土地登記代理人輔導(dǎo):地籍控制測(cè)量概述

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三、承諾
    (一)承諾的概念和要件(掌握概念)
    我國(guó)《合同法》第21條:“承諾是受要約人同意要約的意思表示?!背兄Z的法律效力在于承諾一經(jīng)作出并送達(dá)要約人,合同即告成立。承諾必須具備以下要件:
    1.承諾只能由受要約人向要約人作出。
    2.承諾必須在有效期限內(nèi)作出。有效期限是指要約的有效期,只有在要約的有效期內(nèi)向要約人作出承諾的意思表示才具有效力。我國(guó)《合同法》第23條規(guī)定:“承諾應(yīng)當(dāng)在要約確定的期限內(nèi)到達(dá)要約人?!薄耙s沒(méi)有確定承諾期限的,承諾應(yīng)當(dāng)依照下列規(guī)定到達(dá):(一)要約以對(duì)話方式作出的,應(yīng)當(dāng)即時(shí)作出承諾,但當(dāng)事人另有約定的除外;(二)要約以非對(duì)話方式作出的,承諾應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)到達(dá)?!贬槍?duì)要約的不同形式,《合同法》第24條規(guī)定了承諾期限的計(jì)算方法,“要約以信件或者電報(bào)作出的,承諾期限自信件載明的日期或者電報(bào)交發(fā)之日開(kāi)始計(jì)算。信件未載明日期的,自投寄該信件的郵戳日期開(kāi)始計(jì)算。要約以電話、傳真等快速通訊方式作出的,承諾期限自要約到達(dá)受要約人時(shí)開(kāi)始計(jì)算?!?BR>    對(duì)于超出承諾期限的承諾,《合同法》第28條規(guī)定:“受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的,除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外,為新要約?!背龀兄Z期限等于要約失效,所以受要約人在承諾期限以外發(fā)出的承諾成為新的要約。
    《合同法》第29條進(jìn)一步規(guī)定:“受要約人在承諾期限內(nèi)發(fā)出承諾,按照通常情形能夠及時(shí)到達(dá)要約人,但因其他原因承諾到達(dá)要約人時(shí)超過(guò)承諾期限的,除要約人及時(shí)通知受要約人因承諾超過(guò)期限不接受該承諾的以外,該承諾有效?!?BR>    3.承諾的內(nèi)容必須與要約的內(nèi)容完全一致。這是承諾最實(shí)質(zhì)性的要件。我國(guó)《合同法》第30條規(guī)定:“承諾的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)與要約的內(nèi)容一致?!背兄Z意味著要約人與受要約人雙方意思表示一致,承諾是對(duì)要約實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的完全接受。所謂要約的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容是指有關(guān)合同標(biāo)的、數(shù)量、質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任和解決爭(zhēng)議方法等方面的內(nèi)容,如果受要約人對(duì)上述內(nèi)容加以變更,便構(gòu)成對(duì)要約內(nèi)容的實(shí)質(zhì)性變更?!逗贤ā返?0條中規(guī)定“受要約人對(duì)要約的內(nèi)容作出實(shí)質(zhì)性變更的,為新要約?!庇袝r(shí)受要約人可能對(duì)要約的非實(shí)質(zhì)性內(nèi)容加以補(bǔ)充或更改,如果要約人沒(méi)有及時(shí)表示反對(duì),則該意思表示仍具有承諾的效力?!逗贤ā返?1條規(guī)定:“承諾對(duì)要約的內(nèi)容作出非實(shí)質(zhì)性變更的,除要約人及時(shí)表示反對(duì)或者要約表明承諾不得對(duì)要約的內(nèi)容作出任何變更的以外,該承諾有效,合同的內(nèi)容以承諾的內(nèi)容為準(zhǔn)。”
    在實(shí)際的交易中,有些合同的訂立只要一方發(fā)出的要約經(jīng)對(duì)方承諾即可完成,但更多的情況是要經(jīng)過(guò)一方要約,另一方再要約的多次反復(fù)的過(guò)程,最終使要約得到承諾,合同才能成立。
    例題:某日,甲在路上遇見(jiàn)乙,問(wèn)乙是否愿意以3000元購(gòu)買其飼養(yǎng)的一頭耕牛,乙未為答復(fù)。次日,乙打電話給甲表示同意以3000元的價(jià)格購(gòu)買,此時(shí)甲告知該牛已以相同價(jià)錢賣于丙,問(wèn)次日乙在電話中表示愿意以3000元的價(jià)格購(gòu)買該耕牛的意思表示為( )。
    A.承諾
    B.要約
    C.要約邀請(qǐng)
    D.確認(rèn)買賣合同
    答案:B
    解析:《合同法》第28條規(guī)定:“受要約人超過(guò)承諾期限發(fā)出承諾的,除要約人及時(shí)通知受要約人該承諾有效的以外,為新要約。”
    (二)承諾的方式
    承諾的方式是指受要約人作出承諾的意思表示所采用的形式。承諾的方式必須符合法律規(guī)定或要約的要求?!逗贤ā返?2條規(guī)定:“承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出,但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾的除外。”承諾應(yīng)當(dāng)為明示的法律行為,具體形式有:
    1、承諾的通知方式。通知包括口頭通知和書(shū)面通知。
    2.承諾的行為方式。以行為作出承諾的是指以行為方式進(jìn)行承諾的意思表示。法律上所說(shuō)的行為包括作為的行為和不作為的行為兩種形式。
    (三)承諾的生效
    承諾的生效是指承諾發(fā)生法律效力。承諾的生效具有重要的法律意義。根據(jù)《合同法》第25條的規(guī)定:“承諾生效時(shí)合同成立”,可見(jiàn),承諾的生效標(biāo)志著合同的成立。關(guān)于承諾的生效時(shí)間,《合同法》第26條規(guī)定:“承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的,根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效。”“采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,承諾到達(dá)的時(shí)間適用本法第十六條第二款的規(guī)定”(采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同,收件人指定特定系統(tǒng)接收數(shù)據(jù)電文的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入該特定系統(tǒng)的時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間;未指定特定系統(tǒng)的,該數(shù)據(jù)電文進(jìn)入收件人的任何系統(tǒng)的首次時(shí)間,視為到達(dá)時(shí)間)。承諾生效的意義在于:
    1.決定合同成立的時(shí)間。承諾生效,意味著當(dāng)事人雙方就合同的主要條款達(dá)成合意,除實(shí)踐合同外,承諾生效的時(shí)間就是合同成立的時(shí)間。
    2.決定合同成立的地點(diǎn)。確定合同的成立地點(diǎn)具有重要的法律意義,因?yàn)楹贤闪⒌厥谴_定合同糾紛的司法管轄以及法律適用的要素之一。我國(guó)《合同法》第34條規(guī)定:“承諾生效的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)?!碑?dāng)然,在確定合同的成立地時(shí),還應(yīng)考慮其他因素?!逗贤ā返?4條第二款規(guī)定:“采用數(shù)據(jù)電文形式訂立合同的,收件人的主營(yíng)業(yè)地為合同成立的地點(diǎn);沒(méi)有主營(yíng)業(yè)地的,其經(jīng)常居住地為合同成立的地點(diǎn)。當(dāng)事人另有約定的,按照其約定?!钡?5條規(guī)定:“當(dāng)事人采用合同書(shū)形式訂立合同的,雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同成立的地點(diǎn)?!?BR>    (四)承諾的撤回
    承諾的撤回,是指在發(fā)出承諾后,承諾生效前,受要約人宣告收回所發(fā)出的承諾,取消其效力的行為?!逗贤ā返?7條規(guī)定:“承諾可以撤回。撤回承諾的通知應(yīng)當(dāng)在承諾通知到達(dá)要約人之前或者與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人。”單就承諾本身的意義來(lái)說(shuō),承諾一經(jīng)作出,即意味著雙方意思表示一致,就能產(chǎn)生合同成立的法律后果。但從承諾的生效來(lái)看,它有一個(gè)從作出承諾的意思表示和該意思表示到達(dá)要約人的過(guò)程。承諾的撤回正是發(fā)生在承諾生效之前,此時(shí),要約人尚未接到受要約人的承諾,合同還沒(méi)有成立,因此還不具有對(duì)雙方當(dāng)事人的拘束力。受要約人根據(jù)具體的情勢(shì),決定撤回承諾,法律是允許的,這樣做有利于維護(hù)受要約人的利益,同時(shí)也不至于損害要約人的利益。
    承諾的撤回有嚴(yán)格的限制。首先,在形式上,只有以書(shū)面通知形式作出的承諾才有可能撤回,而對(duì)于口頭形式的承諾是無(wú)法撤回的,這是因?yàn)榭陬^形式的承諾一經(jīng)作出,就因即刻到達(dá)要約人而生效,所以口頭承諾是不能撤回的。其次,在時(shí)間上,承諾的撤回只能在承諾生效前作出,即撤回承諾的通知必須先于承諾通知到達(dá)要約人或與承諾通知同時(shí)到達(dá)要約人,只有這樣才能取消承諾的效力或使承諾的效力不發(fā)生。
    例題:河北甲公司與上海乙公司簽訂了一份書(shū)面合同,甲公司簽字、蓋章后郵寄給乙公司簽字、蓋章。則該合同成立的時(shí)間應(yīng)為( )。
    A.甲、乙公司達(dá)成合意時(shí)
    B.甲公司簽字、蓋章時(shí)
    C.乙公司收到甲公司簽字、蓋章的合同時(shí)
    D.乙公司簽字、蓋章時(shí)
    答案:D
    解析:《合同法》第26條規(guī)定:“承諾通知到達(dá)要約人時(shí)生效。承諾不需要通知的,根據(jù)交易習(xí)慣或者要約的要求作出承諾的行為時(shí)生效?!?BR>    四、締約過(guò)失責(zé)任(了解)
    (一)締約過(guò)失責(zé)任的概念和特征
    締約過(guò)失責(zé)任,是指在合同訂立過(guò)程中,因一方當(dāng)事人的過(guò)失給對(duì)方造成損失所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。我國(guó)《合同法》第42條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有下列情形之一,給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任:(一)假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商;(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況;(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?!备鶕?jù)這一規(guī)定,可以看出締約過(guò)失責(zé)任具有以下法律特征:
    1.締約過(guò)失責(zé)任是在訂立合同的過(guò)程中產(chǎn)生的責(zé)任。
    2.締約過(guò)失責(zé)任是一方當(dāng)事人違反依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)的責(zé)任。
    3.締約過(guò)失責(zé)任是對(duì)信賴?yán)嬖斐蓳p失的賠償責(zé)任。
    (二)應(yīng)負(fù)締約過(guò)失責(zé)任的幾種行為
    根據(jù)《合同法》第42條、第43條的規(guī)定,有下列行為之一的,應(yīng)當(dāng)負(fù)締約過(guò)失責(zé)任。
    1.假借訂立合同,惡意進(jìn)行磋商。所謂“惡意”是指假借磋商、談判而故意給對(duì)方造成損失。受害方要求對(duì)方承擔(dān)締約過(guò)失責(zé)任時(shí),有義務(wù)證明對(duì)方具有惡意。
    2.故意隱瞞與締約有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況。當(dāng)事人在訂立合同的過(guò)程中,應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)信用原則,履行重要事實(shí)的告知義務(wù)。與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)包括:締約人的財(cái)產(chǎn)狀況、履行債務(wù)的能力、標(biāo)的物的瑕疵及性能和使用方法等情況。當(dāng)事人違反告知義務(wù),給另一方當(dāng)事人造成財(cái)產(chǎn)損失的,應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。
    3.違反保密義務(wù)。締約人在訂立合同的過(guò)程中,有可能接觸到對(duì)方的商業(yè)秘密,根據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格保守對(duì)方當(dāng)事人的商業(yè)秘密,不得泄露或不正當(dāng)使用。《合同法》第43條規(guī)定:“當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中知悉的商業(yè)秘密,無(wú)論合同是否成立,不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。泄露或者不正?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?!?BR>    4.其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為
    例題:下列關(guān)于有關(guān)締約過(guò)失責(zé)任的法律特征,其中不包括( )。
    A.當(dāng)事人在訂立合同過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)
    B.當(dāng)事人在履行合同過(guò)程中有過(guò)錯(cuò)
    C. 締約過(guò)失責(zé)任是一方當(dāng)事人違反依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所產(chǎn)生的義務(wù)的責(zé)任
    D.締約過(guò)失責(zé)任是對(duì)信賴?yán)嬖斐蓳p失的賠償責(zé)任
    答案:B
    解析:締約過(guò)失責(zé)任是在訂立合同的過(guò)程中的責(zé)任,由于合同沒(méi)有成立,所以當(dāng)事人之間還不存在合同義務(wù)。