監(jiān)理建設(shè)工程合同管理講義精選一
第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同
考試大綱
了解：監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作;違約責(zé)任。
熟悉：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本;合同的有效期;監(jiān)理合同的價(jià)款與酬金。
掌握：合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù);合同的生效、變更與終止。
知識(shí)點(diǎn)分析
一、監(jiān)理合同示范文本
《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》GB-2000-0202，由建設(shè)工程委托監(jiān)理合同、標(biāo)準(zhǔn)條件、專用條件三部分組成。
1.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同
“合同”是一個(gè)總的協(xié)議，是綱領(lǐng)性的法律文件。對(duì)委托人和監(jiān)理人有約束力的合同，除雙方簽署的“合同”協(xié)議外，還包括以下文件：
(1)監(jiān)理委托函或中標(biāo)函;
(2)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件;
(3)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件;
(4)在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。
2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件
建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件，其內(nèi)容涵蓋了合同上所用詞語定義、適用范圍和法規(guī)、簽約雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)、合同生效變更與終止、監(jiān)理報(bào)酬、爭(zhēng)議的解決以及其他一些情況，是委托監(jiān)理合同的通用文件，適用于各類建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理。各個(gè)委托人、監(jiān)理人都應(yīng)遵守。
3.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件
簽訂具體工程項(xiàng)目監(jiān)理合同時(shí)，結(jié)合地域特點(diǎn)、專業(yè)特點(diǎn)和委托監(jiān)理項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充、修正。
所謂“補(bǔ)充”是指標(biāo)準(zhǔn)條件中的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專用條件的條款中進(jìn)一步明確具體內(nèi)容，使兩個(gè)條件中相同序號(hào)的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。
所謂“修改”是指標(biāo)準(zhǔn)條件中規(guī)定的程序方面內(nèi)容，如果雙方認(rèn)為不合適，可以協(xié)議修改。
二、雙方的權(quán)利
1.委托人權(quán)利
(1)授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利
委托人根據(jù)自身的管理能力，建設(shè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)及需要在監(jiān)理合同內(nèi)授予監(jiān)理人的權(quán)限。
(2)對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)
委托人是建設(shè)資金的持有者和建筑產(chǎn)品的所有人，因此對(duì)設(shè)計(jì)合同、施工合同、加工制造合同等的承包單位有選定權(quán)和訂立合同的簽字權(quán)。監(jiān)理人在選定其他合同承包人的過程中僅有建議權(quán)而無決定權(quán)。
(3)委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)
委托人有對(duì)工程規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能等要求的認(rèn)定權(quán);工程設(shè)計(jì)變更審批權(quán)。
(4)對(duì)監(jiān)理人履行合同監(jiān)督控制權(quán)
委托人對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權(quán)利體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
①對(duì)監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督。除了支付款的轉(zhuǎn)讓外，未經(jīng)委托人的書面同意，監(jiān)理人不得將所涉及到的利益或規(guī)定義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
②對(duì)監(jiān)理人的控制監(jiān)督。合同專用條款或監(jiān)理人的投標(biāo)書內(nèi)，應(yīng)明確總監(jiān)理工程師人選，監(jiān)理機(jī)構(gòu)派駐人員計(jì)劃。當(dāng)監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師時(shí)，須經(jīng)委托人同意。
③對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán)。監(jiān)理人有義務(wù)按期提交月、季、年度的監(jiān)理報(bào)告，委托人也可以隨時(shí)要求其對(duì)重大問題提交專項(xiàng)報(bào)告，這些內(nèi)容應(yīng)在專用條款中明確規(guī)定。
第四章 建設(shè)工程委托監(jiān)理合同
考試大綱
了解：監(jiān)理人應(yīng)完成的監(jiān)理工作;違約責(zé)任。
熟悉：建設(shè)工程委托監(jiān)理合同示范文本;合同的有效期;監(jiān)理合同的價(jià)款與酬金。
掌握：合同當(dāng)事人雙方的權(quán)利義務(wù);合同的生效、變更與終止。
知識(shí)點(diǎn)分析
一、監(jiān)理合同示范文本
《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同(示范文本)》GB-2000-0202，由建設(shè)工程委托監(jiān)理合同、標(biāo)準(zhǔn)條件、專用條件三部分組成。
1.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同
“合同”是一個(gè)總的協(xié)議，是綱領(lǐng)性的法律文件。對(duì)委托人和監(jiān)理人有約束力的合同，除雙方簽署的“合同”協(xié)議外，還包括以下文件：
(1)監(jiān)理委托函或中標(biāo)函;
(2)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件;
(3)建設(shè)工程委托監(jiān)理合同專用條件;
(4)在實(shí)施過程中雙方共同簽署的補(bǔ)充與修正文件。
2.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件
建設(shè)工程委托監(jiān)理合同標(biāo)準(zhǔn)條件，其內(nèi)容涵蓋了合同上所用詞語定義、適用范圍和法規(guī)、簽約雙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)、合同生效變更與終止、監(jiān)理報(bào)酬、爭(zhēng)議的解決以及其他一些情況，是委托監(jiān)理合同的通用文件，適用于各類建設(shè)工程項(xiàng)目監(jiān)理。各個(gè)委托人、監(jiān)理人都應(yīng)遵守。
3.建設(shè)工程委托監(jiān)理合同的專用條件
簽訂具體工程項(xiàng)目監(jiān)理合同時(shí)，結(jié)合地域特點(diǎn)、專業(yè)特點(diǎn)和委托監(jiān)理項(xiàng)目的工程特點(diǎn)，對(duì)標(biāo)準(zhǔn)條件中的某些條款進(jìn)行補(bǔ)充、修正。
所謂“補(bǔ)充”是指標(biāo)準(zhǔn)條件中的條款明確規(guī)定，在該條款確定的原則下，專用條件的條款中進(jìn)一步明確具體內(nèi)容，使兩個(gè)條件中相同序號(hào)的條款共同組成一條內(nèi)容完備的條款。
所謂“修改”是指標(biāo)準(zhǔn)條件中規(guī)定的程序方面內(nèi)容，如果雙方認(rèn)為不合適，可以協(xié)議修改。
二、雙方的權(quán)利
1.委托人權(quán)利
(1)授予監(jiān)理人權(quán)限的權(quán)利
委托人根據(jù)自身的管理能力，建設(shè)工程項(xiàng)目的特點(diǎn)及需要在監(jiān)理合同內(nèi)授予監(jiān)理人的權(quán)限。
(2)對(duì)其他合同承包人的選定權(quán)
委托人是建設(shè)資金的持有者和建筑產(chǎn)品的所有人，因此對(duì)設(shè)計(jì)合同、施工合同、加工制造合同等的承包單位有選定權(quán)和訂立合同的簽字權(quán)。監(jiān)理人在選定其他合同承包人的過程中僅有建議權(quán)而無決定權(quán)。
(3)委托監(jiān)理工程重大事項(xiàng)的決定權(quán)
委托人有對(duì)工程規(guī)模、規(guī)劃設(shè)計(jì)、生產(chǎn)工藝設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和使用功能等要求的認(rèn)定權(quán);工程設(shè)計(jì)變更審批權(quán)。
(4)對(duì)監(jiān)理人履行合同監(jiān)督控制權(quán)
委托人對(duì)監(jiān)理人履行合同的監(jiān)督權(quán)利體現(xiàn)在以下三個(gè)方面：
①對(duì)監(jiān)理合同轉(zhuǎn)讓和分包的監(jiān)督。除了支付款的轉(zhuǎn)讓外，未經(jīng)委托人的書面同意，監(jiān)理人不得將所涉及到的利益或規(guī)定義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。
②對(duì)監(jiān)理人的控制監(jiān)督。合同專用條款或監(jiān)理人的投標(biāo)書內(nèi)，應(yīng)明確總監(jiān)理工程師人選，監(jiān)理機(jī)構(gòu)派駐人員計(jì)劃。當(dāng)監(jiān)理人調(diào)換總監(jiān)理工程師時(shí)，須經(jīng)委托人同意。
③對(duì)合同履行的監(jiān)督權(quán)。監(jiān)理人有義務(wù)按期提交月、季、年度的監(jiān)理報(bào)告，委托人也可以隨時(shí)要求其對(duì)重大問題提交專項(xiàng)報(bào)告，這些內(nèi)容應(yīng)在專用條款中明確規(guī)定。