注冊會計師《稅法》練習題：投資性房地產

投資性房地產核算方法變更
    投資性房地產核算方法由成本法改為公允價值模式的，公允價值和賬面價值差額調整了留存收益，同時確認遞延所得稅：
    借：利潤分配－未分配利潤
    盈余公積
    　
    貸：遞延所得稅負債
    投資性房地產公允價值發(fā)生變化的時候視為暫時性差異的轉回或者增加；
    投資性房地產最后處置的時候同時結轉之前確認的遞延所得稅。
    公允價值投資性房地產轉換
    自用或者開發(fā)產品轉換為公允價值模式投資性房地產的，公允價值高于賬面價值部分要確認遞延所得稅負債：
    借：資本公積－其他資本公積
    　
    貸：遞延所得稅負債
    低于賬面價值部分：
    借：遞延所得稅資產
    　
    貸：所得稅費用
    投資性房地產專為自用的，公允價值和賬面價值差額確認遞延所得稅調所得稅費用。
    投資性房地產的計稅基礎也是按照歷史成本法計量，發(fā)生的公允價值變動或者是轉換時候確認的資本公積或者公允價值變動損益，都是形成的稅法的差異，因為稅法上不確認為當期的收入或者損失。
    需要注意的是資產轉換的時候該項資產并沒有被處置，因此一般認為之前形成的差異不結轉。到資產最后處置的時候轉回之前確認的差異，隨同會計上確認損益的同時調整遞延所得稅。