56.下列哪些仲裁協(xié)議為無(wú)效或失效？
（試卷三第二題第74題）
A．甲、乙兩公司簽訂合同，并約定了仲裁條款。后合同雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“如原合同或補(bǔ)充協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向法院起訴解決”
B．雙方當(dāng)事人在合同中約定：“因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人既可向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向南京市鼓樓區(qū)法院起訴”
C．甲、乙兩公司在雙方合同糾紛的訴訟中對(duì)法官均不滿意，雙方商量先撤訴后仲裁。甲公司向法院提出了撤訴申請(qǐng)，法院裁定準(zhǔn)許撤訴。此后甲乙兩公司簽訂了仲裁協(xié)議，約定將該合同糾紛提交某仲裁委員會(huì)仲裁
D．丙、丁兩公司簽訂的合同中規(guī)定了內(nèi)容齊全的仲裁條款，但該合同內(nèi)容違反法律禁止性規(guī)定
[答案]AB
[詳解]本題的考點(diǎn)是對(duì)仲裁協(xié)議無(wú)效與失效的認(rèn)定。仲裁協(xié)議是仲裁制度的基石，它既是爭(zhēng)議當(dāng)事人將其爭(zhēng)議提交仲裁的依據(jù)，也是仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)某一特定案件取得管轄權(quán)的前提。所謂仲裁協(xié)議是指雙方當(dāng)事人自愿把他們之間已經(jīng)發(fā)生或?qū)?lái)可能發(fā)生的合同糾紛及其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)益爭(zhēng)議提交仲裁解決的協(xié)議。一份有效的仲裁協(xié)議必須具有三項(xiàng)內(nèi)容。即（一）請(qǐng)求仲裁的意思表示；（二）仲裁事項(xiàng)；（三）選定的仲裁委員會(huì)。
仲裁協(xié)議的簽訂，必須是雙方當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示。本題中A選項(xiàng)中，甲、乙雙方先約定了仲裁條款，后又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“如原合同或補(bǔ)充協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向法院起訴解決”。這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，是對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議后解決辦法的變更。而根據(jù)合同法第七十七條的規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”。據(jù)此甲乙之間所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議已變更了原合同的約定。原合同約定的仲裁條款已經(jīng)失效。A項(xiàng)應(yīng)選。
仲裁協(xié)議是一種特殊合同，其效力不僅包括對(duì)當(dāng)事人的效力、對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)（仲裁員）的效力，也包括對(duì)法院的效力，一份有效的仲裁協(xié)議，對(duì)法院的效力表現(xiàn)為排斥了法院對(duì)該案件的管轄。這也是仲裁法中“或裁或?qū)徳瓌t”的體現(xiàn)和要求。B選項(xiàng)中雙方約定既可向仲裁委員會(huì)仲裁，又可以向法院起訴的做法明顯違反或裁或?qū)徳瓌t。B項(xiàng)應(yīng)選。
訂立仲裁協(xié)議既可以在爭(zhēng)議發(fā)生前也可以在爭(zhēng)議發(fā)生后。C項(xiàng)中甲、乙兩公司在法院裁定準(zhǔn)許撤訴后，自愿簽訂了仲裁協(xié)議，屬于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該仲裁協(xié)議合法有效。C項(xiàng)不選。
我國(guó)的合同法和仲裁法均承認(rèn)仲裁條款獨(dú)立說(shuō)的主張。合同法第五十七條規(guī)定：“合同無(wú)效，被撤銷或終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。”仲裁法第十九條規(guī)定：“仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或者無(wú)效，不影響仲裁協(xié)議的效力?！盌項(xiàng)中丙和丁兩公司簽訂的合同因違反法律禁止性規(guī)定而無(wú)效，但根據(jù)仲裁條款的獨(dú)立性原則，并不影響仲裁協(xié)議的效力。所以D項(xiàng)不選。
57.王某購(gòu)買的商品房交付后即進(jìn)行裝修，后發(fā)現(xiàn)墻體嚴(yán)重滲水，客廳、臥室墻壁和衛(wèi)生間的頂部及墻面各有三分之一的滲水面，造成裝修后的壁紙卷曲、剝落。開(kāi)發(fā)商接到王某反映后，經(jīng)檢驗(yàn)，屬于施工單位未按設(shè)計(jì)要求施工，漏做王某家樓上地面的防水層所致。開(kāi)發(fā)商應(yīng)向王某提供哪些補(bǔ)救？
（試卷一第二題第70題）
A．接受退房、退回購(gòu)房款并賠償損失
B．退房并按房?jī)r(jià)雙倍賠償
C．妥善修理并支付相應(yīng)賠償
D．按原房?jī)r(jià)在原地置換一套面積更大、樓層更好并且裝修完畢的房屋
[答案]AC
[詳解]本題重點(diǎn)考查的是銷售者的賠償責(zé)任。產(chǎn)品質(zhì)量法第四十條第一項(xiàng)規(guī)定，售出的產(chǎn)品不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說(shuō)明的，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨；給購(gòu)買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失的銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失。購(gòu)房的主要目的就是為了居住，而本案王某購(gòu)買的商品房墻體嚴(yán)重滲水，已無(wú)法居住，所以王某購(gòu)買的商品房不具備商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用性能，且開(kāi)發(fā)商事先也未作說(shuō)明。依據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量法第四十條第一項(xiàng)的規(guī)定王某可以要求開(kāi)發(fā)商修理、更換或者退房，對(duì)造成的損失也可要求賠償。選項(xiàng)A和C的做法是正確的。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四十九條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！备鶕?jù)這一規(guī)定，雙倍賠償?shù)那疤崾墙?jīng)營(yíng)者存在欺詐。人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第68條規(guī)定：“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為?！倍景傅拈_(kāi)發(fā)商事先并不知道施工單位漏做王某家樓上地面的防水層，不存在利用消費(fèi)者的不知情作虛假的說(shuō)明、誘使消費(fèi)者購(gòu)買商品房的問(wèn)題。因此開(kāi)發(fā)商沒(méi)有欺詐行為，不應(yīng)承擔(dān)按房?jī)r(jià)雙倍返還的責(zé)任。同時(shí)，依據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第8、9、14條的規(guī)定，商品房買賣糾紛中出售人雙倍賠償?shù)那闆r主要有6種：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（3）訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（4）訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（5）訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（6）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過(guò)3%，買賣人同意繼續(xù)履行合同的，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還給買受人。本案明顯不屬于以上情況，因此B選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。D選項(xiàng)提出“按原房?jī)r(jià)在原地置換一套面積更大、樓層更好并且裝修完畢的房屋”，如果開(kāi)發(fā)商自愿這么做，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，但本題要求的是法律義務(wù)性的規(guī)定：“開(kāi)發(fā)商應(yīng)向王某提供哪些補(bǔ)救”，因此D項(xiàng)不應(yīng)選。綜上，本題的正確答案應(yīng)為AC。
58.甲經(jīng)營(yíng)金山酒店，顧客爆滿，相鄰的銀海酒店由乙經(jīng)營(yíng)，生意清淡。乙指使數(shù)十人進(jìn)入金山酒店，2至3人占據(jù)一桌，每桌僅消費(fèi)10余元。前來(lái)金山酒店就餐的顧客見(jiàn)無(wú)空桌，遂就近轉(zhuǎn)往銀海酒店。如此數(shù)日，銀海酒店收入大增。乙的行為應(yīng)如何定性？
（試卷三第一題第5題）
A．構(gòu)成締約過(guò)失
B．構(gòu)成欺詐行為
C．構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?BR> D．構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為
[答案]D
[詳解]本題的考點(diǎn)是不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。
A項(xiàng)中所說(shuō)的締約過(guò)失，是指在合同訂立過(guò)程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)有的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為。而基于誠(chéng)實(shí)信用原則和當(dāng)事人之間的信賴關(guān)系而產(chǎn)生的義務(wù)，是一種附隨義務(wù)，這種義務(wù)不同于合同上的責(zé)任。合同責(zé)任是基于有效合同而產(chǎn)生的民事責(zé)任，違反的是合同義務(wù)，而締約過(guò)失是基于合同不成立或合同無(wú)效而產(chǎn)生的民事責(zé)任，違反的是合同前義務(wù)。若合同已經(jīng)有效成立，則因一方當(dāng)事人的過(guò)失而致他方損害，就不應(yīng)適用締約過(guò)失責(zé)任。本題中乙指使的人員與甲經(jīng)營(yíng)的金山酒店之間的消費(fèi)合同已經(jīng)成立，不能以締約過(guò)失責(zé)任來(lái)追究乙的行為，故乙的行為不屬于締約過(guò)失，因此A項(xiàng)所說(shuō)乙的行為構(gòu)成締約過(guò)失是錯(cuò)誤的。
B項(xiàng)中說(shuō)的欺詐行為，根據(jù)民法通則第六十八條規(guī)定，一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。本題中乙因自己經(jīng)營(yíng)的酒店生意清淡，指使數(shù)十人到甲經(jīng)營(yíng)的金山酒店以2至3人占據(jù)一桌，以每桌10余元進(jìn)行消費(fèi)，不存在乙方故意告知金山酒店虛假情況或者故意隱瞞真實(shí)情況的行為。因此B項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。
C項(xiàng)所說(shuō)的不當(dāng)?shù)美?，依民法通則第九十二條的規(guī)定，沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。本題中乙經(jīng)營(yíng)的酒店取得的營(yíng)業(yè)收入，雖然部分是因?yàn)橐业牟徽?dāng)行為造成的，但是也不是完全沒(méi)有合法根據(jù)的。因此，乙的行為不宜被認(rèn)定為不當(dāng)?shù)美?BR> D項(xiàng)所說(shuō)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法第二條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者在市場(chǎng)交易中，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守公認(rèn)的商業(yè)道德。本法所稱的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，是指經(jīng)營(yíng)者違反本法規(guī)定，損害其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為。本題中乙違背公平競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)道德，指使數(shù)十人擾亂甲酒店的經(jīng)營(yíng)秩序，因此導(dǎo)致甲經(jīng)營(yíng)的金山酒店的收入減少的行為，是一種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法所規(guī)定的范疇。因此D項(xiàng)說(shuō)法正確。
綜上，本題正確答案是D項(xiàng)。
另外，2004年試卷一第一題第19題也涉及到不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的知識(shí)考點(diǎn)。其內(nèi)容是：
甲市某酒廠釀造的“藍(lán)星”系列白酒深為當(dāng)?shù)厝讼矏?ài)。甲市政府辦公室發(fā)文指定該酒為“接待用酒”，要求各機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體在業(yè)務(wù)用餐時(shí)，飲酒應(yīng)以“藍(lán)星”系列為主。同時(shí)，酒廠公開(kāi)承諾：用餐者憑市內(nèi)各酒樓出具的證明，可以取得消費(fèi)100元返還10元的獎(jiǎng)勵(lì)。下列關(guān)于此事的說(shuō)法哪一項(xiàng)是不正確的？
A．甲市政府辦公室的行為屬于限制競(jìng)爭(zhēng)行為
B．酒廠的做法尚未構(gòu)成商業(yè)賄賂行為
C．上級(jí)機(jī)關(guān)可以責(zé)令甲市政府改正錯(cuò)誤
D．監(jiān)督檢查部門可以沒(méi)收酒廠的違法所得，并處以罰款
正確答案是D項(xiàng)。
（試卷三第二題第74題）
A．甲、乙兩公司簽訂合同，并約定了仲裁條款。后合同雙方又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“如原合同或補(bǔ)充協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向法院起訴解決”
B．雙方當(dāng)事人在合同中約定：“因本合同履行發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方當(dāng)事人既可向南京仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁，也可向南京市鼓樓區(qū)法院起訴”
C．甲、乙兩公司在雙方合同糾紛的訴訟中對(duì)法官均不滿意，雙方商量先撤訴后仲裁。甲公司向法院提出了撤訴申請(qǐng)，法院裁定準(zhǔn)許撤訴。此后甲乙兩公司簽訂了仲裁協(xié)議，約定將該合同糾紛提交某仲裁委員會(huì)仲裁
D．丙、丁兩公司簽訂的合同中規(guī)定了內(nèi)容齊全的仲裁條款，但該合同內(nèi)容違反法律禁止性規(guī)定
[答案]AB
[詳解]本題的考點(diǎn)是對(duì)仲裁協(xié)議無(wú)效與失效的認(rèn)定。仲裁協(xié)議是仲裁制度的基石，它既是爭(zhēng)議當(dāng)事人將其爭(zhēng)議提交仲裁的依據(jù)，也是仲裁機(jī)構(gòu)對(duì)某一特定案件取得管轄權(quán)的前提。所謂仲裁協(xié)議是指雙方當(dāng)事人自愿把他們之間已經(jīng)發(fā)生或?qū)?lái)可能發(fā)生的合同糾紛及其他財(cái)產(chǎn)性權(quán)益爭(zhēng)議提交仲裁解決的協(xié)議。一份有效的仲裁協(xié)議必須具有三項(xiàng)內(nèi)容。即（一）請(qǐng)求仲裁的意思表示；（二）仲裁事項(xiàng)；（三）選定的仲裁委員會(huì)。
仲裁協(xié)議的簽訂，必須是雙方當(dāng)事人在平等協(xié)商基礎(chǔ)上的真實(shí)意思表示。本題中A選項(xiàng)中，甲、乙雙方先約定了仲裁條款，后又簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定“如原合同或補(bǔ)充協(xié)議履行發(fā)生爭(zhēng)議，雙方協(xié)商解決或向法院起訴解決”。這個(gè)補(bǔ)充協(xié)議是甲乙雙方在平等協(xié)商的基礎(chǔ)上達(dá)成的協(xié)議，是對(duì)合同發(fā)生爭(zhēng)議后解決辦法的變更。而根據(jù)合同法第七十七條的規(guī)定：“當(dāng)事人協(xié)商一致，可以變更合同”。據(jù)此甲乙之間所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議已變更了原合同的約定。原合同約定的仲裁條款已經(jīng)失效。A項(xiàng)應(yīng)選。
仲裁協(xié)議是一種特殊合同，其效力不僅包括對(duì)當(dāng)事人的效力、對(duì)仲裁機(jī)構(gòu)（仲裁員）的效力，也包括對(duì)法院的效力，一份有效的仲裁協(xié)議，對(duì)法院的效力表現(xiàn)為排斥了法院對(duì)該案件的管轄。這也是仲裁法中“或裁或?qū)徳瓌t”的體現(xiàn)和要求。B選項(xiàng)中雙方約定既可向仲裁委員會(huì)仲裁，又可以向法院起訴的做法明顯違反或裁或?qū)徳瓌t。B項(xiàng)應(yīng)選。
訂立仲裁協(xié)議既可以在爭(zhēng)議發(fā)生前也可以在爭(zhēng)議發(fā)生后。C項(xiàng)中甲、乙兩公司在法院裁定準(zhǔn)許撤訴后，自愿簽訂了仲裁協(xié)議，屬于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，該仲裁協(xié)議合法有效。C項(xiàng)不選。
我國(guó)的合同法和仲裁法均承認(rèn)仲裁條款獨(dú)立說(shuō)的主張。合同法第五十七條規(guī)定：“合同無(wú)效，被撤銷或終止的，不影響合同中獨(dú)立存在的有關(guān)解決爭(zhēng)議方法的條款的效力。”仲裁法第十九條規(guī)定：“仲裁協(xié)議獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或者無(wú)效，不影響仲裁協(xié)議的效力?！盌項(xiàng)中丙和丁兩公司簽訂的合同因違反法律禁止性規(guī)定而無(wú)效，但根據(jù)仲裁條款的獨(dú)立性原則，并不影響仲裁協(xié)議的效力。所以D項(xiàng)不選。
57.王某購(gòu)買的商品房交付后即進(jìn)行裝修，后發(fā)現(xiàn)墻體嚴(yán)重滲水，客廳、臥室墻壁和衛(wèi)生間的頂部及墻面各有三分之一的滲水面，造成裝修后的壁紙卷曲、剝落。開(kāi)發(fā)商接到王某反映后，經(jīng)檢驗(yàn)，屬于施工單位未按設(shè)計(jì)要求施工，漏做王某家樓上地面的防水層所致。開(kāi)發(fā)商應(yīng)向王某提供哪些補(bǔ)救？
（試卷一第二題第70題）
A．接受退房、退回購(gòu)房款并賠償損失
B．退房并按房?jī)r(jià)雙倍賠償
C．妥善修理并支付相應(yīng)賠償
D．按原房?jī)r(jià)在原地置換一套面積更大、樓層更好并且裝修完畢的房屋
[答案]AC
[詳解]本題重點(diǎn)考查的是銷售者的賠償責(zé)任。產(chǎn)品質(zhì)量法第四十條第一項(xiàng)規(guī)定，售出的產(chǎn)品不具備產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)具備的使用性能而事先未作說(shuō)明的，銷售者應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修理、更換、退貨；給購(gòu)買產(chǎn)品的消費(fèi)者造成損失的銷售者應(yīng)當(dāng)賠償損失。購(gòu)房的主要目的就是為了居住，而本案王某購(gòu)買的商品房墻體嚴(yán)重滲水，已無(wú)法居住，所以王某購(gòu)買的商品房不具備商品房應(yīng)當(dāng)具備的使用性能，且開(kāi)發(fā)商事先也未作說(shuō)明。依據(jù)產(chǎn)品質(zhì)量法第四十條第一項(xiàng)的規(guī)定王某可以要求開(kāi)發(fā)商修理、更換或者退房，對(duì)造成的損失也可要求賠償。選項(xiàng)A和C的做法是正確的。消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法第四十九條規(guī)定：“經(jīng)營(yíng)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償其受到的損失，增加賠償?shù)慕痤~為消費(fèi)者購(gòu)買商品的價(jià)款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍?！备鶕?jù)這一規(guī)定，雙倍賠償?shù)那疤崾墙?jīng)營(yíng)者存在欺詐。人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行《中華人民共和國(guó)民法通則》若干問(wèn)題的意見(jiàn)（試行）第68條規(guī)定：“一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為?！倍景傅拈_(kāi)發(fā)商事先并不知道施工單位漏做王某家樓上地面的防水層，不存在利用消費(fèi)者的不知情作虛假的說(shuō)明、誘使消費(fèi)者購(gòu)買商品房的問(wèn)題。因此開(kāi)發(fā)商沒(méi)有欺詐行為，不應(yīng)承擔(dān)按房?jī)r(jià)雙倍返還的責(zé)任。同時(shí)，依據(jù)人民法院《關(guān)于審理商品房買賣糾紛案件若干問(wèn)題的意見(jiàn)》第8、9、14條的規(guī)定，商品房買賣糾紛中出售人雙倍賠償?shù)那闆r主要有6種：（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（2）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人；（3）訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞沒(méi)有取得商品房預(yù)售許可證明的事實(shí)或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（4）訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)；（5）訂立合同時(shí)，出賣人故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實(shí)；（6）出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積小于合同約定面積，若誤差比超過(guò)3%，買賣人同意繼續(xù)履行合同的，超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還給買受人。本案明顯不屬于以上情況，因此B選項(xiàng)是錯(cuò)誤的。D選項(xiàng)提出“按原房?jī)r(jià)在原地置換一套面積更大、樓層更好并且裝修完畢的房屋”，如果開(kāi)發(fā)商自愿這么做，應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，但本題要求的是法律義務(wù)性的規(guī)定：“開(kāi)發(fā)商應(yīng)向王某提供哪些補(bǔ)救”，因此D項(xiàng)不應(yīng)選。綜上，本題的正確答案應(yīng)為AC。
58.甲經(jīng)營(yíng)金山酒店，顧客爆滿，相鄰的銀海酒店由乙經(jīng)營(yíng)，生意清淡。乙指使數(shù)十人進(jìn)入金山酒店，2至3人占據(jù)一桌，每桌僅消費(fèi)10余元。前來(lái)金山酒店就餐的顧客見(jiàn)無(wú)空桌，遂就近轉(zhuǎn)往銀海酒店。如此數(shù)日，銀海酒店收入大增。乙的行為應(yīng)如何定性？
（試卷三第一題第5題）
A．構(gòu)成締約過(guò)失
B．構(gòu)成欺詐行為
C．構(gòu)成不當(dāng)?shù)美?BR> D．構(gòu)成不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為
[答案]D
[詳解]本題的考點(diǎn)是不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。
A項(xiàng)中所說(shuō)的締約過(guò)失，是指在合同訂立過(guò)程中，一方因違背其依據(jù)誠(chéng)實(shí)信用原則所應(yīng)負(fù)有的義務(wù)，而致另一方的信賴?yán)娴膿p失，并應(yīng)承擔(dān)民事責(zé)任的行為。而基于誠(chéng)實(shí)信用原則和當(dāng)事人之間的信賴關(guān)系而產(chǎn)生的義務(wù)，是一種附隨義務(wù)，這種義務(wù)不同于合同上的責(zé)任。合同責(zé)任是基于有效合同而產(chǎn)生的民事責(zé)任，違反的是合同義務(wù)，而締約過(guò)失是基于合同不成立或合同無(wú)效而產(chǎn)生的民事責(zé)任，違反的是合同前義務(wù)。若合同已經(jīng)有效成立，則因一方當(dāng)事人的過(guò)失而致他方損害，就不應(yīng)適用締約過(guò)失責(zé)任。本題中乙指使的人員與甲經(jīng)營(yíng)的金山酒店之間的消費(fèi)合同已經(jīng)成立，不能以締約過(guò)失責(zé)任來(lái)追究乙的行為，故乙的行為不屬于締約過(guò)失，因此A項(xiàng)所說(shuō)乙的行為構(gòu)成締約過(guò)失是錯(cuò)誤的。
B項(xiàng)中說(shuō)的欺詐行為，根據(jù)民法通則第六十八條規(guī)定，一方當(dāng)事人故意告知對(duì)方虛假情況，或者故意隱瞞真實(shí)情況，誘使對(duì)方當(dāng)事人作出錯(cuò)誤意思表示的，可以認(rèn)定為欺詐行為。本題中乙因自己經(jīng)營(yíng)的酒店生意清淡，指使數(shù)十人到甲經(jīng)營(yíng)的金山酒店以2至3人占據(jù)一桌，以每桌10余元進(jìn)行消費(fèi)，不存在乙方故意告知金山酒店虛假情況或者故意隱瞞真實(shí)情況的行為。因此B項(xiàng)說(shuō)法錯(cuò)誤。
C項(xiàng)所說(shuō)的不當(dāng)?shù)美?，依民法通則第九十二條的規(guī)定，沒(méi)有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還受損失的人。本題中乙經(jīng)營(yíng)的酒店取得的營(yíng)業(yè)收入，雖然部分是因?yàn)橐业牟徽?dāng)行為造成的，但是也不是完全沒(méi)有合法根據(jù)的。因此，乙的行為不宜被認(rèn)定為不當(dāng)?shù)美?BR> D項(xiàng)所說(shuō)的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法第二條規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者在市場(chǎng)交易中，應(yīng)當(dāng)遵循自愿、平等、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，遵守公認(rèn)的商業(yè)道德。本法所稱的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)，是指經(jīng)營(yíng)者違反本法規(guī)定，損害其他經(jīng)營(yíng)者的合法權(quán)益，擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序的行為。本題中乙違背公平競(jìng)爭(zhēng)的商業(yè)道德，指使數(shù)十人擾亂甲酒店的經(jīng)營(yíng)秩序，因此導(dǎo)致甲經(jīng)營(yíng)的金山酒店的收入減少的行為，是一種不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為，屬于不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法所規(guī)定的范疇。因此D項(xiàng)說(shuō)法正確。
綜上，本題正確答案是D項(xiàng)。
另外，2004年試卷一第一題第19題也涉及到不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為的知識(shí)考點(diǎn)。其內(nèi)容是：
甲市某酒廠釀造的“藍(lán)星”系列白酒深為當(dāng)?shù)厝讼矏?ài)。甲市政府辦公室發(fā)文指定該酒為“接待用酒”，要求各機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體在業(yè)務(wù)用餐時(shí)，飲酒應(yīng)以“藍(lán)星”系列為主。同時(shí)，酒廠公開(kāi)承諾：用餐者憑市內(nèi)各酒樓出具的證明，可以取得消費(fèi)100元返還10元的獎(jiǎng)勵(lì)。下列關(guān)于此事的說(shuō)法哪一項(xiàng)是不正確的？
A．甲市政府辦公室的行為屬于限制競(jìng)爭(zhēng)行為
B．酒廠的做法尚未構(gòu)成商業(yè)賄賂行為
C．上級(jí)機(jī)關(guān)可以責(zé)令甲市政府改正錯(cuò)誤
D．監(jiān)督檢查部門可以沒(méi)收酒廠的違法所得，并處以罰款
正確答案是D項(xiàng)。