A.附解除條件的合同
B.附延緩條件的合同
C.附始期的合同
D.附終期的合同
答案及解析：D 注意期限與條件的區(qū)別，條件是不確定的偶然性事實，期限是確定的必然性事實。條件之事實成就與否是不確定的，期限是肯定會到來的。始期，是使民事法律行為效力發(fā)生的期限。終期，是民事法律行為效力終止的期限。
82.對于乙對房屋的裝修費用，若甲乙達不成協(xié)商一致，應如何處理？
A.由乙無條件拆除，費用由乙自理
B.裝修物歸甲所有，且甲無須支付費用
C.裝修物歸甲所有，且甲應當支付全部裝修費用
D.若裝修物可以拆除則拆除，不能拆除的，可折價后歸甲所有
答案及解析：D 《民通意見》第86條：“非產(chǎn)權(quán)人在使用他人的財產(chǎn)上增添附屬物，財產(chǎn)所有人同意增添，并就財產(chǎn)返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理；沒有約定又協(xié)商不成，能夠拆除的，可以責令拆除；不能拆除的，也可以折價歸財產(chǎn)所有人；造成財產(chǎn)所有人損失的，應當負賠償責任?！?BR> 83.對于乙對玻璃墻的維修及其費用應如何處理？
A.由甲承擔維修費用
B.由乙承擔維修費用
C.由甲乙分擔維修費用
D.由甲承擔大部分維修費用，乙承擔小部分維修費用
答案及解析：A 《合同法》第216條：“出租人應當按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途?！钡?10條：“承租人在租賃物需要維修時可以要求出租人在合理期限內(nèi)維修。出租人未履行維修義務的，承租人可以自行維修，維修費用由出租人負擔。因維修租賃物影響承租人使用的，應當相應減少租金或者延長租期?！?BR> 84.若本案中雙方未約定租賃期限，甲乙雙方又無法就租賃期限協(xié)議補充，下列關(guān)于合同解除的何種說法是正確的？
A.甲無權(quán)隨時解除合同
B.甲可以隨時解除租賃合同，但應在合理期限之前通知乙
C.乙可以隨時解除租賃合同
D.若合同解除，乙仍應支付解除之前實際租賃期限的租金
答案及解析：BCD 《合同法》第232條：“當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人?！钡?12條：“租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同?！?BR> （二）
朱某原是大鵬公司的采購員，已辭職。某日，朱某接到大鵬公司的進出口業(yè)務代理商某糧油進出口公司業(yè)務員的電話，稱該公司代理進口的3000噸特級糖蜜因買主某食品廠急需資金欲低價轉(zhuǎn)賣，大鵬公司如有意購買，務于晚飯前回復。朱某緊接著就打電話找大鵬公司經(jīng)理，經(jīng)理正出差，要晚上才回來。朱某趕到糧油公司，說貨物大鵬公司要了。糧油公司不知朱某已辭職，就與其簽了合同，并說糖蜜存放在倉庫，你們把貨款和倉儲費付清，我們把倉單背書給你。朱某當晚帶著已簽好的一式兩份合同和糖蜜的樣品，找到大鵬公司的經(jīng)理，經(jīng)理看了合同和樣品后，在合同上簽了字，并要朱某第二天到公司去蓋章。大鵬公司將錢款付清后，拿著倉單到倉庫提貨，在驗貨時發(fā)現(xiàn)是一級糖蜜，就未取貨。原來糧油公司怕大鵬公司不能及時付款，把那批特級糖蜜給了別人。這批一級糖蜜合同上訂的也是特級，口岸驗收時商檢局發(fā)現(xiàn)貨輪有輕度污染，就給降了一級，由特級改為一級。請回答以下85－88題。
85.朱某與糧油公司簽訂合同時，其行為性質(zhì)應如何認定？
A.屬于有權(quán)代理
B.屬于無權(quán)代理
C.屬于表見代理
D.屬于間接代理
答案及解析：C 《合同法》第48條：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認，對被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔責任。相對人可以催告被代理人在一個月內(nèi)予以追認。被代理人未作表示的，視為拒絕追認。合同被追認之前，善意相對人有撤銷的權(quán)利。撤銷應當以通知的方式作出?！钡?9條：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效?！?BR> 86.某糧油進出口公司與大鵬貿(mào)易公司所作的糖蜜交易屬于何種類型的合同？
A.委托合同
B.買賣合同
C.行紀合同
D.間接代理合同
答案及解析：B 買賣合同是出賣人轉(zhuǎn)移標的物的所有權(quán)于買受人，買受人支付價款的合同。
87.大鵬公司取得倉單后，獲得何種當事人資格？
A.存貨人
B.倉單持有人
C.倉儲合同受讓人
D.貨物受領(lǐng)人
答案及解析：BD 第387條：“倉單是提取倉儲物的憑證。存貨人或者倉單持有人在倉單上背書并經(jīng)保管人簽字或者蓋章的，可以轉(zhuǎn)讓提取倉儲物的權(quán)利。”但注意的是倉單轉(zhuǎn)讓只是轉(zhuǎn)讓了權(quán)利，并沒有轉(zhuǎn)讓義務。
88.如大鵬公司起訴糧油進出口公司，大鵬公司依法可以提出何種主張？
A.解除合同，并要求對方承擔違約責任
B.受領(lǐng)交付，但要求按一級品價格付款并請求承擔違約責任
C.主張因受欺詐合同無效
D.主張因受欺詐撤銷合同
答案及解析：AB 《民通意見》第68條規(guī)定：一方當事人故意告知對方虛假情況，或者故意隱瞞真實情況，誘使對方當事人作出錯誤意思表示的，可以認定為欺詐行為。本題情形不構(gòu)成欺詐。承擔違約責任的具體方式，民法通則第111條和合同法第107條作了規(guī)定。當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。標的物瑕疵應由出賣人負擔保責任時，買受人可以請求減少價款，也可以要求出賣人更換、修理，或者自行修理，費用由出賣人負擔。因標的物的瑕疵使合同目的不能實現(xiàn)時，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。來