第二部分：物權(quán)
一、物權(quán)的概念、特征和效力
概念：物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。（《物權(quán)法》第2條）
特征：
1、物權(quán)是民事財產(chǎn)權(quán)的一種，在這一點上物權(quán)與債權(quán)相同。作為財產(chǎn)權(quán)，物權(quán)以可流轉(zhuǎn)為其原則以不得流轉(zhuǎn)為例外；由于物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)所以物權(quán)受到侵害以后可以通過損害賠償實現(xiàn)完全救濟；又由于物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)所以其受到侵害以后即便權(quán)利人受有精神損害也不得要求精神損害賠償。
2、物權(quán)的客體是特定的物
3、物權(quán)是支配權(quán)、絕對權(quán)和對世權(quán)
效力（物權(quán)的優(yōu)先效力物上請求權(quán)）：
（一）排他效力
物權(quán)排他性的含義——誰應(yīng)受到保護，誰應(yīng)受到排斥
（1）不相容之排他
1、所有權(quán)——所有權(quán)
2、以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)——以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)
（2）相容之排他
1、所有權(quán)——他物權(quán)
2、擔保物權(quán)——擔保物權(quán)
（二）優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個方面：
（1）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 1、破除債權(quán) 2、優(yōu)先受償
例外：買賣不破租賃、海商法上的優(yōu)先權(quán)、工資債權(quán)
（2）、物權(quán)之間的優(yōu)先效力——排他之相容
同一個標的物上存在兩個以上物權(quán)的先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。這一原則有兩個例外：1、法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)，
例如法定抵押場合：留置權(quán)＞抵押權(quán)＞質(zhì)權(quán)；法定抵押權(quán)＞意定抵押權(quán)；
自愿登記場合：
質(zhì)押占有先于抵押登記時：留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)
抵押登記先于質(zhì)押占有時：留置權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)>未登記的抵押權(quán)
2、他物權(quán)成立在后，但是優(yōu)先于所有權(quán)
（三）追及效力
（1）含義：物在召喚主人，即不論標的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利。
（2）例外：動產(chǎn)的善意取得制度
（四）物上請求權(quán)（詳見下面物權(quán)的保護這一塊）
二、物權(quán)的類型
物權(quán)法定原則：指物權(quán)的種類、物權(quán)的內(nèi)容和效力都只能由法律加以規(guī)定，當事人不得任意創(chuàng)設(shè)，其具體內(nèi)容包括：
1、類型法定，又被稱之為類型強制
所謂類型法定是指物權(quán)的類型只能又《物權(quán)法》或者其他法律規(guī)定，不得由當事人隨意創(chuàng)設(shè)，即當事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設(shè)定的權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。當事人創(chuàng)設(shè)物權(quán)法所未規(guī)定的物權(quán)不能發(fā)生物權(quán)的效力，但是這并不能否定當事人的約定的效力，當事人的約定仍然有效，只不過只能在當事人之間發(fā)生法律效力（作為合同只產(chǎn)生債權(quán)效力）。
2、物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議設(shè)定。
3、物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議加以設(shè)定。
4、物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當事人隨意確定。物權(quán)法定原則與合同自由原則的區(qū)別體現(xiàn)了合同法與物權(quán)法的不同之處。
物權(quán)法定原則不僅僅禁止當事人約定法律所未規(guī)定的物權(quán)類型和內(nèi)容，而且也限制法律以外的其他法律規(guī)范創(chuàng)設(shè)《物權(quán)法》和其他法律所未規(guī)定的物權(quán)類型，因此行政法規(guī)、地方法規(guī)和部門規(guī)章等均不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)類型和改變法律所規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容。
民法上物權(quán)的種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、占有）；民法學(xué)上物權(quán)的分類（自物權(quán)和他物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)、主物權(quán)與從物權(quán)、所有權(quán)與限制物權(quán)、有期限物權(quán)與無期限物權(quán)、民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)、本權(quán)與占有）
三、物權(quán)的變動（考點）
（一）物權(quán)變動的概念：是物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。其具體包括：
1、物權(quán)的發(fā)生 2、物權(quán)的變更 3、物權(quán)的消滅
（二）物權(quán)變動的原則（公示原則和公信原則）
Ⅰ、公示原則，指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。
（1）不動產(chǎn)的公示：登記
（一）登記的概念
所謂登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請由登記機關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實記載在登記簿上，從而對于物權(quán)的變動予以公示的行為。不動產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。
（二）登記主管和管轄
【重點法條】：《物權(quán)法》第10條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
（三）登記程序
1、當事人申請
當事人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
當事人申請登記之行為的性質(zhì)，因不同的立法例而有所不同，在采物權(quán)變動形式主義的立法例中當事人登記申請行為屬于物權(quán)法行為（即以變動物權(quán)為內(nèi)容的意思表示）；在采物權(quán)變動的意思主義和折中主義的立法例下登記申請行為屬于事實行為。
2、登記機關(guān)進行審查
（1）登記機關(guān)應(yīng)當履行下列職責
①查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
②就有關(guān)登記事項詢問申請人；
③申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
注意：登記機關(guān)的審查應(yīng)當是實質(zhì)審查還是僅形式審查，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定還不能得出結(jié)論，有待將來不動產(chǎn)登記法來加以明確。
（2）登記機構(gòu)在登記的過程中不得有下列行為
①要求對不動產(chǎn)進行評估；
②以年檢等名義進行重復(fù)登記；
③超出登記職責范圍的其他行為。
3、登記
在經(jīng)過審查后符合登記的條件的，登記機關(guān)應(yīng)當如實、及時登記有關(guān)事項。
（四）關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的效力
1、不動產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當設(shè)置和保管不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
2、不動產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當為不動產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。
（五）更正登記
不動產(chǎn)登記錯誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請登記機關(guān)將有關(guān)登記事項予以更正是為更正登記。
不動產(chǎn)登記機關(guān)進行更正登記的前提是：申請人有確鑿的證據(jù)證明登記錯誤的；或者登記名義人同意進行更正登記的。有這兩種情形之一的登記機關(guān)應(yīng)當予以更正。
（六）異議登記
1、異議登記的概念
所謂異議登記是指利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿存在錯誤為了防止其利益受有損害請求登記機關(guān)將其對于該不動產(chǎn)登記簿的異議予記載在案從而防止第三人善意取得的臨時性法律制度。
2、異議登記的法律后果
（1）異議登記后針對該異議事項第三人不能再構(gòu)成善意，因此也就無法善意取得該項物權(quán)。
（2）異議登記并不能阻礙登記名義人處分其不動產(chǎn)。
（3）異議登記后異議申請人必須在十五日內(nèi)起訴，不起訴的異議登記失效。
（4）異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
【重點法條】：《物權(quán)法》第19條：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
例如：甲被登記為一房屋的所有人，乙認為登記有錯誤主張其自己是真正的權(quán)利人，那么乙可以申請異議登記。異議登記后甲仍然可以將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，但是若事后經(jīng)法院判決乙為真正的權(quán)利人那么丙不能主張其已經(jīng)善意取得該不動產(chǎn)。若經(jīng)法院判決甲是真正權(quán)利人乙的異議登記不正確，那么丙取得該房屋的所有權(quán)，乙由于申請異議登記錯誤那么應(yīng)當對甲所遭受的損失承擔損害賠償責任。
（七）預(yù)告登記
【重點法條】：《物權(quán)法》第20條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
（八）登記錯誤時的損害賠償責任
【重點法條】：《物權(quán)法》第21條：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
（2）動產(chǎn)的公示：交付
|-擬制交付：交付權(quán)利憑證
交付-|
| |-簡易交付
|-觀念交付：|-占有改定
|-指示交付
動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式是交付，交付是指移轉(zhuǎn)標的物的占有，依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定動產(chǎn)交付有如下四種方式：
1、現(xiàn)實交付：是指將標的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對方當事人
2、簡易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。
3、占有改定：即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。
4、指示交付：即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。
【模擬真題】：（1）甲工廠借用乙公司的一套電子設(shè)備，在使用的過程中，不慎將某部件弄壞，于是 甲工廠向乙公司提出買下乙公司的這套設(shè)備，乙公司同意以 2 萬元的價格賣給甲工廠。雙方 還口頭約定在甲工廠支付價款前，乙公司保留這套設(shè)備的所有權(quán)。在甲工廠支付價款前，甲工廠廠房失火，這套設(shè)備被燒毀。那么，下列表述哪一項是錯誤的？
A.經(jīng)過簡易交付，出賣人乙公司已經(jīng)履行了交付義務(wù)
B.在這套設(shè)備被燒毀時，其所有權(quán)仍屬于乙公司
C.這套設(shè)備滅失的風險應(yīng)由甲工廠承擔，甲工廠仍應(yīng)支付 2 萬元價款
D.甲工廠和乙公司應(yīng)以書面形式約定所有權(quán)保留
（2）甲出賣給乙電腦，約定三個月由甲使用，事后甲又出賣給丙并交付，對乙承擔何
種責任？
Ⅱ、公信原則，是指一旦當事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護交易安全。（具體體現(xiàn)為善意取得）
（三）物權(quán)變動的原因
1、物權(quán)的取得
①、民事法律行為——物權(quán)行為
基于法律行為而直接取得物權(quán)的法律行為乃是物權(quán)行為。關(guān)于物權(quán)行為的理論見本節(jié)第五部分
②、民事法律行為以外的其他法律事實取得物權(quán)，這主要有：
（1）因生效法律文書而取得物權(quán)；
（2）因公用征收或沒收取得物權(quán)；
（3）因附合、混合、加工取得所有權(quán)；
（4）因繼承取得物權(quán)；
（5）因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán)
2、物權(quán)的消滅
①、民事法律行為：
（1）單方行為——拋棄
（2）雙方行為——物權(quán)合同，但只能是相對消滅
②、民事法律行為以外的原因：
（1）標的物滅失。
（2）期間屆滿。對于有期限的物權(quán)，其期限屆滿的該物權(quán)歸于消滅，例如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)均存在期限，當期限屆滿又沒有續(xù)期的該種物權(quán)歸于消滅。
（3）混同。 所謂混同是指他物權(quán)與所有權(quán)同歸一人的情形，此時他物權(quán)由于沒有存在的必要因此歸于消滅。
（四）基于法律行為的物權(quán)變動（必須公示）
公式：合同+公示+物權(quán)變動
我國物權(quán)依據(jù)法律行為而進行變動的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。
1、公示作為物權(quán)變動要件：
（1）不動產(chǎn)買賣中的登記
（2）不動產(chǎn)抵押合同中的登記
【重點法條】：《物權(quán)法》第15條：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2、公示作為對抗第三人的要件：
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)，從承包合同生效時取得，流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。
【重點法條】：《物權(quán)法》
第127條：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。
第129條：土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（2）地役權(quán)，從設(shè)立合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不得對抗善意第三人
【重點法條】：《物權(quán)法》第158條：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（3）動產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時發(fā)生效力，但是為登記不得對抗善意第三人
【重點法條】：《物權(quán)法》
第187條：以本法第180條第1款第1項至第3項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
第188條：以本法第180條第1款第4項、第6項規(guī)定的財產(chǎn)或者第5項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第189條：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第181條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
（4）宅基地使用權(quán)
【重點法條】：《物權(quán)法》第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。
（5）機動交通工具
【歷年真題】：2003-3-8，甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？
A、甲對乙的土地不享有地役權(quán)
B、甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元
C、丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失
D、甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效
2006-3-56甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？
A、甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
B、丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償
C、若丁建高樓。丙只能要求甲承擔違約責任
D、甲、乙之間約定因房屋和上地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力
（五）非基于法律行為的物權(quán)變動（無須公示）
四種類型：
1、 判決和裁決
2、 征收
【重點法條】：《物權(quán)法》第28條：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
3、 繼承、遺贈
【重點法條】：《物權(quán)法》第29條：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力
4、 建造、拆除
【重點法條】：《物權(quán)法》第30條：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
效力：事實完成則物權(quán)變動，未登記前不得處分
【重點法條】：《物權(quán)法》第31條：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時， 依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
四、物權(quán)的保護（考點）
（2006年大綱新增考點，2007年物權(quán)法及新大綱重申）
1、物上請求權(quán)的法律性質(zhì)
（1）物上請求權(quán)是請求權(quán)。
（2）物上請求權(quán)是物權(quán)的效用。
（3）物上請求權(quán)附屬于物權(quán)。 由于物上請求權(quán)是物權(quán)效力的體現(xiàn)不是一項獨立的權(quán)利，因此訴訟時效不適用于物上請求權(quán)。
2、物上請求權(quán)的行使。物上請求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進行，也可以依意思表示的方式為之，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。
3、物上請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)。物權(quán)人在其標的物受到損害時有請求侵權(quán)人賠償損失的權(quán)利，傳統(tǒng)民法理論認為這是一種債權(quán)請求權(quán)，又稱為損害賠償請求權(quán)。
注意：物上請求權(quán)與侵權(quán)之債請求權(quán)的區(qū)別
①過錯：物上請求權(quán)不要求妨害人有過錯；侵權(quán)之債要求加害人主觀過錯
②損害：物上請求權(quán)不要求有實際損害；侵權(quán)之債要損害才有賠償
③時效：物上請求權(quán)不適用訴訟時效；侵權(quán)之債適用訴訟時效
4、物上請求權(quán)的類型
依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，物上請求包括標的物返還請求權(quán)、妨害排除請求權(quán)、妨害預(yù)防請求權(quán)和恢復(fù)原狀請求權(quán)四種。
（1）標的物返還請求權(quán)
對于標的物有占有權(quán)能的人對于無權(quán)占有標的物的人享有請求其返還標的物的權(quán)利，是為標的物返還請求權(quán)。因為該種權(quán)利主要適用于所有人請求無權(quán)占有人返還標的物，所以又被稱之為所有物返還請求權(quán)。我國與比較法上其他國家的規(guī)定有所不同，在大陸法系的其他國家一般將標的物返還請求權(quán)作為所有權(quán)的效力之一規(guī)定在所有權(quán)一章中，然后對于也適用該規(guī)定的其他物權(quán)則在各該物權(quán)的部分規(guī)定一個準用性的條款，因此若在具體物權(quán)中沒有準用條款的規(guī)定則是否能適用返還請求權(quán)就有不同的觀點。我國《物權(quán)法》則把該項權(quán)利規(guī)定在總則中，因此只要分則中沒有特別規(guī)定，則一律加以適用。因此，在我國不能僅僅稱之為所有物返還請求權(quán)，而應(yīng)當代之以“標的物返還請求權(quán)”。行使標的物返還請求權(quán)的要件為：
①享有標的物返還請求權(quán)的物權(quán)必須是權(quán)利人有占有權(quán)能的物權(quán)，在權(quán)利人沒有占有的權(quán)能時不能請求返還。有占有權(quán)能的物權(quán)有所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
②必須占有人對標的物的占有是物權(quán)占有。
（2）妨害停止請求權(quán)
第三人的行為對于權(quán)利人行使其權(quán)利構(gòu)成了妨害的，物權(quán)人有權(quán)基于其物權(quán)請求行為人排除該項妨害。
（3）妨害預(yù)防請求權(quán)
第三人的行為雖然還沒有對權(quán)利人行使權(quán)利構(gòu)成現(xiàn)實的妨害，但是卻有構(gòu)成妨害的可能性時，權(quán)利人有權(quán)基于其物權(quán)請求行為人預(yù)防該妨害的發(fā)生。例如甲正在挖地下商場，馬上就要挖到乙的地下，從而有可能會導(dǎo)致乙的地基動搖，則乙基于其房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)可以請求甲預(yù)防該損害的發(fā)生。
（4）恢復(fù)原狀請求權(quán)
第三人的行為導(dǎo)致了標的物毀損、滅失的，權(quán)利人基于其物權(quán)有權(quán)要求行為人對于標的物進行修理、、重作、更換或者恢復(fù)原狀。
一、物權(quán)的概念、特征和效力
概念：物權(quán)是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。（《物權(quán)法》第2條）
特征：
1、物權(quán)是民事財產(chǎn)權(quán)的一種，在這一點上物權(quán)與債權(quán)相同。作為財產(chǎn)權(quán)，物權(quán)以可流轉(zhuǎn)為其原則以不得流轉(zhuǎn)為例外；由于物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)所以物權(quán)受到侵害以后可以通過損害賠償實現(xiàn)完全救濟；又由于物權(quán)是財產(chǎn)權(quán)所以其受到侵害以后即便權(quán)利人受有精神損害也不得要求精神損害賠償。
2、物權(quán)的客體是特定的物
3、物權(quán)是支配權(quán)、絕對權(quán)和對世權(quán)
效力（物權(quán)的優(yōu)先效力物上請求權(quán)）：
（一）排他效力
物權(quán)排他性的含義——誰應(yīng)受到保護，誰應(yīng)受到排斥
（1）不相容之排他
1、所有權(quán)——所有權(quán)
2、以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)——以占有為內(nèi)容的用益物權(quán)
（2）相容之排他
1、所有權(quán)——他物權(quán)
2、擔保物權(quán)——擔保物權(quán)
（二）優(yōu)先效力
物權(quán)的優(yōu)先效力體現(xiàn)在如下兩個方面：
（1）物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 1、破除債權(quán) 2、優(yōu)先受償
例外：買賣不破租賃、海商法上的優(yōu)先權(quán)、工資債權(quán)
（2）、物權(quán)之間的優(yōu)先效力——排他之相容
同一個標的物上存在兩個以上物權(quán)的先成立的物權(quán)優(yōu)先于后成立的物權(quán)。這一原則有兩個例外：1、法定物權(quán)優(yōu)先于意定物權(quán)，
例如法定抵押場合：留置權(quán)＞抵押權(quán)＞質(zhì)權(quán)；法定抵押權(quán)＞意定抵押權(quán)；
自愿登記場合：
質(zhì)押占有先于抵押登記時：留置權(quán)>質(zhì)押權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)
抵押登記先于質(zhì)押占有時：留置權(quán)>自愿登記的抵押權(quán)>質(zhì)押權(quán)>未登記的抵押權(quán)
2、他物權(quán)成立在后，但是優(yōu)先于所有權(quán)
（三）追及效力
（1）含義：物在召喚主人，即不論標的物輾轉(zhuǎn)于何人之手物權(quán)人均可追及到物之所在行使其權(quán)利。
（2）例外：動產(chǎn)的善意取得制度
（四）物上請求權(quán)（詳見下面物權(quán)的保護這一塊）
二、物權(quán)的類型
物權(quán)法定原則：指物權(quán)的種類、物權(quán)的內(nèi)容和效力都只能由法律加以規(guī)定，當事人不得任意創(chuàng)設(shè)，其具體內(nèi)容包括：
1、類型法定，又被稱之為類型強制
所謂類型法定是指物權(quán)的類型只能又《物權(quán)法》或者其他法律規(guī)定，不得由當事人隨意創(chuàng)設(shè)，即當事人在其協(xié)議中不得明確規(guī)定其通過合同設(shè)定的權(quán)利為物權(quán)，也不得設(shè)定與法定的物權(quán)不相符合的物權(quán)。當事人創(chuàng)設(shè)物權(quán)法所未規(guī)定的物權(quán)不能發(fā)生物權(quán)的效力，但是這并不能否定當事人的約定的效力，當事人的約定仍然有效，只不過只能在當事人之間發(fā)生法律效力（作為合同只產(chǎn)生債權(quán)效力）。
2、物權(quán)的內(nèi)容由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議設(shè)定。
3、物權(quán)的效力必須由法律規(guī)定，而不能由當事人通過協(xié)議加以設(shè)定。
4、物權(quán)的公示方法必須由法律規(guī)定，不得由當事人隨意確定。物權(quán)法定原則與合同自由原則的區(qū)別體現(xiàn)了合同法與物權(quán)法的不同之處。
物權(quán)法定原則不僅僅禁止當事人約定法律所未規(guī)定的物權(quán)類型和內(nèi)容，而且也限制法律以外的其他法律規(guī)范創(chuàng)設(shè)《物權(quán)法》和其他法律所未規(guī)定的物權(quán)類型，因此行政法規(guī)、地方法規(guī)和部門規(guī)章等均不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)類型和改變法律所規(guī)定的物權(quán)內(nèi)容。
民法上物權(quán)的種類（所有權(quán)、用益物權(quán)、擔保物權(quán)、占有）；民法學(xué)上物權(quán)的分類（自物權(quán)和他物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)與不動產(chǎn)物權(quán)、主物權(quán)與從物權(quán)、所有權(quán)與限制物權(quán)、有期限物權(quán)與無期限物權(quán)、民法上的物權(quán)與特別法上的物權(quán)、本權(quán)與占有）
三、物權(quán)的變動（考點）
（一）物權(quán)變動的概念：是物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的總稱。其具體包括：
1、物權(quán)的發(fā)生 2、物權(quán)的變更 3、物權(quán)的消滅
（二）物權(quán)變動的原則（公示原則和公信原則）
Ⅰ、公示原則，指物權(quán)在變動時，必須將物權(quán)變動的事實通過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權(quán)變動的情況，否則不能發(fā)生物權(quán)變動的效力。
（1）不動產(chǎn)的公示：登記
（一）登記的概念
所謂登記是指經(jīng)權(quán)利人的申請由登記機關(guān)將物權(quán)的發(fā)生、變更和消滅的事實記載在登記簿上，從而對于物權(quán)的變動予以公示的行為。不動產(chǎn)登記分為三種登記，分別為：設(shè)立登記、變更登記和注銷登記。
（二）登記主管和管轄
【重點法條】：《物權(quán)法》第10條：不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機構(gòu)辦理。國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。
（三）登記程序
1、當事人申請
當事人申請不動產(chǎn)登記的，應(yīng)當根據(jù)不同登記事項提供權(quán)屬證明和不動產(chǎn)界址、面積等必要材料。
當事人申請登記之行為的性質(zhì)，因不同的立法例而有所不同，在采物權(quán)變動形式主義的立法例中當事人登記申請行為屬于物權(quán)法行為（即以變動物權(quán)為內(nèi)容的意思表示）；在采物權(quán)變動的意思主義和折中主義的立法例下登記申請行為屬于事實行為。
2、登記機關(guān)進行審查
（1）登記機關(guān)應(yīng)當履行下列職責
①查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料；
②就有關(guān)登記事項詢問申請人；
③申請登記的不動產(chǎn)的有關(guān)情況需要進一步證明的，登記機構(gòu)可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。
注意：登記機關(guān)的審查應(yīng)當是實質(zhì)審查還是僅形式審查，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定還不能得出結(jié)論，有待將來不動產(chǎn)登記法來加以明確。
（2）登記機構(gòu)在登記的過程中不得有下列行為
①要求對不動產(chǎn)進行評估；
②以年檢等名義進行重復(fù)登記；
③超出登記職責范圍的其他行為。
3、登記
在經(jīng)過審查后符合登記的條件的，登記機關(guān)應(yīng)當如實、及時登記有關(guān)事項。
（四）關(guān)于不動產(chǎn)登記簿的效力
1、不動產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當設(shè)置和保管不動產(chǎn)登記簿，不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。
2、不動產(chǎn)登記機關(guān)應(yīng)當為不動產(chǎn)權(quán)利人出具權(quán)利權(quán)屬證書
不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
3、權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當提供。
（五）更正登記
不動產(chǎn)登記錯誤的真正權(quán)利人和利害關(guān)系人可以申請登記機關(guān)將有關(guān)登記事項予以更正是為更正登記。
不動產(chǎn)登記機關(guān)進行更正登記的前提是：申請人有確鑿的證據(jù)證明登記錯誤的；或者登記名義人同意進行更正登記的。有這兩種情形之一的登記機關(guān)應(yīng)當予以更正。
（六）異議登記
1、異議登記的概念
所謂異議登記是指利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿存在錯誤為了防止其利益受有損害請求登記機關(guān)將其對于該不動產(chǎn)登記簿的異議予記載在案從而防止第三人善意取得的臨時性法律制度。
2、異議登記的法律后果
（1）異議登記后針對該異議事項第三人不能再構(gòu)成善意，因此也就無法善意取得該項物權(quán)。
（2）異議登記并不能阻礙登記名義人處分其不動產(chǎn)。
（3）異議登記后異議申請人必須在十五日內(nèi)起訴，不起訴的異議登記失效。
（4）異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
【重點法條】：《物權(quán)法》第19條：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。
例如：甲被登記為一房屋的所有人，乙認為登記有錯誤主張其自己是真正的權(quán)利人，那么乙可以申請異議登記。異議登記后甲仍然可以將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，但是若事后經(jīng)法院判決乙為真正的權(quán)利人那么丙不能主張其已經(jīng)善意取得該不動產(chǎn)。若經(jīng)法院判決甲是真正權(quán)利人乙的異議登記不正確，那么丙取得該房屋的所有權(quán)，乙由于申請異議登記錯誤那么應(yīng)當對甲所遭受的損失承擔損害賠償責任。
（七）預(yù)告登記
【重點法條】：《物權(quán)法》第20條：當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。
（八）登記錯誤時的損害賠償責任
【重點法條】：《物權(quán)法》第21條：當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應(yīng)當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構(gòu)應(yīng)當承擔賠償責任。登記機構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。
（2）動產(chǎn)的公示：交付
|-擬制交付：交付權(quán)利憑證
交付-|
| |-簡易交付
|-觀念交付：|-占有改定
|-指示交付
動產(chǎn)物權(quán)變動的公示方式是交付，交付是指移轉(zhuǎn)標的物的占有，依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定動產(chǎn)交付有如下四種方式：
1、現(xiàn)實交付：是指將標的物的占有直接移轉(zhuǎn)給對方當事人
2、簡易交付：是指受讓人已經(jīng)占有動產(chǎn)，如受讓人已經(jīng)通過寄托、租賃、借用等方式實際占有了動產(chǎn)，則于物權(quán)變動的合意成立時，視為交付。
3、占有改定：即動產(chǎn)物權(quán)的讓與人與受讓人之間特別約定，標的物仍然由出讓人繼續(xù)占有。這樣，在物權(quán)讓與的合意成立時，視為交付，受讓人取得間接占有。
4、指示交付：即動產(chǎn)由第三人占有時，出讓人將其對于第三人的返還請求權(quán)讓與受讓人，以代替交付。
【模擬真題】：（1）甲工廠借用乙公司的一套電子設(shè)備，在使用的過程中，不慎將某部件弄壞，于是 甲工廠向乙公司提出買下乙公司的這套設(shè)備，乙公司同意以 2 萬元的價格賣給甲工廠。雙方 還口頭約定在甲工廠支付價款前，乙公司保留這套設(shè)備的所有權(quán)。在甲工廠支付價款前，甲工廠廠房失火，這套設(shè)備被燒毀。那么，下列表述哪一項是錯誤的？
A.經(jīng)過簡易交付，出賣人乙公司已經(jīng)履行了交付義務(wù)
B.在這套設(shè)備被燒毀時，其所有權(quán)仍屬于乙公司
C.這套設(shè)備滅失的風險應(yīng)由甲工廠承擔，甲工廠仍應(yīng)支付 2 萬元價款
D.甲工廠和乙公司應(yīng)以書面形式約定所有權(quán)保留
（2）甲出賣給乙電腦，約定三個月由甲使用，事后甲又出賣給丙并交付，對乙承擔何
種責任？
Ⅱ、公信原則，是指一旦當事人變更物權(quán)時，依據(jù)法律的規(guī)定進行了公示，則即使依公示方法表現(xiàn)出來的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對于信賴該物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認其具有與真實的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護交易安全。（具體體現(xiàn)為善意取得）
（三）物權(quán)變動的原因
1、物權(quán)的取得
①、民事法律行為——物權(quán)行為
基于法律行為而直接取得物權(quán)的法律行為乃是物權(quán)行為。關(guān)于物權(quán)行為的理論見本節(jié)第五部分
②、民事法律行為以外的其他法律事實取得物權(quán)，這主要有：
（1）因生效法律文書而取得物權(quán)；
（2）因公用征收或沒收取得物權(quán)；
（3）因附合、混合、加工取得所有權(quán)；
（4）因繼承取得物權(quán)；
（5）因拾得遺失物、發(fā)現(xiàn)埋藏物取得所有權(quán)
2、物權(quán)的消滅
①、民事法律行為：
（1）單方行為——拋棄
（2）雙方行為——物權(quán)合同，但只能是相對消滅
②、民事法律行為以外的原因：
（1）標的物滅失。
（2）期間屆滿。對于有期限的物權(quán)，其期限屆滿的該物權(quán)歸于消滅，例如土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)和地役權(quán)均存在期限，當期限屆滿又沒有續(xù)期的該種物權(quán)歸于消滅。
（3）混同。 所謂混同是指他物權(quán)與所有權(quán)同歸一人的情形，此時他物權(quán)由于沒有存在的必要因此歸于消滅。
（四）基于法律行為的物權(quán)變動（必須公示）
公式：合同+公示+物權(quán)變動
我國物權(quán)依據(jù)法律行為而進行變動的兼采折中主義和意思主義，但是以折中主義為原則。
1、公示作為物權(quán)變動要件：
（1）不動產(chǎn)買賣中的登記
（2）不動產(chǎn)抵押合同中的登記
【重點法條】：《物權(quán)法》第15條：當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
2、公示作為對抗第三人的要件：
（1）土地承包經(jīng)營權(quán)，從承包合同生效時取得，流轉(zhuǎn)的從相應(yīng)的流轉(zhuǎn)合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不發(fā)生對抗善意第三人的效力。
【重點法條】：《物權(quán)法》
第127條：土地承包經(jīng)營權(quán)自土地承包經(jīng)營權(quán)合同生效時設(shè)立。
縣級以上地方人民政府應(yīng)當向土地承包經(jīng)營權(quán)人發(fā)放土地承包經(jīng)營權(quán)證、林權(quán)證、草原使用權(quán)證，并登記造冊，確認土地承包經(jīng)營權(quán)。
第129條：土地承包經(jīng)營權(quán)人將土地承包經(jīng)營權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓，當事人要求登記的，應(yīng)當向縣級以上地方人民政府申請土地承包經(jīng)營權(quán)變更登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（2）地役權(quán)，從設(shè)立合同生效時發(fā)生效力，但是未登記不得對抗善意第三人
【重點法條】：《物權(quán)法》第158條：地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
（3）動產(chǎn)抵押，從抵押合同生效時發(fā)生效力，但是為登記不得對抗善意第三人
【重點法條】：《物權(quán)法》
第187條：以本法第180條第1款第1項至第3項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時設(shè)立。
第188條：以本法第180條第1款第4項、第6項規(guī)定的財產(chǎn)或者第5項規(guī)定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
第189條：企業(yè)、個體工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者以本法第181條規(guī)定的動產(chǎn)抵押的，應(yīng)當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權(quán)自抵押合同生效時設(shè)立；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第181條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人。
（4）宅基地使用權(quán)
【重點法條】：《物權(quán)法》第155條：已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當及時辦理變更登記或者注銷登記。
（5）機動交通工具
【歷年真題】：2003-3-8，甲為了能在自己的房子里欣賞遠處的風景。便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，下列判斷哪一個是正確的？
A、甲對乙的土地不享有地役權(quán)
B、甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元
C、丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失
D、甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效
2006-3-56甲為了能在自己房中欣賞遠處風景，便與相鄰的乙約定：乙不在自己的土地上建造高層建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。下列哪些判斷是錯誤的？
A、甲、乙之間的約定為有關(guān)相鄰關(guān)系的約定
B、丙可禁止丁建高樓，且無須另對丁進行補償
C、若丁建高樓。丙只能要求甲承擔違約責任
D、甲、乙之間約定因房屋和上地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力
（五）非基于法律行為的物權(quán)變動（無須公示）
四種類型：
1、 判決和裁決
2、 征收
【重點法條】：《物權(quán)法》第28條：因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時發(fā)生效力。
3、 繼承、遺贈
【重點法條】：《物權(quán)法》第29條：因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開始時發(fā)生效力
4、 建造、拆除
【重點法條】：《物權(quán)法》第30條：因合法建造、拆除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。
效力：事實完成則物權(quán)變動，未登記前不得處分
【重點法條】：《物權(quán)法》第31條：依照本法第28條至第30條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時， 依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力。
四、物權(quán)的保護（考點）
（2006年大綱新增考點，2007年物權(quán)法及新大綱重申）
1、物上請求權(quán)的法律性質(zhì)
（1）物上請求權(quán)是請求權(quán)。
（2）物上請求權(quán)是物權(quán)的效用。
（3）物上請求權(quán)附屬于物權(quán)。 由于物上請求權(quán)是物權(quán)效力的體現(xiàn)不是一項獨立的權(quán)利，因此訴訟時效不適用于物上請求權(quán)。
2、物上請求權(quán)的行使。物上請求權(quán)的行使，不必非得依訴訟的方式進行，也可以依意思表示的方式為之，即物權(quán)人在其物權(quán)受到妨害后，可以直接請求侵害人為一定的行為或不為一定的行為。
3、物上請求權(quán)與債權(quán)請求權(quán)。物權(quán)人在其標的物受到損害時有請求侵權(quán)人賠償損失的權(quán)利，傳統(tǒng)民法理論認為這是一種債權(quán)請求權(quán)，又稱為損害賠償請求權(quán)。
注意：物上請求權(quán)與侵權(quán)之債請求權(quán)的區(qū)別
①過錯：物上請求權(quán)不要求妨害人有過錯；侵權(quán)之債要求加害人主觀過錯
②損害：物上請求權(quán)不要求有實際損害；侵權(quán)之債要損害才有賠償
③時效：物上請求權(quán)不適用訴訟時效；侵權(quán)之債適用訴訟時效
4、物上請求權(quán)的類型
依據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，物上請求包括標的物返還請求權(quán)、妨害排除請求權(quán)、妨害預(yù)防請求權(quán)和恢復(fù)原狀請求權(quán)四種。
（1）標的物返還請求權(quán)
對于標的物有占有權(quán)能的人對于無權(quán)占有標的物的人享有請求其返還標的物的權(quán)利，是為標的物返還請求權(quán)。因為該種權(quán)利主要適用于所有人請求無權(quán)占有人返還標的物，所以又被稱之為所有物返還請求權(quán)。我國與比較法上其他國家的規(guī)定有所不同，在大陸法系的其他國家一般將標的物返還請求權(quán)作為所有權(quán)的效力之一規(guī)定在所有權(quán)一章中，然后對于也適用該規(guī)定的其他物權(quán)則在各該物權(quán)的部分規(guī)定一個準用性的條款，因此若在具體物權(quán)中沒有準用條款的規(guī)定則是否能適用返還請求權(quán)就有不同的觀點。我國《物權(quán)法》則把該項權(quán)利規(guī)定在總則中，因此只要分則中沒有特別規(guī)定，則一律加以適用。因此，在我國不能僅僅稱之為所有物返還請求權(quán)，而應(yīng)當代之以“標的物返還請求權(quán)”。行使標的物返還請求權(quán)的要件為：
①享有標的物返還請求權(quán)的物權(quán)必須是權(quán)利人有占有權(quán)能的物權(quán)，在權(quán)利人沒有占有的權(quán)能時不能請求返還。有占有權(quán)能的物權(quán)有所有權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、質(zhì)權(quán)和留置權(quán)。
②必須占有人對標的物的占有是物權(quán)占有。
（2）妨害停止請求權(quán)
第三人的行為對于權(quán)利人行使其權(quán)利構(gòu)成了妨害的，物權(quán)人有權(quán)基于其物權(quán)請求行為人排除該項妨害。
（3）妨害預(yù)防請求權(quán)
第三人的行為雖然還沒有對權(quán)利人行使權(quán)利構(gòu)成現(xiàn)實的妨害，但是卻有構(gòu)成妨害的可能性時，權(quán)利人有權(quán)基于其物權(quán)請求行為人預(yù)防該妨害的發(fā)生。例如甲正在挖地下商場，馬上就要挖到乙的地下，從而有可能會導(dǎo)致乙的地基動搖，則乙基于其房屋所有權(quán)和建設(shè)用地使用權(quán)可以請求甲預(yù)防該損害的發(fā)生。
（4）恢復(fù)原狀請求權(quán)
第三人的行為導(dǎo)致了標的物毀損、滅失的，權(quán)利人基于其物權(quán)有權(quán)要求行為人對于標的物進行修理、、重作、更換或者恢復(fù)原狀。