第五章 投資性房地產(chǎn)
一，概念
企業(yè)為了出租賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)
1，屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：
已經(jīng)出租的土地使用權(quán)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
已經(jīng)出租建筑物
（準(zhǔn)備出租而沒有出租的不屬于投資性房地產(chǎn)，為了資本增值而閑置的土地也不屬于，還有為出租而服務(wù)性不重要的屬于投資性房地產(chǎn)）
2，不屬于投資性房地產(chǎn)
自用的房地產(chǎn)
做為存貨的房地產(chǎn)
另外部分用于出租，部分用于自用的房地產(chǎn)如果能分清的單獨(dú)計(jì)量，如果不能不清的不作為投資性房地產(chǎn)。
二，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
1確認(rèn)：
2：初始計(jì)量：分為外購和自行建造，成本的計(jì)量和固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)的確定一致，而必須是在購入或達(dá)到預(yù)定使用狀態(tài)時(shí)的同時(shí)出租或用于資本增值
否則應(yīng)先作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，到租賃期開始日或用于資本增值再轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)
三，后續(xù)計(jì)量
一），按成本模式 ： 二），按公允價(jià)值模式：
1，取得時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) －－**（成本）
貸：銀行存款 貸：銀行存款
在建工程 在建工程
2，計(jì)提折舊或攤銷 公允模式下不用計(jì)提折舊或攤銷
按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)規(guī)定計(jì)提 資產(chǎn)負(fù)債表日：公允價(jià)值下降
借：其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）
期未計(jì)提減值： 公允價(jià)值增值 作相反處理
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
3，取得收入
借：銀行存款 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入 貸：其他業(yè)務(wù)收入
三），兩種計(jì)量模式的變更（只能是單向變更 成本模式－－-*公允模式）作為會(huì)計(jì)政策變更，差額調(diào)整留存收益
借：投資性房地產(chǎn)－－**（成本）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
貸：投資性房地產(chǎn)－－**
利潤分配－－未分配利潤
盈余公積
四，使用方式的轉(zhuǎn)換（雙向轉(zhuǎn)換）
（自用的） -1
1
房地產(chǎn) －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-* 攤資性房地產(chǎn)
1
（作為存貨的）-1*－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
1，成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價(jià)值模式下
1）自用（存貨）轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)－－**[原資產(chǎn)賬面原價(jià)] 借：投資性房地產(chǎn)－－**（成本）[公允價(jià)值]
累計(jì)折舊（攤銷） 累計(jì)折舊（攤銷）
固定（無形、存貨）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：固定資產(chǎn) （開發(fā)產(chǎn)品）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷
資本公積－－其他資本公積
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
售時(shí)：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)－－**（公允價(jià)值變動(dòng)）
貸：投資性房地產(chǎn)－－**（成本）
[ 投資性房地產(chǎn)－－**（公允價(jià)值變動(dòng)}
借：其他業(yè)務(wù)收入
貸：公允價(jià)值變動(dòng)
借：公允價(jià)值變動(dòng)
貸：資本公積－－其他資本公積
2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)作自用 借：固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn) （開發(fā)產(chǎn)品） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
一，概念
企業(yè)為了出租賺取租金或資本增值而持有的房地產(chǎn)
1，屬于投資性房地產(chǎn)的項(xiàng)目：
已經(jīng)出租的土地使用權(quán)
持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)
已經(jīng)出租建筑物
（準(zhǔn)備出租而沒有出租的不屬于投資性房地產(chǎn)，為了資本增值而閑置的土地也不屬于，還有為出租而服務(wù)性不重要的屬于投資性房地產(chǎn)）
2，不屬于投資性房地產(chǎn)
自用的房地產(chǎn)
做為存貨的房地產(chǎn)
另外部分用于出租，部分用于自用的房地產(chǎn)如果能分清的單獨(dú)計(jì)量，如果不能不清的不作為投資性房地產(chǎn)。
二，投資性房地產(chǎn)的計(jì)量
1確認(rèn)：
2：初始計(jì)量：分為外購和自行建造，成本的計(jì)量和固定資產(chǎn)及無形資產(chǎn)的確定一致，而必須是在購入或達(dá)到預(yù)定使用狀態(tài)時(shí)的同時(shí)出租或用于資本增值
否則應(yīng)先作為固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)，到租賃期開始日或用于資本增值再轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)
三，后續(xù)計(jì)量
一），按成本模式 ： 二），按公允價(jià)值模式：
1，取得時(shí)：
借：投資性房地產(chǎn) 借：投資性房地產(chǎn) －－**（成本）
貸：銀行存款 貸：銀行存款
在建工程 在建工程
2，計(jì)提折舊或攤銷 公允模式下不用計(jì)提折舊或攤銷
按固定資產(chǎn)或無形資產(chǎn)規(guī)定計(jì)提 資產(chǎn)負(fù)債表日：公允價(jià)值下降
借：其他業(yè)務(wù)成本 借：公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 貸：投資性房地產(chǎn)（公允價(jià)值變動(dòng)）
期未計(jì)提減值： 公允價(jià)值增值 作相反處理
借：資產(chǎn)減值損失
貸：投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
3，取得收入
借：銀行存款 借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入 貸：其他業(yè)務(wù)收入
三），兩種計(jì)量模式的變更（只能是單向變更 成本模式－－-*公允模式）作為會(huì)計(jì)政策變更，差額調(diào)整留存收益
借：投資性房地產(chǎn)－－**（成本）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷）
貸：投資性房地產(chǎn)－－**
利潤分配－－未分配利潤
盈余公積
四，使用方式的轉(zhuǎn)換（雙向轉(zhuǎn)換）
（自用的） -1
1
房地產(chǎn) －－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－-* 攤資性房地產(chǎn)
1
（作為存貨的）-1*－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
1，成本模式下的轉(zhuǎn)換 公允價(jià)值模式下
1）自用（存貨）轉(zhuǎn)作投資性房地產(chǎn)
借：投資性房地產(chǎn)－－**[原資產(chǎn)賬面原價(jià)] 借：投資性房地產(chǎn)－－**（成本）[公允價(jià)值]
累計(jì)折舊（攤銷） 累計(jì)折舊（攤銷）
固定（無形、存貨）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備 固定（無形）資產(chǎn)減值準(zhǔn)備
公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸：固定資產(chǎn) （開發(fā)產(chǎn)品）
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 貸：固定資產(chǎn)
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷
資本公積－－其他資本公積
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
售時(shí)：
借：銀行存款
貸：其他業(yè)務(wù)收入
借：其他業(yè)務(wù)成本
投資性房地產(chǎn)－－**（公允價(jià)值變動(dòng)）
貸：投資性房地產(chǎn)－－**（成本）
[ 投資性房地產(chǎn)－－**（公允價(jià)值變動(dòng)}
借：其他業(yè)務(wù)收入
貸：公允價(jià)值變動(dòng)
借：公允價(jià)值變動(dòng)
貸：資本公積－－其他資本公積
2）投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)作自用 借：固定資產(chǎn)
借：固定資產(chǎn) （開發(fā)產(chǎn)品） 投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷
投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊（攤銷） 投資房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備