四)工期和保修期
1、工期。當(dāng)發(fā)包人要求工期提前超過工期定額的20％時應(yīng)計取趕工措施費(fèi)，還應(yīng)注意工期提前（獎）和工期延誤（處罰）的約定。此時，工期索賠顯得尤為重要。
（1）進(jìn)度計劃。工程師接到承包人提交的進(jìn)度計劃后，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)或者提出修改意見，時間限制則由雙方在專用條款中約定。如果工程師逾期不確認(rèn)也不提出書面意見，則視為已經(jīng)同意。工程師對進(jìn)度計劃和對承包人施工進(jìn)度的認(rèn)可，不免除承包人對施工組織設(shè)計和工程進(jìn)度計劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。進(jìn)度計劃經(jīng)工程師予以認(rèn)可的重要目的，是作為發(fā)包人和工程師依據(jù)計劃進(jìn)行協(xié)調(diào)和對施工進(jìn)度進(jìn)行控制的依據(jù)。
（2）延期開工。承包人不能按時開工，應(yīng)在不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師在接到延期開工申請后的48小時內(nèi)未予以答復(fù)，視為同意承包人的要求，工期相應(yīng)順延。如果工程師不同意延期要求，工期不予順延。如果承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期也不予順延。
因發(fā)包人原因施工現(xiàn)場不具備施工的條件，影響承包人不能按照協(xié)議書約定的日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人推遲開工日期。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償因此給承包人造成的損失，且工期相應(yīng)順延。
（3）工期延誤。承包人未按合同約定完成工程施工，如果由于承包人自身的原因造成工期延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，經(jīng)工程師確認(rèn)的下列5種情況，工期可以順延：
3．1發(fā)包人不能按約定提供開工條件；
3．2發(fā)包人不按約定支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行；
3．3設(shè)計變更和工程量增加；
3．4一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；
3．5不可抗力事件等。
（4）暫停施工。在工程師認(rèn)為確有必要時，可以根據(jù)現(xiàn)場的實際情況發(fā)布暫停施工的指令。如果停工責(zé)任在發(fā)包人，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用并追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期相應(yīng)順延；如果如果停工責(zé)任在承包人，由承包人承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。如果因未對工程及時做出答復(fù)，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。
2、保修期。合同中需明確約定保修范圍和內(nèi)容（按國務(wù)院279號令執(zhí)行）、保修期（土建、屋面防水5年、安裝2年等）、保修責(zé)任、保修金數(shù)額（一般為3%-5%）、預(yù)扣方式及返還。 考試用書
(五)工程價款結(jié)算
1、價款結(jié)算方式
我國現(xiàn)行的工程價款結(jié)算主要有以下幾種方式
(1)、按月結(jié)算（實際中使用較多）
實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。跨年度的工程，年終盤點，辦理年度結(jié)算
(2)、竣工后一次結(jié)算
工期在一年內(nèi)、合同價在100萬元以下的工程，每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。
(3)、分段結(jié)算
當(dāng)年開工且不能竣工的工程按照形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，可按月預(yù)支工程款。監(jiān)理合同一般采用此方法
(4)、目標(biāo)結(jié)算方式
將合同中的工作內(nèi)容分解成不同的驗收單元，承包人完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)驗收后，發(fā)包人支付相應(yīng)工程款。
(5)、發(fā)（承）包人約定的其他方式。
2、工程預(yù)付款。
具體事宜由承（發(fā)）包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程合同價，建設(shè)工程和包工包料的情況在合同中約定。實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間（不遲于約定的開工日期前7天）和數(shù)額（一般建筑工程不超過30％、安裝工程不超過10％特殊情況可到15％），開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付款可采用等比率或等額扣回的方式（掌握預(yù)付款起扣點公式,預(yù)付款起扣點=合同價-預(yù)付款/采料比重）。在實際工作中，由于工程情況比較復(fù)雜，工程形象進(jìn)度的統(tǒng)計、主要材料、構(gòu)件采購和使用不可能很精確，因此可針對工程實際情況具體處理。如有些工程工期較短造價較低，就無須分期扣還；有些工程工期較長，其備料款占用的時間較長，根據(jù)需要可少扣或不扣。
3、工程進(jìn)度款
工程進(jìn)度款是為了使承包人在施工過程中耗用的資金及時得到補(bǔ)償，及時反映工程進(jìn)度和施工企業(yè)的經(jīng)營成果，對工程價款實行的中間結(jié)算，即逐月按完成的工程量，計算工程價款向建設(shè)單位辦理工程價款結(jié)算手續(xù)。
（1）、工程進(jìn)度款的計算
工程進(jìn)度款的計算，主要涉及兩個方面，一是工程量的計算及核實，二是單價的計算。
1．1工程量的計算應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）及《云南省建設(shè)工程工程量清單指南》進(jìn)行。工程量的確認(rèn)應(yīng)由承包人按協(xié)議條款約定的時間，向發(fā)包人代表提交已完成工程量清單或報告?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》約定：發(fā)包人代表接到工程量清單或報告10天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量，經(jīng)確認(rèn)的計算結(jié)果，作為工程價款的計算依據(jù)。發(fā)包人代表收到已完工程的清單或報告后，14天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第8天起，承包人報告中的工程量即視為確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。
1．2單價計算方法主要根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格計算方法確定。
目前我國工程價格的計算方法一般可分為工料單價和綜合單價兩種方法。
工料單價是指單位工程分部分項的直接成本單價，按現(xiàn)行計價定額的人工、材料、機(jī)械消耗量及其預(yù)算價格確定，措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等按現(xiàn)行計算方法計算。
綜合單價是指單位工程分部分項的全費(fèi)用單價，即包括直接成本，也包括間接成本，利潤等費(fèi)用。
二者既可采用可調(diào)價格方式，也可采用固定價格方式?？烧{(diào)價格方式即工程價格在實施期間可隨價格變化而調(diào)整。固定價格方式即工程價格在實施期間不因價格變化而調(diào)整，在工程價格中已考慮價格風(fēng)險因素并在合同中明確規(guī)定固定價格所包括的內(nèi)容和范圍。實際工程中常采用的是可調(diào)工料單價法和固定綜合單價法。
1．3工程進(jìn)度款的計算步驟：
當(dāng)采用可調(diào)工料單價法計算工程進(jìn)度款時，在確定已完工程量后即可按以下步驟計算工程進(jìn)度款：
3.1根據(jù)已完工程量的項目名稱，分項編號、單價得出合價。
3.2將本月所完成全部項目合價相加，得出直接工程費(fèi)小計。
3.3 按規(guī)定計算措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等。
1、工期。當(dāng)發(fā)包人要求工期提前超過工期定額的20％時應(yīng)計取趕工措施費(fèi)，還應(yīng)注意工期提前（獎）和工期延誤（處罰）的約定。此時，工期索賠顯得尤為重要。
（1）進(jìn)度計劃。工程師接到承包人提交的進(jìn)度計劃后，應(yīng)當(dāng)予以確認(rèn)或者提出修改意見，時間限制則由雙方在專用條款中約定。如果工程師逾期不確認(rèn)也不提出書面意見，則視為已經(jīng)同意。工程師對進(jìn)度計劃和對承包人施工進(jìn)度的認(rèn)可，不免除承包人對施工組織設(shè)計和工程進(jìn)度計劃本身的缺陷所應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任。進(jìn)度計劃經(jīng)工程師予以認(rèn)可的重要目的，是作為發(fā)包人和工程師依據(jù)計劃進(jìn)行協(xié)調(diào)和對施工進(jìn)度進(jìn)行控制的依據(jù)。
（2）延期開工。承包人不能按時開工，應(yīng)在不遲于協(xié)議書約定的開工日期前7天，以書面形式向工程師提出延期開工的理由和要求。工程師在接到延期開工申請后的48小時內(nèi)未予以答復(fù)，視為同意承包人的要求，工期相應(yīng)順延。如果工程師不同意延期要求，工期不予順延。如果承包人未在規(guī)定時間內(nèi)提出延期開工要求，工期也不予順延。
因發(fā)包人原因施工現(xiàn)場不具備施工的條件，影響承包人不能按照協(xié)議書約定的日期開工，工程師應(yīng)以書面形式通知承包人推遲開工日期。發(fā)包人應(yīng)當(dāng)賠償因此給承包人造成的損失，且工期相應(yīng)順延。
（3）工期延誤。承包人未按合同約定完成工程施工，如果由于承包人自身的原因造成工期延誤，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。但是，經(jīng)工程師確認(rèn)的下列5種情況，工期可以順延：
3．1發(fā)包人不能按約定提供開工條件；
3．2發(fā)包人不按約定支付工程預(yù)付款、進(jìn)度款，致使工程不能正常進(jìn)行；
3．3設(shè)計變更和工程量增加；
3．4一周內(nèi)非承包人原因停水、停電、停氣造成停工累計超過8小時；
3．5不可抗力事件等。
（4）暫停施工。在工程師認(rèn)為確有必要時，可以根據(jù)現(xiàn)場的實際情況發(fā)布暫停施工的指令。如果停工責(zé)任在發(fā)包人，由發(fā)包人承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用并追加合同價款，賠償承包人由此造成的損失，工期相應(yīng)順延；如果如果停工責(zé)任在承包人，由承包人承擔(dān)所發(fā)生的費(fèi)用，工期不予順延。如果因未對工程及時做出答復(fù)，導(dǎo)致承包人無法復(fù)工，由發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任。
2、保修期。合同中需明確約定保修范圍和內(nèi)容（按國務(wù)院279號令執(zhí)行）、保修期（土建、屋面防水5年、安裝2年等）、保修責(zé)任、保修金數(shù)額（一般為3%-5%）、預(yù)扣方式及返還。 考試用書
(五)工程價款結(jié)算
1、價款結(jié)算方式
我國現(xiàn)行的工程價款結(jié)算主要有以下幾種方式
(1)、按月結(jié)算（實際中使用較多）
實行旬末或月中預(yù)支，月終結(jié)算，竣工后清算的辦法。跨年度的工程，年終盤點，辦理年度結(jié)算
(2)、竣工后一次結(jié)算
工期在一年內(nèi)、合同價在100萬元以下的工程，每月月中預(yù)支，竣工后一次結(jié)算。
(3)、分段結(jié)算
當(dāng)年開工且不能竣工的工程按照形象進(jìn)度，劃分不同階段進(jìn)行結(jié)算，可按月預(yù)支工程款。監(jiān)理合同一般采用此方法
(4)、目標(biāo)結(jié)算方式
將合同中的工作內(nèi)容分解成不同的驗收單元，承包人完成單元工程內(nèi)容并經(jīng)驗收后，發(fā)包人支付相應(yīng)工程款。
(5)、發(fā)（承）包人約定的其他方式。
2、工程預(yù)付款。
具體事宜由承（發(fā)）包雙方根據(jù)建設(shè)行政主管部門的規(guī)定，結(jié)合工程合同價，建設(shè)工程和包工包料的情況在合同中約定。實行工程預(yù)付款的，雙方應(yīng)當(dāng)在專用條款內(nèi)約定發(fā)包人向承包人預(yù)付工程款的時間（不遲于約定的開工日期前7天）和數(shù)額（一般建筑工程不超過30％、安裝工程不超過10％特殊情況可到15％），開工后按約定的時間和比例逐次扣回。預(yù)付款可采用等比率或等額扣回的方式（掌握預(yù)付款起扣點公式,預(yù)付款起扣點=合同價-預(yù)付款/采料比重）。在實際工作中，由于工程情況比較復(fù)雜，工程形象進(jìn)度的統(tǒng)計、主要材料、構(gòu)件采購和使用不可能很精確，因此可針對工程實際情況具體處理。如有些工程工期較短造價較低，就無須分期扣還；有些工程工期較長，其備料款占用的時間較長，根據(jù)需要可少扣或不扣。
3、工程進(jìn)度款
工程進(jìn)度款是為了使承包人在施工過程中耗用的資金及時得到補(bǔ)償，及時反映工程進(jìn)度和施工企業(yè)的經(jīng)營成果，對工程價款實行的中間結(jié)算，即逐月按完成的工程量，計算工程價款向建設(shè)單位辦理工程價款結(jié)算手續(xù)。
（1）、工程進(jìn)度款的計算
工程進(jìn)度款的計算，主要涉及兩個方面，一是工程量的計算及核實，二是單價的計算。
1．1工程量的計算應(yīng)根據(jù)《建設(shè)工程量清單計價規(guī)范》（GB50500-2003）及《云南省建設(shè)工程工程量清單指南》進(jìn)行。工程量的確認(rèn)應(yīng)由承包人按協(xié)議條款約定的時間，向發(fā)包人代表提交已完成工程量清單或報告?！督ㄔO(shè)工程施工合同（示范文本）》約定：發(fā)包人代表接到工程量清單或報告10天內(nèi)按設(shè)計圖紙核實已完工程量，經(jīng)確認(rèn)的計算結(jié)果，作為工程價款的計算依據(jù)。發(fā)包人代表收到已完工程的清單或報告后，14天內(nèi)未進(jìn)行計量，從第8天起，承包人報告中的工程量即視為確認(rèn)，作為工程價款支付的依據(jù)。
1．2單價計算方法主要根據(jù)發(fā)包人和承包人事先約定的工程價格計算方法確定。
目前我國工程價格的計算方法一般可分為工料單價和綜合單價兩種方法。
工料單價是指單位工程分部分項的直接成本單價，按現(xiàn)行計價定額的人工、材料、機(jī)械消耗量及其預(yù)算價格確定，措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤、稅金等按現(xiàn)行計算方法計算。
綜合單價是指單位工程分部分項的全費(fèi)用單價，即包括直接成本，也包括間接成本，利潤等費(fèi)用。
二者既可采用可調(diào)價格方式，也可采用固定價格方式?？烧{(diào)價格方式即工程價格在實施期間可隨價格變化而調(diào)整。固定價格方式即工程價格在實施期間不因價格變化而調(diào)整，在工程價格中已考慮價格風(fēng)險因素并在合同中明確規(guī)定固定價格所包括的內(nèi)容和范圍。實際工程中常采用的是可調(diào)工料單價法和固定綜合單價法。
1．3工程進(jìn)度款的計算步驟：
當(dāng)采用可調(diào)工料單價法計算工程進(jìn)度款時，在確定已完工程量后即可按以下步驟計算工程進(jìn)度款：
3.1根據(jù)已完工程量的項目名稱，分項編號、單價得出合價。
3.2將本月所完成全部項目合價相加，得出直接工程費(fèi)小計。
3.3 按規(guī)定計算措施費(fèi)、管理費(fèi)、利潤等。