三、計算分析題
1、長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。營業(yè)稅稅率為5%。有關(guān)資料如下：
（1）2006年12月長江公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為51000萬元；其中包括土地使用權(quán)為1000萬元，長江公司作為投資性房地產(chǎn)，寫字樓預(yù)計尚可使用年限為40年，寫字樓相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢；土地使用權(quán)預(yù)計尚可使用年限為50年，土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于2007年1月1日辦理完畢。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊和攤銷。假定按年計提折舊和進(jìn)行攤銷。
（2）2007年1月長江公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年初支付。
（3）租賃期滿后，將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓。
要求：
（1）編制2006年12月購入房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。
（2）編制收到租金及有關(guān)營業(yè)稅的相關(guān)會計分錄。
（3）編制按年對投資性房地產(chǎn)計提折舊和進(jìn)行攤銷的會計分錄。
（4）編制有關(guān)租賃期滿后，將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會計分錄。
2、大成房地產(chǎn)公司（以下簡稱大成公司）于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為2010萬元，大成公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。2009年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬元。2010年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。2010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值未發(fā)生變化。2011年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為1540萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2012年1月5日大成公司將該建筑物對外出售，收到1520萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
要求：編制大成公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。
3、遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)公司（以下簡稱遠(yuǎn)洋公司）于2006年12月31日將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1850萬元，2008年12月31日，該建筑物的公允價值成本為1820萬元，2009年12月31日，該建筑物的公允價值為1780萬元，2010年1月5日將該建筑物對外出售，收到1800萬元存入銀行。
要求：編制遠(yuǎn)洋公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。（假定按年確認(rèn)公允價值變動損益和確認(rèn)租金收入） （金額單位：萬元）
1、長江公司采用成本模式對投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計量。營業(yè)稅稅率為5%。有關(guān)資料如下：
（1）2006年12月長江公司以銀行存款購入一棟寫字樓，價款為51000萬元；其中包括土地使用權(quán)為1000萬元，長江公司作為投資性房地產(chǎn)，寫字樓預(yù)計尚可使用年限為40年，寫字樓相關(guān)手續(xù)于當(dāng)日辦理完畢；土地使用權(quán)預(yù)計尚可使用年限為50年，土地使用權(quán)相關(guān)手續(xù)于2007年1月1日辦理完畢。寫字樓和土地使用權(quán)的預(yù)計凈殘值為零，均采用直線法計提折舊和攤銷。假定按年計提折舊和進(jìn)行攤銷。
（2）2007年1月長江公司與B公司簽訂租賃協(xié)議，將該寫字樓整體出租給B公司，租期為3年，年租金為2000萬元，每年年初支付。
（3）租賃期滿后，將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓。
要求：
（1）編制2006年12月購入房地產(chǎn)的有關(guān)會計分錄。
（2）編制收到租金及有關(guān)營業(yè)稅的相關(guān)會計分錄。
（3）編制按年對投資性房地產(chǎn)計提折舊和進(jìn)行攤銷的會計分錄。
（4）編制有關(guān)租賃期滿后，將寫字樓轉(zhuǎn)為自用辦公樓的會計分錄。
2、大成房地產(chǎn)公司（以下簡稱大成公司）于2007年12月31日將一建筑物對外出租并采用成本模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為2010萬元，大成公司對該建筑物采用年限平均法計提折舊，無殘值。2008年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為2000萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1950萬元。2009年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1710萬元。2010年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為1650萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1700萬元。2010年12月31日租賃期滿，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)投入行政管理部門使用。假定轉(zhuǎn)換后建筑物的折舊方法、預(yù)計折舊年限和預(yù)計凈殘值未發(fā)生變化。2011年12月31日該建筑物的公允價值減去處置費(fèi)用后的凈額為1540萬元，預(yù)計未來現(xiàn)金流量現(xiàn)值為1560萬元。2012年1月5日大成公司將該建筑物對外出售，收到1520萬元存入銀行。假定不考慮相關(guān)稅費(fèi)。
要求：編制大成公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。
3、遠(yuǎn)洋房地產(chǎn)公司（以下簡稱遠(yuǎn)洋公司）于2006年12月31日將一自用建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金150萬元，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準(zhǔn)備300萬元，尚可使用年限為20年，公允價值為1800萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為1850萬元，2008年12月31日，該建筑物的公允價值成本為1820萬元，2009年12月31日，該建筑物的公允價值為1780萬元，2010年1月5日將該建筑物對外出售，收到1800萬元存入銀行。
要求：編制遠(yuǎn)洋公司上述經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)的會計分錄。（假定按年確認(rèn)公允價值變動損益和確認(rèn)租金收入） （金額單位：萬元）