一、基本概念
市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法、現(xiàn)行市價(jià)法。它是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與價(jià)格鑒證標(biāo)的相同或類(lèi)似的參照物作為比較對(duì)象，分析比較價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物之間的差異并進(jìn)行調(diào)整，從而確定價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格的方法。其基本公式為：
價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物的現(xiàn)行市價(jià)±價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物比較的差異金額
或者：
價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物價(jià)格×（1±調(diào)整系數(shù)）
市場(chǎng)法是價(jià)格鑒證工作中廣為使用的一種較為簡(jiǎn)捷的方法，由于市場(chǎng)法所使用的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)因此價(jià)格鑒證結(jié)論就更為接近市場(chǎng)的客觀情況。
市場(chǎng)法的理論依據(jù)是以市場(chǎng)形成價(jià)格為理論基礎(chǔ)的替代原理。一般來(lái)說(shuō)，任何經(jīng)濟(jì)主體（個(gè)人、家庭、企業(yè)等）在市場(chǎng)上的行為是要以最小的費(fèi)用（或代價(jià)）取得的利益（或效用、功能），就像人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)物品時(shí)都要選擇效用而價(jià)格最低的那樣。市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)主體的這種交易行為的結(jié)果，則會(huì)在效用均等的物品之間產(chǎn)生相同的價(jià)格。因此，依照此理，我們可以用類(lèi)似和相同的參照物的已知成交價(jià)格，比較求取價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。
二、運(yùn)用市場(chǎng)法的前提條件
運(yùn)用市場(chǎng)法必須有一定的前提條件，主要包括：
第一，要有一個(gè)充分發(fā)育的交易市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，同一市場(chǎng)商品交易越頻繁，與價(jià)格鑒證標(biāo)的相同或類(lèi)似的參照物價(jià)格資料越容易獲得。
第二，參照物及其與價(jià)格鑒證標(biāo)的可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的。運(yùn)用市場(chǎng)法重要的是能夠找到與價(jià)格鑒證標(biāo)的相同或類(lèi)似的參照物。但與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的參照物是很難找到的，這就要求對(duì)相類(lèi)似參照物進(jìn)行差異調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料能否收集到，是決定能否采用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證的關(guān)鍵。
三、運(yùn)用市場(chǎng)法的基本程序和方式
（一）運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證的程序
運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，一般采用如下程序（或步驟）進(jìn)行：
1、明確價(jià)格鑒證標(biāo)的，詳細(xì)考慮價(jià)格鑒證標(biāo)的的特征。
2、進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相似的物品（或資產(chǎn)）的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物。
3、分析整理資料并驗(yàn)證資料的準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。鑒證人員應(yīng)對(duì)收集到的資料進(jìn)行認(rèn)真分析，驗(yàn)證其真實(shí)性和可信程度，分析其交易條件和背景，選擇三個(gè)或三個(gè)以上的參照物。
4、將價(jià)格鑒證標(biāo)的與選定的參照物進(jìn)行分析對(duì)比。
5、找出各種差異，或計(jì)算出兩者的差價(jià)與金額，或制定差異調(diào)整系數(shù)，鑒定、估算價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。
（二）運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證的方式
市場(chǎng)法運(yùn)用過(guò)程中，因市場(chǎng)條件和參照物的不同，應(yīng)分別采用不同的方式。具體應(yīng)用中，主要有兩種方式：
1、直接法
如果在市場(chǎng)上能找到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的商品的現(xiàn)行價(jià)格就可以依其價(jià)格直接作為價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。
這種方法直觀簡(jiǎn)單，但有時(shí)完全相同的參照物不易找到，因而直接法的應(yīng)用受到一定的限制。
2、類(lèi)比法
是指在進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，如果在公開(kāi)市場(chǎng)上找不到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的物品，但在公開(kāi)市場(chǎng)上能找到與之相類(lèi)似的物品，以此為參照物，并依其價(jià)格再作相應(yīng)的差異調(diào)整確定價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格這種方法應(yīng)用較強(qiáng)，因?yàn)樵诠_(kāi)市場(chǎng)上完全相同的參照物幾乎是不存在的，即使是同一工廠生產(chǎn)的同批號(hào)設(shè)備，在不同企業(yè)中使用由于維護(hù)保養(yǎng)條件、操作使用水平及利用率高低等多種因素的作用，其實(shí)體性損耗也不可能是同步的。即使新舊程度相同，但交易條件也有可能不同。因此，在采用類(lèi)比法時(shí)，一方面是選擇確定參照物價(jià)格，另一方面是確定參照物的差異調(diào)整因素，從而確定差異金額或差異調(diào)整系數(shù)。
差異金額是反映價(jià)格鑒證標(biāo)的與所選定參照物之間各種可比因素的相對(duì)優(yōu)劣對(duì)價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格的影響。其中，價(jià)格鑒證標(biāo)的的參照物優(yōu)異的因素引起的差異金額應(yīng)增加價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格，反之，則減少價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。差異調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)價(jià)格鑒證的價(jià)格作相應(yīng)的增減的比例。參照物差異調(diào)整因素主要有：
（1）時(shí)間因素，是指參照物交易時(shí)間與價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日之間的時(shí)間差距所影響價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的差異，主要表現(xiàn)在不同時(shí)期的商品價(jià)格變動(dòng)指數(shù)。
（2）地域因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物因處于不同地區(qū)或地段條件而引致的價(jià)格差異。地域因素對(duì)房地產(chǎn)的影響尤為突出。
（3）功能因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物的實(shí)體功能不同而引致的價(jià)格差異。
（4）交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物交易價(jià)格的偏差。如特殊的交易動(dòng)機(jī)、交易數(shù)量不同、銷(xiāo)售結(jié)算方式不同等等，都會(huì)引致價(jià)格差異。
四、市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)
（一）優(yōu)點(diǎn)
主要表現(xiàn)在：
1．基本原理通俗易懂，且已被國(guó)際上所公認(rèn)價(jià)格鑒證過(guò)程和結(jié)果直接體現(xiàn)市場(chǎng)的特征，在資料全面可靠的前提下，價(jià)格鑒證結(jié)論更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，比較公正。
2．適用范圍廣，適用于大多數(shù)滿足前提條件的各類(lèi)物品、資產(chǎn)的價(jià)格鑒證。
3．價(jià)格鑒證結(jié)果易于被各方面理解和接受。
（二）缺點(diǎn)
主要表現(xiàn)在：
1．需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，如果市場(chǎng)發(fā)育不充分，缺少足夠的可對(duì)比數(shù)據(jù)，則難以應(yīng)用。
2．應(yīng)用范圍受到限制。一般不適用于專(zhuān)用機(jī)器、設(shè)備及大部分無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)價(jià)格鑒證。
市場(chǎng)法也稱市場(chǎng)價(jià)格比較法、現(xiàn)行市價(jià)法。它是通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，選擇一個(gè)或幾個(gè)與價(jià)格鑒證標(biāo)的相同或類(lèi)似的參照物作為比較對(duì)象，分析比較價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物之間的差異并進(jìn)行調(diào)整，從而確定價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格的方法。其基本公式為：
價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物的現(xiàn)行市價(jià)±價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物比較的差異金額
或者：
價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格=參照物價(jià)格×（1±調(diào)整系數(shù)）
市場(chǎng)法是價(jià)格鑒證工作中廣為使用的一種較為簡(jiǎn)捷的方法，由于市場(chǎng)法所使用的資料直接來(lái)源于市場(chǎng)因此價(jià)格鑒證結(jié)論就更為接近市場(chǎng)的客觀情況。
市場(chǎng)法的理論依據(jù)是以市場(chǎng)形成價(jià)格為理論基礎(chǔ)的替代原理。一般來(lái)說(shuō)，任何經(jīng)濟(jì)主體（個(gè)人、家庭、企業(yè)等）在市場(chǎng)上的行為是要以最小的費(fèi)用（或代價(jià)）取得的利益（或效用、功能），就像人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)物品時(shí)都要選擇效用而價(jià)格最低的那樣。市場(chǎng)上經(jīng)濟(jì)主體的這種交易行為的結(jié)果，則會(huì)在效用均等的物品之間產(chǎn)生相同的價(jià)格。因此，依照此理，我們可以用類(lèi)似和相同的參照物的已知成交價(jià)格，比較求取價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。
二、運(yùn)用市場(chǎng)法的前提條件
運(yùn)用市場(chǎng)法必須有一定的前提條件，主要包括：
第一，要有一個(gè)充分發(fā)育的交易市場(chǎng)。市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，同一市場(chǎng)商品交易越頻繁，與價(jià)格鑒證標(biāo)的相同或類(lèi)似的參照物價(jià)格資料越容易獲得。
第二，參照物及其與價(jià)格鑒證標(biāo)的可比較的指標(biāo)，技術(shù)參數(shù)等資料是可收集到的。運(yùn)用市場(chǎng)法重要的是能夠找到與價(jià)格鑒證標(biāo)的相同或類(lèi)似的參照物。但與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的參照物是很難找到的，這就要求對(duì)相類(lèi)似參照物進(jìn)行差異調(diào)整，有關(guān)調(diào)整的指標(biāo)、技術(shù)參數(shù)等資料能否收集到，是決定能否采用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證的關(guān)鍵。
三、運(yùn)用市場(chǎng)法的基本程序和方式
（一）運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證的程序
運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，一般采用如下程序（或步驟）進(jìn)行：
1、明確價(jià)格鑒證標(biāo)的，詳細(xì)考慮價(jià)格鑒證標(biāo)的的特征。
2、進(jìn)行公開(kāi)市場(chǎng)調(diào)查，收集相同或相似的物品（或資產(chǎn)）的市場(chǎng)基本信息資料，尋找參照物。
3、分析整理資料并驗(yàn)證資料的準(zhǔn)確性，判斷選擇參照物。鑒證人員應(yīng)對(duì)收集到的資料進(jìn)行認(rèn)真分析，驗(yàn)證其真實(shí)性和可信程度，分析其交易條件和背景，選擇三個(gè)或三個(gè)以上的參照物。
4、將價(jià)格鑒證標(biāo)的與選定的參照物進(jìn)行分析對(duì)比。
5、找出各種差異，或計(jì)算出兩者的差價(jià)與金額，或制定差異調(diào)整系數(shù)，鑒定、估算價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。
（二）運(yùn)用市場(chǎng)法進(jìn)行價(jià)格鑒證的方式
市場(chǎng)法運(yùn)用過(guò)程中，因市場(chǎng)條件和參照物的不同，應(yīng)分別采用不同的方式。具體應(yīng)用中，主要有兩種方式：
1、直接法
如果在市場(chǎng)上能找到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的商品的現(xiàn)行價(jià)格就可以依其價(jià)格直接作為價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。
這種方法直觀簡(jiǎn)單，但有時(shí)完全相同的參照物不易找到，因而直接法的應(yīng)用受到一定的限制。
2、類(lèi)比法
是指在進(jìn)行價(jià)格鑒證時(shí)，如果在公開(kāi)市場(chǎng)上找不到與價(jià)格鑒證標(biāo)的完全相同的物品，但在公開(kāi)市場(chǎng)上能找到與之相類(lèi)似的物品，以此為參照物，并依其價(jià)格再作相應(yīng)的差異調(diào)整確定價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格這種方法應(yīng)用較強(qiáng)，因?yàn)樵诠_(kāi)市場(chǎng)上完全相同的參照物幾乎是不存在的，即使是同一工廠生產(chǎn)的同批號(hào)設(shè)備，在不同企業(yè)中使用由于維護(hù)保養(yǎng)條件、操作使用水平及利用率高低等多種因素的作用，其實(shí)體性損耗也不可能是同步的。即使新舊程度相同，但交易條件也有可能不同。因此，在采用類(lèi)比法時(shí)，一方面是選擇確定參照物價(jià)格，另一方面是確定參照物的差異調(diào)整因素，從而確定差異金額或差異調(diào)整系數(shù)。
差異金額是反映價(jià)格鑒證標(biāo)的與所選定參照物之間各種可比因素的相對(duì)優(yōu)劣對(duì)價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格的影響。其中，價(jià)格鑒證標(biāo)的的參照物優(yōu)異的因素引起的差異金額應(yīng)增加價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格，反之，則減少價(jià)格鑒證標(biāo)的的價(jià)格。差異調(diào)整系數(shù)是指根據(jù)價(jià)格鑒證的價(jià)格作相應(yīng)的增減的比例。參照物差異調(diào)整因素主要有：
（1）時(shí)間因素，是指參照物交易時(shí)間與價(jià)格鑒證基準(zhǔn)日之間的時(shí)間差距所影響價(jià)格鑒證標(biāo)的價(jià)格的差異，主要表現(xiàn)在不同時(shí)期的商品價(jià)格變動(dòng)指數(shù)。
（2）地域因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物因處于不同地區(qū)或地段條件而引致的價(jià)格差異。地域因素對(duì)房地產(chǎn)的影響尤為突出。
（3）功能因素，是指價(jià)格鑒證標(biāo)的與參照物的實(shí)體功能不同而引致的價(jià)格差異。
（4）交易因素，是指參照物交易行為中的一些因素引起的參照物交易價(jià)格的偏差。如特殊的交易動(dòng)機(jī)、交易數(shù)量不同、銷(xiāo)售結(jié)算方式不同等等，都會(huì)引致價(jià)格差異。
四、市場(chǎng)法的優(yōu)缺點(diǎn)
（一）優(yōu)點(diǎn)
主要表現(xiàn)在：
1．基本原理通俗易懂，且已被國(guó)際上所公認(rèn)價(jià)格鑒證過(guò)程和結(jié)果直接體現(xiàn)市場(chǎng)的特征，在資料全面可靠的前提下，價(jià)格鑒證結(jié)論更能反映市場(chǎng)現(xiàn)實(shí)價(jià)格，比較公正。
2．適用范圍廣，適用于大多數(shù)滿足前提條件的各類(lèi)物品、資產(chǎn)的價(jià)格鑒證。
3．價(jià)格鑒證結(jié)果易于被各方面理解和接受。
（二）缺點(diǎn)
主要表現(xiàn)在：
1．需要有公開(kāi)活躍的市場(chǎng)作為基礎(chǔ)，如果市場(chǎng)發(fā)育不充分，缺少足夠的可對(duì)比數(shù)據(jù)，則難以應(yīng)用。
2．應(yīng)用范圍受到限制。一般不適用于專(zhuān)用機(jī)器、設(shè)備及大部分無(wú)形資產(chǎn)，以及受到地區(qū)、環(huán)境等嚴(yán)格限制的資產(chǎn)價(jià)格鑒證。