九章 所有權(quán)參考答案：
一、單選題
1.答案：A
解題要點(diǎn)：首先要明確丙是否可以獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，由于丙獲得標(biāo)的物沒有支付對(duì)價(jià)，因此不符合善意取得制度的條件，故不能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，故選項(xiàng)B的表述正確。丁占有標(biāo)的物屬于拾得遺失物，不符合善意取得制度的條件，也不能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，其通過拍賣出售字畫的行為屬于侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，故選項(xiàng)C的表述正確。而戊是在公開市場(chǎng)上以公道價(jià)格購得字畫，雖然標(biāo)的物屬于遺失物，仍可以適用善意取得制度。需要注意的一點(diǎn)是，原則上贓物、遺失物、漂流物等不適用善意取得制度，但在公開市場(chǎng)上以公道價(jià)格購得時(shí)，可以適用善意取得制度。這是學(xué)界的通說，其司法依據(jù)則是人民法院1958年的一個(gè)批復(fù)《關(guān)于不知情的買主買得的贓物應(yīng)如何處理問題的復(fù)函》中明確提到，從市場(chǎng)、商店等公開市場(chǎng)以公道價(jià)格購得的贓物，應(yīng)當(dāng)保護(hù)善意第三人的利益，可以取得標(biāo)的物所有權(quán)。但原所有權(quán)人可以通過支付對(duì)價(jià)贖回標(biāo)的物。反之，如果不是在這種公開場(chǎng)合取得的贓物，則應(yīng)當(dāng)保護(hù)原所有人的利益，第三人不能取得標(biāo)的物的所有權(quán)。
二、多選題
1.答案：A、B、D
解題要點(diǎn)：主要是把握所有權(quán)的效力。陳某作為所有權(quán)人，雖然欠劉某10萬元債務(wù)，但10萬元債務(wù)屬于債的法律關(guān)系，不能直接產(chǎn)生物權(quán)的效力，因此劉某不能留置該房屋（而且留置權(quán)的標(biāo)的只能是動(dòng)產(chǎn)；另外留置權(quán)要求留置財(cái)產(chǎn)和債務(wù)有牽連關(guān)系，在本題中也沒有），也不能出售房屋優(yōu)先受償，更不能直接將部分房屋收歸自己所有。
第十章 財(cái)產(chǎn)共有及相鄰關(guān)系參考答案：
一、單選題
2.答案：C
解題要點(diǎn)：這套住房屬于按份共有。但在按份共有中，如果共有財(cái)產(chǎn)對(duì)外造成損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)由共有人承擔(dān)連帶責(zé)任。當(dāng)然在內(nèi)部為按份責(zé)任。
二、多選題
1.答案：A、B
解題要點(diǎn)：考查抵押與租賃的關(guān)系及優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。其中抵押與租賃的關(guān)系依據(jù)《擔(dān)保法》第48條的規(guī)定。關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)，在本題中，甲與丙均有優(yōu)先購買權(quán)，但甲的優(yōu)先購買權(quán)屬于物權(quán)，而丙的優(yōu)先購買權(quán)則屬于債權(quán)，因此甲的權(quán)利優(yōu)先。
第十一章 用益物權(quán)
一、單選題
2.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是：（ ）
A.居住用地70年；
B.工業(yè)用地50年；
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年
第十二章 債權(quán)概述
一、單選題
1.答案：A
解題要點(diǎn)：首先要明確丙是否可以獲得標(biāo)的物的所有權(quán)，由于丙獲得標(biāo)的物沒有支付對(duì)價(jià)，因此不符合善意取得制度的條件，故不能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，故選項(xiàng)B的表述正確。丁占有標(biāo)的物屬于拾得遺失物，不符合善意取得制度的條件，也不能取得標(biāo)的物的所有權(quán)，其通過拍賣出售字畫的行為屬于侵權(quán)行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任，故選項(xiàng)C的表述正確。而戊是在公開市場(chǎng)上以公道價(jià)格購得字畫，雖然標(biāo)的物屬于遺失物，仍可以適用善意取得制度。需要注意的一點(diǎn)是，原則上贓物、遺失物、漂流物等不適用善意取得制度，但在公開市場(chǎng)上以公道價(jià)格購得時(shí)，可以適用善意取得制度。這是學(xué)界的通說，其司法依據(jù)則是人民法院1958年的一個(gè)批復(fù)《關(guān)于不知情的買主買得的贓物應(yīng)如何處理問題的復(fù)函》中明確提到，從市場(chǎng)、商店等公開市場(chǎng)以公道價(jià)格購得的贓物，應(yīng)當(dāng)保護(hù)善意第三人的利益，可以取得標(biāo)的物所有權(quán)。但原所有權(quán)人可以通過支付對(duì)價(jià)贖回標(biāo)的物。反之，如果不是在這種公開場(chǎng)合取得的贓物，則應(yīng)當(dāng)保護(hù)原所有人的利益，第三人不能取得標(biāo)的物的所有權(quán)。
二、多選題
1.答案：A、B、D
解題要點(diǎn)：主要是把握所有權(quán)的效力。陳某作為所有權(quán)人，雖然欠劉某10萬元債務(wù)，但10萬元債務(wù)屬于債的法律關(guān)系，不能直接產(chǎn)生物權(quán)的效力，因此劉某不能留置該房屋（而且留置權(quán)的標(biāo)的只能是動(dòng)產(chǎn)；另外留置權(quán)要求留置財(cái)產(chǎn)和債務(wù)有牽連關(guān)系，在本題中也沒有），也不能出售房屋優(yōu)先受償，更不能直接將部分房屋收歸自己所有。
第十章 財(cái)產(chǎn)共有及相鄰關(guān)系參考答案：
一、單選題
2.答案：C
解題要點(diǎn)：這套住房屬于按份共有。但在按份共有中，如果共有財(cái)產(chǎn)對(duì)外造成損害時(shí)，應(yīng)當(dāng)由共有人承擔(dān)連帶責(zé)任。當(dāng)然在內(nèi)部為按份責(zé)任。
二、多選題
1.答案：A、B
解題要點(diǎn)：考查抵押與租賃的關(guān)系及優(yōu)先購買權(quán)的相關(guān)內(nèi)容。其中抵押與租賃的關(guān)系依據(jù)《擔(dān)保法》第48條的規(guī)定。關(guān)于優(yōu)先購買權(quán)，在本題中，甲與丙均有優(yōu)先購買權(quán)，但甲的優(yōu)先購買權(quán)屬于物權(quán)，而丙的優(yōu)先購買權(quán)則屬于債權(quán)，因此甲的權(quán)利優(yōu)先。
第十一章 用益物權(quán)
一、單選題
2.下列關(guān)于國有土地使用權(quán)的最長期限的說法不正確的是：（ ）
A.居住用地70年；
B.工業(yè)用地50年；
C.教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；
D.商業(yè)、旅游、娛樂用地50年
第十二章 債權(quán)概述