81．(2002-3-55) 甲因出國(guó)留學(xué)，將自家一幅名人字畫委托好友乙保管。在此期間乙一直將該字面掛在自己家中欣賞，來他家的人也以為這幅字畫是乙的，后來乙因做生意急需錢，便將該幅字畫以3萬元價(jià)格賣給丙。甲回國(guó)后，發(fā)現(xiàn)自己的字畫在丙家中，詢問情況后，向法院起訴。下列有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的?
A．乙與丙之間的買賣合同居于無效合同
B．乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同
C．甲對(duì)該幅字畫享有所有權(quán)
D．丙對(duì)該幅字畫享有所有權(quán)
【答案】BD
【考點(diǎn)】效力未定合同以及善意取得制度
【詳解】《：合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！钡冢?l條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！鄙鲜龇l規(guī)定的合同屬于效力未定合同。本題中，乙未經(jīng)過甲的同意將所有權(quán)屬于甲．的字畫賣與丙，乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定合同，因此選項(xiàng)A是錯(cuò)誤的，選項(xiàng)B是正確的。根據(jù)我國(guó)民法原理，原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人(即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人)時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。這里的原物只限于動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不能善于取得。善意取得需五個(gè)要件：(一)須標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)；(二)須受讓人有償取得該動(dòng)產(chǎn)的占有；(三)須自無處分權(quán)人取得占有；(四)須受讓人取得占有為公然和善意；(五)須標(biāo)的物依所有權(quán)人的意思為無處分權(quán)人占有。本題中，丙從無處分權(quán)人乙處有償取得動(dòng)產(chǎn)字畫，且為善意，因而取得該字畫的所有權(quán)，選項(xiàng)D是正確的，選項(xiàng)C是錯(cuò)誤的。注意，本題與2000年試卷三第54題基本相同。
82．(2002-3-56) 甲、乙共同完成一項(xiàng)發(fā)明，就該項(xiàng)發(fā)明的專利申請(qǐng)權(quán)所作的下列判斷中，哪些是正確的?
A．如果甲不同意申請(qǐng)專利，乙可以自行申請(qǐng)
B．如果甲放棄其專利申請(qǐng)權(quán)，乙可以單獨(dú)申請(qǐng)，但取得專利后，甲有免費(fèi)使用的權(quán)利
C．如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其專利申請(qǐng)權(quán)，應(yīng)簽訂書面合同
D．如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其專利申請(qǐng)權(quán)，乙在同等條件下有優(yōu)先受讓的權(quán)利
【答案】BCD
【考點(diǎn)】共同發(fā)明人的專利申請(qǐng)權(quán)
【詳解】《合同法》第340條規(guī)定：“合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請(qǐng)專和的權(quán)利屬子合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。合作開發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)申請(qǐng)或者由其他各方共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人取得專利權(quán)的，放棄專利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)實(shí)施該專利。合作開發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申 請(qǐng)專利的，另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專利。”根據(jù)該條的規(guī)定，選項(xiàng)A中如果甲不同意申請(qǐng)專利，乙可以自行申請(qǐng)的說法是錯(cuò)誤的。選項(xiàng)B、D是正確的。第342條規(guī)定：“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專 利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同。術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！币虼?，如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其專利申請(qǐng)權(quán)，應(yīng)簽訂書面合同，選項(xiàng)C是正確的。
83．(2002-3-57) 下列關(guān)于保險(xiǎn)合同性質(zhì)的表述中哪些是正確的?
A．保險(xiǎn)合同是射幸合同
B．保險(xiǎn)合同是格式合同
C．保險(xiǎn)合同是雙務(wù)合同
D．保險(xiǎn)合同是諾成合同
【答案】ABCD
【考點(diǎn)】合同的性質(zhì)
【詳解】根據(jù)《保險(xiǎn)法》第lO條的規(guī)定：保險(xiǎn)合同是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。保險(xiǎn)合同具有如下特征：一)保險(xiǎn)合同是射幸合同。射幸的本意是碰運(yùn)氣。所謂射幸合同，就是指合同當(dāng)事人一方支付的代價(jià)所獲得的 只是一個(gè)機(jī)會(huì)，對(duì)投保人而言，他有可能獲得遠(yuǎn) 遠(yuǎn)大于所支付的保險(xiǎn)費(fèi)的效益，但也可能沒有利益可獲；對(duì)保險(xiǎn)人而言，他所賠付的保險(xiǎn)金可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其所收取的保險(xiǎn)費(fèi)，但也可能在收取保 險(xiǎn)費(fèi)以后不承擔(dān)支付保險(xiǎn)金的責(zé)任。保險(xiǎn)合同的 這種射幸性質(zhì)是由保險(xiǎn)事故l的發(fā)生具有偶然性的 特點(diǎn)決定的。因此，選項(xiàng)A是正確的。（二）保險(xiǎn)合同是誠(chéng)信合同。(三)保險(xiǎn)合同是附和合 同。也稱格式合同、準(zhǔn)或定式合同，是由一方預(yù)先擬定合同的條款，對(duì)方只能表示接受或不接受，即訂立或不訂立合同，而不能就合同的條款內(nèi)容與擬訂方進(jìn)行協(xié)商的合同。因此，選項(xiàng)B是正確的。(四)保險(xiǎn)合同是雙務(wù)、有償合同。保險(xiǎn)合同是雙方當(dāng)事人互享權(quán)利、互負(fù)義務(wù)的合伺，屬雙務(wù)合同。保險(xiǎn)合同的有償性，是指被保險(xiǎn)人或者受益人所獲得的保險(xiǎn)賠償或者給付是以投保人交納保險(xiǎn)費(fèi)為對(duì)價(jià)的；相應(yīng)地，保險(xiǎn)人所收取的保險(xiǎn)費(fèi)則是以今后可能賠償或者給付保險(xiǎn)金為對(duì)價(jià)的。因此，選項(xiàng)C是正確韻。(五)“保險(xiǎn)合同是非要式合同，即諾成合同。是指保險(xiǎn)合同雙方當(dāng)事人就保險(xiǎn)條款達(dá)成一致，而無需采用或履行特定方式即可成立的合同。因此，選項(xiàng)D是正確的。
84．(2002-3-58) 甲企業(yè)與乙企業(yè)就彩電購銷協(xié)議進(jìn)行洽談，其間乙采取了保密措施的市場(chǎng)開發(fā)計(jì)劃被甲得知。甲遂推遲與乙簽約，開始有針對(duì)性地吸引乙的潛在客戶，導(dǎo)致乙的市場(chǎng)份額銳減。下列說法中哪些是正確的?
A．甲的行為屬于正常的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)行為
B．甲的行為違反了先合同義務(wù)
C．甲的行為侵犯了乙的商業(yè)秘密
D．甲應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任
【答案】BCD
【考點(diǎn)】締約過失責(zé)任
【詳解】締約上過失，是指在合同成立前的締約過程中，因締約人一方致合同不成立或無效所具有的過失，因該過失承擔(dān)的責(zé)任，稱締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任救濟(jì)的是法律肯定的信賴?yán)妗！逗贤ā返?2條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！痹摋l規(guī)定了締約過失責(zé)任的適用情形。本題中甲企業(yè)的行為符合第一項(xiàng)，因此應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，選項(xiàng)‘A是錯(cuò)誤的，選項(xiàng)B、D是正確的。第43條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立， 不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。泄露或者不正?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！币虼?，選項(xiàng)C是正確的。注意，本題與2000年試卷三第55題相同。
85．(2002-3-59) 甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方同時(shí)約定，一方違約應(yīng)支付購房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法中哪些是正確的?
A．乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效
B．乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同
C．乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
D．若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少
【答案】CD
【考點(diǎn)】房屋買賣合同的效力以及違約金的適當(dāng)裁量
【詳解】甲與乙簽訂的合同以及甲與丙簽訂的合同都是房屋買賣合同，均為債權(quán)合同根據(jù)債的平等性原理，其效力并無時(shí)間先后之分，因此乙無權(quán)以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效， 選項(xiàng)A是錯(cuò)誤的?！逗贤ā返?33條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)以登記為準(zhǔn)。甲將房屋賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)，因此該房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸丙所有，乙無權(quán)要求甲收回已經(jīng)屬于丙的房屋，選項(xiàng)B是錯(cuò)誤的。雖然乙無權(quán)要求甲收回房屋，但是由于甲的違約行為，使乙遭受了損失，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此受到的損失，選項(xiàng)C是正確的。《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！狈课菔莾r(jià)值較大的不動(dòng)產(chǎn)，雙方約定了購房款35％的違約金，過分高于因甲違約而給乙造成的損失，因此甲可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少，選項(xiàng)D是正確的。
A．乙與丙之間的買賣合同居于無效合同
B．乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同
C．甲對(duì)該幅字畫享有所有權(quán)
D．丙對(duì)該幅字畫享有所有權(quán)
【答案】BD
【考點(diǎn)】效力未定合同以及善意取得制度
【詳解】《：合同法》第48條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立的合同，未經(jīng)被代理人追認(rèn)，對(duì)被代理人不發(fā)生效力，由行為人承擔(dān)責(zé)任。相對(duì)人可以催告被代理人在一個(gè)月內(nèi)予以追認(rèn)。被代理人未作表示的，視為拒絕追認(rèn)。合同被追認(rèn)之前，善意相對(duì)人有撤銷的權(quán)利。撤銷應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出?！钡冢?l條規(guī)定：“無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！鄙鲜龇l規(guī)定的合同屬于效力未定合同。本題中，乙未經(jīng)過甲的同意將所有權(quán)屬于甲．的字畫賣與丙，乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定合同，因此選項(xiàng)A是錯(cuò)誤的，選項(xiàng)B是正確的。根據(jù)我國(guó)民法原理，原物由占有人轉(zhuǎn)讓給善意第三人(即不知占有人為非法轉(zhuǎn)讓而取得原物的第三人)時(shí)，善意第三人一般可取得原物的所有權(quán)，所有權(quán)人不得請(qǐng)求善意第三人返還原物。這里的原物只限于動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)不能善于取得。善意取得需五個(gè)要件：(一)須標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)；(二)須受讓人有償取得該動(dòng)產(chǎn)的占有；(三)須自無處分權(quán)人取得占有；(四)須受讓人取得占有為公然和善意；(五)須標(biāo)的物依所有權(quán)人的意思為無處分權(quán)人占有。本題中，丙從無處分權(quán)人乙處有償取得動(dòng)產(chǎn)字畫，且為善意，因而取得該字畫的所有權(quán)，選項(xiàng)D是正確的，選項(xiàng)C是錯(cuò)誤的。注意，本題與2000年試卷三第54題基本相同。
82．(2002-3-56) 甲、乙共同完成一項(xiàng)發(fā)明，就該項(xiàng)發(fā)明的專利申請(qǐng)權(quán)所作的下列判斷中，哪些是正確的?
A．如果甲不同意申請(qǐng)專利，乙可以自行申請(qǐng)
B．如果甲放棄其專利申請(qǐng)權(quán)，乙可以單獨(dú)申請(qǐng)，但取得專利后，甲有免費(fèi)使用的權(quán)利
C．如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其專利申請(qǐng)權(quán)，應(yīng)簽訂書面合同
D．如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其專利申請(qǐng)權(quán)，乙在同等條件下有優(yōu)先受讓的權(quán)利
【答案】BCD
【考點(diǎn)】共同發(fā)明人的專利申請(qǐng)權(quán)
【詳解】《合同法》第340條規(guī)定：“合作開發(fā)完成的發(fā)明創(chuàng)造，除當(dāng)事人另有約定的以外，申請(qǐng)專和的權(quán)利屬子合作開發(fā)的當(dāng)事人共有。當(dāng)事人一方轉(zhuǎn)讓其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，其他各方享有以同等條件優(yōu)先受讓的權(quán)利。合作開發(fā)的當(dāng)事人一方聲明放棄其共有的專利申請(qǐng)權(quán)的，可以由另一方單獨(dú)申請(qǐng)或者由其他各方共同申請(qǐng)。申請(qǐng)人取得專利權(quán)的，放棄專利申請(qǐng)權(quán)的一方可以免費(fèi)實(shí)施該專利。合作開發(fā)的當(dāng)事人一方不同意申 請(qǐng)專利的，另一方或者其他各方不得申請(qǐng)專利。”根據(jù)該條的規(guī)定，選項(xiàng)A中如果甲不同意申請(qǐng)專利，乙可以自行申請(qǐng)的說法是錯(cuò)誤的。選項(xiàng)B、D是正確的。第342條規(guī)定：“技術(shù)轉(zhuǎn)讓合同包括專 利權(quán)轉(zhuǎn)讓、專利申請(qǐng)權(quán)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)秘密轉(zhuǎn)讓、專利實(shí)施許可合同。術(shù)轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！币虼?，如果甲準(zhǔn)備轉(zhuǎn)讓其專利申請(qǐng)權(quán)，應(yīng)簽訂書面合同，選項(xiàng)C是正確的。
83．(2002-3-57) 下列關(guān)于保險(xiǎn)合同性質(zhì)的表述中哪些是正確的?
A．保險(xiǎn)合同是射幸合同
B．保險(xiǎn)合同是格式合同
C．保險(xiǎn)合同是雙務(wù)合同
D．保險(xiǎn)合同是諾成合同
【答案】ABCD
【考點(diǎn)】合同的性質(zhì)
【詳解】根據(jù)《保險(xiǎn)法》第lO條的規(guī)定：保險(xiǎn)合同是投保人與保險(xiǎn)人約定保險(xiǎn)權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。保險(xiǎn)合同具有如下特征：一)保險(xiǎn)合同是射幸合同。射幸的本意是碰運(yùn)氣。所謂射幸合同，就是指合同當(dāng)事人一方支付的代價(jià)所獲得的 只是一個(gè)機(jī)會(huì)，對(duì)投保人而言，他有可能獲得遠(yuǎn) 遠(yuǎn)大于所支付的保險(xiǎn)費(fèi)的效益，但也可能沒有利益可獲；對(duì)保險(xiǎn)人而言，他所賠付的保險(xiǎn)金可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其所收取的保險(xiǎn)費(fèi)，但也可能在收取保 險(xiǎn)費(fèi)以后不承擔(dān)支付保險(xiǎn)金的責(zé)任。保險(xiǎn)合同的 這種射幸性質(zhì)是由保險(xiǎn)事故l的發(fā)生具有偶然性的 特點(diǎn)決定的。因此，選項(xiàng)A是正確的。（二）保險(xiǎn)合同是誠(chéng)信合同。(三)保險(xiǎn)合同是附和合 同。也稱格式合同、準(zhǔn)或定式合同，是由一方預(yù)先擬定合同的條款，對(duì)方只能表示接受或不接受，即訂立或不訂立合同，而不能就合同的條款內(nèi)容與擬訂方進(jìn)行協(xié)商的合同。因此，選項(xiàng)B是正確的。(四)保險(xiǎn)合同是雙務(wù)、有償合同。保險(xiǎn)合同是雙方當(dāng)事人互享權(quán)利、互負(fù)義務(wù)的合伺，屬雙務(wù)合同。保險(xiǎn)合同的有償性，是指被保險(xiǎn)人或者受益人所獲得的保險(xiǎn)賠償或者給付是以投保人交納保險(xiǎn)費(fèi)為對(duì)價(jià)的；相應(yīng)地，保險(xiǎn)人所收取的保險(xiǎn)費(fèi)則是以今后可能賠償或者給付保險(xiǎn)金為對(duì)價(jià)的。因此，選項(xiàng)C是正確韻。(五)“保險(xiǎn)合同是非要式合同，即諾成合同。是指保險(xiǎn)合同雙方當(dāng)事人就保險(xiǎn)條款達(dá)成一致，而無需采用或履行特定方式即可成立的合同。因此，選項(xiàng)D是正確的。
84．(2002-3-58) 甲企業(yè)與乙企業(yè)就彩電購銷協(xié)議進(jìn)行洽談，其間乙采取了保密措施的市場(chǎng)開發(fā)計(jì)劃被甲得知。甲遂推遲與乙簽約，開始有針對(duì)性地吸引乙的潛在客戶，導(dǎo)致乙的市場(chǎng)份額銳減。下列說法中哪些是正確的?
A．甲的行為屬于正常的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)行為
B．甲的行為違反了先合同義務(wù)
C．甲的行為侵犯了乙的商業(yè)秘密
D．甲應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任
【答案】BCD
【考點(diǎn)】締約過失責(zé)任
【詳解】締約上過失，是指在合同成立前的締約過程中，因締約人一方致合同不成立或無效所具有的過失，因該過失承擔(dān)的責(zé)任，稱締約過失責(zé)任。締約過失責(zé)任救濟(jì)的是法律肯定的信賴?yán)妗！逗贤ā返?2條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中有下列情形之一，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任：(一)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商；(二)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況；(三)有其他違背誠(chéng)實(shí)信用原則的行為?！痹摋l規(guī)定了締約過失責(zé)任的適用情形。本題中甲企業(yè)的行為符合第一項(xiàng)，因此應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任，選項(xiàng)‘A是錯(cuò)誤的，選項(xiàng)B、D是正確的。第43條規(guī)定：“當(dāng)事人在訂立合同過程中知悉的商業(yè)秘密，無論合同是否成立， 不得泄露或者不正當(dāng)?shù)厥褂?。泄露或者不正?dāng)?shù)厥褂迷撋虡I(yè)秘密給對(duì)方造成損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任?！币虼?，選項(xiàng)C是正確的。注意，本題與2000年試卷三第55題相同。
85．(2002-3-59) 甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方同時(shí)約定，一方違約應(yīng)支付購房款35％的違約金。但在交房前甲又與丙簽訂合同，將該房賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)。下列說法中哪些是正確的?
A．乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效
B．乙有權(quán)要求甲收回房屋，實(shí)際履行合同
C．乙不能要求甲實(shí)際交付該房屋，但可要求甲承擔(dān)違約責(zé)任
D．若乙要求甲支付約定的違約金，甲可以請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少
【答案】CD
【考點(diǎn)】房屋買賣合同的效力以及違約金的適當(dāng)裁量
【詳解】甲與乙簽訂的合同以及甲與丙簽訂的合同都是房屋買賣合同，均為債權(quán)合同根據(jù)債的平等性原理，其效力并無時(shí)間先后之分，因此乙無權(quán)以自己與甲簽訂的合同在先，主張甲與丙簽訂的合同無效， 選項(xiàng)A是錯(cuò)誤的?！逗贤ā返?33條規(guī)定：“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)的物交付時(shí)起轉(zhuǎn)移，但法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。”房屋作為不動(dòng)產(chǎn)，其產(chǎn)權(quán)的變動(dòng)以登記為準(zhǔn)。甲將房屋賣與丙，并與丙辦理了過戶登記手續(xù)，因此該房屋的產(chǎn)權(quán)應(yīng)該歸丙所有，乙無權(quán)要求甲收回已經(jīng)屬于丙的房屋，選項(xiàng)B是錯(cuò)誤的。雖然乙無權(quán)要求甲收回房屋，但是由于甲的違約行為，使乙遭受了損失，乙可以要求甲承擔(dān)違約責(zé)任，賠償因此受到的損失，選項(xiàng)C是正確的。《合同法》第114條規(guī)定：“當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?！狈课菔莾r(jià)值較大的不動(dòng)產(chǎn)，雙方約定了購房款35％的違約金，過分高于因甲違約而給乙造成的損失，因此甲可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少，選項(xiàng)D是正確的。