第一節(jié) 概述掌握房產(chǎn)稅的特點(diǎn)。
第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率
重點(diǎn)掌握納稅人。
稅率需要記憶。
第三節(jié) 計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
計(jì)稅依據(jù)的形式。
房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容。
掌握改、擴(kuò)建房屋、地下建筑的計(jì)稅依據(jù)等內(nèi)容。
居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。
掌握應(yīng)納稅額的計(jì)算：
（一）地上建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值（或租金收入）×適用稅率
（二）地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
1、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%2、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%3、出租地下建筑，按照出租地上建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
第四節(jié)減免稅優(yōu)惠一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)二、國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)四、個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)1、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免稅。
2、在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是在基建工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這些臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，征收房產(chǎn)稅。
3、納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。
4、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。
第五節(jié) 申報(bào)與繳納
一、納稅義務(wù)發(fā)生時間將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。
自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，自建成之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。對于在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
第二節(jié) 征稅范圍、納稅人和稅率
重點(diǎn)掌握納稅人。
稅率需要記憶。
第三節(jié) 計(jì)稅依據(jù)和應(yīng)納稅額的計(jì)算
計(jì)稅依據(jù)的形式。
房產(chǎn)原值包含的內(nèi)容。
掌握改、擴(kuò)建房屋、地下建筑的計(jì)稅依據(jù)等內(nèi)容。
居民住宅區(qū)內(nèi)業(yè)主共有的經(jīng)營性房產(chǎn)的計(jì)稅依據(jù)。
掌握應(yīng)納稅額的計(jì)算：
（一）地上建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
應(yīng)納稅額＝房產(chǎn)計(jì)稅余值（或租金收入）×適用稅率
（二）地下建筑物房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式為：
1、工業(yè)用途房產(chǎn)，以房屋原價的50%～60%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%2、商業(yè)和其他用途房產(chǎn)，以房屋原價的70%～80%作為應(yīng)稅房產(chǎn)原值。
應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－原值減除比例）×1.2%3、出租地下建筑，按照出租地上建筑的有關(guān)規(guī)定計(jì)算征收房產(chǎn)稅。
第四節(jié)減免稅優(yōu)惠一、國家機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、軍隊(duì)自用的房產(chǎn)二、國家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn)四、個人擁有的非營業(yè)用的房產(chǎn)五、經(jīng)財(cái)政部批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)1、企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn)免稅。
2、在基建工地為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚等臨時性房屋，在施工期間一律免征房產(chǎn)稅。但是在基建工程結(jié)束后，施工企業(yè)將這些臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的，應(yīng)當(dāng)從基建單位接收的次月起，征收房產(chǎn)稅。
3、納稅人因房屋大修導(dǎo)致連續(xù)停用半年以上的，在房屋大修期間免征房產(chǎn)稅。
4、納稅單位與免稅單位共同使用的房屋，按各自使用的部分劃分，分別征收或免征房產(chǎn)稅。
第五節(jié) 申報(bào)與繳納
一、納稅義務(wù)發(fā)生時間將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營的，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。
自建的房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營的，自建成之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。
委托施工企業(yè)建設(shè)的房屋，從辦理驗(yàn)收手續(xù)之日的次月起，計(jì)征房產(chǎn)稅。對于在辦理驗(yàn)收手續(xù)前已使用或出租、出借的新建房屋，應(yīng)從使用或出租、出借的當(dāng)月起按規(guī)定計(jì)征房產(chǎn)稅。
購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
購置存量房，自辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移、變更登記手續(xù)，房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)簽發(fā)房屋權(quán)屬證書之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
出租、出借房產(chǎn)，自交付出租、出借房產(chǎn)之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自用、出租、出借本企業(yè)建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起計(jì)征房產(chǎn)稅。