3．盈利能力指標(biāo)分類情況精析
盈利能力指標(biāo)是用來考察項目盈利能力水平的指標(biāo)，可按靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)分為兩類。
其中：靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，這些指標(biāo)計算簡便，通常在概略評價時采用；動態(tài)指標(biāo)，則考慮了資金時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進(jìn)行等值化處理后計算評價指標(biāo)。
盈利能力指標(biāo)還可按房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資分為兩類，房地產(chǎn)開發(fā)投資有成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率和靜態(tài)投資回收期四個主要靜態(tài)指標(biāo)，房地產(chǎn)置業(yè)投資有投資報酬率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現(xiàn)金回報率、投資回報率和靜態(tài)投資回收期六個靜態(tài)指標(biāo)。在動態(tài)指標(biāo)方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資均有三個主要指標(biāo)：財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和動態(tài)投資回收期。
盈利能力指標(biāo)是用來考察項目盈利能力水平的指標(biāo)，可按靜態(tài)指標(biāo)和動態(tài)指標(biāo)分為兩類。
其中：靜態(tài)指標(biāo)是在不考慮資金時間價值因素影響的情況下，直接通過現(xiàn)金流量計算出來的經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)，這些指標(biāo)計算簡便，通常在概略評價時采用；動態(tài)指標(biāo)，則考慮了資金時間價值因素的影響，要對發(fā)生在不同時間的效益、費用計算資金的時間價值，將現(xiàn)金流量進(jìn)行等值化處理后計算評價指標(biāo)。
盈利能力指標(biāo)還可按房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資分為兩類，房地產(chǎn)開發(fā)投資有成本利潤率、銷售利潤率、投資利潤率和靜態(tài)投資回收期四個主要靜態(tài)指標(biāo)，房地產(chǎn)置業(yè)投資有投資報酬率、資本金利潤率、資本金凈利潤率、現(xiàn)金回報率、投資回報率和靜態(tài)投資回收期六個靜態(tài)指標(biāo)。在動態(tài)指標(biāo)方面，房地產(chǎn)開發(fā)投資和房地產(chǎn)置業(yè)投資均有三個主要指標(biāo)：財務(wù)內(nèi)部收益率、財務(wù)凈現(xiàn)值和動態(tài)投資回收期。