1．下列財產(chǎn)中，只能屬于國家所有權客體范圍的是( )。
A．土地
B．房屋
C．森林
D．礦藏
【答案】D【解析】本題考核點是國家所有權。土地和森林可以是集體所有，房屋可以是個人所有。礦藏一定是國家所有。
2．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，業(yè)主大會須經(jīng)專有部分建筑物占建筑物總面積273以上的業(yè)主且占總人數(shù)2／3 以上的業(yè)主同意的事項是( )。
A．制定和修改主業(yè)會議議事規(guī)則
B．對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
C．選聘和解聘物業(yè)服務機構
D．選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)務委員會成員
【答案】B 【解析】對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為，符合本題要求。即涉及資金使用的問題，是業(yè)主委員會的應當以特別方式進行的表決的事項。
3．某小區(qū)召開業(yè)主大會，討論籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金方案，下列情形可以通過的是( )。
A．占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意
B．占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
C．占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意
D．占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2／3以上的業(yè)主同意
【答案】D【解析】本題考核點是業(yè)主共同管理權。對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2／3以上的業(yè)主同意。
4．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項有關共有關系的表述中，不符合法律規(guī)定的是( )。
A．按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無須取得其他共有人的同意
B．共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意
C．按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，必須征得其他共有人的同意
D．共同共有關系終止，才能確定份額，分割共有財產(chǎn)
【答案】C【解析】按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。
5．甲將其房屋出租給A、B、C三人居住，但三人一直拖欠房租，為此甲要求三人支付所欠房租。下列各項中，有關甲要求支付租金的方式中，不正確的是( )。
A．甲應當按照A、B、C三人約定的比例要求他們支付房租
B．甲可以要求A、B、C三人中的任何一人支付全部拖欠的房租，任何一人支付全部房租后，有權就超過的份額向其他人迫償
C．甲可以要求A、B、C三人按照平均的數(shù)額支付拖欠房租
D．甲如果與A、B、C三人約定了每人支付房租的數(shù)額，甲應按照約定分別向A、B、C要求支付各自拖欠的房租
【答案】A【解析】共有人之間的約定，對第三人沒有約束力。
A．土地
B．房屋
C．森林
D．礦藏
【答案】D【解析】本題考核點是國家所有權。土地和森林可以是集體所有，房屋可以是個人所有。礦藏一定是國家所有。
2．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項中，業(yè)主大會須經(jīng)專有部分建筑物占建筑物總面積273以上的業(yè)主且占總人數(shù)2／3 以上的業(yè)主同意的事項是( )。
A．制定和修改主業(yè)會議議事規(guī)則
B．對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金
C．選聘和解聘物業(yè)服務機構
D．選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)務委員會成員
【答案】B 【解析】對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為，符合本題要求。即涉及資金使用的問題，是業(yè)主委員會的應當以特別方式進行的表決的事項。
3．某小區(qū)召開業(yè)主大會，討論籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金方案，下列情形可以通過的是( )。
A．占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主同意
B．占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意
C．占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主同意
D．占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2／3以上的業(yè)主同意
【答案】D【解析】本題考核點是業(yè)主共同管理權。對于籌集和使用建筑物及其附屬設施的維修資金和改建、重建建筑物及其附屬設施的行為則應當經(jīng)專有部分占建筑物總面積2／3以上的業(yè)主且占總人數(shù)2／3以上的業(yè)主同意。
4．根據(jù)《物權法》的規(guī)定，下列各項有關共有關系的表述中，不符合法律規(guī)定的是( )。
A．按份共有人有權自由處分自己的共有份額，無須取得其他共有人的同意
B．共同共有人對共有財產(chǎn)的處分，必須征得全體共有人的同意
C．按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，必須征得其他共有人的同意
D．共同共有關系終止，才能確定份額，分割共有財產(chǎn)
【答案】C【解析】按份共有人將份額出讓給共有人以外的第三人時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購買的權利。
5．甲將其房屋出租給A、B、C三人居住，但三人一直拖欠房租，為此甲要求三人支付所欠房租。下列各項中，有關甲要求支付租金的方式中，不正確的是( )。
A．甲應當按照A、B、C三人約定的比例要求他們支付房租
B．甲可以要求A、B、C三人中的任何一人支付全部拖欠的房租，任何一人支付全部房租后，有權就超過的份額向其他人迫償
C．甲可以要求A、B、C三人按照平均的數(shù)額支付拖欠房租
D．甲如果與A、B、C三人約定了每人支付房租的數(shù)額，甲應按照約定分別向A、B、C要求支付各自拖欠的房租
【答案】A【解析】共有人之間的約定，對第三人沒有約束力。