一、單項選擇題
1中國內(nèi)地和香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式采用()。
A行政主管模式B行業(yè)主管模式
C行政與行業(yè)自律并行的管理模式D其他管理模式
【答案】A
2房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。(2004年考題)
A管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同
B管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮е碌墓芾矸椒ㄓ兴煌?BR> C管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同
D管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同
【答案】A
3房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式中，管理效果好的是()。
A行政主管模式B行業(yè)自管模式
C行政與行業(yè)自律并行管理模式D司法機關主管模式
【答案】C
4房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律性管理，應當由()組織實施。
A房地產(chǎn)行政主管部門B司法機關C行業(yè)協(xié)會D城市人民政府
【答案】C
5下列對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會描述錯誤的是()。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自律性組織，是社團法人
B房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會是行政機構(gòu)
C房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會的設立是按需設立的
D房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會的章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不具有強制約束力
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會不是行政機構(gòu)，它只是社團法人。
6()是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)一個顯著的特點。
A行業(yè)規(guī)則是公約
B行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的
C行業(yè)規(guī)則具有約束力
D對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提出職業(yè)道德的要求
【答案】D
7下列對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理說法錯誤的是()。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性
B房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是一種服務業(yè)，但它也提供實體性產(chǎn)品——房地產(chǎn)
C收費管理的主要方式是制定具有法律約束力的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金標準
D房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本作用就是維護社會的整體利益
【答案】B
【解析】由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是一種服務業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程——房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務。
8房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。(2003年考題)
A它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時進行變更登記
B它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目
D它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
【答案】B
【解析】年檢不合格的，應限期整頓，經(jīng)限期整頓仍不合格的，撤銷備案證書，今后不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
9下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型是()。
A締約過失造成的糾紛B合同不規(guī)范造成的糾紛
C房地產(chǎn)經(jīng)紀人有意造成的糾紛D服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛
【答案】C
10避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是()。(2004年考題)
A制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本
B加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理
C制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務培訓
D提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理
【答案】A
11房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和()兩個方面進行管理。(2003年考題)
A是否收取咨詢費B是否收取低服務費C是否明碼標價D是否收取高服務費
【答案】C
12()年8月，建設部決定在合同范圍內(nèi)建立房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。
A2000B2001C2002D2003
【答案】C
13房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理的原則是()。
A統(tǒng)一規(guī)劃，分級建設，分步實施，信息共享
B工作豐富化
C高效率，高質(zhì)量
D因事設崗，因崗設人
【答案】A
14牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。(2004年考題)
A1999年初之前B2001年初之前C2002年初之前D2005年初之前
【答案】C
15下列有關香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。(2003年考題)
A傭金通常為3%
B持有營業(yè)員牌照者高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構(gòu)的負責人
C無須在代理協(xié)議中說明傭金收費率
D地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
【答案】D
【解析】目前香港房地產(chǎn)市場上一般傭金為樓價的1%;地產(chǎn)代理人和營業(yè)員應在交易前與買賣雙方商定傭金收費，以減少發(fā)生爭執(zhí)的可能性，商定的傭金收費率或數(shù)額必須在地產(chǎn)代理協(xié)議中說明;擁有地產(chǎn)代理(個人)牌照是作為地產(chǎn)合同的各分支機構(gòu)負責人的一個基本條件，持有營業(yè)員牌照的只能在地產(chǎn)代理人的監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作。
1中國內(nèi)地和香港地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式采用()。
A行政主管模式B行業(yè)主管模式
C行政與行業(yè)自律并行的管理模式D其他管理模式
【答案】A
2房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本模式有政府主管、行業(yè)自律性管理以及二者相結(jié)合的管理等三種模式，這三種模式的主要區(qū)別是()。(2004年考題)
A管理主體及其因主體不同而導致的管理手段有所不同
B管理對象及其因?qū)ο蟛煌鴮е碌墓芾矸椒ㄓ兴煌?BR> C管理方法及其因方法不同而導致的收費標準有所不同
D管理理論及其因理論不同而導致的管理效果有所不同
【答案】A
3房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的模式中，管理效果好的是()。
A行政主管模式B行業(yè)自管模式
C行政與行業(yè)自律并行管理模式D司法機關主管模式
【答案】C
4房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的自律性管理，應當由()組織實施。
A房地產(chǎn)行政主管部門B司法機關C行業(yè)協(xié)會D城市人民政府
【答案】C
5下列對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會描述錯誤的是()。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員自律性組織，是社團法人
B房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會是行政機構(gòu)
C房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會的設立是按需設立的
D房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會的章程對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員不具有強制約束力
【答案】B
【解析】房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)協(xié)會不是行政機構(gòu)，它只是社團法人。
6()是房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)一個顯著的特點。
A行業(yè)規(guī)則是公約
B行業(yè)規(guī)則是依據(jù)法律、法規(guī)和規(guī)章制定的
C行業(yè)規(guī)則具有約束力
D對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員提出職業(yè)道德的要求
【答案】D
7下列對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理說法錯誤的是()。
A房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理具有很強的專業(yè)性
B房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)是一種服務業(yè)，但它也提供實體性產(chǎn)品——房地產(chǎn)
C收費管理的主要方式是制定具有法律約束力的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務傭金標準
D房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的基本作用就是維護社會的整體利益
【答案】B
【解析】由于房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)是一種服務業(yè)，它不提供實體性產(chǎn)品，而是提供具有使用價值的動態(tài)過程——房地產(chǎn)交易的居間或代理等服務。
8房地產(chǎn)行政管理部門對房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)進行年檢和驗證管理，以下說法中，錯誤的是()。(2003年考題)
A它可以督促房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)及時進行變更登記
B它可以當場注銷一些名存實亡的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)
C它有利于更精確地統(tǒng)計房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)數(shù)目
D它有助于總結(jié)行業(yè)普遍存在的經(jīng)驗，發(fā)現(xiàn)普遍性問題
【答案】B
【解析】年檢不合格的，應限期整頓，經(jīng)限期整頓仍不合格的，撤銷備案證書，今后不得從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動。
9下列不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中常見的糾紛類型是()。
A締約過失造成的糾紛B合同不規(guī)范造成的糾紛
C房地產(chǎn)經(jīng)紀人有意造成的糾紛D服務標準與收取傭金標準差異造成的糾紛
【答案】C
10避免房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的根本途徑是()。(2004年考題)
A制定規(guī)范的各類房地產(chǎn)經(jīng)紀合同示范文本
B加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀行為的行政管理
C制定房地產(chǎn)經(jīng)紀活動操作流程，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀人業(yè)務培訓
D提高房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的職業(yè)道德，加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的自身管理
【答案】A
11房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要從是否符合收費標準和()兩個方面進行管理。(2003年考題)
A是否收取咨詢費B是否收取低服務費C是否明碼標價D是否收取高服務費
【答案】C
12()年8月，建設部決定在合同范圍內(nèi)建立房地產(chǎn)企業(yè)執(zhí)業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)。
A2000B2001C2002D2003
【答案】C
13房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信用檔案系統(tǒng)管理的原則是()。
A統(tǒng)一規(guī)劃，分級建設，分步實施，信息共享
B工作豐富化
C高效率，高質(zhì)量
D因事設崗，因崗設人
【答案】A
14牌照制度是中國香港地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)的基本制度之一，作為實施發(fā)牌制度第一步的過渡期牌照的有效期為()。(2004年考題)
A1999年初之前B2001年初之前C2002年初之前D2005年初之前
【答案】C
15下列有關香港地產(chǎn)代理的說法中，正確的是()。(2003年考題)
A傭金通常為3%
B持有營業(yè)員牌照者高只能擔任地產(chǎn)代理公司分支機構(gòu)的負責人
C無須在代理協(xié)議中說明傭金收費率
D地產(chǎn)代理人在取得客戶和雇主同意及安排的情況下，可以收取傭金
【答案】D
【解析】目前香港房地產(chǎn)市場上一般傭金為樓價的1%;地產(chǎn)代理人和營業(yè)員應在交易前與買賣雙方商定傭金收費，以減少發(fā)生爭執(zhí)的可能性，商定的傭金收費率或數(shù)額必須在地產(chǎn)代理協(xié)議中說明;擁有地產(chǎn)代理(個人)牌照是作為地產(chǎn)合同的各分支機構(gòu)負責人的一個基本條件，持有營業(yè)員牌照的只能在地產(chǎn)代理人的監(jiān)督下從事房地產(chǎn)經(jīng)紀工作。