房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論第十章習(xí)題解析1

一、單項選擇題
    1中國內(nèi)地和香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理模式采用()。
    A行政主管模式B行業(yè)主管模式
    C行政與行業(yè)自律并行的管理模式D其他管理模式
    【答案】A
    2房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。(2004年考題)
    A管理主體及其因主體不同而導(dǎo)致的管理手段有所不同
    B管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮?dǎo)致的管理方法有所不同
    C管理方法及其因方法不同而導(dǎo)致的收費標(biāo)準(zhǔn)有所不同
    D管理理論及其因理論不同而導(dǎo)致的管理效果有所不同
    【答案】A
    3房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式中，管理效果好的是()。
    A行政主管模式B行業(yè)自管模式
    C行政與行業(yè)自律并行管理模式D司法機(jī)關(guān)主管模式
    【答案】C
    4房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的自律性管理，應(yīng)當(dāng)由()組織實施。
    A房地產(chǎn)行政主管部門B司法機(jī)關(guān)C行業(yè)協(xié)會D城市人民政府
    【答案】C
    5下列對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會描述錯誤的是()。
    A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員自律性組織，是社團(tuán)法人
    B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會是行政機(jī)構(gòu)
    C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的設(shè)立是按需設(shè)立的
    D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會的章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員不具有強(qiáng)制約束力
    【答案】B
    【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會不是行政機(jī)構(gòu)，它只是社團(tuán)法人。
    6()是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)一個顯著的特點。
    A行業(yè)規(guī)則是公約
    B行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的
    C行業(yè)規(guī)則具有約束力
    D對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員提出職業(yè)道德的要求
    【答案】D
    7下列對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理說法錯誤的是()。
    A房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理具有很強(qiáng)的專業(yè)性
    B房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，但它也提供實體性產(chǎn)品——房地產(chǎn)
    C收費管理的主要方式是制定具有法律約束力的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)傭金標(biāo)準(zhǔn)
    D房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本作用就是維護(hù)社會的整體利益
    【答案】B
    【解析】由于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)是一種服務(wù)業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程——房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務(wù)。
    8房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)進(jìn)行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。(2003年考題)
    A它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及時進(jìn)行變更登記
    B它可以當(dāng)場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)
    C它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)數(shù)目
    D它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
    【答案】B
    【解析】年檢不合格的，應(yīng)限期整頓，經(jīng)限期整頓仍不合格的，撤銷備案證書，今后不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動。
    9下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中常見的糾紛類型是()。
    A締約過失造成的糾紛B合同不規(guī)范造成的糾紛
    C房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有意造成的糾紛D服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)與收取傭金標(biāo)準(zhǔn)差異造成的糾紛
    【答案】C
    10避免房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛的根本途徑是()。(2004年考題)
    A制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同示范文本
    B加強(qiáng)對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行為的行政管理
    C制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動操作流程，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人業(yè)務(wù)培訓(xùn)
    D提高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)道德，加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的自身管理
    【答案】A
    11房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費的管理主要從是否符合收費標(biāo)準(zhǔn)和()兩個方面進(jìn)行管理。(2003年考題)
    A是否收取咨詢費B是否收取低服務(wù)費C是否明碼標(biāo)價D是否收取高服務(wù)費
    【答案】C
    12()年8月，建設(shè)部決定在合同范圍內(nèi)建立房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。
    A2000B2001C2002D2003
    【答案】C
    13房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理的原則是()。
    A統(tǒng)一規(guī)劃，分級建設(shè)，分步實施，信息共享
    B工作豐富化
    C高效率，高質(zhì)量
    D因事設(shè)崗，因崗設(shè)人
    【答案】A
    14牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。(2004年考題)
    A1999年初之前B2001年初之前C2002年初之前D2005年初之前
    【答案】C
    15下列有關(guān)香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。(2003年考題)
    A傭金通常為3%
    B持有營業(yè)員牌照者高只能擔(dān)任地產(chǎn)代理公司分支機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人
    C無須在代理協(xié)議中說明傭金收費率
    D地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
    【答案】D
    【解析】目前香港房地產(chǎn)市場上一般傭金為樓價的1%;地產(chǎn)代理人和營業(yè)員應(yīng)在交易前與買賣雙方商定傭金收費，以減少發(fā)生爭執(zhí)的可能性，商定的傭金收費率或數(shù)額必須在地產(chǎn)代理協(xié)議中說明;擁有地產(chǎn)代理(個人)牌照是作為地產(chǎn)合同的各分支機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人的一個基本條件，持有營業(yè)員牌照的只能在地產(chǎn)代理人的監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作。