五、項目建議書階段的投資估算
（一）投資估算的方法
不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采用簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、類似項目對比法、系數(shù)法等。在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需要采用相對詳細的投資估算方法，即指標估算法。
1、單位生產(chǎn)能力估算法
依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為
式中
C1——已建類似項目的靜態(tài)投資額；
C2——擬建項目靜態(tài)投資額；
Q1——已建類似項目的生產(chǎn)能力；
Q2——擬建項目的生產(chǎn)能力；
F——不同時期、不同地點的工程造價綜合調(diào)整系數(shù)。
這種方法主要用于建設投資與其生產(chǎn)能力之間為線性關系的類型項目。但是，這是比較理想化的，因此，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時要注意擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大。
由于在實際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目，通常是把項目按其下屬的車間、設施和裝置進行分解，分別套用類似車間、設施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標計算，然后加總求得項目總投資。這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要求估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)均應與單位生產(chǎn)能力的造價有關，必須是新建裝置與所選取裝置的歷史資料相類似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差異。應用該估算法時需要注意以下幾點：
（1）建設條件相同；
（2）配套工程類似；
（3）時間性。
單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達±30%，只能粗略地快速估算。
2、生產(chǎn)能力指數(shù)法
又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進和修正。其計算公式為
式中 x——生產(chǎn)能力指數(shù)
其他符號含義同式（6-1）。
這種方法主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關系，且單位造價隨工程規(guī)模（或容量）的增大而減小。在一般情況下0 生產(chǎn)能力指數(shù)估算法與單位生產(chǎn)能力估算法相比較，精確度有所提高，一般可控制在±20%以內(nèi)。盡管估價誤差仍較大，但優(yōu)點是不需要詳細的工程設計資料，只要知道工藝流程及規(guī)模就可以了。
3、系數(shù)估算法
系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費或主要設備費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法。這種方法簡單易行，但是精度不高，一般只限用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，我國國內(nèi)常用的方法有設備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世界銀行投資的項目估算常用朗格系數(shù)法。
（1）設備系數(shù)法。以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。其計算公式如下
式中
C ——擬建項目投資額；
E ——擬建項目設備費；
P1P2P3……. ——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等與設備費的比例；
F1F2F3……. ——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；
I______擬建項目的其他費用。
（2）主體專業(yè)系數(shù)法。以在擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關的專業(yè)（多數(shù)為工藝專業(yè)，民建項目為土建專業(yè)）確定為主體專業(yè)，先詳細估算出主體專業(yè)投資；根據(jù)已建同類項目的有關統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)與主體專業(yè)投資的百分比，以主體專業(yè)投資為基數(shù)求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為
式中G1、G2、G3、——擬建項目中各專業(yè)工程費用與設備投資的比重；
其他符合同式（6-3）
（3）朗格系數(shù)法。這種方法是以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設投資。該方法的基本原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設的總成本費用。其計算公式為：
式中
C ——總建設費用；
E ——主要設備費；
Ki ——管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)；
Kc ——管理費、合同費、應急費等項費用的估算系數(shù)。
總建設費用與設備費用之比為朗格系數(shù)KL。
（一）投資估算的方法
不同階段的投資估算，其方法和允許誤差都是不同的。項目規(guī)劃和項目建議書階段，投資估算的精度低，可采用簡單的匡算法，如生產(chǎn)能力指數(shù)法、單位生產(chǎn)能力法、類似項目對比法、系數(shù)法等。在可行性研究階段尤其是詳細可行性研究階段，投資估算精度要求高，需要采用相對詳細的投資估算方法，即指標估算法。
1、單位生產(chǎn)能力估算法
依據(jù)調(diào)查的統(tǒng)計資料，利用相近規(guī)模的單位生產(chǎn)能力投資乘以建設規(guī)模，即得擬建項目投資。其計算公式為
式中
C1——已建類似項目的靜態(tài)投資額；
C2——擬建項目靜態(tài)投資額；
Q1——已建類似項目的生產(chǎn)能力；
Q2——擬建項目的生產(chǎn)能力；
F——不同時期、不同地點的工程造價綜合調(diào)整系數(shù)。
這種方法主要用于建設投資與其生產(chǎn)能力之間為線性關系的類型項目。但是，這是比較理想化的，因此，估算結(jié)果精確度較差。使用這種方法時要注意擬建項目的生產(chǎn)能力和類似項目的可比性，否則誤差很大。
由于在實際工作中不易找到與擬建項目完全類似的項目，通常是把項目按其下屬的車間、設施和裝置進行分解，分別套用類似車間、設施和裝置的單位生產(chǎn)能力投資指標計算，然后加總求得項目總投資。這種方法主要用于新建項目或裝置的估算，十分簡便迅速，但要求估價人員掌握足夠的典型工程的歷史數(shù)據(jù)，而且這些數(shù)據(jù)均應與單位生產(chǎn)能力的造價有關，必須是新建裝置與所選取裝置的歷史資料相類似，僅存在規(guī)模大小和時間上的差異。應用該估算法時需要注意以下幾點：
（1）建設條件相同；
（2）配套工程類似；
（3）時間性。
單位生產(chǎn)能力估算法估算誤差較大，可達±30%，只能粗略地快速估算。
2、生產(chǎn)能力指數(shù)法
又稱指數(shù)估算法，它是根據(jù)已建成的類似項目生產(chǎn)能力和投資額來粗略估算擬建項目投資額的方法，是對單位生產(chǎn)能力估算法的改進和修正。其計算公式為
式中 x——生產(chǎn)能力指數(shù)
其他符號含義同式（6-1）。
這種方法主要適用于投資與規(guī)模（或容量）呈非線性關系，且單位造價隨工程規(guī)模（或容量）的增大而減小。在一般情況下0
3、系數(shù)估算法
系數(shù)估算法也稱為因子估算法，它是以擬建項目的主體工程費或主要設備為基數(shù)，以其他工程費與主體工程費或主要設備費的百分比為系數(shù)估算項目總投資的方法。這種方法簡單易行，但是精度不高，一般只限用于項目建議書階段。系數(shù)估算法的種類很多，我國國內(nèi)常用的方法有設備系數(shù)法和主體專業(yè)系數(shù)法，世界銀行投資的項目估算常用朗格系數(shù)法。
（1）設備系數(shù)法。以擬建項目的設備費為基數(shù)，根據(jù)已建成的同類項目的建筑安裝費和其他工程費等與設備價值的百分比，求出擬建項目建筑安裝工程費和其他工程費，進而求出建設項目總投資。其計算公式如下
式中
C ——擬建項目投資額；
E ——擬建項目設備費；
P1P2P3……. ——已建項目中建筑安裝費及其他工程費等與設備費的比例；
F1F2F3……. ——由于時間因素引起的定額、價格、費用標準等變化的綜合調(diào)整系數(shù)；
I______擬建項目的其他費用。
（2）主體專業(yè)系數(shù)法。以在擬建項目中投資比重較大，并與生產(chǎn)能力直接相關的專業(yè)（多數(shù)為工藝專業(yè)，民建項目為土建專業(yè)）確定為主體專業(yè)，先詳細估算出主體專業(yè)投資；根據(jù)已建同類項目的有關統(tǒng)計資料，計算出擬建項目各專業(yè)與主體專業(yè)投資的百分比，以主體專業(yè)投資為基數(shù)求出擬建項目各專業(yè)投資，然后加總即為項目總投資。其計算公式為
式中G1、G2、G3、——擬建項目中各專業(yè)工程費用與設備投資的比重；
其他符合同式（6-3）
（3）朗格系數(shù)法。這種方法是以設備費為基數(shù)，乘以適當系數(shù)來推算項目的建設投資。該方法的基本原理是將總成本費用中的直接成本和間接成本分別計算，再合為項目建設的總成本費用。其計算公式為：
式中
C ——總建設費用；
E ——主要設備費；
Ki ——管線、儀表、建筑物等項費用的估算系數(shù)；
Kc ——管理費、合同費、應急費等項費用的估算系數(shù)。
總建設費用與設備費用之比為朗格系數(shù)KL。