15日，財政部、國家稅務(wù)總局公布了“關(guān)于個人無償受贈房屋有關(guān)個人所得稅問題的通知”，明確只有直系親屬間贈與房屋等3種情形可對當事雙方免征收個人所得稅。除上述情況外贈與需繳稅時的稅率為20%。
“這是為了補漏洞，防止假贈與?！笨吹缴蟿t消息后，省城資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人張先生無奈地笑了，“現(xiàn)在，誰還玩‘假贈與’啊，都流行‘假交易’了?！?BR> 業(yè)內(nèi)人士稱，由于當前正在實行的稅費新政，“假贈與”已經(jīng)很少，新政對樓市影響甚微。
■個稅新政補漏洞 旨在防止假贈與
事實上，只要留心這幾個月的數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn)，這個政策意在防止假贈與。
“因為隨著二手房市場的火熱，交易量的增加，各種規(guī)避稅費的行為也跟著增多?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，個稅新政更多是為了補市場逃稅行為的漏洞。
在樓市高漲的2007年，很多買房和賣房的人們都可能在房屋中介機構(gòu)聽到過這個詞兒：“假贈與”。
比如，你看中了一套二手房，總價50萬元，但是該房產(chǎn)權(quán)證不足五年，如果轉(zhuǎn)讓須按照房屋總價款繳納5.5%的營業(yè)稅，買賣雙方誰出這個錢都覺得有點虧。于是中介就會“提醒”他們，可以以贈與的方式轉(zhuǎn)讓該房屋，然后私下簽訂買賣合同，這樣就可以不交營業(yè)稅。這就是所謂“假贈與”。
“買賣贈與的房屋存在相當大的法律風險，出現(xiàn)問題時買房人往往要吃啞巴虧?！焙颖笔侣蓭熓聞?wù)所律師李月鋒說，根據(jù)《合同法》中規(guī)定，“贈與的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔責任”，也就是說，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護，很難要求房產(chǎn)賠償。
而且贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。如果私下交易被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，雙方都要負法律責任，不但要補繳稅款還可能會被罰款。
■贈與所占份額不大 新政對樓市影響甚微
“假贈與”曾是二手房交易過程中的主要逃稅方式之一，對贈與行為課以重稅，這對逃稅者無疑是一大打擊。
“新政對樓市影響甚微。”市住房保障局市場處趙建波主任則表示，由于當前正在實行的稅費新政，“假贈與”已經(jīng)很少。據(jù)介紹，按照目前政策，市民通過贈與方式取得房屋，需要繳納總額4%契稅，而正常房產(chǎn)交易，目前政府補貼50%，具體而言，大戶型實際繳納總額2%契稅，普通住宅實繳總額0.75%契稅。
上述房地產(chǎn)經(jīng)紀人張先生也表示，從市場實際交易情況來看，目前大多數(shù)房屋交易仍是通過正常過戶進行，因此個稅新政對市場不會產(chǎn)生大的影響。
而事實上，二手房市場的經(jīng)營者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了另一個現(xiàn)象：為了躲避4%的契稅，不少直系親屬購房者甚至會通過買賣過戶的方式取得房產(chǎn)而不選擇贈與，就是所謂“假交易”。
“假交易在理論上也存在法律風險?！崩钤落h律師說，我國法律規(guī)定，贈與人在完成贈予前，對贈與有撤銷權(quán)。對此，贈與人不承擔法律責任。但一旦簽訂假的交易協(xié)議，那么，在沒有證據(jù)證明協(xié)議虛假的情況下，可能要承擔返還虛假協(xié)議載明的贈與房屋的房價款。這是贈與人虛假交易所承擔的法律風險。
“這是為了補漏洞，防止假贈與?！笨吹缴蟿t消息后，省城資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人張先生無奈地笑了，“現(xiàn)在，誰還玩‘假贈與’啊，都流行‘假交易’了?！?BR> 業(yè)內(nèi)人士稱，由于當前正在實行的稅費新政，“假贈與”已經(jīng)很少，新政對樓市影響甚微。
■個稅新政補漏洞 旨在防止假贈與
事實上，只要留心這幾個月的數(shù)據(jù)就會發(fā)現(xiàn)，這個政策意在防止假贈與。
“因為隨著二手房市場的火熱，交易量的增加，各種規(guī)避稅費的行為也跟著增多?！睒I(yè)內(nèi)人士稱，個稅新政更多是為了補市場逃稅行為的漏洞。
在樓市高漲的2007年，很多買房和賣房的人們都可能在房屋中介機構(gòu)聽到過這個詞兒：“假贈與”。
比如，你看中了一套二手房，總價50萬元，但是該房產(chǎn)權(quán)證不足五年，如果轉(zhuǎn)讓須按照房屋總價款繳納5.5%的營業(yè)稅，買賣雙方誰出這個錢都覺得有點虧。于是中介就會“提醒”他們，可以以贈與的方式轉(zhuǎn)讓該房屋，然后私下簽訂買賣合同，這樣就可以不交營業(yè)稅。這就是所謂“假贈與”。
“買賣贈與的房屋存在相當大的法律風險，出現(xiàn)問題時買房人往往要吃啞巴虧?！焙颖笔侣蓭熓聞?wù)所律師李月鋒說，根據(jù)《合同法》中規(guī)定，“贈與的財產(chǎn)有瑕疵，贈與人不承擔責任”，也就是說，買方拿到房產(chǎn)后如果發(fā)生了質(zhì)量問題，在法律上不受保護，很難要求房產(chǎn)賠償。
而且贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈與。如果私下交易被有關(guān)部門發(fā)現(xiàn)，雙方都要負法律責任，不但要補繳稅款還可能會被罰款。
■贈與所占份額不大 新政對樓市影響甚微
“假贈與”曾是二手房交易過程中的主要逃稅方式之一，對贈與行為課以重稅，這對逃稅者無疑是一大打擊。
“新政對樓市影響甚微。”市住房保障局市場處趙建波主任則表示，由于當前正在實行的稅費新政，“假贈與”已經(jīng)很少。據(jù)介紹，按照目前政策，市民通過贈與方式取得房屋，需要繳納總額4%契稅，而正常房產(chǎn)交易，目前政府補貼50%，具體而言，大戶型實際繳納總額2%契稅，普通住宅實繳總額0.75%契稅。
上述房地產(chǎn)經(jīng)紀人張先生也表示，從市場實際交易情況來看，目前大多數(shù)房屋交易仍是通過正常過戶進行，因此個稅新政對市場不會產(chǎn)生大的影響。
而事實上，二手房市場的經(jīng)營者已經(jīng)發(fā)現(xiàn)了另一個現(xiàn)象：為了躲避4%的契稅，不少直系親屬購房者甚至會通過買賣過戶的方式取得房產(chǎn)而不選擇贈與，就是所謂“假交易”。
“假交易在理論上也存在法律風險?！崩钤落h律師說，我國法律規(guī)定，贈與人在完成贈予前，對贈與有撤銷權(quán)。對此，贈與人不承擔法律責任。但一旦簽訂假的交易協(xié)議，那么，在沒有證據(jù)證明協(xié)議虛假的情況下，可能要承擔返還虛假協(xié)議載明的贈與房屋的房價款。這是贈與人虛假交易所承擔的法律風險。