（2006年）
（一）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開(kāi)發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個(gè)月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買(mǎi)賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買(mǎi)賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買(mǎi)賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。請(qǐng)回答91－93題。
91.下列關(guān)于甲、乙、丙之間關(guān)系的何種表述是正確的？
A.甲、乙之間買(mǎi)賣合同有效
B.甲、丙之間買(mǎi)賣合同無(wú)效，因該合同損害乙的利益
C.甲不應(yīng)向丙承擔(dān)不能交付房屋的違約責(zé)任，因?yàn)榉课菹狄馔夥贇?BR> D.丙應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋被焚毀的風(fēng)險(xiǎn)
答案及解析：A 甲與乙之間的買(mǎi)賣合同是雙方真實(shí)意思的表示且沒(méi)有其他合同生效的阻礙事由，所以合同是成立且生效的，所以A項(xiàng)是正確的。甲與丙之間的買(mǎi)賣合同是雙方真實(shí)的意思表示，丙為善意第三人，甲和丙之間簽訂的合同也是成立且生效的，所以B項(xiàng)是錯(cuò)誤的?！逗贤ā返?07條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同法對(duì)于違約適用的是嚴(yán)格責(zé)任，除不可抗力可以免除違約責(zé)任之外，只要當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此甲應(yīng)當(dāng)向丙承擔(dān)不能交付房屋的違約責(zé)任，所以C項(xiàng)是錯(cuò)誤的?！逗贤ā返?42條規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。由于甲并沒(méi)有向丙交付房屋，所以丙不應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)房屋被焚毀的風(fēng)險(xiǎn)，所以D項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
92.下列關(guān)于甲、丁之間買(mǎi)賣合同的何種表述是正確的？
A.合同因欺詐而可撤銷
B.合同因自始履行不能而無(wú)效
C.合同因無(wú)權(quán)處分而效力待定
D.如果合同被撤銷，則甲應(yīng)向丁承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任
答案及解析：ACD 《合同法》第51條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。甲與丙間的買(mǎi)賣合同合法有效，且辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，所以丙已取得房屋的所有權(quán)，甲之后與丁訂立買(mǎi)賣合同時(shí)不具有處分權(quán)，故其與丁之間的合同因無(wú)權(quán)處分而成為效力待定合同，所以C項(xiàng)是正確的。同時(shí)，甲在與丁訂立合同時(shí)隱瞞了房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實(shí)，構(gòu)成欺詐，所以該合同可撤銷，丁撤銷合同后可要求甲承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。所以A、D兩項(xiàng)是正確的。
93.下列關(guān)于乙的權(quán)利義務(wù)的何種表述是正確的？
A.若房屋未焚毀，丙有權(quán)要求乙搬離房屋
B.若房屋未焚毀，法院應(yīng)確認(rèn)該房屋為乙所有
C.乙對(duì)房屋的占有為善意、自主占有
D.乙應(yīng)向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失
答案及解析：AC 盡管甲與乙之間的買(mǎi)賣合同合法有效且乙已經(jīng)取得房屋的占有，但是依照我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)須登記才能轉(zhuǎn)讓，所以乙不能取得房屋的所有權(quán)，丙是房屋的所有權(quán)人，所以若房屋未焚毀，丙有權(quán)要求乙搬離房屋，所以A項(xiàng)是正確的，B項(xiàng)是錯(cuò)誤的。乙對(duì)房屋為善意、自主的占有，所以C項(xiàng)是正確的。乙對(duì)占有的房屋負(fù)有注意義務(wù)，由于房屋是意外焚毀，乙沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，故不應(yīng)向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失，所以D項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
（一）
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)甲急欲銷售其開(kāi)發(fā)的某住宅區(qū)的最后1套別墅，遂打電話向乙、丙、丁發(fā)出售房要約，并聲明該要約的有效期為1個(gè)月。要約發(fā)出后第10日，甲與乙簽訂買(mǎi)賣合同并交付該別墅，乙支付了全部房款，但未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。第21日，甲與不知情的丙簽訂買(mǎi)賣合同并辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記。第25日，甲又與不知情的丁簽訂了買(mǎi)賣合同。第26日，該別墅被意外焚毀。請(qǐng)回答91－93題。
91.下列關(guān)于甲、乙、丙之間關(guān)系的何種表述是正確的？
A.甲、乙之間買(mǎi)賣合同有效
B.甲、丙之間買(mǎi)賣合同無(wú)效，因該合同損害乙的利益
C.甲不應(yīng)向丙承擔(dān)不能交付房屋的違約責(zé)任，因?yàn)榉课菹狄馔夥贇?BR> D.丙應(yīng)負(fù)擔(dān)房屋被焚毀的風(fēng)險(xiǎn)
答案及解析：A 甲與乙之間的買(mǎi)賣合同是雙方真實(shí)意思的表示且沒(méi)有其他合同生效的阻礙事由，所以合同是成立且生效的，所以A項(xiàng)是正確的。甲與丙之間的買(mǎi)賣合同是雙方真實(shí)的意思表示，丙為善意第三人，甲和丙之間簽訂的合同也是成立且生效的，所以B項(xiàng)是錯(cuò)誤的?！逗贤ā返?07條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。合同法對(duì)于違約適用的是嚴(yán)格責(zé)任，除不可抗力可以免除違約責(zé)任之外，只要當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因此甲應(yīng)當(dāng)向丙承擔(dān)不能交付房屋的違約責(zé)任，所以C項(xiàng)是錯(cuò)誤的?！逗贤ā返?42條規(guī)定，標(biāo)的物毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)，在標(biāo)的物交付之前由出賣人承擔(dān)，交付之后由買(mǎi)受人承擔(dān)，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。由于甲并沒(méi)有向丙交付房屋，所以丙不應(yīng)當(dāng)負(fù)擔(dān)房屋被焚毀的風(fēng)險(xiǎn)，所以D項(xiàng)是錯(cuò)誤的。
92.下列關(guān)于甲、丁之間買(mǎi)賣合同的何種表述是正確的？
A.合同因欺詐而可撤銷
B.合同因自始履行不能而無(wú)效
C.合同因無(wú)權(quán)處分而效力待定
D.如果合同被撤銷，則甲應(yīng)向丁承擔(dān)締約過(guò)錯(cuò)責(zé)任
答案及解析：ACD 《合同法》第51條規(guī)定，無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效。甲與丙間的買(mǎi)賣合同合法有效，且辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，所以丙已取得房屋的所有權(quán)，甲之后與丁訂立買(mǎi)賣合同時(shí)不具有處分權(quán)，故其與丁之間的合同因無(wú)權(quán)處分而成為效力待定合同，所以C項(xiàng)是正確的。同時(shí)，甲在與丁訂立合同時(shí)隱瞞了房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移的事實(shí)，構(gòu)成欺詐，所以該合同可撤銷，丁撤銷合同后可要求甲承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任。所以A、D兩項(xiàng)是正確的。
93.下列關(guān)于乙的權(quán)利義務(wù)的何種表述是正確的？
A.若房屋未焚毀，丙有權(quán)要求乙搬離房屋
B.若房屋未焚毀，法院應(yīng)確認(rèn)該房屋為乙所有
C.乙對(duì)房屋的占有為善意、自主占有
D.乙應(yīng)向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失
答案及解析：AC 盡管甲與乙之間的買(mǎi)賣合同合法有效且乙已經(jīng)取得房屋的占有，但是依照我國(guó)法律規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)須登記才能轉(zhuǎn)讓，所以乙不能取得房屋的所有權(quán)，丙是房屋的所有權(quán)人，所以若房屋未焚毀，丙有權(quán)要求乙搬離房屋，所以A項(xiàng)是正確的，B項(xiàng)是錯(cuò)誤的。乙對(duì)房屋為善意、自主的占有，所以C項(xiàng)是正確的。乙對(duì)占有的房屋負(fù)有注意義務(wù)，由于房屋是意外焚毀，乙沒(méi)有過(guò)錯(cuò)，故不應(yīng)向丙賠償因房屋焚毀而造成的損失，所以D項(xiàng)是錯(cuò)誤的。