二 、重置成本法概念
1.重置成本法
重置成本法是指在現(xiàn)實條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本(cz)，減去該項資產(chǎn)的實體性貶值(bs)、功能性貶值(bg)和經(jīng)濟性貶值(bj)，估算出資產(chǎn)價值的方法。
重置成本有兩種形式：即復(fù)原重置成本和更新重置成本。
2.重置成本法的程序
(1)重置成本的計算。
(2)估算有形損耗與無形損耗。
(3)計算被評估資產(chǎn)的價值。
3.重置成本法的前提條件
(1)評估資產(chǎn)可以再生和復(fù)制。顯然礦藏、土地等不適宜于重置成本法評估。
(2)評估資產(chǎn)隨著時間推移存在著陳舊貶值。
(3)特定評估對象的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用與指定的重置全新資產(chǎn)具有可比性。
4.重置成本法適用范圍
在資產(chǎn)評估方法中，重置成本法是應(yīng)用最廣泛、最基本的評估方法。它主要適用于可復(fù)制?？稍偕？芍亟ɑ蛸徺I，且具有有形損耗、無形損耗為特征的單項資產(chǎn)，例如運輸企業(yè)的建筑物。房屋。機器設(shè)備及具有陳舊性貶值的某些無形資產(chǎn);可重建、可購置的整體資產(chǎn)，例如運輸企業(yè)。車間等;同時也可用于承包、租賃、股份經(jīng)營、兼并、經(jīng)營評價、中外合資合作。抵押貸款、經(jīng)濟擔(dān)保等經(jīng)濟活動的資產(chǎn)評估。
(二)重置成本法的幾種方法
1.物價指數(shù)法
它也稱為物價指數(shù)調(diào)整法或價格趨勢分析法。
物價指數(shù)法是指在已掌握同種或同類資產(chǎn)歷年的價格指數(shù)，運用預(yù)測技術(shù)預(yù)計被評估資產(chǎn)在取得日的物價指數(shù)iq、評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)ip、被評估資產(chǎn)原值p的情況下，重置成本cz：
cz=ip/iq×p
這里的iq、 ip均采用定基價格指數(shù)。
2.參照物指標(biāo)系數(shù)法
它也叫功能價值法或類比法。
設(shè)評估資產(chǎn)與參照物的相同指標(biāo)分別為iz、、io，參照物現(xiàn)實全價為pj，則被估資產(chǎn)的重置成本cz為:
cz=iz/ io×pj
3.生產(chǎn)能力指標(biāo)法
該法的依據(jù)是一項資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其制造成本為指數(shù)關(guān)系。
1.重置成本法
重置成本法是指在現(xiàn)實條件下，被評估資產(chǎn)全新狀態(tài)的重置成本(cz)，減去該項資產(chǎn)的實體性貶值(bs)、功能性貶值(bg)和經(jīng)濟性貶值(bj)，估算出資產(chǎn)價值的方法。
重置成本有兩種形式：即復(fù)原重置成本和更新重置成本。
2.重置成本法的程序
(1)重置成本的計算。
(2)估算有形損耗與無形損耗。
(3)計算被評估資產(chǎn)的價值。
3.重置成本法的前提條件
(1)評估資產(chǎn)可以再生和復(fù)制。顯然礦藏、土地等不適宜于重置成本法評估。
(2)評估資產(chǎn)隨著時間推移存在著陳舊貶值。
(3)特定評估對象的實體特征、內(nèi)部結(jié)構(gòu)及其功能效用與指定的重置全新資產(chǎn)具有可比性。
4.重置成本法適用范圍
在資產(chǎn)評估方法中，重置成本法是應(yīng)用最廣泛、最基本的評估方法。它主要適用于可復(fù)制?？稍偕？芍亟ɑ蛸徺I，且具有有形損耗、無形損耗為特征的單項資產(chǎn)，例如運輸企業(yè)的建筑物。房屋。機器設(shè)備及具有陳舊性貶值的某些無形資產(chǎn);可重建、可購置的整體資產(chǎn)，例如運輸企業(yè)。車間等;同時也可用于承包、租賃、股份經(jīng)營、兼并、經(jīng)營評價、中外合資合作。抵押貸款、經(jīng)濟擔(dān)保等經(jīng)濟活動的資產(chǎn)評估。
(二)重置成本法的幾種方法
1.物價指數(shù)法
它也稱為物價指數(shù)調(diào)整法或價格趨勢分析法。
物價指數(shù)法是指在已掌握同種或同類資產(chǎn)歷年的價格指數(shù)，運用預(yù)測技術(shù)預(yù)計被評估資產(chǎn)在取得日的物價指數(shù)iq、評估基準(zhǔn)日的物價指數(shù)ip、被評估資產(chǎn)原值p的情況下，重置成本cz：
cz=ip/iq×p
這里的iq、 ip均采用定基價格指數(shù)。
2.參照物指標(biāo)系數(shù)法
它也叫功能價值法或類比法。
設(shè)評估資產(chǎn)與參照物的相同指標(biāo)分別為iz、、io，參照物現(xiàn)實全價為pj，則被估資產(chǎn)的重置成本cz為:
cz=iz/ io×pj
3.生產(chǎn)能力指標(biāo)法
該法的依據(jù)是一項資產(chǎn)的生產(chǎn)能力與其制造成本為指數(shù)關(guān)系。