“3月份簽了合同，總價(jià)125萬(wàn)。4月底辦過(guò)戶那天，有人出價(jià)140萬(wàn)”——北京的華先生因?yàn)樽约阂I(mǎi)房，在二三月份看了七八個(gè)樓盤(pán)，端午前陪著老家來(lái)的親戚又看了一圈，前后一對(duì)比，華先生對(duì)這幾個(gè)月樓市的火爆感受深刻。一改去年的疲軟，今年一二月份房市就出現(xiàn)“小陽(yáng)春”，而正當(dāng)人們嘲諷這其實(shí)是開(kāi)發(fā)商造的假象時(shí)，房?jī)r(jià)勢(shì)頭卻真的越來(lái)越猛，現(xiàn)在儼然成了“盛夏”！很多人傻眼了——不是還沒(méi)走出金融危機(jī)嗎，房?jī)r(jià)為啥又漲了？會(huì)不會(huì)再跌？
小陽(yáng)春變艷陽(yáng)天！危機(jī)還未過(guò)去，房?jī)r(jià)為啥又漲了？
政策推手
[網(wǎng)友靜火流焱]房市的“虛火”先旺起來(lái)，銀行是助長(zhǎng)泡沫的推手之一。一些開(kāi)發(fā)商把央行出臺(tái)的第一套房貸優(yōu)惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。開(kāi)發(fā)商之所以能如此移花接木，有賴(lài)于銀行的積極配合——利用假離婚、假材料申貸等手段，違規(guī)為二套房貸暗中松綁。
開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”
[網(wǎng)友江流]這樣做可以一石三鳥(niǎo)：一是從銀行“套現(xiàn)”，緩解資金壓力；二是形成托市效應(yīng)，回避降價(jià)售樓；三是形成熱銷(xiāo)假象，制造樓市交易的虛假繁榮。
[網(wǎng)友忠言]面對(duì)房?jī)r(jià)泡沫性調(diào)整和低迷的樓市，一些房產(chǎn)商樓市營(yíng)銷(xiāo)噱頭百出，紛紛制造假按揭“購(gòu)房熱”。所謂假按揭，就是房產(chǎn)商發(fā)動(dòng)員工及親屬冒充客戶簽訂“假按揭”套取銀行貸款的投機(jī)行為。假按揭，一方面制造了購(gòu)房熱的假象，誘惑一些人買(mǎi)房；一方面又緩解了房產(chǎn)商的資金短缺，是將“尾樓”打包給銀行。
抄底“游資”再現(xiàn)樓市
[網(wǎng)友妙齡美豬]如果說(shuō)今年一季度樓市“價(jià)跌、量升”是政策利好顯現(xiàn)的話，近一個(gè)月來(lái)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇升溫，絕非單純的自住需求所能推動(dòng)。交易成本降低外，寬松的貨幣政策對(duì)投機(jī)資金非常有誘惑力。
[網(wǎng)友 幽泉珞]與上一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期一樣，嗅覺(jué)異常敏銳的投資客首先想到了炒房。通脹到來(lái)之際，也就是樓市、股市大漲之時(shí) 。
“地王”重現(xiàn)推高房?jī)r(jià)
[網(wǎng)友灰塵行走]北京廣渠門(mén)外10號(hào)地以樓面價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米成為新“地王”，深圳福田愛(ài)華路地塊以樓面價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米刷新了曾經(jīng)的“地王”，上海“地王”卷土重來(lái)……地價(jià)的變化將直接導(dǎo)致樓價(jià)的變化，2007年地價(jià)與房?jī)r(jià)互推上漲的瘋狂局面又在重演。
小陽(yáng)春變艷陽(yáng)天！危機(jī)還未過(guò)去，房?jī)r(jià)為啥又漲了？
政策推手
[網(wǎng)友靜火流焱]房市的“虛火”先旺起來(lái)，銀行是助長(zhǎng)泡沫的推手之一。一些開(kāi)發(fā)商把央行出臺(tái)的第一套房貸優(yōu)惠政策，用到了第二套甚至第三套房身上。開(kāi)發(fā)商之所以能如此移花接木，有賴(lài)于銀行的積極配合——利用假離婚、假材料申貸等手段，違規(guī)為二套房貸暗中松綁。
開(kāi)發(fā)商“自買(mǎi)自賣(mài)”
[網(wǎng)友江流]這樣做可以一石三鳥(niǎo)：一是從銀行“套現(xiàn)”，緩解資金壓力；二是形成托市效應(yīng)，回避降價(jià)售樓；三是形成熱銷(xiāo)假象，制造樓市交易的虛假繁榮。
[網(wǎng)友忠言]面對(duì)房?jī)r(jià)泡沫性調(diào)整和低迷的樓市，一些房產(chǎn)商樓市營(yíng)銷(xiāo)噱頭百出，紛紛制造假按揭“購(gòu)房熱”。所謂假按揭，就是房產(chǎn)商發(fā)動(dòng)員工及親屬冒充客戶簽訂“假按揭”套取銀行貸款的投機(jī)行為。假按揭，一方面制造了購(gòu)房熱的假象，誘惑一些人買(mǎi)房；一方面又緩解了房產(chǎn)商的資金短缺，是將“尾樓”打包給銀行。
抄底“游資”再現(xiàn)樓市
[網(wǎng)友妙齡美豬]如果說(shuō)今年一季度樓市“價(jià)跌、量升”是政策利好顯現(xiàn)的話，近一個(gè)月來(lái)部分城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的急劇升溫，絕非單純的自住需求所能推動(dòng)。交易成本降低外，寬松的貨幣政策對(duì)投機(jī)資金非常有誘惑力。
[網(wǎng)友 幽泉珞]與上一輪經(jīng)濟(jì)景氣周期一樣，嗅覺(jué)異常敏銳的投資客首先想到了炒房。通脹到來(lái)之際，也就是樓市、股市大漲之時(shí) 。
“地王”重現(xiàn)推高房?jī)r(jià)
[網(wǎng)友灰塵行走]北京廣渠門(mén)外10號(hào)地以樓面價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米成為新“地王”，深圳福田愛(ài)華路地塊以樓面價(jià)超過(guò)1.5萬(wàn)元/平方米刷新了曾經(jīng)的“地王”，上海“地王”卷土重來(lái)……地價(jià)的變化將直接導(dǎo)致樓價(jià)的變化，2007年地價(jià)與房?jī)r(jià)互推上漲的瘋狂局面又在重演。