建設(shè)工程監(jiān)理投資控制講義十二
第三節(jié) 其他確定依據(jù)
一、工程技術(shù)文件
反映建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的文件是工程技術(shù)文件。只有根據(jù)工程技術(shù)文件，才能對工程的分部組合即工程結(jié)構(gòu)作出分解，得到計(jì)算的基本子項(xiàng)。只有依據(jù)工程技術(shù)文件及其反映的工程內(nèi)容和尺寸，才能測算或計(jì)算出工程實(shí)物量，得到分部分項(xiàng)工程的實(shí)物數(shù)量。因此，工程技術(shù)文件是建設(shè)工程投資確定的重要依據(jù)。
例4反映建設(shè)工程項(xiàng)目的( )等的文件是工程技術(shù)文件。
A.規(guī)模
B.內(nèi)容
C.標(biāo)準(zhǔn)
D.功能
E.額度
答案：A.B.C. D
在工程建設(shè)的不同階段所產(chǎn)生的工程技術(shù)文件是不同的。
(1)在項(xiàng)目決策階段，包括項(xiàng)目意向、項(xiàng)目建議書、可行性研究等階段，工程技術(shù)文件表現(xiàn)為項(xiàng)目策劃文件、功能描述書、項(xiàng)目建議書或可行性研究報告等既投資估算的編制依據(jù)，主要就是上述的工程技術(shù)文件。
(2)在初步設(shè)計(jì)階段，工程技術(shù)文件主要表現(xiàn)為初步設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的初步設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)資料。設(shè)計(jì)概算的編制，主要是以初步設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)設(shè)計(jì)資料作為依據(jù)。
(3)隨著工程設(shè)計(jì)的深入，進(jìn)入詳細(xì)設(shè)計(jì)即施工圖設(shè)計(jì)階段;工程技術(shù)文件又表現(xiàn)為施工圖設(shè)計(jì)資料，包括建筑施工圖紙、結(jié)構(gòu)施工圖紙、設(shè)備施工圖紙、其他施工圖紙和設(shè)計(jì)資料。施工圖預(yù)算的編制必須以施工圖紙等有關(guān)工程技術(shù)文件為依據(jù)。
(4)在工程招標(biāo)階段，工程技術(shù)文件主要是以招標(biāo)文件、建設(shè)單位的特殊要求、相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)文件等來體現(xiàn)。
二、要素市場價格信息
構(gòu)成建設(shè)工程投資的要素包括人工、材料、施工機(jī)械等，要素價格是影響建設(shè)工程投資的關(guān)鍵因素，要素價格是由市場形成的。建設(shè)工程投資采用的基本子項(xiàng)所需資源的價格采自市場，隨著市場的變化，要素價格亦隨之發(fā)生變化。因此，建設(shè)工程投資必須隨時掌握市場價格信息，了解市場價格行情，熟悉市場土各類資源的供求變化及價格動態(tài)。這樣，得到的建設(shè)工程投資才能反映市場，反映工程建造所需的真實(shí)費(fèi)用。
三、建設(shè)工程環(huán)境條件
環(huán)境和條件的差異或變化，會導(dǎo)致建設(shè)工程投資大小的變化。工程的環(huán)境和條件，包括工程地質(zhì)條件、氣象條件、現(xiàn)場環(huán)境與周邊條件，也包括工程建設(shè)—的實(shí)施方案、組織方案、技術(shù)方案等。
四、其他
國家對建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，按國家稅法規(guī)定須計(jì)取的相關(guān)稅費(fèi)等，都構(gòu)成了建設(shè)工程投資確定的依據(jù)。
第四節(jié) 企業(yè)定額
一、企業(yè)定額的概念
企業(yè)定額是工程施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制的完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺班消耗量;以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
例5大部分施工企業(yè)是以作為( )進(jìn)行施工管理、工料分析和計(jì)算施工成本的依據(jù)。
A.國家或行業(yè)制定的企業(yè)定額
B.國家或行業(yè)制定的概算定額
C.國家或行業(yè)制定的預(yù)算定額
D.國家或行業(yè)制定的估價表
答案：C
二、企業(yè)定額的作用
1.企業(yè)定額是施工企業(yè)計(jì)算和確定工程施工成本的依據(jù)，是施工企業(yè)進(jìn)行成本管理、經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)
2。企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)報價的基礎(chǔ)和主要依據(jù)
3.企業(yè)定額是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、制定施工計(jì)劃和作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)
三、企業(yè)定額的編制原則
施工企業(yè)在編制企業(yè)定額時應(yīng)依據(jù)本企業(yè)的技術(shù)能力、和管理水平;以國家發(fā)布的預(yù)算定額或基礎(chǔ)定額為參照和指導(dǎo)，測定計(jì)算完成分項(xiàng)工程或工序所必需的人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量，準(zhǔn)確反映本企業(yè)的施工生產(chǎn)力水平。
四、企業(yè)定額的編制方法
編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量，計(jì)算分項(xiàng)工程單價或綜合單價。
人工消耗量的確定，首先是根據(jù)企業(yè)環(huán)境，擬定正常的施工作業(yè)條件，分別計(jì)算測定基本用工和其他用工的工日數(shù)，進(jìn)而擬定施工作業(yè)的定額時間。
材料消耗量的確定，是通過企業(yè)歷史數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析、理論計(jì)算、實(shí)驗(yàn)試驗(yàn)、實(shí)地考察等方法計(jì)算確定材料包括周轉(zhuǎn)材料的凈用量和損耗量;從而擬定材料消耗的定額指標(biāo)。
機(jī)械臺班消耗量的確定;同樣需要按照企業(yè)的環(huán)境，擬定機(jī)械工作的正常施工條件，確定機(jī)械凈工作效率和利用系數(shù)，據(jù)此擬定施工機(jī)械作業(yè)的定額臺班和與機(jī)械作業(yè)相關(guān)的工人小組的定額時間。
第三節(jié) 其他確定依據(jù)
一、工程技術(shù)文件
反映建設(shè)工程項(xiàng)目的規(guī)模、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、功能等的文件是工程技術(shù)文件。只有根據(jù)工程技術(shù)文件，才能對工程的分部組合即工程結(jié)構(gòu)作出分解，得到計(jì)算的基本子項(xiàng)。只有依據(jù)工程技術(shù)文件及其反映的工程內(nèi)容和尺寸，才能測算或計(jì)算出工程實(shí)物量，得到分部分項(xiàng)工程的實(shí)物數(shù)量。因此，工程技術(shù)文件是建設(shè)工程投資確定的重要依據(jù)。
例4反映建設(shè)工程項(xiàng)目的( )等的文件是工程技術(shù)文件。
A.規(guī)模
B.內(nèi)容
C.標(biāo)準(zhǔn)
D.功能
E.額度
答案：A.B.C. D
在工程建設(shè)的不同階段所產(chǎn)生的工程技術(shù)文件是不同的。
(1)在項(xiàng)目決策階段，包括項(xiàng)目意向、項(xiàng)目建議書、可行性研究等階段，工程技術(shù)文件表現(xiàn)為項(xiàng)目策劃文件、功能描述書、項(xiàng)目建議書或可行性研究報告等既投資估算的編制依據(jù)，主要就是上述的工程技術(shù)文件。
(2)在初步設(shè)計(jì)階段，工程技術(shù)文件主要表現(xiàn)為初步設(shè)計(jì)所產(chǎn)生的初步設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)設(shè)計(jì)資料。設(shè)計(jì)概算的編制，主要是以初步設(shè)計(jì)圖紙等有關(guān)設(shè)計(jì)資料作為依據(jù)。
(3)隨著工程設(shè)計(jì)的深入，進(jìn)入詳細(xì)設(shè)計(jì)即施工圖設(shè)計(jì)階段;工程技術(shù)文件又表現(xiàn)為施工圖設(shè)計(jì)資料，包括建筑施工圖紙、結(jié)構(gòu)施工圖紙、設(shè)備施工圖紙、其他施工圖紙和設(shè)計(jì)資料。施工圖預(yù)算的編制必須以施工圖紙等有關(guān)工程技術(shù)文件為依據(jù)。
(4)在工程招標(biāo)階段，工程技術(shù)文件主要是以招標(biāo)文件、建設(shè)單位的特殊要求、相應(yīng)的工程設(shè)計(jì)文件等來體現(xiàn)。
二、要素市場價格信息
構(gòu)成建設(shè)工程投資的要素包括人工、材料、施工機(jī)械等，要素價格是影響建設(shè)工程投資的關(guān)鍵因素，要素價格是由市場形成的。建設(shè)工程投資采用的基本子項(xiàng)所需資源的價格采自市場，隨著市場的變化，要素價格亦隨之發(fā)生變化。因此，建設(shè)工程投資必須隨時掌握市場價格信息，了解市場價格行情，熟悉市場土各類資源的供求變化及價格動態(tài)。這樣，得到的建設(shè)工程投資才能反映市場，反映工程建造所需的真實(shí)費(fèi)用。
三、建設(shè)工程環(huán)境條件
環(huán)境和條件的差異或變化，會導(dǎo)致建設(shè)工程投資大小的變化。工程的環(huán)境和條件，包括工程地質(zhì)條件、氣象條件、現(xiàn)場環(huán)境與周邊條件，也包括工程建設(shè)—的實(shí)施方案、組織方案、技術(shù)方案等。
四、其他
國家對建設(shè)工程費(fèi)用計(jì)算的有關(guān)規(guī)定，按國家稅法規(guī)定須計(jì)取的相關(guān)稅費(fèi)等，都構(gòu)成了建設(shè)工程投資確定的依據(jù)。
第四節(jié) 企業(yè)定額
一、企業(yè)定額的概念
企業(yè)定額是工程施工企業(yè)根據(jù)本企業(yè)的技術(shù)水平和管理水平，編制的完成單位合格產(chǎn)品所必需的人工、材料和施工機(jī)械臺班消耗量;以及其他生產(chǎn)經(jīng)營要素消耗的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。
例5大部分施工企業(yè)是以作為( )進(jìn)行施工管理、工料分析和計(jì)算施工成本的依據(jù)。
A.國家或行業(yè)制定的企業(yè)定額
B.國家或行業(yè)制定的概算定額
C.國家或行業(yè)制定的預(yù)算定額
D.國家或行業(yè)制定的估價表
答案：C
二、企業(yè)定額的作用
1.企業(yè)定額是施工企業(yè)計(jì)算和確定工程施工成本的依據(jù)，是施工企業(yè)進(jìn)行成本管理、經(jīng)濟(jì)核算的基礎(chǔ)
2。企業(yè)定額是施工企業(yè)進(jìn)行工程投標(biāo)、編制工程投標(biāo)報價的基礎(chǔ)和主要依據(jù)
3.企業(yè)定額是施工企業(yè)編制施工組織設(shè)計(jì)、制定施工計(jì)劃和作業(yè)計(jì)劃的依據(jù)
三、企業(yè)定額的編制原則
施工企業(yè)在編制企業(yè)定額時應(yīng)依據(jù)本企業(yè)的技術(shù)能力、和管理水平;以國家發(fā)布的預(yù)算定額或基礎(chǔ)定額為參照和指導(dǎo)，測定計(jì)算完成分項(xiàng)工程或工序所必需的人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量，準(zhǔn)確反映本企業(yè)的施工生產(chǎn)力水平。
四、企業(yè)定額的編制方法
編制企業(yè)定額最關(guān)鍵的工作是確定人工、材料和機(jī)械臺班的消耗量，計(jì)算分項(xiàng)工程單價或綜合單價。
人工消耗量的確定，首先是根據(jù)企業(yè)環(huán)境，擬定正常的施工作業(yè)條件，分別計(jì)算測定基本用工和其他用工的工日數(shù)，進(jìn)而擬定施工作業(yè)的定額時間。
材料消耗量的確定，是通過企業(yè)歷史數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)分析、理論計(jì)算、實(shí)驗(yàn)試驗(yàn)、實(shí)地考察等方法計(jì)算確定材料包括周轉(zhuǎn)材料的凈用量和損耗量;從而擬定材料消耗的定額指標(biāo)。
機(jī)械臺班消耗量的確定;同樣需要按照企業(yè)的環(huán)境，擬定機(jī)械工作的正常施工條件，確定機(jī)械凈工作效率和利用系數(shù)，據(jù)此擬定施工機(jī)械作業(yè)的定額臺班和與機(jī)械作業(yè)相關(guān)的工人小組的定額時間。