16在中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)基本制度中信譽制度的一個最突出的特點是()。(2004年考題)
A建立公示制度B建立評分制度
C建立教育制度D建立營業(yè)保證金及賠償制度
【答案】A
17持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀人()。(2005年考題)
A一年內(nèi)交易量不能大于8宗
B主要是律師、金融從業(yè)人員等
C每隔一定時間必須申請更新自己的牌照
D年齡在18歲以上，但不超過55歲
【答案】C
18美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是()。(2004年考題)
A一般代理法規(guī)B契約法規(guī)C各州的執(zhí)照法D聯(lián)邦法
【答案】C
19美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見、用得最多的是()。(2004年考題)
A經(jīng)紀人銷售B開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售
C賣主與經(jīng)紀人銷售D包底價銷售和優(yōu)先購買
【答案】A
20下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。(2003年考題)
A告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件
B告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件
C由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋
D這一信息披露制度是為了保護購房者的權(quán)益
【答案】A
二、多項選擇題
1房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括()之間的關(guān)系。(2004年考題)
A有關(guān)政府主管部門B房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
E房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象
【答案】B、C、E
2管理模式是由()所組成的動態(tài)系統(tǒng)。
A管理手段B管理機制
C管理資金D管理流程
E管理主體
【答案】A、B、E
3中國內(nèi)地和香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采用行政主管模式，主要是進行()工作。
A制定收費標準和示范合同B登記備案與年檢
C執(zhí)業(yè)資格認證D行政監(jiān)督
E協(xié)助管理
【答案】A、B、C、D
4房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。(2003年考題)
A公約性質(zhì)B對行業(yè)的約束力
C一定的法律約束力D依據(jù)法律制定的特點
E規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用
【答案】A、B、D、E
5房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分著重于保證服務(wù)過程的規(guī)范性。主要通過管理()來實現(xiàn)。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀收費B房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范
C房地產(chǎn)經(jīng)紀信息D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)專業(yè)經(jīng)營資質(zhì)和牌照
E房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格
【答案】A、B
6房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容主要有()。
A經(jīng)紀合同文本的標準化B行業(yè)信用管理
C收費管理D經(jīng)紀糾紛規(guī)避與投訴受理
E行業(yè)年檢和驗證
【答案】B、C、D、E
7房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織()等情況。(2003年考試)
A現(xiàn)金流狀況B資產(chǎn)規(guī)模變化
C經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍D注冊地點
E持證從業(yè)人員情況
【答案】C、D、E
8目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門主要是通過()手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛。
A加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理B制定服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C制定示范合同文本D加強法律意識和法律知識的學習
E加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的自身生活的約束
【答案】A、B、C
9在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。(2003年考題)
A必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決
B聘請律師調(diào)解
C雙方自行和解
D合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁
E向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
【答案】D、E
【解析】當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過以下方式處理：協(xié)商解決;如雙方協(xié)商不成，投訴、調(diào)解;如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，仲裁處理;合同中無仲裁條款的，提起訴訟。
10在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為()。(2004年考題)
A地產(chǎn)代理(個人)牌照B地產(chǎn)代理(公司)牌照
C營業(yè)員牌照D操作員牌照
E促銷員牌照
【答案】A、B、C
11香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理條例》，下列說法中正確的有()。(2003年考題)
A主要由監(jiān)管局負責處理糾紛
B監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決
C警方可以參與處理糾紛
D比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律
E廉政公署不得處理物業(yè)買賣、租賃糾紛
【答案】A、B、C、D
【解析】香港《地產(chǎn)代理條例》規(guī)定，消費者委員會、警方及廉政公署也可以處理在購買或租賃物業(yè)過程中出現(xiàn)的糾紛。
A建立公示制度B建立評分制度
C建立教育制度D建立營業(yè)保證金及賠償制度
【答案】A
17持有美國房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)牌照的經(jīng)紀人()。(2005年考題)
A一年內(nèi)交易量不能大于8宗
B主要是律師、金融從業(yè)人員等
C每隔一定時間必須申請更新自己的牌照
D年齡在18歲以上，但不超過55歲
【答案】C
18美國有關(guān)規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀人的法律中最嚴密的法令是()。(2004年考題)
A一般代理法規(guī)B契約法規(guī)C各州的執(zhí)照法D聯(lián)邦法
【答案】C
19美國房地產(chǎn)經(jīng)紀運作方式中最常見、用得最多的是()。(2004年考題)
A經(jīng)紀人銷售B開放式銷售和聯(lián)合專賣銷售
C賣主與經(jīng)紀人銷售D包底價銷售和優(yōu)先購買
【答案】A
20下列有關(guān)美國房地產(chǎn)交易信息披露制度的說法中，錯誤的是()。(2003年考題)
A告知交易房屋所在社區(qū)1年內(nèi)有無性犯罪事件
B告知交易房屋所在社區(qū)有無槍擊致死事件
C由于這一信息披露制度，迫使業(yè)主委托房地產(chǎn)經(jīng)紀人出售房屋
D這一信息披露制度是為了保護購房者的權(quán)益
【答案】A
二、多項選擇題
1房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的目的在于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀活動，并協(xié)調(diào)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中所涉及的各類當事人，包括()之間的關(guān)系。(2004年考題)
A有關(guān)政府主管部門B房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會
E房地產(chǎn)經(jīng)紀活動服務(wù)對象
【答案】B、C、E
2管理模式是由()所組成的動態(tài)系統(tǒng)。
A管理手段B管理機制
C管理資金D管理流程
E管理主體
【答案】A、B、E
3中國內(nèi)地和香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要采用行政主管模式，主要是進行()工作。
A制定收費標準和示范合同B登記備案與年檢
C執(zhí)業(yè)資格認證D行政監(jiān)督
E協(xié)助管理
【答案】A、B、C、D
4房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會制定的行業(yè)規(guī)則具有()。(2003年考題)
A公約性質(zhì)B對行業(yè)的約束力
C一定的法律約束力D依據(jù)法律制定的特點
E規(guī)范該行業(yè)從業(yè)人員職業(yè)道德的作用
【答案】A、B、D、E
5房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，因而對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分著重于保證服務(wù)過程的規(guī)范性。主要通過管理()來實現(xiàn)。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀收費B房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范
C房地產(chǎn)經(jīng)紀信息D房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)專業(yè)經(jīng)營資質(zhì)和牌照
E房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格
【答案】A、B
6房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內(nèi)容主要有()。
A經(jīng)紀合同文本的標準化B行業(yè)信用管理
C收費管理D經(jīng)紀糾紛規(guī)避與投訴受理
E行業(yè)年檢和驗證
【答案】B、C、D、E
7房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的年檢主要是檢查房地產(chǎn)經(jīng)紀組織()等情況。(2003年考試)
A現(xiàn)金流狀況B資產(chǎn)規(guī)模變化
C經(jīng)營業(yè)務(wù)范圍D注冊地點
E持證從業(yè)人員情況
【答案】C、D、E
8目前中國房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)主管部門主要是通過()手段來規(guī)避房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛。
A加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的監(jiān)督管理B制定服務(wù)標準，明確服務(wù)要求和內(nèi)容
C制定示范合同文本D加強法律意識和法律知識的學習
E加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人的自身生活的約束
【答案】A、B、C
9在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，如果當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同履行有爭議，對爭議的處理方式有()。(2003年考題)
A必須在政府主持下，由當事雙方協(xié)商解決
B聘請律師調(diào)解
C雙方自行和解
D合同中雖無仲裁條款但另行達成仲裁協(xié)議的，向有關(guān)仲裁委員會申請仲裁
E向房地產(chǎn)所在地人民法院提起訴訟
【答案】D、E
【解析】當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過以下方式處理：協(xié)商解決;如雙方協(xié)商不成，投訴、調(diào)解;如經(jīng)調(diào)解不能達成協(xié)議，仲裁處理;合同中無仲裁條款的，提起訴訟。
10在中國香港地區(qū)，所有房地產(chǎn)代理機構(gòu)均須取得牌照方可營業(yè)，牌照的種類分為()。(2004年考題)
A地產(chǎn)代理(個人)牌照B地產(chǎn)代理(公司)牌照
C營業(yè)員牌照D操作員牌照
E促銷員牌照
【答案】A、B、C
11香港地產(chǎn)代理有一套比較完善的糾紛處理制度，根據(jù)《地產(chǎn)代理條例》，下列說法中正確的有()。(2003年考題)
A主要由監(jiān)管局負責處理糾紛
B監(jiān)管局的裁決在地方法院登記后，相當于法庭的判決
C警方可以參與處理糾紛
D比較嚴重的糾紛，可直接訴諸法律
E廉政公署不得處理物業(yè)買賣、租賃糾紛
【答案】A、B、C、D
【解析】香港《地產(chǎn)代理條例》規(guī)定，消費者委員會、警方及廉政公署也可以處理在購買或租賃物業(yè)過程中出現(xiàn)的糾紛。