第九章 合同法分則(3)
四、借款合同
（一）借款合同的概念與特征借款合同是指借款人向貸款人借款，到期退還借款并支付利息的合同。
借款合同的特征是:
(1)借款合同是轉移借貸款項處分權的合同，其標的種類為貨幣，不包括實物。
(2)借款合同一般是有償的，也可以是無償的。除法律另有規(guī)定外，借款合同是否有償，由當事人雙方約定。
（二）借款合同當事人的權利與義務
(1)借款人的主要義務。
借款人的主要義務有:1、提供真實情況。在訂立借款合同時，借款人應按照貸款人的要求，提供與借款有關的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。2、歸還約定借款。借款人應按約定的期限返洲莒款。3、支付約定利息。借款人應當按照約定或國家規(guī)定的利率，并按約定的期限支付利息。4、按約定用途使用借款。借款人負有按約定用途使用借款的義務。
(2)貸款人的權利與義務。
貸款人的主要權利有:1、對借款用途的檢查、監(jiān)督權。2、請求歸還借款的權利。3、請求支付利息的權利。
貸款人的主要義務有:1、提供貸款的義務。貸款人末按照約定的日期、數額提供貸款，造成借款人損失的，應當賠償損失。2、不得預先在本金中扣除利息的義務。
五、租賃合同與融資租賃合同
（一）租賃合同的概念與特征
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。出租財產的人稱為出租人，承租財產的人稱為承租人，出租的財產稱為租賃物。
租賃合同的內容應包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金的支付方式和期限、租賃維修等條款。
租賃合同的特征是:(1)租賃合同是諾成的、雙務的、有償的合同。(2)租賃合同的標的物是特定的非消耗物。(3)租賃合同轉移的是租賃物的用益權，而非所有權。(4)租賃合同具有期限性和連續(xù)性，時間是租賃合同的基本要素。
（二）租賃合同當事人的權利與義務
(1)出租人的主要義務。1、按照約定交付租賃物與承租人使用。2、保證租賃物符合約定的標準和用途。3、保持租賃物的約定品質狀態(tài)。
(2)承租人的主要義務。1、按照約定的方法或租賃物的性質使用。2、要善保管租賃物。3、取得出租人的同意。4、按照約定期限支付租金。5、租賃期限屆滿返還租賃物。
（三）房屋租賃合同
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同。
房屋租賃合同有以下特點:(1)私有房屋在租賃期間，因買賣、贈與或繼承發(fā)生產權轉移的，租賃合同對于承租人和新房主繼續(xù)有效；(2)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。(3)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
（四）融資租賃合同的概念與特征
融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的特征是(1)融資與融物相結合。融資租賃以融物為形式，以融資為內容;(2)租賃關系和買賣關系相結合。租賃關系是以買賣關系存在為前提，買賣關系是租賃關系實現的保證。(3)所有權與使用權相分離。在融資租賃期間，承租人的設備所有權屬于出租人，設備的使用權歸承租人，但租賃設備的維修和保養(yǎng)由承租人負責。(4)租賃合同不得申途解除。租賃期間，原則上不許中途解除合同。(5)融資租賃合同應采用書面形式。
（五）融資租賃合同關系
在融資租賃合同中，存在買賣合同關系和租賃合同關系，涉及出賣人、出租人、承租人三方當事人。在買賣合同關系中，出賣人是由承租人選定的，但由出租人以買受人的身份與出賣人簽訂買賣合同，出賣人按照合同規(guī)定直接將出賣的標的物交付承租人，而不必經過出租人。出租人在這一合同中主要起融資作用。承租人具有買受人的實際地位，享受買受人的權利，承擔買受人的義務。在租賃合同申，由于租賃合同以買賣合同為前提，因此，出租人和承租人的權利義務關系與財產租賃合同關系有所不同。
（六）融資租賃合同當事人的權利義務
(1)出賣人的主要義務。1、按照合同約定向承租人交付標的物的義務。2、對標的物承擔瑕疵擔保的義務。
(2)出租人的權利和義務。出租人的主要權利是:1、對租賃物的所有權。2、租金收取權。3、租賃物返還請求權。出租人的主要義務是:1、向出賣人支付約定的價金。2、保證租賃物由承租人占有和使用。3、協(xié)助承租人對出賣人或直接對出賣人索賠。4、不得變更合同內容。
(3)承租人的主要義務。1、按照約定交付租金。2、妥善保管、使用租賃物及對租賃物維修的義務。
四、借款合同
（一）借款合同的概念與特征借款合同是指借款人向貸款人借款，到期退還借款并支付利息的合同。
借款合同的特征是:
(1)借款合同是轉移借貸款項處分權的合同，其標的種類為貨幣，不包括實物。
(2)借款合同一般是有償的，也可以是無償的。除法律另有規(guī)定外，借款合同是否有償，由當事人雙方約定。
（二）借款合同當事人的權利與義務
(1)借款人的主要義務。
借款人的主要義務有:1、提供真實情況。在訂立借款合同時，借款人應按照貸款人的要求，提供與借款有關的業(yè)務活動和財務狀況的真實情況。2、歸還約定借款。借款人應按約定的期限返洲莒款。3、支付約定利息。借款人應當按照約定或國家規(guī)定的利率，并按約定的期限支付利息。4、按約定用途使用借款。借款人負有按約定用途使用借款的義務。
(2)貸款人的權利與義務。
貸款人的主要權利有:1、對借款用途的檢查、監(jiān)督權。2、請求歸還借款的權利。3、請求支付利息的權利。
貸款人的主要義務有:1、提供貸款的義務。貸款人末按照約定的日期、數額提供貸款，造成借款人損失的，應當賠償損失。2、不得預先在本金中扣除利息的義務。
五、租賃合同與融資租賃合同
（一）租賃合同的概念與特征
租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人向出租人支付租金的合同。出租財產的人稱為出租人，承租財產的人稱為承租人，出租的財產稱為租賃物。
租賃合同的內容應包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金的支付方式和期限、租賃維修等條款。
租賃合同的特征是:(1)租賃合同是諾成的、雙務的、有償的合同。(2)租賃合同的標的物是特定的非消耗物。(3)租賃合同轉移的是租賃物的用益權，而非所有權。(4)租賃合同具有期限性和連續(xù)性，時間是租賃合同的基本要素。
（二）租賃合同當事人的權利與義務
(1)出租人的主要義務。1、按照約定交付租賃物與承租人使用。2、保證租賃物符合約定的標準和用途。3、保持租賃物的約定品質狀態(tài)。
(2)承租人的主要義務。1、按照約定的方法或租賃物的性質使用。2、要善保管租賃物。3、取得出租人的同意。4、按照約定期限支付租金。5、租賃期限屆滿返還租賃物。
（三）房屋租賃合同
房屋租賃合同是以房屋為租賃物的合同。
房屋租賃合同有以下特點:(1)私有房屋在租賃期間，因買賣、贈與或繼承發(fā)生產權轉移的，租賃合同對于承租人和新房主繼續(xù)有效；(2)出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權。(3)承租人在房屋租賃期間死亡的，與其生前共同居住的人可以按照原租賃合同租賃該房屋。
（四）融資租賃合同的概念與特征
融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇，向出賣人購買租賃物，提供給承租人使用，承租人支付租金的合同。融資租賃合同的特征是(1)融資與融物相結合。融資租賃以融物為形式，以融資為內容;(2)租賃關系和買賣關系相結合。租賃關系是以買賣關系存在為前提，買賣關系是租賃關系實現的保證。(3)所有權與使用權相分離。在融資租賃期間，承租人的設備所有權屬于出租人，設備的使用權歸承租人，但租賃設備的維修和保養(yǎng)由承租人負責。(4)租賃合同不得申途解除。租賃期間，原則上不許中途解除合同。(5)融資租賃合同應采用書面形式。
（五）融資租賃合同關系
在融資租賃合同中，存在買賣合同關系和租賃合同關系，涉及出賣人、出租人、承租人三方當事人。在買賣合同關系中，出賣人是由承租人選定的，但由出租人以買受人的身份與出賣人簽訂買賣合同，出賣人按照合同規(guī)定直接將出賣的標的物交付承租人，而不必經過出租人。出租人在這一合同中主要起融資作用。承租人具有買受人的實際地位，享受買受人的權利，承擔買受人的義務。在租賃合同申，由于租賃合同以買賣合同為前提，因此，出租人和承租人的權利義務關系與財產租賃合同關系有所不同。
（六）融資租賃合同當事人的權利義務
(1)出賣人的主要義務。1、按照合同約定向承租人交付標的物的義務。2、對標的物承擔瑕疵擔保的義務。
(2)出租人的權利和義務。出租人的主要權利是:1、對租賃物的所有權。2、租金收取權。3、租賃物返還請求權。出租人的主要義務是:1、向出賣人支付約定的價金。2、保證租賃物由承租人占有和使用。3、協(xié)助承租人對出賣人或直接對出賣人索賠。4、不得變更合同內容。
(3)承租人的主要義務。1、按照約定交付租金。2、妥善保管、使用租賃物及對租賃物維修的義務。