三、計稅依據
契稅的計稅依據為不動產的價格。按土地、房屋交易的不同情況，分為以下幾種情況：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
成交價格是指土地、房屋杈屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
（1）交換價格相等時，免征契稅;
（2）交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
（四）以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
四、應納稅額的計算
應納稅額的計算采用比例稅率：應納稅額=計稅依據×稅率
五、稅收優(yōu)惠
（一）契稅的稅收優(yōu)惠政策主要有：
（1）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，并在國家規(guī)定標準面積以內購買的公有住房，經縣以上人民政府批準，免征契稅。
（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。
（5）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征契稅。
（6）經外交部確認，依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。
（二）改變用途的處理，補繳已經減免的稅款
以上經批準減免稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，并不再屬于減免稅范圍的，應當補繳已經減免的稅款;其納稅義務發(fā)生的時間為改變用途的當天。
（三）減免稅手續(xù)的辦理
符合減免稅規(guī)定的納稅人，必須在簽訂轉移產權合同后10日內向土地、房屋所在地的征收機關辦理減免稅手續(xù)。
六、納稅申報及繳納
（一）納稅義務發(fā)生的時間
簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
（二）納稅申報的期限
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款，索取完稅憑證。
（三）辦理變更登記的手續(xù)
納稅人必須出具契稅完稅憑證，土地管理部門、房產管理部門才能給予辦理變更登記手續(xù)。
契稅的計稅依據為不動產的價格。按土地、房屋交易的不同情況，分為以下幾種情況：
（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。
成交價格是指土地、房屋杈屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。
（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由征收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。
（1）交換價格相等時，免征契稅;
（2）交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。
（四）以劃撥方式取得土地使用權，經批準轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。
四、應納稅額的計算
應納稅額的計算采用比例稅率：應納稅額=計稅依據×稅率
五、稅收優(yōu)惠
（一）契稅的稅收優(yōu)惠政策主要有：
（1）國家機關、事業(yè)單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學、醫(yī)療、科研和軍事設施的，免征契稅。
（2）城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房，并在國家規(guī)定標準面積以內購買的公有住房，經縣以上人民政府批準，免征契稅。
（3）因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情減免。
（4）土地、房屋被縣級以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋權屬的，由省級人民政府確定是否減免。
（5）承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權，并用于農、林、牧、漁業(yè)生產的，免征契稅。
（6）經外交部確認，依照我國有關法律規(guī)定以及我國締結或參加的雙邊和多邊條約或協(xié)定，應當予以免稅的外國駐華大使館、領事館、聯(lián)合國駐華機構及其外交代表、領事官員和其他外交人員承受土地、房屋權屬。
（二）改變用途的處理，補繳已經減免的稅款
以上經批準減免稅的納稅人改變有關土地、房屋的用途，并不再屬于減免稅范圍的，應當補繳已經減免的稅款;其納稅義務發(fā)生的時間為改變用途的當天。
（三）減免稅手續(xù)的辦理
符合減免稅規(guī)定的納稅人，必須在簽訂轉移產權合同后10日內向土地、房屋所在地的征收機關辦理減免稅手續(xù)。
六、納稅申報及繳納
（一）納稅義務發(fā)生的時間
簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天，或者取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。
（二）納稅申報的期限
納稅人應當自納稅義務發(fā)生之日起10日內，向土地、房屋所在地的契稅征收機關辦理納稅申報，并在契稅征收機關核定的期限內繳納稅款，索取完稅憑證。
（三）辦理變更登記的手續(xù)
納稅人必須出具契稅完稅憑證，土地管理部門、房產管理部門才能給予辦理變更登記手續(xù)。