第五章 投資性房地產(chǎn)
一、單項選擇題
1、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入計入（ ）。
A、公允價值變動損益
B、營業(yè)外收入
C、其他業(yè)務(wù)收入
D、資本公積
2、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。
A、30
B、20
C、40
D、10
3、ABC公司于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為1900萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元。ABC公司2007年應(yīng)確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。
A、損失50
B、收益50
C、收益150
D、損失100
4、ABC公司于2006年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，公允價值為2050萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為2100萬元，2007年度ABC公司應(yīng)確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。
A、損失50
B、收益50
C、收益150
D、損失100
5、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
6、根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、已出租的建筑物
B、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C、已出租的土地使用權(quán)
D、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物
7、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是（ ）。
A、營業(yè)外支出
B、公允價值變動損益
C、投資收益
D、其他業(yè)務(wù)收入
8、乙公司將原采用公允價值計量模式計價的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細科目分別為700萬元和100萬元（貸方）。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為840萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價值為（ ）萬元。
A、840
B、700
C、800
D、600
一、單項選擇題
1、企業(yè)出售、轉(zhuǎn)讓、報廢投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)將處置收入計入（ ）。
A、公允價值變動損益
B、營業(yè)外收入
C、其他業(yè)務(wù)收入
D、資本公積
2、企業(yè)處置一項以公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，實際收到的金額為100萬元，投資性房地產(chǎn)的賬面余額為80萬元。其中成本為70萬元，公允價值變動為10萬元。該項投資性房地產(chǎn)是由自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的，轉(zhuǎn)換日公允價值大于賬面價值的差額為10萬元。假設(shè)不考慮相關(guān)稅費，處置該項投資性房地產(chǎn)的凈收益為（ ）萬元。
A、30
B、20
C、40
D、10
3、ABC公司于2007年1月1日將一幢商品房對外出租并采用公允價值模式計量，租期為3年，每年12月31日收取租金100萬元，出租時，該幢商品房的成本為2000萬元，公允價值為1900萬元，2007年12月31日，該幢商品房的公允價值為2050萬元。ABC公司2007年應(yīng)確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。
A、損失50
B、收益50
C、收益150
D、損失100
4、ABC公司于2006年12月31日將一建筑物對外出租并采用公允價值模式計量，出租時，該建筑物的成本為2800萬元，已提折舊500萬元，已提減值準備300萬元，公允價值為2050萬元，2007年12月31日，該建筑物的公允價值為2100萬元，2007年度ABC公司應(yīng)確認的公允價值變動損益為（ ）萬元。
A、損失50
B、收益50
C、收益150
D、損失100
5、下列不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將作為存貨的商品房以經(jīng)營租賃方式出租
B、企業(yè)擁有并自行經(jīng)營的飯店
C、企業(yè)持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
D、企業(yè)開發(fā)完成后用于出租的房地產(chǎn)
6、根據(jù)《企業(yè)會計準則第3號——投資性房地產(chǎn)》，下列項目不屬于投資性房地產(chǎn)的是（ ）。
A、已出租的建筑物
B、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
C、已出租的土地使用權(quán)
D、持有并準備增值后轉(zhuǎn)讓的房屋建筑物
7、存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)按照轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值計量。轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值時，其差額計入的科目是（ ）。
A、營業(yè)外支出
B、公允價值變動損益
C、投資收益
D、其他業(yè)務(wù)收入
8、乙公司將原采用公允價值計量模式計價的一幢出租用廠房收回，作為企業(yè)的一般性固定資產(chǎn)處理。在出租收回前，該投資性房地產(chǎn)的成本和公允價值變動明細科目分別為700萬元和100萬元（貸方）。轉(zhuǎn)換當(dāng)日該廠房的公允價值為840萬元。則該投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換后的賬面價值為（ ）萬元。
A、840
B、700
C、800
D、600