第八章 投資性房地產(chǎn)
一、單項(xiàng)選擇題
1、按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)－投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地
B、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房、車間
C、企業(yè)融資租賃出租的建筑物
D、企業(yè)用于經(jīng)營(yíng)性出租的辦公樓
2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等
B、認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)
C、一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D、企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，屬于投資性房地產(chǎn)
3、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。
A、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
B、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無(wú)論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無(wú)論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，說(shuō)法不正確的是（ ）。
A、已出租的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)一般為租賃開(kāi)始日
B、已出租的建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)是建筑物進(jìn)入出租狀態(tài)、開(kāi)始賺取租金的日期
C、企業(yè)管理*對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)為該空置建筑物的租賃開(kāi)始日
D、對(duì)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
5、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其不正確的處理方法有（ ）。
A、無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量
B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D、已經(jīng)采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項(xiàng)房地產(chǎn)在完成建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置
6、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，正確的說(shuō)法是（ ）。
A、企業(yè)可以任意選擇采用成本模式或者公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
B、企業(yè)對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式
C、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理
D、公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式的，也應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理
7、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修時(shí)，發(fā)生的支出應(yīng)借記（ ）科目。
A、其他業(yè)務(wù)成本
B、管理費(fèi)用
C、在建工程
D、營(yíng)業(yè)外支出
8、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2007年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬(wàn)元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。2007年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。2007年6月30日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理為（ ）。
A、借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計(jì)折舊
B、借：管理費(fèi)用 貸：累計(jì)折舊
C、借：投資性房地產(chǎn) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
D、借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn)
9、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法正確的是（ ）。
A、對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，也應(yīng)按固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“管理費(fèi)用”，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”
B、投資性房地產(chǎn)存在減值現(xiàn)象的，應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)減值有關(guān)規(guī)定，借記“資產(chǎn)減值損失”科目
C、取得的租金收入，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”
D、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“銀行存款”、“在建工程”等
10、投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量，取得的租金收入均通過(guò)（ ）科目核算。
A、營(yíng)業(yè)外收入
B、投資收益
C、其他業(yè)務(wù)成本
D、其他業(yè)務(wù)收入
11、下列各項(xiàng)中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（ ）。
A、采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值
B、采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額
C、采用公允價(jià)值計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額
D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值
一、單項(xiàng)選擇題
1、按照《企業(yè)會(huì)計(jì)準(zhǔn)則第3號(hào)－投資性房地產(chǎn)》的規(guī)定，下列屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)銷售的或?yàn)殇N售而正在開(kāi)發(fā)的商品房和土地
B、企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)用的廠房、車間
C、企業(yè)融資租賃出租的建筑物
D、企業(yè)用于經(jīng)營(yíng)性出租的辦公樓
2、關(guān)于投資性房地產(chǎn)，下列說(shuō)法中正確的有（ ）。
A、投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值、或者兩者兼有而持有的房產(chǎn)、地產(chǎn)和機(jī)器設(shè)備等
B、認(rèn)定的閑置土地不屬于投資性房地產(chǎn)
C、一項(xiàng)房地產(chǎn)，部分用于賺取租金或資本增值，部分用于生產(chǎn)商品、提供勞務(wù)或經(jīng)營(yíng)管理，即使用于賺取租金或資本增值的部分能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，也不可以確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D、企業(yè)計(jì)劃用于出租但尚未出租的建筑物，屬于投資性房地產(chǎn)
3、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，下列說(shuō)法中正確的是（ ）。
A、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議中不重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
B、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)在整個(gè)協(xié)議中重大的，應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
C、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無(wú)論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
D、企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)勞務(wù)，無(wú)論在整個(gè)協(xié)議中是否重大，均不應(yīng)當(dāng)將該建筑物確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)
4、下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)，說(shuō)法不正確的是（ ）。
A、已出租的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)一般為租賃開(kāi)始日
B、已出租的建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)是建筑物進(jìn)入出租狀態(tài)、開(kāi)始賺取租金的日期
C、企業(yè)管理*對(duì)企業(yè)持有以備經(jīng)營(yíng)出租的空置建筑物，其作為投資性房地產(chǎn)的時(shí)點(diǎn)為該空置建筑物的租賃開(kāi)始日
D、對(duì)持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)，其作為投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)時(shí)點(diǎn)為企業(yè)將自用土地使用權(quán)停止自用，準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的日期
5、投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計(jì)量時(shí)，其不正確的處理方法有（ ）。
A、無(wú)論采用公允價(jià)值模式還是成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，均應(yīng)按照成本進(jìn)行初始計(jì)量
B、采用公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量投資性房地產(chǎn)，取得時(shí)按照公允價(jià)值進(jìn)行初始計(jì)量
C、自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項(xiàng)資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D、已經(jīng)采用公允價(jià)值對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量的企業(yè)，有證據(jù)表明某項(xiàng)房地產(chǎn)在完成建造或開(kāi)發(fā)活動(dòng)后或改變用途后首次成為投資性房地產(chǎn)時(shí)，該投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值不能持續(xù)可靠取得的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該投資性房地產(chǎn)采用成本模式計(jì)量直至處置
6、下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的計(jì)量模式，正確的說(shuō)法是（ ）。
A、企業(yè)可以任意選擇采用成本模式或者公允價(jià)值模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量
B、企業(yè)對(duì)所有投資性房地產(chǎn)進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，可以同時(shí)采用成本模式和公允價(jià)值模式兩種計(jì)量模式
C、成本模式轉(zhuǎn)為公允價(jià)值模式的，應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理
D、公允價(jià)值模式轉(zhuǎn)為成本模式的，也應(yīng)當(dāng)作為會(huì)計(jì)政策變更處理
7、與投資性房地產(chǎn)有關(guān)的后續(xù)支出，不滿足投資性房地產(chǎn)確認(rèn)條件的，應(yīng)當(dāng)在發(fā)生時(shí)計(jì)入當(dāng)期損益。企業(yè)對(duì)投資性房地產(chǎn)進(jìn)行日常維修時(shí)，發(fā)生的支出應(yīng)借記（ ）科目。
A、其他業(yè)務(wù)成本
B、管理費(fèi)用
C、在建工程
D、營(yíng)業(yè)外支出
8、某企業(yè)投資性房地產(chǎn)采用公允價(jià)值計(jì)量模式。2007年1月1日購(gòu)入一幢建筑物用于出租。該建筑物的成本為510萬(wàn)元，用銀行存款支付。建筑物預(yù)計(jì)使用年限為20年。預(yù)計(jì)凈殘值為10萬(wàn)元。2007年6月30日，該建筑物的公允價(jià)值為508萬(wàn)元。2007年6月30日應(yīng)做的會(huì)計(jì)處理為（ ）。
A、借：其他業(yè)務(wù)成本 貸：累計(jì)折舊
B、借：管理費(fèi)用 貸：累計(jì)折舊
C、借：投資性房地產(chǎn) 貸：公允價(jià)值變動(dòng)損益
D、借：公允價(jià)值變動(dòng)損益 貸：投資性房地產(chǎn)
9、關(guān)于投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)處理，下列說(shuō)法正確的是（ ）。
A、對(duì)投資性房地產(chǎn)采用成本模式進(jìn)行后續(xù)計(jì)量時(shí)，也應(yīng)按固定資產(chǎn)或無(wú)形資產(chǎn)的有關(guān)規(guī)定，按期計(jì)提折舊或進(jìn)行攤銷，借記“管理費(fèi)用”，貸記“投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊”
B、投資性房地產(chǎn)存在減值現(xiàn)象的，應(yīng)當(dāng)按資產(chǎn)減值有關(guān)規(guī)定，借記“資產(chǎn)減值損失”科目
C、取得的租金收入，借記“銀行存款”，貸記“其他業(yè)務(wù)收入”
D、外購(gòu)?fù)顿Y性房地產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)時(shí)，按公允價(jià)值，借記“投資性房地產(chǎn)”，貸記“銀行存款”、“在建工程”等
10、投資性房地產(chǎn)不論是成本模式計(jì)量還是公允價(jià)值模式計(jì)量，取得的租金收入均通過(guò)（ ）科目核算。
A、營(yíng)業(yè)外收入
B、投資收益
C、其他業(yè)務(wù)成本
D、其他業(yè)務(wù)收入
11、下列各項(xiàng)中，能夠影響企業(yè)當(dāng)期損益的是（ ）。
A、采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價(jià)值
B、采用成本計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面余額
C、采用公允價(jià)值計(jì)量模式，期末投資性房地產(chǎn)的公允價(jià)值高于賬面余額
D、自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價(jià)值模式計(jì)量的投資性房地產(chǎn)時(shí)，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價(jià)值大于賬面價(jià)值