16在中國(guó)臺(tái)灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)基本制度中信譽(yù)制度的一個(gè)最突出的特點(diǎn)是()。(2004年考題)
A建立公示制度B建立評(píng)分制度
C建立教育制度D建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度
【答案】A
17持有美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人()。(2005年考題)
A一年內(nèi)交易量不能大于8宗
B主要是律師、金融從業(yè)人員等
C每隔一定時(shí)間必須申請(qǐng)更新自己的牌照
D年齡在18歲以上，但不超過(guò)55歲
【答案】C
18美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是()。(2004年考題)
A一般代理法規(guī)B契約法規(guī)C各州的執(zhí)照法D聯(lián)邦法
【答案】C
19美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見(jiàn)、用得最多的是()。(2004年考題)
A經(jīng)紀(jì)人銷售B開(kāi)放式銷售和聯(lián)合專賣銷售
C賣主與經(jīng)紀(jì)人銷售D包底價(jià)銷售和優(yōu)先購(gòu)買
【答案】A
20下列有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)交易信息披露制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。(2003年考題)
A告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無(wú)性犯罪事件
B告知交易房屋所在社區(qū)有無(wú)槍擊致死事件
C由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋
D這一信息披露制度是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益
【答案】A
二、多項(xiàng)選擇題
1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括()之間的關(guān)系。(2004年考題)
A有關(guān)政府主管部門B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)
E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象
【答案】B、C、E
2管理模式是由()所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)。
A管理手段B管理機(jī)制
C管理資金D管理流程
E管理主體
【答案】A、B、E
3中國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采用行政主管模式，主要是進(jìn)行()工作。
A制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和示范合同B登記備案與年檢
C執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證D行政監(jiān)督
E協(xié)助管理
【答案】A、B、C、D
4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有()。(2003年考題)
A公約性質(zhì)B對(duì)行業(yè)的約束力
C一定的法律約束力D依據(jù)法律制定的特點(diǎn)
E規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用
【答案】A、B、D、E
5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實(shí)體性產(chǎn)品，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分著重于保證服務(wù)過(guò)程的規(guī)范性。主要通過(guò)管理()來(lái)實(shí)現(xiàn)。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范
C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和牌照
E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格
【答案】A、B
6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容主要有()。
A經(jīng)紀(jì)合同文本的標(biāo)準(zhǔn)化B行業(yè)信用管理
C收費(fèi)管理D經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避與投訴受理
E行業(yè)年檢和驗(yàn)證
【答案】B、C、D、E
7房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。(2003年考試)
A現(xiàn)金流狀況B資產(chǎn)規(guī)模變化
C經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍D注冊(cè)地點(diǎn)
E持證從業(yè)人員情況
【答案】C、D、E
8目前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要是通過(guò)()手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。
A加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理B制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C制定示范合同文本D加強(qiáng)法律意識(shí)和法律知識(shí)的學(xué)習(xí)
E加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的自身生活的約束
【答案】A、B、C
9在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有()。(2003年考題)
A必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決
B聘請(qǐng)律師調(diào)解
C雙方自行和解
D合同中雖無(wú)仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
E向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
【答案】D、E
【解析】當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過(guò)以下方式處理：協(xié)商解決;如雙方協(xié)商不成，投訴、調(diào)解;如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，仲裁處理;合同中無(wú)仲裁條款的，提起訴訟。
10在中國(guó)香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營(yíng)業(yè)，牌照的種類分為()。(2004年考題)
A地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照B地產(chǎn)代理(公司)牌照
C營(yíng)業(yè)員牌照D操作員牌照
E促銷員牌照
【答案】A、B、C
11香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》，下列說(shuō)法中正確的有()。(2003年考題)
A主要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)處理糾紛
B監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當(dāng)于法庭的判決
C警方可以參與處理糾紛
D比較嚴(yán)重的糾紛，可直接訴諸法律
E廉政公署不得處理物業(yè)買賣、租賃糾紛
【答案】A、B、C、D
【解析】香港《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》規(guī)定，消費(fèi)者委員會(huì)、警方及廉政公署也可以處理在購(gòu)買或租賃物業(yè)過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。
A建立公示制度B建立評(píng)分制度
C建立教育制度D建立營(yíng)業(yè)保證金及賠償制度
【答案】A
17持有美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀(jì)人()。(2005年考題)
A一年內(nèi)交易量不能大于8宗
B主要是律師、金融從業(yè)人員等
C每隔一定時(shí)間必須申請(qǐng)更新自己的牌照
D年齡在18歲以上，但不超過(guò)55歲
【答案】C
18美國(guó)有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的法律中最嚴(yán)密的法令是()。(2004年考題)
A一般代理法規(guī)B契約法規(guī)C各州的執(zhí)照法D聯(lián)邦法
【答案】C
19美國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)運(yùn)作方式中最常見(jiàn)、用得最多的是()。(2004年考題)
A經(jīng)紀(jì)人銷售B開(kāi)放式銷售和聯(lián)合專賣銷售
C賣主與經(jīng)紀(jì)人銷售D包底價(jià)銷售和優(yōu)先購(gòu)買
【答案】A
20下列有關(guān)美國(guó)房地產(chǎn)交易信息披露制度的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是()。(2003年考題)
A告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無(wú)性犯罪事件
B告知交易房屋所在社區(qū)有無(wú)槍擊致死事件
C由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人出售房屋
D這一信息披露制度是為了保護(hù)購(gòu)房者的權(quán)益
【答案】A
二、多項(xiàng)選擇題
1房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中所涉及的各類當(dāng)事人，包括()之間的關(guān)系。(2004年考題)
A有關(guān)政府主管部門B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員D房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)
E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)服務(wù)對(duì)象
【答案】B、C、E
2管理模式是由()所組成的動(dòng)態(tài)系統(tǒng)。
A管理手段B管理機(jī)制
C管理資金D管理流程
E管理主體
【答案】A、B、E
3中國(guó)內(nèi)地和香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理主要采用行政主管模式，主要是進(jìn)行()工作。
A制定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和示范合同B登記備案與年檢
C執(zhí)業(yè)資格認(rèn)證D行政監(jiān)督
E協(xié)助管理
【答案】A、B、C、D
4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)制定的行業(yè)規(guī)則具有()。(2003年考題)
A公約性質(zhì)B對(duì)行業(yè)的約束力
C一定的法律約束力D依據(jù)法律制定的特點(diǎn)
E規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用
【答案】A、B、D、E
5房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實(shí)體性產(chǎn)品，因而對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的管理必須十分著重于保證服務(wù)過(guò)程的規(guī)范性。主要通過(guò)管理()來(lái)實(shí)現(xiàn)。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范
C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)專業(yè)經(jīng)營(yíng)資質(zhì)和牌照
E房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員資格
【答案】A、B
6房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的內(nèi)容主要有()。
A經(jīng)紀(jì)合同文本的標(biāo)準(zhǔn)化B行業(yè)信用管理
C收費(fèi)管理D經(jīng)紀(jì)糾紛規(guī)避與投訴受理
E行業(yè)年檢和驗(yàn)證
【答案】B、C、D、E
7房地產(chǎn)行政管理部門對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)組織()等情況。(2003年考試)
A現(xiàn)金流狀況B資產(chǎn)規(guī)模變化
C經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)范圍D注冊(cè)地點(diǎn)
E持證從業(yè)人員情況
【答案】C、D、E
8目前中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)主管部門主要是通過(guò)()手段來(lái)規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛。
A加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的監(jiān)督管理B制定服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C制定示范合同文本D加強(qiáng)法律意識(shí)和法律知識(shí)的學(xué)習(xí)
E加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的自身生活的約束
【答案】A、B、C
9在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，如果當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同履行有爭(zhēng)議，對(duì)爭(zhēng)議的處理方式有()。(2003年考題)
A必須在政府主持下，由當(dāng)事雙方協(xié)商解決
B聘請(qǐng)律師調(diào)解
C雙方自行和解
D合同中雖無(wú)仲裁條款但另行達(dá)成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會(huì)申請(qǐng)仲裁
E向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
【答案】D、E
【解析】當(dāng)事人之間對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同的履行有爭(zhēng)議的，可以通過(guò)以下方式處理：協(xié)商解決;如雙方協(xié)商不成，投訴、調(diào)解;如經(jīng)調(diào)解不能達(dá)成協(xié)議，仲裁處理;合同中無(wú)仲裁條款的，提起訴訟。
10在中國(guó)香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)均須取得牌照方可營(yíng)業(yè)，牌照的種類分為()。(2004年考題)
A地產(chǎn)代理(個(gè)人)牌照B地產(chǎn)代理(公司)牌照
C營(yíng)業(yè)員牌照D操作員牌照
E促銷員牌照
【答案】A、B、C
11香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》，下列說(shuō)法中正確的有()。(2003年考題)
A主要由監(jiān)管局負(fù)責(zé)處理糾紛
B監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當(dāng)于法庭的判決
C警方可以參與處理糾紛
D比較嚴(yán)重的糾紛，可直接訴諸法律
E廉政公署不得處理物業(yè)買賣、租賃糾紛
【答案】A、B、C、D
【解析】香港《地產(chǎn)代理?xiàng)l例》規(guī)定，消費(fèi)者委員會(huì)、警方及廉政公署也可以處理在購(gòu)買或租賃物業(yè)過(guò)程中出現(xiàn)的糾紛。