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本章的重、難點主要有：納稅人與征稅范圍；計稅依據(jù)與稅率；應(yīng)納稅額的計算；稅收優(yōu)惠。
二、學習要點講解
(一)、征稅對象
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
(二)、計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入。按房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征；按房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。
(三)、稅率
我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。房產(chǎn)稅的稅率有兩種：
1、按房產(chǎn)原值一次減除10%一30%后的余值計征的，稅率為1.2%；
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(四)應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額計算為兩種：一是從價計征的計算；二是從租計征的計算。
1、從價計征的計算
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
2、從租計征的計算
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
(五)優(yōu)惠政策
三、典型試題分析
1、下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是()(2001)
A.產(chǎn)權(quán)屬于集體的由承典人繳納
B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納
C.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的由代管人或使用人繳納
D.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的不繳納
答案:C
依據(jù):《稅法》教材第398頁。
2、房產(chǎn)稅的稅率為()。
A.依房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%
B.依房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%
C.依房屋租金為計稅依據(jù)的，稅率為12%
D.依房產(chǎn)凈值為計稅依據(jù)的，稅率為12%
答案：AC
分析：依據(jù)教材第400頁。
3、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為()。
A.自建新房用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成次月起繳納房產(chǎn)稅
B.原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅
C.委托施工單位建房，從辦理驗收手續(xù)次月起繳納房產(chǎn)稅
D.新建房屋辦理竣工手續(xù)前出租出借，從出租出借次月起繳納房產(chǎn)稅
答案：ABC
分析：依據(jù)教材第405頁。
本章的重、難點主要有：納稅人與征稅范圍；計稅依據(jù)與稅率；應(yīng)納稅額的計算；稅收優(yōu)惠。
二、學習要點講解
(一)、征稅對象
房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)(有墻或兩邊有柱)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。
(二)、計稅依據(jù)
房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)是房產(chǎn)的計稅價值或房產(chǎn)的租金收入。按房產(chǎn)計稅價值征稅的，稱為從價計征；按房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征。
(三)、稅率
我國現(xiàn)行房產(chǎn)稅采用比例稅率。房產(chǎn)稅的稅率有兩種：
1、按房產(chǎn)原值一次減除10%一30%后的余值計征的，稅率為1.2%；
2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，可暫減按4%的稅率征收房產(chǎn)稅。
(四)應(yīng)納稅額的計算
應(yīng)納稅額計算為兩種：一是從價計征的計算；二是從租計征的計算。
1、從價計征的計算
從價計征是按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：
應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×1.2%
2、從租計征的計算
從租計征是按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：
應(yīng)納稅額=租金收入×12%
(五)優(yōu)惠政策
三、典型試題分析
1、下列各項中，符合房產(chǎn)稅納稅義務(wù)人規(guī)定的是()(2001)
A.產(chǎn)權(quán)屬于集體的由承典人繳納
B.房屋產(chǎn)權(quán)出典的由出典人繳納
C.產(chǎn)權(quán)糾紛未解決的由代管人或使用人繳納
D.產(chǎn)權(quán)屬于國家所有的不繳納
答案:C
依據(jù):《稅法》教材第398頁。
2、房產(chǎn)稅的稅率為()。
A.依房產(chǎn)余值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%
B.依房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的，稅率為1.2%
C.依房屋租金為計稅依據(jù)的，稅率為12%
D.依房產(chǎn)凈值為計稅依據(jù)的，稅率為12%
答案：AC
分析：依據(jù)教材第400頁。
3、房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)發(fā)生時間為()。
A.自建新房用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成次月起繳納房產(chǎn)稅
B.原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起繳納房產(chǎn)稅
C.委托施工單位建房，從辦理驗收手續(xù)次月起繳納房產(chǎn)稅
D.新建房屋辦理竣工手續(xù)前出租出借，從出租出借次月起繳納房產(chǎn)稅
答案：ABC
分析：依據(jù)教材第405頁。