2005年度全國經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格考試試卷
房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)
（初級）
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）
1．房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（?。?BR> A．構(gòu)筑物 B..房屋 C..其他建筑物 D..其他地上定著物
2.土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)（?。?BR> A．不能隨意 B..不能 C..可以隨意 D..應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益
3．房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的區(qū)別是（?。?BR> A．周圍環(huán)境、景觀固定不變 B..價格易受政府干預(yù)
C..所有制不同 D..位置不可移動
4．某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于（?。?BR> A．自然增值 B..保值 C..投資增值 D..投機增值
5．具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設(shè)的土地稱為（ ）
A．生地 B..毛地 C..在建工程 D..熟地
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于（?。?BR> A．房地產(chǎn)開發(fā)業(yè) B..物業(yè)管理業(yè)
C..房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) D..房地產(chǎn)咨詢業(yè)
7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)（ ）制度”。
A．價格評估人員資格認(rèn)證 B..價格審批
C..房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格 D..價格鑒證
8.我國城市市區(qū)的土地屬于（?。?BR> A．國家所有 B..該城市所有
C..該城市政府所有 D..該城市全體公民所有
9．我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于（?。?BR> A．國家所有 B..農(nóng)民集體所有
C.．農(nóng)民個人所有 D..鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有
10.土地所有權(quán)是（ ）
A．物權(quán) B..地上權(quán) C..他項權(quán) D..地役權(quán)
11．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物（?。?BR> A．擁有所有權(quán) B. 可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有
C. 僅擁有使用權(quán) D. 不擁有使用權(quán)
12.2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同，以也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為（?。┠?。
A 36.5 B. 40 C. 46.5 D. 50
13.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是（?。?BR> A 房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分
B. 房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為
C. 房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資計劃進行
D. 房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置
14.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（?。?BR> A 房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，不能自行拆遷
B. 房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷
C. 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人
D. 被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)
15.在我國，購房者對其購買的商品房擁有（?。?BR> A 房屋所有權(quán)和土地所有權(quán) B. 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)
C. 房屋使用權(quán)和土地使用權(quán) D. 房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)
16.負(fù)責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是（?。?BR> A 國務(wù)院 B. 建設(shè)部 C. 國地資源部 D. 國家發(fā)展和改革委員會
17.現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經(jīng)濟適用住房和（?。?BR> A 節(jié)能省地型住房 B. 廉租住房
C. 安居住房 D. 自建住房
18.將房地產(chǎn)市場分為土地市場、房產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介市場是按（?。﹣韯澐值?。
A 交易主體 B. 交易客體
C. 市場需求 D. 房地產(chǎn)用途
19.房地產(chǎn)需求的價格彈性系數(shù)（ ）時，稱為需求缺乏價格彈性。
A 大于1 B. 等于1 C. 小于1，大于0 D. 等于0
20.土地需求之所以是引致需求的原因是（?。?BR> A 土地具有增值性
B. 人們需求的建筑物與土地是不可分的
C. 土地是一種不可再生資源
D. 土地具有區(qū)域性特點
21．房地產(chǎn)的有效需求是指（?。?BR> A 邊際需求 B. 有支付能力的需要
C. 居民需求 D. 在一定時期內(nèi)，對房地產(chǎn)的需求
22.土地的經(jīng)濟供給（ ）
A 完全無彈性 B. 受自然供給的制約
C. 不受自然供給的制約 D. 等于自然供給
23.一般而言，一個地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，（?。?BR> A 會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加
B. 會帶動另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加
C. 會使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少
D. 不會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加
24.下列對房地產(chǎn)市場體系的表述中，正確的是（?。?BR> A 房地產(chǎn)市場體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時間無關(guān)
B. 房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)與整修社會主義體系形成一個完整的系統(tǒng)
C. 房地產(chǎn)市場體系內(nèi)的每一類市場，是相互獨立的，彼此關(guān)系不大
D. 房地產(chǎn)市場體系是封閉的，非統(tǒng)一的
25.下列公式中正確的是（?。?BR> A 凈收益＝潛在毛收入-運營費用
B. 凈收益＝有效毛收入-運營費用
C. 有效毛收入＝潛在毛收入-運營費用
D. 凈收閃＝潛在毛收入-有效毛收入
26.成本法估價中的成本應(yīng)為（?。┏杀?BR> A 估價對象的實際 B. 類似房地產(chǎn)的客觀
C. 類似房地產(chǎn)的最低 D. 類似房地產(chǎn)的
27．房地產(chǎn)價格與一般商品價格的最主要不同之處是（?。?BR> A 受居民收入水平的影響很大 B. 受供求的影響很大
C. 受區(qū)位的影響很大 D. 受政府的干預(yù)較多
28.下列價值中不隨時間變化的是（?。?BR> A 原始價值 B. 投資價值
C. 賬面價值 D. 市場價值
29. 在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個買價，買賣雙方最終達成了一個價格（成交價）。這三個價格的關(guān)系為（?。?BR> A 最低賣價≥成交價≥買價
B. 買價≥成交價≥最低賣價
C. 最低賣價≥買價≥成交價
D. 買價≥最低賣價≥成交價
30.下列公式中正確的是（ ）
A 土地單價＝樓面地價/容積率
B. 土地單價＝樓面地價/建筑面積
C. 土地單價＝樓面地價×容積率
D. 土地單價＝樓面地價/土地面積
31. 某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價。這種減價屬于（?。?BR> A 物質(zhì)上的折舊 B. 功能上的折舊
C. 經(jīng)濟上的折舊 D. 質(zhì)量上的折舊
32. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是（?。?BR> A 比較法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假設(shè)開發(fā)法
33.房地產(chǎn)可視為（?。┤叩慕Y(jié)合。
A 區(qū)位、環(huán)境和資本 B. 實物、區(qū)位和環(huán)境
C. 區(qū)位、資本和權(quán)益 D. 實物、權(quán)益和區(qū)位
34.我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于（?。?BR> A 供電 B. 拱熱 C. 燃氣 D. 電信
35.施工現(xiàn)場臨時的“三通一平”包括（?。?BR> A 供氣、供水、供電和道路平整 B. 供電、電信、道路和場地平整
C. 供水、供電、電信和道路平整 D. 供水、供電、道路和場地平整
36.在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同，（ ）
A 將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險
B. 將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量
C. 將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險
D. 將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險
37.國家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓年限是（?。?BR> A 40后 B. 50年 C. 60年 D. 70年
38.規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是（?。?BR> A 建筑面積 B. 土地面積
C. 人口凈密度 D. 小區(qū)常住人口總數(shù)
39.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進行協(xié)議招標(biāo)，一般要求參與議標(biāo)的單位不得少于（?。?BR> A 2家 B. 2家 C. 4家 D. 5家
40.一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設(shè)計工作由（ ）承擔(dān)
A 工程監(jiān)理師 B. 建筑師
C. 造價工程師 D. 開發(fā)商
41.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取的證書為（?。?BR> A 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證
B. 國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C. 建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
42.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)（ ）的交易。
A 實物 B. 利益 C. 產(chǎn)權(quán) D. 產(chǎn)籍
43.與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有（?。┑奶卣?BR> A 非物流性 B. 方式多樣性 C. 多次性 D. 重復(fù)性
44.國有土地所有機得以在經(jīng)濟上實現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的（?。┑?。
A 公共配套投施費 B. 土地使用權(quán)出讓金
C. 土地轉(zhuǎn)讓費 D. 征地拆遷補償費
45.房屋預(yù)售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房者之間的關(guān)系是（?。?。
46.出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)（?。?BR> A 到房地產(chǎn)管理部門備案 B. 事先征得也租人同意
C. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批 D. 辦理公證
47.房屋租賃的前提是房屋的（?。?BR> A 所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離 B. 所有權(quán)與使用權(quán)分離
C. 經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離 D. 所有權(quán)與居住權(quán)分離
48.對于出租經(jīng)營型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費過程的關(guān)系是（ ）
A 兩者同時并存 B. 交易過程在先，消費過程在后
C. 消費過程在先，交易過程在后 D. 兩者交替出現(xiàn)
49.乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（?。?BR> A 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁
50.房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（ ）
A 抵押價值高 B. 不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
C. 房地產(chǎn)地理位置固定 D. 房地產(chǎn)開發(fā)投資額大
51. 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及（?。瑥氖挛飿I(yè)管理服務(wù)活動。
A 業(yè)主的意愿 B. 業(yè)主大會的授權(quán)
C. 合同約定 D. 建設(shè)單位的授權(quán)
52. 物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（?。?BR> A 社會化、專業(yè)化和自律化 B. 社會化、專業(yè)化和福利化
C. 社會化、專業(yè)化和市場化 D. 行政管理與自律管理相結(jié)合
53.已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為（?。?BR> A 0.70 B. 0.78 C. 0.90 D. 0.95
54.物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有（?。?BR> A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會化管理
B.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物
C.物業(yè)管理收費，傳統(tǒng)的房屋管理不收費
D.物業(yè)管理是一項服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項服務(wù)
55.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限（?。?BR> A 自業(yè)主入住房屋之日起5年
B. 自工程竣式驗收合格之日起5年
C. 自防水施工結(jié)束日起5年
D. 由保修單位與施工單位約定
56.因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)（?。?BR> A 共同責(zé)任 B. 同等責(zé)任 C. 連帶責(zé)任 D. 關(guān)聯(lián)責(zé)任
57．業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（?。┤諆?nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會。
A 5 B. 10 C. 15 D. 30
58.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（?。?BR> A 決策機構(gòu) B. 執(zhí)行機構(gòu) C. 顧問機構(gòu) D. 管理機構(gòu)
59.下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說法中，錯誤的是（?。?BR> A 物業(yè)管理企業(yè)是對于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會審議批準(zhǔn)
B. 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系
C. 物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)
D. 物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體
60.負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是（ ）
A 國務(wù)院建設(shè)主管部門 B. 省級建設(shè)主管部門
C. 地級建設(shè)主管部門 D. 縣級建設(shè)主管部門
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
61.下列財產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有（?。?BR> A 房屋 B. 臨時搭建的帳篷 C. 圍墻 D. 道路 E 室內(nèi)擺放的家具
62.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（ ?。?BR> A 房地產(chǎn)咨詢 B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C. 物業(yè)管理 D. 規(guī)劃設(shè)計
E 房地產(chǎn)價格評估
63.下列關(guān)于土地所有權(quán)的說法中，正確的是（?。?BR> A 土地所有權(quán)是權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)
B. 土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離
C. 土地所有權(quán)歸土地所有人，土地使用者沒有土地收益權(quán)
D. 土地收益權(quán)歸土地所有人行使的情況下，土地所有人并不因此喪失土地所有權(quán)
E 土地處分權(quán)通常由土地所有人行使
64．下列征地中應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的是（?。?BR> A 20公頃基本農(nóng)田 B. 40公頃基本農(nóng)田
C. 20公頃基本農(nóng)田外的耕地 D. 40公頃基本農(nóng)田以外的耕地
E 40公頃非耕地
65.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府貪污批準(zhǔn)劃撥的是（?。?BR> A 國家機關(guān)用地和軍事用地
B. 國有企業(yè)投資建設(shè)商場用地
C. 集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地
D. 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
E 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
66.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（?。?BR> A 拆除臨時建設(shè)必須補償
B. 拆除違章建設(shè)不予補償
C. 拆除公益事業(yè)的房屋不予補償
D. 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不能拆遷
E 拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種
67.對房地產(chǎn)二級市場特征的正確理解有（?。?BR> A 房地產(chǎn)二級市場可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場
B. 房地產(chǎn)二級市場上買主是惟一的
C. 房地產(chǎn)二級市場上價格是由開發(fā)商決定
D. 房地產(chǎn)二級市場是不完全競爭市場
E 房地產(chǎn)二級商場上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
68．房地產(chǎn)市場交易活動應(yīng)遵循（?。┑脑瓌t。
A 等價交換 B. 平等互利 C. 自負(fù)盈虧 D. 自主經(jīng)營 E 規(guī)則同等
69.房產(chǎn)市場的主要特點表現(xiàn)為（ ）
A 消費和投資的雙重特性
B. 高投資和低風(fēng)險
C. 交易對象和交易方式的多樣性
D. 供給和需求的不平衡性
E 供給和需求的高度層次性和差別性
70.房地產(chǎn)估價原則包括（?。?BR> A 估價時點原則 B. 交換原則
C. 替代原則 D. 合法原則 E 使用原則
71.運用比較法評估一套住宅的價值，對可比實例價格進行手下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有（?。?BR> A 環(huán)境 B. 朝向 C. 樓層 D. 新舊程度 E 戶型
72.房地產(chǎn)具有交換價值的前提是房地產(chǎn)具有（?。?BR> A 使用價值 B. 稀缺性 C. 投資價值 D. 市場價值 E 價格
73.股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有（ ）
A 普通股 B. 優(yōu)先股 C. 后配股 D. 混合股 E 原始股
74.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有（?。?BR> A 合作招標(biāo) B. 公開招標(biāo) C. 協(xié)議招標(biāo)
D. 邀請招標(biāo) E 掛牌招標(biāo)
75.房地產(chǎn)交易的基本方式包括（ ）
A 買賣 B. 典當(dāng) C. 租賃 D. 交換 E 抵押
76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時，應(yīng)當(dāng)同時提供（?。?BR> A 施工許可證 B. 規(guī)劃許可證 C. 住宅質(zhì)量保證書
D. 住宅使用說明書 E 竣工驗收合格證
77.房地產(chǎn)抵押具有（ ）等特征
A 抵押房地產(chǎn)必須合法 B. 不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用
C. 抵押合同經(jīng)登記后才能生效 D. 抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)
E 抵押房地產(chǎn)必須9成新以上
78.下列職責(zé)中，屬于業(yè)主大會的職責(zé)是（ ）
A 監(jiān)督業(yè)主公約的實施 B. 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案
C. 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議
D. 決定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘
E 制定業(yè)主大會議事規(guī)則
79.下列關(guān)于業(yè)主的說法中，錯誤的是（?。?BR> A 業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費收支有知情權(quán)、審批權(quán)
B. 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)的業(yè)主參加
C. 業(yè)主應(yīng)該按時交納物業(yè)服務(wù)費
D. 發(fā)生重大事故需要及時處理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議
E 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)濟關(guān)系上是不平等的
80.物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與（?。┑葍?nèi)部環(huán)境關(guān)系
A 業(yè)主、非業(yè)主使用人 B. 業(yè)主大會、業(yè)主委員會
C. 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 D. 物業(yè)管理行政主管部門
E 工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)
三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
（一）
中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產(chǎn)機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。
81.甲乙兩公司取得建成后的商場產(chǎn)機的方式為（ ）
A 出讓取得 B. 買賣取得
C. 原始取得 D. 繼受取得
82.甲乙兩公司對商場產(chǎn)權(quán)的占有方式為（?。?BR> A 單獨所有 B. 按份共有 C. 共同共有 D. 建筑物區(qū)分所有
83.按房屋產(chǎn)別劃分，該商場屬于（?。?BR> A 全民所有制房產(chǎn) B. 中外合資產(chǎn)
C. 私產(chǎn) D. 集體所有制房產(chǎn)
84.下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，正確的有（?。?BR> A 因為商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司
B. 甲公司必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓
C. 甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律
D. 甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益
85.如果甲公司將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進行房屋所有權(quán)（ ）
A 初始登記 B. 轉(zhuǎn)移登記 C. 變更登記 D. 注銷登記
（二）
某國有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。
86.建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的地下埋藏物屬于（ ）所有。
A 發(fā)現(xiàn)埋藏物的個人 B. 開挖地基的施工企業(yè)
C. 該國有企業(yè) D. 國家
87.該國有企業(yè)獲取土地使用權(quán)可能的方式有（?。?BR> A 招標(biāo) B. 拍賣 C. 掛牌 D. 劃撥
88. 該酒店用地土地使用權(quán)出讓的年限為（?。┠?。
A 70 B. 50 C. 40 D. 30
（三）
某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米；建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。
89.該居住區(qū)的平均層數(shù)為（?。?。
A 5 B. 3.3 C. 3.5 D. 2.3
90.該居住區(qū)的建筑容積率為（ ）
A 5 B. 3.3 C. 3.5 D. 2.3
91.居住建筑面積密度與建筑容積率（?。?BR> A 是完全不同的概念，無法比較 B. 互為倒數(shù)
C. 互為相反數(shù) D. 內(nèi)涵一致
（四）
甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進行銷售。
92.應(yīng)列入小區(qū)開發(fā)項目公共配套設(shè)施費用的項目包括（?。?BR> A 消防投放 B. 居委會用房
C. 商業(yè)設(shè)施 D. 小區(qū)道路
93.按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)（?。?BR> A 辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
B. 由甲國有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司
C. 補交土地使用權(quán)出讓金
D. 辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)
94.城市規(guī)劃對土地開發(fā)強度進行控制的指標(biāo)是（ ）
A 建筑密度 B. 建設(shè)高度
C. 綠地率 D. 建筑容積率
95.乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為（?。┢椒矫?BR> A 4.2萬 B. 8.4萬 C. 9.2萬 D. 9.7萬
96.乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開發(fā)成本應(yīng)包括（?。?BR> A 土地費用 B. 建筑安裝工程費用
C. 銷售稅金 D. 貸款利息
（五）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當(dāng)年10月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，與甲物業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請求無償修復(fù)。
97.關(guān)于10戶業(yè)主提出的無償修復(fù)請求，下列表述中正確的是（?。?BR> A 房屋未超過保修期，業(yè)主提出的請求不合理
B. 房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限，業(yè)主的請求合理
C. 不符合《建筑工程質(zhì)量管理條例》，業(yè)主的請求不合理
D. 符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主的請求合理
98.2004年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會。業(yè)主大會的籌備，應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)所在地（ ）指導(dǎo)下進行。
A 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門 B. 居委會
C. 街道辦事處 D. 該房地產(chǎn)開發(fā)公司
99.下列工作中，屬于業(yè)主大會籌備組工作范圍的有（ ）
A 制訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）
B. 起草《物業(yè)管理招標(biāo)書》
C. 制訂《業(yè)主公約》（草案）
D. 提出業(yè)主委員會候選人名單
100.業(yè)主大會成產(chǎn)后，如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請的甲物業(yè)管理公司，則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（?。┩ㄟ^。
A 100% B. 2/3以上 C. 1/2以上 D. 1/3以上
房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識與實務(wù)
（初級）
一、單項選擇題（共60題，每題1分。每題的備選項中，只有1個最符合題意）
1．房地產(chǎn)是指土地、建筑物及（?。?BR> A．構(gòu)筑物 B..房屋 C..其他建筑物 D..其他地上定著物
2.土地使用者在其擁有的土地范圍內(nèi)（?。?BR> A．不能隨意 B..不能 C..可以隨意 D..應(yīng)當(dāng)根據(jù)公共利益
3．房地產(chǎn)與其他資產(chǎn)的區(qū)別是（?。?BR> A．周圍環(huán)境、景觀固定不變 B..價格易受政府干預(yù)
C..所有制不同 D..位置不可移動
4．某住宅旁建設(shè)了一片公共綠地，使該信宅價值上升。該住宅的這種升值屬于（?。?BR> A．自然增值 B..保值 C..投資增值 D..投機增值
5．具有完善的城市基礎(chǔ)設(shè)施，土地平整，能直接在其上進行房屋建設(shè)的土地稱為（ ）
A．生地 B..毛地 C..在建工程 D..熟地
6．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)屬于（?。?BR> A．房地產(chǎn)開發(fā)業(yè) B..物業(yè)管理業(yè)
C..房地產(chǎn)中介服務(wù)業(yè) D..房地產(chǎn)咨詢業(yè)
7.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第58條規(guī)定“國家實行房地產(chǎn)（ ）制度”。
A．價格評估人員資格認(rèn)證 B..價格審批
C..房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格 D..價格鑒證
8.我國城市市區(qū)的土地屬于（?。?BR> A．國家所有 B..該城市所有
C..該城市政府所有 D..該城市全體公民所有
9．我國農(nóng)村宅基地和自留地、自留地屬于（?。?BR> A．國家所有 B..農(nóng)民集體所有
C.．農(nóng)民個人所有 D..鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府所有
10.土地所有權(quán)是（ ）
A．物權(quán) B..地上權(quán) C..他項權(quán) D..地役權(quán)
11．土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，獲得土地使用權(quán)的一方對地上建筑物、其他附著物（?。?BR> A．擁有所有權(quán) B. 可能擁有所有權(quán)，也可能不擁有
C. 僅擁有使用權(quán) D. 不擁有使用權(quán)
12.2002年2月1日，甲公司簽訂土地使用權(quán)也讓合同，以也讓年限獲得一宗工業(yè)用地的使用權(quán)。2005年7月31日，甲公司將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙公司，則乙公司將該土地使用年限為（?。┠?。
A 36.5 B. 40 C. 46.5 D. 50
13.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，錯誤的是（?。?BR> A 房屋拆遷是城市建設(shè)的重要組成部分
B. 房屋拆遷是拆除或遷移建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的行為
C. 房屋拆遷根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的投資計劃進行
D. 房屋拆遷中需要對被拆遷人進行補償和安置
14.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（?。?BR> A 房屋拆遷人只能委托具有拆遷資格的單位實施拆遷，不能自行拆遷
B. 房屋拆遷人可以委托房屋拆遷管理部門進行拆遷
C. 房屋拆遷管理部門不得作為拆遷人
D. 被委托的拆遷單位可以轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務(wù)
15.在我國，購房者對其購買的商品房擁有（?。?BR> A 房屋所有權(quán)和土地所有權(quán) B. 房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)
C. 房屋使用權(quán)和土地使用權(quán) D. 房屋租賃權(quán)和土地所有權(quán)
16.負(fù)責(zé)全國的房屋權(quán)屬登記管理工作的行政主管部門是（?。?BR> A 國務(wù)院 B. 建設(shè)部 C. 國地資源部 D. 國家發(fā)展和改革委員會
17.現(xiàn)階段我國住房體系包括市場價商品住房、經(jīng)濟適用住房和（?。?BR> A 節(jié)能省地型住房 B. 廉租住房
C. 安居住房 D. 自建住房
18.將房地產(chǎn)市場分為土地市場、房產(chǎn)市場和房地產(chǎn)中介市場是按（?。﹣韯澐值?。
A 交易主體 B. 交易客體
C. 市場需求 D. 房地產(chǎn)用途
19.房地產(chǎn)需求的價格彈性系數(shù)（ ）時，稱為需求缺乏價格彈性。
A 大于1 B. 等于1 C. 小于1，大于0 D. 等于0
20.土地需求之所以是引致需求的原因是（?。?BR> A 土地具有增值性
B. 人們需求的建筑物與土地是不可分的
C. 土地是一種不可再生資源
D. 土地具有區(qū)域性特點
21．房地產(chǎn)的有效需求是指（?。?BR> A 邊際需求 B. 有支付能力的需要
C. 居民需求 D. 在一定時期內(nèi)，對房地產(chǎn)的需求
22.土地的經(jīng)濟供給（ ）
A 完全無彈性 B. 受自然供給的制約
C. 不受自然供給的制約 D. 等于自然供給
23.一般而言，一個地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加，（?。?BR> A 會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)供給增加
B. 會帶動另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求增加
C. 會使另一地區(qū)的房地產(chǎn)需求減少
D. 不會拉動另一地區(qū)的房地產(chǎn)代給增加
24.下列對房地產(chǎn)市場體系的表述中，正確的是（?。?BR> A 房地產(chǎn)市場體系與空間結(jié)構(gòu)關(guān)系緊密，與時間無關(guān)
B. 房地產(chǎn)市場應(yīng)當(dāng)與整修社會主義體系形成一個完整的系統(tǒng)
C. 房地產(chǎn)市場體系內(nèi)的每一類市場，是相互獨立的，彼此關(guān)系不大
D. 房地產(chǎn)市場體系是封閉的，非統(tǒng)一的
25.下列公式中正確的是（?。?BR> A 凈收益＝潛在毛收入-運營費用
B. 凈收益＝有效毛收入-運營費用
C. 有效毛收入＝潛在毛收入-運營費用
D. 凈收閃＝潛在毛收入-有效毛收入
26.成本法估價中的成本應(yīng)為（?。┏杀?BR> A 估價對象的實際 B. 類似房地產(chǎn)的客觀
C. 類似房地產(chǎn)的最低 D. 類似房地產(chǎn)的
27．房地產(chǎn)價格與一般商品價格的最主要不同之處是（?。?BR> A 受居民收入水平的影響很大 B. 受供求的影響很大
C. 受區(qū)位的影響很大 D. 受政府的干預(yù)較多
28.下列價值中不隨時間變化的是（?。?BR> A 原始價值 B. 投資價值
C. 賬面價值 D. 市場價值
29. 在某宗房地產(chǎn)買賣中，賣方有一個最低賣價，買方有一個買價，買賣雙方最終達成了一個價格（成交價）。這三個價格的關(guān)系為（?。?BR> A 最低賣價≥成交價≥買價
B. 買價≥成交價≥最低賣價
C. 最低賣價≥買價≥成交價
D. 買價≥最低賣價≥成交價
30.下列公式中正確的是（ ）
A 土地單價＝樓面地價/容積率
B. 土地單價＝樓面地價/建筑面積
C. 土地單價＝樓面地價×容積率
D. 土地單價＝樓面地價/土地面積
31. 某套住宅因其戶型較差在估價時給予了減價。這種減價屬于（?。?BR> A 物質(zhì)上的折舊 B. 功能上的折舊
C. 經(jīng)濟上的折舊 D. 質(zhì)量上的折舊
32. 特殊工業(yè)廠房適宜采用的估價方法是（?。?BR> A 比較法 B. 成本法 C. 收益法 D. 假設(shè)開發(fā)法
33.房地產(chǎn)可視為（?。┤叩慕Y(jié)合。
A 區(qū)位、環(huán)境和資本 B. 實物、區(qū)位和環(huán)境
C. 區(qū)位、資本和權(quán)益 D. 實物、權(quán)益和區(qū)位
34.我國北方常說“七通一平”南方則往往得“六通一平”，其之間的差別在于（?。?BR> A 供電 B. 拱熱 C. 燃氣 D. 電信
35.施工現(xiàn)場臨時的“三通一平”包括（?。?BR> A 供氣、供水、供電和道路平整 B. 供電、電信、道路和場地平整
C. 供水、供電、電信和道路平整 D. 供水、供電、道路和場地平整
36.在建筑施工過程中，建筑總承包商與分包商之間可以簽訂合同，（ ）
A 將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險
B. 將總合同轉(zhuǎn)包出去，由分包商保證施工質(zhì)量
C. 將總合同轉(zhuǎn)包出去，總承包商和分包商分另承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險
D. 將總合同轉(zhuǎn)包出去，分包商不承擔(dān)風(fēng)險
37.國家規(guī)定，綜合用地的土地使用權(quán)出讓年限是（?。?BR> A 40后 B. 50年 C. 60年 D. 70年
38.規(guī)劃中通?？梢宰鳛楦潘阌玫鼐C合指標(biāo)的是（?。?BR> A 建筑面積 B. 土地面積
C. 人口凈密度 D. 小區(qū)常住人口總數(shù)
39.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)過程中進行協(xié)議招標(biāo)，一般要求參與議標(biāo)的單位不得少于（?。?BR> A 2家 B. 2家 C. 4家 D. 5家
40.一般來說，房地產(chǎn)開發(fā)前期的建筑設(shè)計工作由（ ）承擔(dān)
A 工程監(jiān)理師 B. 建筑師
C. 造價工程師 D. 開發(fā)商
41.在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，依次獲取的證書為（?。?BR> A 建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證
B. 國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證，建設(shè)工程規(guī)劃許可證
C. 建設(shè)用地規(guī)劃使用證、國有土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證
D. 建設(shè)工程規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證
42.房地產(chǎn)交易實質(zhì)上是房地產(chǎn)（ ）的交易。
A 實物 B. 利益 C. 產(chǎn)權(quán) D. 產(chǎn)籍
43.與一般商品相比，房地產(chǎn)交易除了買賣方式，還有租賃、抵押等方式，這體現(xiàn)了房地產(chǎn)交易具有（?。┑奶卣?BR> A 非物流性 B. 方式多樣性 C. 多次性 D. 重復(fù)性
44.國有土地所有機得以在經(jīng)濟上實現(xiàn)的方式包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)支付的（?。┑?。
A 公共配套投施費 B. 土地使用權(quán)出讓金
C. 土地轉(zhuǎn)讓費 D. 征地拆遷補償費
45.房屋預(yù)售以后交付買房者以前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與買房者之間的關(guān)系是（?。?。
46.出租人和承租人訂立合同以后，承租人與第三者互換房屋時，應(yīng)當(dāng)（?。?BR> A 到房地產(chǎn)管理部門備案 B. 事先征得也租人同意
C. 經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審批 D. 辦理公證
47.房屋租賃的前提是房屋的（?。?BR> A 所有權(quán)與經(jīng)營權(quán)分離 B. 所有權(quán)與使用權(quán)分離
C. 經(jīng)營權(quán)與使用權(quán)分離 D. 所有權(quán)與居住權(quán)分離
48.對于出租經(jīng)營型房地產(chǎn)而言，房地產(chǎn)交易過程和消費過程的關(guān)系是（ ）
A 兩者同時并存 B. 交易過程在先，消費過程在后
C. 消費過程在先，交易過程在后 D. 兩者交替出現(xiàn)
49.乙以其合法擁有一宗房地產(chǎn)向丙銀行申請抵押貸款，并到丁機構(gòu)辦理了抵押登記，獲得貸款后又借給甲，抵押人是（?。?BR> A 甲 B. 乙 C. 丙 D. 丁
50.房地產(chǎn)抵押最基本的特征是（ ）
A 抵押價值高 B. 不轉(zhuǎn)移抵押物的占有
C. 房地產(chǎn)地理位置固定 D. 房地產(chǎn)開發(fā)投資額大
51. 物業(yè)管理必須依據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定及（?。瑥氖挛飿I(yè)管理服務(wù)活動。
A 業(yè)主的意愿 B. 業(yè)主大會的授權(quán)
C. 合同約定 D. 建設(shè)單位的授權(quán)
52. 物業(yè)管理的基本特征主要表現(xiàn)為（?。?BR> A 社會化、專業(yè)化和自律化 B. 社會化、專業(yè)化和福利化
C. 社會化、專業(yè)化和市場化 D. 行政管理與自律管理相結(jié)合
53.已知某小區(qū)總的房屋建筑面積為10萬平方米，其中，完好房屋建筑面積為7萬平方米，基本完好房屋建筑面積為2萬平方米，一般損壞房屋建筑面積為0.5萬平方米，則該小區(qū)的房屋完好率為（?。?BR> A 0.70 B. 0.78 C. 0.90 D. 0.95
54.物業(yè)管理與傳統(tǒng)的房屋管理的區(qū)別有（?。?BR> A物業(yè)管理是專業(yè)化管理，傳統(tǒng)的房屋管理是社會化管理
B.物業(yè)管理是市場經(jīng)濟的產(chǎn)物，傳統(tǒng)的房屋管理是計劃經(jīng)濟的產(chǎn)物
C.物業(yè)管理收費，傳統(tǒng)的房屋管理不收費
D.物業(yè)管理是一項服務(wù)，傳統(tǒng)的房屋管理不是一項服務(wù)
55.屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間及外墻面防滲漏的最低保修期限（?。?BR> A 自業(yè)主入住房屋之日起5年
B. 自工程竣式驗收合格之日起5年
C. 自防水施工結(jié)束日起5年
D. 由保修單位與施工單位約定
56.因物業(yè)使用人違反相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定造成的后果，有關(guān)業(yè)主承擔(dān)（?。?BR> A 共同責(zé)任 B. 同等責(zé)任 C. 連帶責(zé)任 D. 關(guān)聯(lián)責(zé)任
57．業(yè)主大會籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起（?。┤諆?nèi)，組織業(yè)主召開首次業(yè)主大會。
A 5 B. 10 C. 15 D. 30
58.業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（?。?BR> A 決策機構(gòu) B. 執(zhí)行機構(gòu) C. 顧問機構(gòu) D. 管理機構(gòu)
59.下列關(guān)于物業(yè)管理企業(yè)的說法中，錯誤的是（?。?BR> A 物業(yè)管理企業(yè)是對于重大管理措施應(yīng)提交業(yè)主人會審議批準(zhǔn)
B. 物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主的關(guān)系是管理者與被管理者的關(guān)系
C. 物業(yè)管理企業(yè)屬于第三產(chǎn)業(yè)中的服務(wù)行業(yè)
D. 物業(yè)管理企業(yè)是具有法人地位的經(jīng)濟實體
60.負(fù)責(zé)一級物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理的部門是（ ）
A 國務(wù)院建設(shè)主管部門 B. 省級建設(shè)主管部門
C. 地級建設(shè)主管部門 D. 縣級建設(shè)主管部門
二、多項選擇題（共20題，每題2分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，到少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
61.下列財產(chǎn)中屬于房地產(chǎn)的有（?。?BR> A 房屋 B. 臨時搭建的帳篷 C. 圍墻 D. 道路 E 室內(nèi)擺放的家具
62.房地產(chǎn)中介服務(wù)包括（ ?。?BR> A 房地產(chǎn)咨詢 B. 房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì) C. 物業(yè)管理 D. 規(guī)劃設(shè)計
E 房地產(chǎn)價格評估
63.下列關(guān)于土地所有權(quán)的說法中，正確的是（?。?BR> A 土地所有權(quán)是權(quán)能包括占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)、處分權(quán)
B. 土地所有權(quán)是權(quán)能可與土地所有權(quán)相分離
C. 土地所有權(quán)歸土地所有人，土地使用者沒有土地收益權(quán)
D. 土地收益權(quán)歸土地所有人行使的情況下，土地所有人并不因此喪失土地所有權(quán)
E 土地處分權(quán)通常由土地所有人行使
64．下列征地中應(yīng)當(dāng)由國務(wù)院批準(zhǔn)的是（?。?BR> A 20公頃基本農(nóng)田 B. 40公頃基本農(nóng)田
C. 20公頃基本農(nóng)田外的耕地 D. 40公頃基本農(nóng)田以外的耕地
E 40公頃非耕地
65.下列建設(shè)用地的土地使用權(quán)，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府貪污批準(zhǔn)劃撥的是（?。?BR> A 國家機關(guān)用地和軍事用地
B. 國有企業(yè)投資建設(shè)商場用地
C. 集體企業(yè)投資建設(shè)商品住宅用地
D. 城市基礎(chǔ)設(shè)施用地
E 國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地
66.下列關(guān)于城市房屋拆遷的說法中，正確的是（?。?BR> A 拆除臨時建設(shè)必須補償
B. 拆除違章建設(shè)不予補償
C. 拆除公益事業(yè)的房屋不予補償
D. 產(chǎn)權(quán)不明確的房屋不能拆遷
E 拆遷補償?shù)姆绞接胸泿叛a償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩種
67.對房地產(chǎn)二級市場特征的正確理解有（?。?BR> A 房地產(chǎn)二級市場可稱為房地產(chǎn)開發(fā)市場
B. 房地產(chǎn)二級市場上買主是惟一的
C. 房地產(chǎn)二級市場上價格是由開發(fā)商決定
D. 房地產(chǎn)二級市場是不完全競爭市場
E 房地產(chǎn)二級商場上賣主是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)
68．房地產(chǎn)市場交易活動應(yīng)遵循（?。┑脑瓌t。
A 等價交換 B. 平等互利 C. 自負(fù)盈虧 D. 自主經(jīng)營 E 規(guī)則同等
69.房產(chǎn)市場的主要特點表現(xiàn)為（ ）
A 消費和投資的雙重特性
B. 高投資和低風(fēng)險
C. 交易對象和交易方式的多樣性
D. 供給和需求的不平衡性
E 供給和需求的高度層次性和差別性
70.房地產(chǎn)估價原則包括（?。?BR> A 估價時點原則 B. 交換原則
C. 替代原則 D. 合法原則 E 使用原則
71.運用比較法評估一套住宅的價值，對可比實例價格進行手下列修正中，屬于區(qū)位狀況修正的有（?。?BR> A 環(huán)境 B. 朝向 C. 樓層 D. 新舊程度 E 戶型
72.房地產(chǎn)具有交換價值的前提是房地產(chǎn)具有（?。?BR> A 使用價值 B. 稀缺性 C. 投資價值 D. 市場價值 E 價格
73.股份制房地產(chǎn)開發(fā)公司可以發(fā)行的股票類型有（ ）
A 普通股 B. 優(yōu)先股 C. 后配股 D. 混合股 E 原始股
74.房地產(chǎn)開發(fā)項目工程建設(shè)招標(biāo)的方式主要有（?。?BR> A 合作招標(biāo) B. 公開招標(biāo) C. 協(xié)議招標(biāo)
D. 邀請招標(biāo) E 掛牌招標(biāo)
75.房地產(chǎn)交易的基本方式包括（ ）
A 買賣 B. 典當(dāng) C. 租賃 D. 交換 E 抵押
76.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人交付居住房屋時，應(yīng)當(dāng)同時提供（?。?BR> A 施工許可證 B. 規(guī)劃許可證 C. 住宅質(zhì)量保證書
D. 住宅使用說明書 E 竣工驗收合格證
77.房地產(chǎn)抵押具有（ ）等特征
A 抵押房地產(chǎn)必須合法 B. 不轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)占用
C. 抵押合同經(jīng)登記后才能生效 D. 抵押房地產(chǎn)不得設(shè)定多少抵押權(quán)
E 抵押房地產(chǎn)必須9成新以上
78.下列職責(zé)中，屬于業(yè)主大會的職責(zé)是（ ）
A 監(jiān)督業(yè)主公約的實施 B. 決定專項維修資金使用、續(xù)籌方案
C. 及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議
D. 決定物業(yè)管理企業(yè)的選聘、解聘
E 制定業(yè)主大會議事規(guī)則
79.下列關(guān)于業(yè)主的說法中，錯誤的是（?。?BR> A 業(yè)主對物業(yè)服務(wù)費收支有知情權(quán)、審批權(quán)
B. 業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有51%以上投票權(quán)的業(yè)主參加
C. 業(yè)主應(yīng)該按時交納物業(yè)服務(wù)費
D. 發(fā)生重大事故需要及時處理的，應(yīng)當(dāng)召開業(yè)主大會臨時會議
E 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)在經(jīng)濟關(guān)系上是不平等的
80.物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)協(xié)調(diào)好與（?。┑葍?nèi)部環(huán)境關(guān)系
A 業(yè)主、非業(yè)主使用人 B. 業(yè)主大會、業(yè)主委員會
C. 物業(yè)管理行業(yè)協(xié)會 D. 物業(yè)管理行政主管部門
E 工商、環(huán)保、供電、供氣等其他行政主管部門和企業(yè)
三、案例分析題（共20題，每題2分。由單選和多選組成。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）
（一）
中國甲公司和外國乙公司共同投資興建一商場，建成后的商場產(chǎn)機為雙方共有，其中甲公司占60%份額，乙公司占40%份額。五年后，甲公司欲將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓丙公司。
81.甲乙兩公司取得建成后的商場產(chǎn)機的方式為（ ）
A 出讓取得 B. 買賣取得
C. 原始取得 D. 繼受取得
82.甲乙兩公司對商場產(chǎn)權(quán)的占有方式為（?。?BR> A 單獨所有 B. 按份共有 C. 共同共有 D. 建筑物區(qū)分所有
83.按房屋產(chǎn)別劃分，該商場屬于（?。?BR> A 全民所有制房產(chǎn) B. 中外合資產(chǎn)
C. 私產(chǎn) D. 集體所有制房產(chǎn)
84.下列關(guān)于甲公司轉(zhuǎn)讓其在商場中的份額給丙公司的說法中，正確的有（?。?BR> A 因為商場為甲乙公司共有，所以甲公司不能將其份額轉(zhuǎn)讓給丙公司
B. 甲公司必須得到乙同意后才能轉(zhuǎn)讓
C. 甲公司轉(zhuǎn)讓其份額必須遵守要家法律
D. 甲公司轉(zhuǎn)讓其份額不能損害乙公司的利益
85.如果甲公司將其在商場中的份額轉(zhuǎn)讓給丙公司，則應(yīng)進行房屋所有權(quán)（ ）
A 初始登記 B. 轉(zhuǎn)移登記 C. 變更登記 D. 注銷登記
（二）
某國有企業(yè)擬投資5億元建設(shè)高檔酒店，酒店用地使用權(quán)由出讓式獲得。在開挖地基過程中，發(fā)現(xiàn)地下有大量埋藏物。
86.建設(shè)過程中發(fā)現(xiàn)的地下埋藏物屬于（ ）所有。
A 發(fā)現(xiàn)埋藏物的個人 B. 開挖地基的施工企業(yè)
C. 該國有企業(yè) D. 國家
87.該國有企業(yè)獲取土地使用權(quán)可能的方式有（?。?BR> A 招標(biāo) B. 拍賣 C. 掛牌 D. 劃撥
88. 該酒店用地土地使用權(quán)出讓的年限為（?。┠?。
A 70 B. 50 C. 40 D. 30
（三）
某居住區(qū)總建筑面積為100000平方米，其中居住建筑總面積為70000平方米；建筑總面積30000平方米，其中居住建筑用地面積20000平方米。
89.該居住區(qū)的平均層數(shù)為（?。?。
A 5 B. 3.3 C. 3.5 D. 2.3
90.該居住區(qū)的建筑容積率為（ ）
A 5 B. 3.3 C. 3.5 D. 2.3
91.居住建筑面積密度與建筑容積率（?。?BR> A 是完全不同的概念，無法比較 B. 互為倒數(shù)
C. 互為相反數(shù) D. 內(nèi)涵一致
（四）
甲國有企業(yè)以其擁有的一塊劃撥土地與乙房地產(chǎn)公司聯(lián)合開發(fā)商品住宅小區(qū)，土地面積5萬平方米，雙方商定建成房屋以后，甲國有企業(yè)與乙房地產(chǎn)公司按建筑面積3：7分成，擬建三層的住宅樓建筑面積9000平方米，四層的住宅樓建筑面積12萬平方米，五層的3住宅樓建筑面積2000平方米，乙房地產(chǎn)公司所得住宅擬進行銷售。
92.應(yīng)列入小區(qū)開發(fā)項目公共配套設(shè)施費用的項目包括（?。?BR> A 消防投放 B. 居委會用房
C. 商業(yè)設(shè)施 D. 小區(qū)道路
93.按照有關(guān)規(guī)定，該宗土地應(yīng)（?。?BR> A 辦理劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓手續(xù)
B. 由甲國有企業(yè)將其出讓給乙房地產(chǎn)公司
C. 補交土地使用權(quán)出讓金
D. 辦理劃撥土地使用權(quán)變更手續(xù)
94.城市規(guī)劃對土地開發(fā)強度進行控制的指標(biāo)是（ ）
A 建筑密度 B. 建設(shè)高度
C. 綠地率 D. 建筑容積率
95.乙房地產(chǎn)公司所得住宅建筑面積約為（?。┢椒矫?BR> A 4.2萬 B. 8.4萬 C. 9.2萬 D. 9.7萬
96.乙房地產(chǎn)公司出售商品住宅的開發(fā)成本應(yīng)包括（?。?BR> A 土地費用 B. 建筑安裝工程費用
C. 銷售稅金 D. 貸款利息
（五）
某房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的某住宅小區(qū)，由甲物業(yè)管理公司承擔(dān)前期物業(yè)管理，全部業(yè)于2004年5月入住。入住的當(dāng)年10月該小區(qū)召開首次業(yè)主大會，并選舉了業(yè)主委員會，與甲物業(yè)管理公司重新簽訂了物業(yè)服務(wù)合同。2005年3月頂樓的10戶業(yè)主發(fā)現(xiàn)房間在雨天開始滲水，該10戶業(yè)主聯(lián)名請求無償修復(fù)。
97.關(guān)于10戶業(yè)主提出的無償修復(fù)請求，下列表述中正確的是（?。?BR> A 房屋未超過保修期，業(yè)主提出的請求不合理
B. 房屋未超過房屋建筑工程的最低保修期限，業(yè)主的請求合理
C. 不符合《建筑工程質(zhì)量管理條例》，業(yè)主的請求不合理
D. 符合《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》，業(yè)主的請求合理
98.2004年8月業(yè)主籌備召開業(yè)主大會。業(yè)主大會的籌備，應(yīng)當(dāng)在住宅小區(qū)所在地（ ）指導(dǎo)下進行。
A 區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政部門 B. 居委會
C. 街道辦事處 D. 該房地產(chǎn)開發(fā)公司
99.下列工作中，屬于業(yè)主大會籌備組工作范圍的有（ ）
A 制訂《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）
B. 起草《物業(yè)管理招標(biāo)書》
C. 制訂《業(yè)主公約》（草案）
D. 提出業(yè)主委員會候選人名單
100.業(yè)主大會成產(chǎn)后，如果解聘房地產(chǎn)開發(fā)公司聘請的甲物業(yè)管理公司，則必須經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)（?。┩ㄟ^。
A 100% B. 2/3以上 C. 1/2以上 D. 1/3以上