三、應(yīng)稅收入的認(rèn)定
（1）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的收入，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益。
（2）納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括貨幣收入，實(shí)物收入和其他收入。
四、確定增值額的扣除項(xiàng)目
稅法準(zhǔn)予的扣除項(xiàng)目包括如下幾項(xiàng)：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款。
取得的三種方式：1、出讓；2、行政劃撥；3、轉(zhuǎn)讓。
（2）取得土地使用權(quán)時繳納的有關(guān)費(fèi)用(如登記、過戶手續(xù)費(fèi))。
（3）對取得土地使用權(quán)時末支付地價款或不能提供已支付的地價款憑證的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本；
包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用(如工資、折舊費(fèi)、水電費(fèi)等)。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；
即與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。應(yīng)按《實(shí)施細(xì)則》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除，不按實(shí)際費(fèi)用扣除。
（1）財務(wù)費(fèi)用中的利息能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?，且取得金融機(jī)構(gòu)證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為:
按實(shí)支利息十[(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額十(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本]×5%以內(nèi)計(jì)算扣除。
(注:利息不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。)（2）利息費(fèi)用未能計(jì)算分?jǐn)偦蛉〉米C明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為:
按[(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額十(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用]×10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
（3）利息費(fèi)用的扣除規(guī)定。
1、利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除。
2、對于超過貸款期限的利息和加罰的利息不允許扣除。
（四）舊房及建筑物的評估價格；
（1）轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納約有關(guān)費(fèi)用、在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金以及房屋及建筑物的評估價格，作為扣除項(xiàng)目金額，計(jì)征土地增值稅。
（2）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。
（五）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。這里的印花稅應(yīng)注意:
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅，列入管理費(fèi)用中，故在此不允許扣除。
（2）其他納稅人繳納的印花稅(按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的0.5‰貼花)，允許在此扣除。
（六）財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
對專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按《實(shí)施細(xì)則》第七條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除(扣除額加成)。
（1）轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所得的收入，應(yīng)包括轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的全部價款及有關(guān)的經(jīng)濟(jì)效益。
（2）納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)取得的收入，包括貨幣收入，實(shí)物收入和其他收入。
四、確定增值額的扣除項(xiàng)目
稅法準(zhǔn)予的扣除項(xiàng)目包括如下幾項(xiàng)：
（一）取得土地使用權(quán)所支付的金額；
（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價款。
取得的三種方式：1、出讓；2、行政劃撥；3、轉(zhuǎn)讓。
（2）取得土地使用權(quán)時繳納的有關(guān)費(fèi)用(如登記、過戶手續(xù)費(fèi))。
（3）對取得土地使用權(quán)時末支付地價款或不能提供已支付的地價款憑證的，不允許扣除取得土地使用權(quán)所支付的金額。
（二）房地產(chǎn)開發(fā)成本；
包括土地的征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、開發(fā)間接費(fèi)用(如工資、折舊費(fèi)、水電費(fèi)等)。
（三）房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用；
即與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用、財務(wù)費(fèi)用。應(yīng)按《實(shí)施細(xì)則》的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行扣除，不按實(shí)際費(fèi)用扣除。
（1）財務(wù)費(fèi)用中的利息能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)?，且取得金融機(jī)構(gòu)證明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為:
按實(shí)支利息十[(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額十(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本]×5%以內(nèi)計(jì)算扣除。
(注:利息不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。)（2）利息費(fèi)用未能計(jì)算分?jǐn)偦蛉〉米C明的，其允許扣除的房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用為:
按[(一)取得土地使用權(quán)所支付的金額十(二)房地產(chǎn)開發(fā)成本費(fèi)用]×10%以內(nèi)計(jì)算扣除。
（3）利息費(fèi)用的扣除規(guī)定。
1、利息的上浮幅度按國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，超過上浮幅度的部分不允許扣除。
2、對于超過貸款期限的利息和加罰的利息不允許扣除。
（四）舊房及建筑物的評估價格；
（1）轉(zhuǎn)讓舊房的，應(yīng)按取得土地使用權(quán)所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定繳納約有關(guān)費(fèi)用、在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金以及房屋及建筑物的評估價格，作為扣除項(xiàng)目金額，計(jì)征土地增值稅。
（2）舊房及建筑物的評估價格，是指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋及建筑物時，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格。
（五）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金；
與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，是指在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅。因轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)繳納的教育費(fèi)附加，也可視同稅金予以扣除。這里的印花稅應(yīng)注意:
（1）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在轉(zhuǎn)讓時繳納的印花稅，列入管理費(fèi)用中，故在此不允許扣除。
（2）其他納稅人繳納的印花稅(按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)所載金額的0.5‰貼花)，允許在此扣除。
（六）財政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目。
對專門從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人，可按《實(shí)施細(xì)則》第七條第(一)、(二)項(xiàng)規(guī)定計(jì)算的金額之和，加計(jì)20%的扣除(扣除額加成)。