第一章 基本原則
一、物權的客體
動產、不動產、權利
（一）動產
例子：汽車與馬蜂窩
（二）不動產
土地和房屋、房屋等土地附著物。
（三）權利
土地使用權、債權等。
二、物權法定主義
（一）種類法定
例子：
居住權
典權
動產的用益物權
（二）內容法定
例子：交房本 公證
質押不轉移占有
三、物權的公示
登記與交付（或者占有）
第二章 物權的變動
一、不動產登記
（一）不動產登記與合同效力的關系（15條）
是物權合同，還是債權合同？
（二）不動產登記簿與紅皮書（16、17條）
（三）登記查詢、復制人（18條）
權利人
利害關系人
（四）更正登記和異議登記（19條）
（五）預告登記（20條）
（六）按件收費制（22條）
二、動產交付
（一）交付之效力（23條）
例子：買賣大小牛
贈與的要約與承諾
（二）特殊動產特（24條）
例子：先對第一個買受人交付；后對第二個買受人登記。效果是第2個買受人取得
（三）簡易之交付（25條）
轉讓和設立。
（四）指示之交付（26條）
（五）占有之改定（27條）
邏輯之關系：合同--占有改定方式交付--所有權轉移
三、公法行為、事件和事實行為引起的物權變動
（一）公法行為引起的物權變動（28條）
判決對抗登記。
（二）因繼承或者受遺贈引起的物權變動（29條）
例子：虛竹
（三）因事實行為引起的物權變動（30條）。
《物權法》規(guī)定的物權變動有設立、變更、轉讓和消滅四項內容。其中設立和轉讓是物權取得的問題。
依照事實行為取得，是原始取得（如30條）；
依照法律行為取得，是傳來取得。
傳來取得，又分為移轉的傳來取得和創(chuàng)設的傳來取得。
甲方出錢，讓乙方（建筑公司）給其蓋了一座樓，竣工之后的1個月，辦理了登記，甲方取得了產權證。請問：甲方取得所有權是下列何種？（多選）
A.傳來取得 B.原始取得 C.因事實行為取得 D.因法律行為取得
--因事實行為取得所有權、依事件取得所有權以及依照公法行為取得所有權的，以事實行為成就、事件發(fā)生、法律文書生效為取得所有權的時間，不以登記的時間為所有權的發(fā)生時間。
例子：先占 添附
第三章 物權的保護
一、物權方法
返還之；
排除之；
防止之（34、35條）。
二、債權方法
損害賠償（37條）。
第四章 所有權一般規(guī)定
一、所有之權能（39條）
二、他物權的設定（40條）
三、專屬性的財產（41條）
四、征收與征用（42、43條）
例子：救災對個人汽車的征用。
第五章 三種所有權
一、國家專屬性的財產
二、國家機關及國家舉辦的事業(yè)單位的權利（53、54條）
三、集體財產所有權與私人財產所有權
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
一、含義（70條）
例子：鞋子和外墻面。
二、對共有部分的特別要求（72條）
其一，不得以放棄權利不履行義務
其二，對共有部分和共同管理權一并轉讓。
三、建筑物以外財產的歸屬（73、74條）
除了（部分）車位、車庫約定外，其余不動產使用權、所有權均歸
四、業(yè)主大會
非法人組織。
五、住宅用途改變的禁止（77條）
六、自行管理制與委托管理制（81條）
第七章 相鄰關系
一、相鄰關系的法律淵源（85條）
法律、法規(guī)、習慣。
一、六個相鄰權
（一）用水、排水相鄰權（86條）
例子：貴州山區(qū)
（二）通行相鄰權（87條）
例子：重慶釘子戶
（三）施工相鄰權（88條）
（四）通風、采光和日照相鄰權（89條）
（五）防污相鄰權（90條）
例子：雞店 廁所
（一）安全相鄰權（91條）
例子：挖掘
第八章 共有
一、共有的含義和種類
二、共有物的管理（96條）
先約定，后法定
三、處分行為、重大修繕行為、保存行為（97條）
例子：一匹馬
四、分割權（99條）
五、分割方式（100條）
六、共有人的優(yōu)先購買權（101條）
七、因共有物產生的債權債務（102條）
例子：一匹馬踢了人。
四、何種共有的判斷（103條，與民通意見的不同）
第九章 所有權取得的特別規(guī)定
一、善意取得
（一）善意取得的條件（106條）
以合理的價格轉讓，不要求已經現(xiàn)實支付價金。
例子：
三個人之間關于牛的故事
三個之間關于房子的故事
（二）遺失物的返還（107條）
遺失物不能即時取得；經兩年后善意取得。
回贖。
（三）動產善意取得的一個特殊效果（108條）
例子：消滅與不消滅。
二、遺失物
（一）拾得人的輕過失免責（111條）
（二）費用與報酬請求權（112條）
例子：懸賞京吧
（三）遺失物的"歸公"（113條）
國家是個筐；六個月往里裝。
（四）"三物"的參照適用（114條）
三、主物與從物（115條）
例子：上衣與褲子
四、原物與孳息（116條）
有七句話：
其一，原物與孳息是兩個所有權
例子：雞與雞蛋；人與人。
其二，未分離的孳息不是孳息。
其三，用益物權優(yōu)于所有權人。
其四，所有權保留，天然孳息隨同保留。
其五，法定孳息是物質形式是貨幣。
貨幣"占有與所有同一"，不能所有權保留。
其六，法定孳息取得的依據(jù)有兩個。
其七、原物與孳息交相輝映。
如價金不是孳息，因為與貨物不同屬一人。不能交相輝映。
原物已經債權化了。原物以轉化的形式存在。
第十章 用益物權的一般規(guī)定一、用益物權的概念、特點和種類（117條）
二、征收、征用時的補償（121條）
三、六種特許用益物權（122、123條）
第十一章 土地承包經營權
一、承包的方式
二、承包的年限（126條）
三、土地承包經營權的設立（127條1款）
四、征收時的補償（132條）
第十二章 建設用地使用權
一、"土地"上中下（136條）
二、出讓與劃撥（137條）
（一）建設用地的登記生效主義（139條）
（二）建設用地使用權的轉移（143條）
（三）住宅建設用地使用權的自動續(xù)期（149條）
第十六章 抵押權
一、一般抵押權
（一）抵押物（180條）
村的兩種地可以抵押：
其他方式的承包地。
有廠房的農村建設用地。
（二）浮動抵押（181、189、196條）
（三）地隨房走與房隨地走（182條）
（四）流押之禁止（兩個時間點的問題，設立時不得約定，實行時可以約定）。
（五）抵押不破租賃與租賃不破抵押（190條）
（六）抵押權的放棄及順位變化（194條）
（七）折價協(xié)議的撤銷（195條）
（八）孳息之收?。?97條）
（九）清償順序（199條）
（十）訴訟時效對抵押權的限制（202條）
（十一）所有權與抵押權的混同
二、額抵押權
（一）含義
（二）關于債權轉讓（204條）
三、變化
實現(xiàn)抵押權的事由多了一個（179條）。
擴大了抵押物的范圍（180條第七項）。
增加了一個浮動抵押（181、189、196條）。
規(guī)定了代位清償權（形成權，191條2款）。
明確了順位的放棄和變更（194條）。
明確了折價協(xié)議的撤銷事由、除斥期間和有關程序（195條）。
第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。
押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
195條第2款的規(guī)定，不是訴訟程序，而是非訴程序。與《擔保法》第53條第1款的規(guī)定相比，在程序進行了簡化處理。
清償順序依照登記生效主義和登記對抗主義重新作出了規(guī)定（179條）。
不動產抵押采登記生效主義；動產抵押采登記對抗主義（187、188、189條）。
規(guī)定抵押權誰主債權訴訟時效限制（202條）。
規(guī)定額抵押擔保的主債權可以轉讓（204條）。
第十七章 質權
一、動產質權
（一）流押之禁止（211條）
（二）質權之設立（212條）
（三）孳息之收取（213條）
二、權利質權
可以出質的權利。
第十八章 留置
一、民事留置與商事留置（231條）
例子：保姆
商事留置
期限之寬展（236條）
留置之優(yōu)先（239條）
留置權消滅（24條）
擔保置換。
第十九章 占有
一、善意占有人與惡意占有人的不同待遇（242、43、44條）
二、返還原物請求權的限制（245條2款）
第七章 相鄰關系
一、相鄰關系的法律淵源
法律、法規(guī)、習慣。
第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。
六個相鄰權
（一） 用水、排水相鄰權
第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
（二） 通行相鄰權
第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
（三） 施工相鄰權
第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
（四）通風、采光和日照相鄰權
第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
（五）防污相鄰權
第九十條 不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。
（六）安全相鄰權
第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及及相鄰不動產的安全。
第八章 共有
一、共有的含義和種類
二、處分行為、重大修繕行為、保存行為
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
三、共有人的優(yōu)先購買權
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
四、何種共有的判斷（與民通意見的不同）
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有
第九章 所有權取得的特別規(guī)定
一、善意取得
（一） 善意取得的條件以合理的價格轉讓，不要求已經現(xiàn)實支付價金。
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
（二） 遺失物的返還返還請求權是不以相對人有過錯為前提的。
第一百零七條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。
（三） 動產善意取得的一個特殊效果此前標的物的一切負擔消滅。例如動產上的未經登記的（他人的）抵押權、（出賣人的）質權，隨同善意取得消滅。理論上認為，原始取得的情況下，動產的原有負擔消滅。
第一百零八條 善意受讓人取得戴罪立功后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。
二、遺失物
（一） 拾得人的輕過失免責第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
（二）費用與報酬請求權第一百一十二條 權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等指出的必要費用。
權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。
拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。
（三） 遺失物的"歸公"
第一百一是三條 遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。
三、主、從和原、孳
（一）主物與從物第一百一十五條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。
（二）原物與孳息第一百一十六條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。
法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定的或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
第十章 用益物權 一般規(guī)定一、用益物權的概念、特點和種類第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
二、六種特許用益物權
第一百二十二條 依法取得的海域使用權受法律保護。
第一百二十三條 依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利受法律保護。
第十一章 土地承包經營權
一、承包的方式
二、承包的年限第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。
三、土地承包經營權的設立（127條1款）
第一百二十七條 土地承包經營權自土地承包經營合同生效時設立。
縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發(fā)放土地承包經營權證、林權證、草原使用證，并登記造冊，確認土地承包經營權。
第十二章 建設用地使用權一、"土地"上中下第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
二、出讓與劃撥
第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。
（一）建設用地的登記生效主義第一百三十九條 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。
（二）住宅建設用地使用權的自動續(xù)期第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理
第十三章 宅基地使用權
一戶有一宅；重新之分配。
第十四章 地役權
一、地役權的含義
二、登記之對抗（158條）
第一百五十八條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
一、地役權的期限（161條）
第一百六十一條 地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
二、設立地役權的一項限制（163條）
第一百六十三條 土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有全人不得設立地役權。
三、地役權的從屬性（164、165條）
第一百六十四條 地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。
第一百六十五條 地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓。
四、地役權的不可分性（166、167條）
第一百六十六條 需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
第一百六十七條 供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權不分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
五、地役權的消滅
第一百六十八條 地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；
（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用
第十五章 擔保物權 一般規(guī)定
一、人保與物保的關系（176條）
第一百七十六條 被擔保的債權即有物的擔保又有人的擔保的，債 務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的現(xiàn)實擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。
二、相關法律的適用（178條）
第一百七十八條 擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。
第十六章 抵押權
一、一般抵
（一）浮動抵押（181、189、196條）
第一百八十一條 經當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產優(yōu)先受償。
第一百八十九條 企業(yè)、個人工商戶、農業(yè)生產經營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。
第一百九十六條 依照本法第一百八十一條規(guī)定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發(fā)生時確定：
（一）債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)；
（二）抵押人被宣告破產或者被撤銷；
（三）當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形；
（四）嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。
（二）流押之禁止
第一百八十六條 抵押權人在債務旅行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
（三）折價協(xié)議的撤銷
第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權讓人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
（四）清償順序
第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
（五）訴訟時效對抵押權的限制
第二百零二條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
二、額抵押權
轉第十七章 質權
一、動產質權
（一）流押之禁止
第二百一十一條 質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。
（二）質權之設立
第二百一十二條 質權自出質人交付質押財產時設立。
二、權利質權
可以出質的權利。
第十八章 留置
一、民事留置與商事留置
第二百三十一條 債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。
二、期限之寬展
第二百三十六條 留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優(yōu)先受償。
留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
三、留置之優(yōu)先
第二百三十九條 同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。
第十九章、占有
一、善意占有人與惡意占有人的不同待遇
第二百四十二條 占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。
第二百四十三條 不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。
第二百四十四條 占有的不動產或者動產毀損、滅失，該不動產或者動產的權利人請求賠償?shù)?，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。
二、返還原物請求權的限制
第二百四十五條 占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害未造成損害的，占有人有權請求損害賠償。
占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使額，該請求權消滅。
一、物權的客體
動產、不動產、權利
（一）動產
例子：汽車與馬蜂窩
（二）不動產
土地和房屋、房屋等土地附著物。
（三）權利
土地使用權、債權等。
二、物權法定主義
（一）種類法定
例子：
居住權
典權
動產的用益物權
（二）內容法定
例子：交房本 公證
質押不轉移占有
三、物權的公示
登記與交付（或者占有）
第二章 物權的變動
一、不動產登記
（一）不動產登記與合同效力的關系（15條）
是物權合同，還是債權合同？
（二）不動產登記簿與紅皮書（16、17條）
（三）登記查詢、復制人（18條）
權利人
利害關系人
（四）更正登記和異議登記（19條）
（五）預告登記（20條）
（六）按件收費制（22條）
二、動產交付
（一）交付之效力（23條）
例子：買賣大小牛
贈與的要約與承諾
（二）特殊動產特（24條）
例子：先對第一個買受人交付；后對第二個買受人登記。效果是第2個買受人取得
（三）簡易之交付（25條）
轉讓和設立。
（四）指示之交付（26條）
（五）占有之改定（27條）
邏輯之關系：合同--占有改定方式交付--所有權轉移
三、公法行為、事件和事實行為引起的物權變動
（一）公法行為引起的物權變動（28條）
判決對抗登記。
（二）因繼承或者受遺贈引起的物權變動（29條）
例子：虛竹
（三）因事實行為引起的物權變動（30條）。
《物權法》規(guī)定的物權變動有設立、變更、轉讓和消滅四項內容。其中設立和轉讓是物權取得的問題。
依照事實行為取得，是原始取得（如30條）；
依照法律行為取得，是傳來取得。
傳來取得，又分為移轉的傳來取得和創(chuàng)設的傳來取得。
甲方出錢，讓乙方（建筑公司）給其蓋了一座樓，竣工之后的1個月，辦理了登記，甲方取得了產權證。請問：甲方取得所有權是下列何種？（多選）
A.傳來取得 B.原始取得 C.因事實行為取得 D.因法律行為取得
--因事實行為取得所有權、依事件取得所有權以及依照公法行為取得所有權的，以事實行為成就、事件發(fā)生、法律文書生效為取得所有權的時間，不以登記的時間為所有權的發(fā)生時間。
例子：先占 添附
第三章 物權的保護
一、物權方法
返還之；
排除之；
防止之（34、35條）。
二、債權方法
損害賠償（37條）。
第四章 所有權一般規(guī)定
一、所有之權能（39條）
二、他物權的設定（40條）
三、專屬性的財產（41條）
四、征收與征用（42、43條）
例子：救災對個人汽車的征用。
第五章 三種所有權
一、國家專屬性的財產
二、國家機關及國家舉辦的事業(yè)單位的權利（53、54條）
三、集體財產所有權與私人財產所有權
第六章 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權
一、含義（70條）
例子：鞋子和外墻面。
二、對共有部分的特別要求（72條）
其一，不得以放棄權利不履行義務
其二，對共有部分和共同管理權一并轉讓。
三、建筑物以外財產的歸屬（73、74條）
除了（部分）車位、車庫約定外，其余不動產使用權、所有權均歸
四、業(yè)主大會
非法人組織。
五、住宅用途改變的禁止（77條）
六、自行管理制與委托管理制（81條）
第七章 相鄰關系
一、相鄰關系的法律淵源（85條）
法律、法規(guī)、習慣。
一、六個相鄰權
（一）用水、排水相鄰權（86條）
例子：貴州山區(qū)
（二）通行相鄰權（87條）
例子：重慶釘子戶
（三）施工相鄰權（88條）
（四）通風、采光和日照相鄰權（89條）
（五）防污相鄰權（90條）
例子：雞店 廁所
（一）安全相鄰權（91條）
例子：挖掘
第八章 共有
一、共有的含義和種類
二、共有物的管理（96條）
先約定，后法定
三、處分行為、重大修繕行為、保存行為（97條）
例子：一匹馬
四、分割權（99條）
五、分割方式（100條）
六、共有人的優(yōu)先購買權（101條）
七、因共有物產生的債權債務（102條）
例子：一匹馬踢了人。
四、何種共有的判斷（103條，與民通意見的不同）
第九章 所有權取得的特別規(guī)定
一、善意取得
（一）善意取得的條件（106條）
以合理的價格轉讓，不要求已經現(xiàn)實支付價金。
例子：
三個人之間關于牛的故事
三個之間關于房子的故事
（二）遺失物的返還（107條）
遺失物不能即時取得；經兩年后善意取得。
回贖。
（三）動產善意取得的一個特殊效果（108條）
例子：消滅與不消滅。
二、遺失物
（一）拾得人的輕過失免責（111條）
（二）費用與報酬請求權（112條）
例子：懸賞京吧
（三）遺失物的"歸公"（113條）
國家是個筐；六個月往里裝。
（四）"三物"的參照適用（114條）
三、主物與從物（115條）
例子：上衣與褲子
四、原物與孳息（116條）
有七句話：
其一，原物與孳息是兩個所有權
例子：雞與雞蛋；人與人。
其二，未分離的孳息不是孳息。
其三，用益物權優(yōu)于所有權人。
其四，所有權保留，天然孳息隨同保留。
其五，法定孳息是物質形式是貨幣。
貨幣"占有與所有同一"，不能所有權保留。
其六，法定孳息取得的依據(jù)有兩個。
其七、原物與孳息交相輝映。
如價金不是孳息，因為與貨物不同屬一人。不能交相輝映。
原物已經債權化了。原物以轉化的形式存在。
第十章 用益物權的一般規(guī)定一、用益物權的概念、特點和種類（117條）
二、征收、征用時的補償（121條）
三、六種特許用益物權（122、123條）
第十一章 土地承包經營權
一、承包的方式
二、承包的年限（126條）
三、土地承包經營權的設立（127條1款）
四、征收時的補償（132條）
第十二章 建設用地使用權
一、"土地"上中下（136條）
二、出讓與劃撥（137條）
（一）建設用地的登記生效主義（139條）
（二）建設用地使用權的轉移（143條）
（三）住宅建設用地使用權的自動續(xù)期（149條）
第十六章 抵押權
一、一般抵押權
（一）抵押物（180條）
村的兩種地可以抵押：
其他方式的承包地。
有廠房的農村建設用地。
（二）浮動抵押（181、189、196條）
（三）地隨房走與房隨地走（182條）
（四）流押之禁止（兩個時間點的問題，設立時不得約定，實行時可以約定）。
（五）抵押不破租賃與租賃不破抵押（190條）
（六）抵押權的放棄及順位變化（194條）
（七）折價協(xié)議的撤銷（195條）
（八）孳息之收?。?97條）
（九）清償順序（199條）
（十）訴訟時效對抵押權的限制（202條）
（十一）所有權與抵押權的混同
二、額抵押權
（一）含義
（二）關于債權轉讓（204條）
三、變化
實現(xiàn)抵押權的事由多了一個（179條）。
擴大了抵押物的范圍（180條第七項）。
增加了一個浮動抵押（181、189、196條）。
規(guī)定了代位清償權（形成權，191條2款）。
明確了順位的放棄和變更（194條）。
明確了折價協(xié)議的撤銷事由、除斥期間和有關程序（195條）。
第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。
押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。 抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
195條第2款的規(guī)定，不是訴訟程序，而是非訴程序。與《擔保法》第53條第1款的規(guī)定相比，在程序進行了簡化處理。
清償順序依照登記生效主義和登記對抗主義重新作出了規(guī)定（179條）。
不動產抵押采登記生效主義；動產抵押采登記對抗主義（187、188、189條）。
規(guī)定抵押權誰主債權訴訟時效限制（202條）。
規(guī)定額抵押擔保的主債權可以轉讓（204條）。
第十七章 質權
一、動產質權
（一）流押之禁止（211條）
（二）質權之設立（212條）
（三）孳息之收取（213條）
二、權利質權
可以出質的權利。
第十八章 留置
一、民事留置與商事留置（231條）
例子：保姆
商事留置
期限之寬展（236條）
留置之優(yōu)先（239條）
留置權消滅（24條）
擔保置換。
第十九章 占有
一、善意占有人與惡意占有人的不同待遇（242、43、44條）
二、返還原物請求權的限制（245條2款）
第七章 相鄰關系
一、相鄰關系的法律淵源
法律、法規(guī)、習慣。
第八十五條 法律、法規(guī)對處理相鄰關系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒有規(guī)定的，可以按照當?shù)亓晳T。
六個相鄰權
（一） 用水、排水相鄰權
第八十六條 不動產權利人應當為相鄰權利人用水、排水提供必要的便利。
對自然流水的利用，應當在不動產的相鄰權利人之間合理分配。對自然流水的排放，應當尊重自然流向。
（二） 通行相鄰權
第八十七條 不動產權利人對相鄰權利人因通行等必須利用其土地的，應當提供必要的便利。
（三） 施工相鄰權
第八十八條 不動產權利人因建造、修繕建筑物以及鋪設電線、電纜、水管、暖氣和燃氣管線等必須利用相鄰土地、建筑物的，該土地、建筑物的權利人應當提供必要的便利。
（四）通風、采光和日照相鄰權
第八十九條 建造建筑物，不得違反國家有關工程建設標準，妨礙相鄰建筑物的通風、采光和日照。
（五）防污相鄰權
第九十條 不動產權利人不得違反國家規(guī)定棄固體廢物，排放大氣污染物、水污染物、噪聲、光、電磁波輻射等有害物質。
（六）安全相鄰權
第九十一條 不動產權利人挖掘土地、建造建筑物、鋪設管線以及安裝設備等，不得危及及相鄰不動產的安全。
第八章 共有
一、共有的含義和種類
二、處分行為、重大修繕行為、保存行為
第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。
三、共有人的優(yōu)先購買權
第一百零一條 按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動產或者動產份額。其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購買的權利。
四、何種共有的判斷（與民通意見的不同）
第一百零三條 共有人對共有的不動產或者動產沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關系等外，視為按份共有
第九章 所有權取得的特別規(guī)定
一、善意取得
（一） 善意取得的條件以合理的價格轉讓，不要求已經現(xiàn)實支付價金。
第一百零六條 無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；（二）以合理的價格轉讓；（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀囊呀浀怯?，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
（二） 遺失物的返還返還請求權是不以相對人有過錯為前提的。
第一百零七條 所有權人或者其他權利人有權追回遺失物。該遺失物通過轉讓他人占有的，權利人有權向無處分權人請求損害賠償，或者自知道或者應當知道受讓人之日起二年內向受讓人請求返還原物，但受讓人通過拍賣或者向具有經營資格的經營者購得該遺失物的，權利人請求返還原物時應當支付受讓人所付的費用。權利人向受讓人支付所付費用后，有權向無處分權人追償。
（三） 動產善意取得的一個特殊效果此前標的物的一切負擔消滅。例如動產上的未經登記的（他人的）抵押權、（出賣人的）質權，隨同善意取得消滅。理論上認為，原始取得的情況下，動產的原有負擔消滅。
第一百零八條 善意受讓人取得戴罪立功后，該動產上的原有權利消滅，但善意受讓人在受讓時知道或者應當知道該權利的除外。
二、遺失物
（一） 拾得人的輕過失免責第一百一十一條 拾得人在遺失物送交有關部門前，有關部門在遺失物被領取前，應當妥善保管遺失物。因故意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應當承擔民事責任。
（二）費用與報酬請求權第一百一十二條 權利人領取遺失物時，應當向拾得人或者有關部門支付保管遺失物等指出的必要費用。
權利人懸賞尋找遺失物的，領取遺失物時應當按照承諾履行義務。
拾得人侵占遺失物的，無權請求保管遺失物等支出的費用，也無權請求權利人按照承諾履行義務。
（三） 遺失物的"歸公"
第一百一是三條 遺失物自發(fā)布招領公告之日起六個月內無人認領的，歸國家所有。
三、主、從和原、孳
（一）主物與從物第一百一十五條 主物轉讓的，從物隨主物轉讓，但當事人另有約定的除外。
（二）原物與孳息第一百一十六條 天然孳息，由所有權人取得；既有所有權人又有用益物權人的，由用益物權人取得。當事人另有約定的，按照約定。
法定孳息，當事人有約定的，按照約定取得；沒有約定的或者約定不明確的，按照交易習慣取得。
第十章 用益物權 一般規(guī)定一、用益物權的概念、特點和種類第一百一十七條 用益物權人對他人所有的不動產或者動產，依法享有占有、使用和收益的權利。
二、六種特許用益物權
第一百二十二條 依法取得的海域使用權受法律保護。
第一百二十三條 依法取得的探礦權、采礦權、取水權和使用水域、灘涂從事養(yǎng)殖、捕撈的權利受法律保護。
第十一章 土地承包經營權
一、承包的方式
二、承包的年限第一百二十六條 耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。
前款規(guī)定的承包期屆滿，由土地承包經營權人按照國家有關規(guī)定繼續(xù)承包。
三、土地承包經營權的設立（127條1款）
第一百二十七條 土地承包經營權自土地承包經營合同生效時設立。
縣級以上地方人民政府應當向土地承包經營權人發(fā)放土地承包經營權證、林權證、草原使用證，并登記造冊，確認土地承包經營權。
第十二章 建設用地使用權一、"土地"上中下第一百三十六條 建設用地使用權可以在土地的地表、地上或者地下分別設立。新設立的建設用地使用權，不得損害已設立的用益物權。
二、出讓與劃撥
第一百三十七條 設立建設用地使用權，可以采取出讓或者劃撥等方式。
工業(yè)、商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等經營性用地以及同一土地有兩個以上意向用地者的，應當采取招標、拍賣等公開競價的方式出讓。
嚴格限制以劃撥方式設立建設用地使用權。采取劃撥方式的應當遵守法律、行政法規(guī)關于土地用途的規(guī)定。
（一）建設用地的登記生效主義第一百三十九條 設立建設用地使用權的，應當向登記機構申請建設用地使用權登記。建設用地使用權自登記時設立。登記機構應當向建設用地使用權人發(fā)放建設用地使用權證書。
（二）住宅建設用地使用權的自動續(xù)期第一百四十九條 住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理
第十三章 宅基地使用權
一戶有一宅；重新之分配。
第十四章 地役權
一、地役權的含義
二、登記之對抗（158條）
第一百五十八條 地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。
一、地役權的期限（161條）
第一百六十一條 地役權的期限由當事人約定，但不得超過土地承包經營權、建設用地使用權等用益物權的剩余期限。
二、設立地役權的一項限制（163條）
第一百六十三條 土地上已設立土地承包經營權、建設用地使用權、宅基地使用權等權利的，未經用益物權人同意，土地所有全人不得設立地役權。
三、地役權的從屬性（164、165條）
第一百六十四條 地役權不得單獨轉讓。土地承包經營權、建設用地使用權等轉讓的，地役權一并轉讓，但合同另有約定的除外。
第一百六十五條 地役權不得單獨抵押。土地承包經營權、建設用地使用權等抵押的，在實現(xiàn)抵押權時，地役權一并轉讓。
四、地役權的不可分性（166、167條）
第一百六十六條 需役地以及需役地上的土地承包經營權、建設用地使用權部分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，受讓人同時享有地役權。
第一百六十七條 供役地以及供役地上的土地承包經營權、建設用地使用權不分轉讓時，轉讓部分涉及地役權的，地役權對受讓人具有約束力。
五、地役權的消滅
第一百六十八條 地役權人有下列情形之一的，供役地權利人有權解除地役權合同，地役權消滅：
（一）違反法律規(guī)定或者合同約定，濫用地役權；
（二）有償利用供役地，約定的付款期間屆滿后在合理期限內經兩次催告未支付費用
第十五章 擔保物權 一般規(guī)定
一、人保與物保的關系（176條）
第一百七十六條 被擔保的債權即有物的擔保又有人的擔保的，債 務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的現(xiàn)實擔保物權的情形，債權人應當按照約定實現(xiàn)債權；沒有約定或者約定不明確，債務人自己提供物的擔保的，債權人應當先就該物的擔保實現(xiàn)債權；第三人提供物的擔保的，債權人可以就物的擔保實現(xiàn)債權，也可以要求保證人承擔保證責任。提供擔保的第三人承擔擔保責任后，有權向債務人追償。
二、相關法律的適用（178條）
第一百七十八條 擔保法與本法的規(guī)定不一致的，適用本法。
第十六章 抵押權
一、一般抵
（一）浮動抵押（181、189、196條）
第一百八十一條 經當事人書面協(xié)議，企業(yè)、個體工商戶、農業(yè)生產經營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產設備、原材料、半成品、產品抵押，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就實現(xiàn)抵押權時的動產優(yōu)先受償。
第一百八十九條 企業(yè)、個人工商戶、農業(yè)生產經營者以本法第一百八十一條規(guī)定的動產抵押的，應當向抵押人住所地的工商行政管理部門辦理登記。抵押權自抵押合同生效時設立；未經登記，不得對抗善意第三人。
依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經營活動中已支付合理價款并取得抵押財產的買受人。
第一百九十六條 依照本法第一百八十一條規(guī)定設定抵押的，抵押財產自下列情形之一發(fā)生時確定：
（一）債務履行期屆滿，債權未實現(xiàn)；
（二）抵押人被宣告破產或者被撤銷；
（三）當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形；
（四）嚴重影響債權實現(xiàn)的其他情形。
（二）流押之禁止
第一百八十六條 抵押權人在債務旅行期屆滿前，不得與抵押人約定債務人不履行到期債務時抵押財產歸債權人所有。
（三）折價協(xié)議的撤銷
第一百九十五條 債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產折價或者以拍賣、變賣該抵押財產所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權讓人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內請求人民法院撤銷該協(xié)議。
抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產。
抵押財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
（四）清償順序
第一百九十九條 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產所得的價款依照下列規(guī)定清償：
（一）抵押權已登記的，按照登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權比例清償；
（二）抵押權已登記的先于未登記的受償；
（三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。
（五）訴訟時效對抵押權的限制
第二百零二條 抵押權人應當在主債權訴訟時效期間行使抵押權；未行使的，人民法院不予保護。
二、額抵押權
轉第十七章 質權
一、動產質權
（一）流押之禁止
第二百一十一條 質權人在債務履行期屆滿前，不得與出質人約定債務人不履行到期債務時質押財產歸債權人所有。
（二）質權之設立
第二百一十二條 質權自出質人交付質押財產時設立。
二、權利質權
可以出質的權利。
第十八章 留置
一、民事留置與商事留置
第二百三十一條 債權人留置的動產，應當與債權屬于同一法律關系，但企業(yè)之間留置的除外。
二、期限之寬展
第二百三十六條 留置權人與債務人應當約定留置財產后的債務履行期間；沒有約定或者約定不明確的，留置權人應當給債務人兩個月以上履行債務的期間，但鮮活易腐等不易保管的動產除外。債務人逾期未履行的，留置權人可以與債務人協(xié)議以留置財產折價，也可以就拍賣、變賣留置財產所得的價款優(yōu)先受償。
留置財產折價或者變賣的，應當參照市場價格。
三、留置之優(yōu)先
第二百三十九條 同一動產上已設立抵押權或者質權，該動產又被留置的，留置權人優(yōu)先受償。
第十九章、占有
一、善意占有人與惡意占有人的不同待遇
第二百四十二條 占有人因使用占有的不動產或者動產，致使該不動產或者動產受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。
第二百四十三條 不動產或者動產被占有人占有的，權利人可以請求返還原物及其孳息，但應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。
第二百四十四條 占有的不動產或者動產毀損、滅失，該不動產或者動產的權利人請求賠償?shù)?，占有人應當將因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還給權利人；權利人的損害未得到足夠彌補的，惡意占有人還應當賠償損失。
二、返還原物請求權的限制
第二百四十五條 占有的不動產或者動產被侵占的，占有人有權請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害未造成損害的，占有人有權請求損害賠償。
占有人返還原物的請求權，自侵占發(fā)生之日起一年內未行使額，該請求權消滅。