14下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的主要區(qū)別的表述中，不正確的說法包括()。
A房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
C房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
E房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
【答案】D、E
【解析】房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同;房地產(chǎn)代理人可以委托人的名義簽訂交易合同。
15房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)內(nèi)容不包括()。
A新建商品房現(xiàn)房出租B在建商品房預(yù)租
C存量房屋的期權(quán)預(yù)租D存量房屋的出租
E新建商品房的期權(quán)預(yù)租
【答案】B、C
16為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。(2004年考題)
A交易價格范圍B銷售時間和進度
C銷售中投入的人員數(shù)D不同價格下傭金的計算標準
E商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排
【答案】A、B、D、E
17下列說法錯誤的是()。
A房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)
B房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
C房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)
D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托代理事務(wù)
E房地產(chǎn)代理和居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要親自代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)
【答案】B、D、E
【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案;房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能親自代理委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案，只能協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)。
18房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的物業(yè)查驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要應(yīng)當(dāng)查驗的內(nèi)容包括()等。
A物業(yè)的朝向、設(shè)備及裝修情況B物業(yè)所處的具體位置
C物業(yè)的增加潛力D物業(yè)的周邊環(huán)境
E物業(yè)是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)
【答案】A、B、D、E
19房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。(2004年考題)
A居間業(yè)務(wù)洽談B物業(yè)投資
C代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D信息收集與傳播
E傭金結(jié)算
【答案】A、D、E
20根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，居間合同可以劃分為()。
A房地產(chǎn)買賣居間合同B房地產(chǎn)有償居間合同
C房地產(chǎn)代理居間合同D房地產(chǎn)指示居間合同
E房地產(chǎn)媒介居間合同
【答案】D、E
21房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。(2004年考題)
A新建商品房的期權(quán)預(yù)租B新建商品房現(xiàn)房出租
C存量房屋的出租D存量房屋的期權(quán)預(yù)租
E存量房屋的轉(zhuǎn)租
【答案】A、B、C、E
22房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)流程和居間業(yè)務(wù)流程中都包含的環(huán)節(jié)有()。
A售后服務(wù)B撮合成交
C房地產(chǎn)權(quán)屬登記D房地產(chǎn)交易價款收取與管理
E傭金結(jié)算
【答案】A、E
【解析】房地產(chǎn)交易價款收取與管理和房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)代理的業(yè)務(wù)流程中的環(huán)節(jié);撮合成交是房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中獨有的環(huán)節(jié)。
23房地產(chǎn)查驗的目的是使房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對要接收的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)有充分的了解和認識。房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是能否交易的必要前提。涉及下列哪些情況的房地產(chǎn)不能接收其委托轉(zhuǎn)讓的經(jīng)紀業(yè)務(wù)()。
A房屋被司法機關(guān)查封的B正在出租的
C權(quán)屬有爭議的D未取得房地產(chǎn)權(quán)證
E房屋被行政機關(guān)依法限制的
【答案】A、C、D、E
【解析】房地產(chǎn)查驗中，房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對權(quán)屬有爭議的、未取得房地產(chǎn)權(quán)證的、房屋被司法或行政機關(guān)依法限制和查封的、依法收回房地產(chǎn)權(quán)證等的房屋，都不得轉(zhuǎn)讓出租、抵押，因而涉及此類房地產(chǎn)的代理業(yè)務(wù)不能接收。
24商品房銷售代理形式主要包括()。
A代理B雙方代理
C共同代理D參與代理
E先租后售代理
【答案】A、C、D
A房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同
B房地產(chǎn)代理人只能接受一方委托人的委托
C房地產(chǎn)居間人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托
D房地產(chǎn)居間人可以以委托人的名義簽訂交易合同
E房地產(chǎn)代理人不能以委托人的名義簽訂交易合同
【答案】D、E
【解析】房地產(chǎn)居間人不能以委托人的名義簽訂交易合同;房地產(chǎn)代理人可以委托人的名義簽訂交易合同。
15房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)內(nèi)容不包括()。
A新建商品房現(xiàn)房出租B在建商品房預(yù)租
C存量房屋的期權(quán)預(yù)租D存量房屋的出租
E新建商品房的期權(quán)預(yù)租
【答案】B、C
16為避免房地產(chǎn)代理經(jīng)濟糾紛，房地產(chǎn)賣方代理合同應(yīng)明確的條款有()。(2004年考題)
A交易價格范圍B銷售時間和進度
C銷售中投入的人員數(shù)D不同價格下傭金的計算標準
E商品房銷售過程中廣告費用的支付方式和時間安排
【答案】A、B、D、E
17下列說法錯誤的是()。
A房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能接受一方委托人的委托代理事務(wù)
B房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要代理被委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案
C房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人只能協(xié)助委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)
D房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人可以同時接受一方或相對兩方委托人的委托代理事務(wù)
E房地產(chǎn)代理和居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要親自代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記手續(xù)
【答案】B、D、E
【解析】房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人要代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案;房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人不能親自代理委托人進行房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案，只能協(xié)助其辦理相關(guān)手續(xù)。
18房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中的物業(yè)查驗階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀人主要應(yīng)當(dāng)查驗的內(nèi)容包括()等。
A物業(yè)的朝向、設(shè)備及裝修情況B物業(yè)所處的具體位置
C物業(yè)的增加潛力D物業(yè)的周邊環(huán)境
E物業(yè)是否存在抵押權(quán)、租賃權(quán)
【答案】A、B、D、E
19房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中的主要環(huán)節(jié)有()。(2004年考題)
A居間業(yè)務(wù)洽談B物業(yè)投資
C代理委托人辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記備案D信息收集與傳播
E傭金結(jié)算
【答案】A、D、E
20根據(jù)居間人所接受委托內(nèi)容的不同，居間合同可以劃分為()。
A房地產(chǎn)買賣居間合同B房地產(chǎn)有償居間合同
C房地產(chǎn)代理居間合同D房地產(chǎn)指示居間合同
E房地產(chǎn)媒介居間合同
【答案】D、E
21房地產(chǎn)租賃居間業(yè)務(wù)主要包括()。(2004年考題)
A新建商品房的期權(quán)預(yù)租B新建商品房現(xiàn)房出租
C存量房屋的出租D存量房屋的期權(quán)預(yù)租
E存量房屋的轉(zhuǎn)租
【答案】A、B、C、E
22房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)流程和居間業(yè)務(wù)流程中都包含的環(huán)節(jié)有()。
A售后服務(wù)B撮合成交
C房地產(chǎn)權(quán)屬登記D房地產(chǎn)交易價款收取與管理
E傭金結(jié)算
【答案】A、E
【解析】房地產(chǎn)交易價款收取與管理和房地產(chǎn)權(quán)屬登記是房地產(chǎn)代理的業(yè)務(wù)流程中的環(huán)節(jié);撮合成交是房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)流程中獨有的環(huán)節(jié)。
23房地產(chǎn)查驗的目的是使房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對要接收的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務(wù)有充分的了解和認識。房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是能否交易的必要前提。涉及下列哪些情況的房地產(chǎn)不能接收其委托轉(zhuǎn)讓的經(jīng)紀業(yè)務(wù)()。
A房屋被司法機關(guān)查封的B正在出租的
C權(quán)屬有爭議的D未取得房地產(chǎn)權(quán)證
E房屋被行政機關(guān)依法限制的
【答案】A、C、D、E
【解析】房地產(chǎn)查驗中，房地產(chǎn)權(quán)屬是否清晰，是能否交易的必要前提。對權(quán)屬有爭議的、未取得房地產(chǎn)權(quán)證的、房屋被司法或行政機關(guān)依法限制和查封的、依法收回房地產(chǎn)權(quán)證等的房屋，都不得轉(zhuǎn)讓出租、抵押，因而涉及此類房地產(chǎn)的代理業(yè)務(wù)不能接收。
24商品房銷售代理形式主要包括()。
A代理B雙方代理
C共同代理D參與代理
E先租后售代理
【答案】A、C、D