11、毛租金乘數(shù)法是將估價對象一年的毛租金乘以毛租金乘數(shù)得出估價對象價值的方法。毛租金乘數(shù)法有下列優(yōu)點，正確的是( )。
A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料
B.由于在同一市場，同一房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是—個比較客觀的數(shù)值
C.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
D.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
答案：ABC
解析：D為毛租金乘數(shù)法的缺點。
12、經(jīng)濟適用住宅基準價格由( )構成
A. 開發(fā)成本
B. 稅金
C. 經(jīng)營用房的建筑安裝費
D. 利潤
答案：ABD
解析：按照經(jīng)濟適用住房價格構成的有關規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的經(jīng)營用房的建筑安裝費是不得計入經(jīng)濟適用住房價格的。
13、房屋的完損等級是根據(jù)房屋的( )來劃分的
A. 結(jié)構的完好、損壞程度
B. 裝修的完好、損壞程度
C. 設備的完好、損壞程度
D. 使用年限的長短
答案：ABC
解析：房屋的完損等級是用來檢查房屋維修養(yǎng)護情況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算折舊的重要依據(jù)，是根據(jù)房屋的結(jié)構、裝修、設備的完好、損壞程度來劃分的。
14、商品住宅價格中的利潤是以( )為基數(shù)核定
A. 征地費及拆遷安置補償費
B. 勘察設計及前期工程費
C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設施的建設費用
D. 住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設費
E. 住宅建筑、安裝工程費
答案：ABDE
解析：住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設施的建設費用是不計入商品住宅價格的。
15、收益法中，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用( )。
A.房地剩余技術 B.市場剩余技術
C.土地剩余技術 D.建筑物剩余技術
答案：CD
解析：因為是針對單獨的土地或建筑物求取土地或建筑物的價值，所以不能選擇AB。
A.方便易行，在市場上較容易獲得房地產(chǎn)的售價和租金資料
B.由于在同一市場，同一房地產(chǎn)的租金和售價同時受相同的市場力的影響，因此毛租金乘數(shù)是—個比較客觀的數(shù)值
C.避免了由于多層次估算可能產(chǎn)生的各種誤差的累計
D.忽略了房地產(chǎn)租金以外的收入
答案：ABC
解析：D為毛租金乘數(shù)法的缺點。
12、經(jīng)濟適用住宅基準價格由( )構成
A. 開發(fā)成本
B. 稅金
C. 經(jīng)營用房的建筑安裝費
D. 利潤
答案：ABD
解析：按照經(jīng)濟適用住房價格構成的有關規(guī)定，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的經(jīng)營用房的建筑安裝費是不得計入經(jīng)濟適用住房價格的。
13、房屋的完損等級是根據(jù)房屋的( )來劃分的
A. 結(jié)構的完好、損壞程度
B. 裝修的完好、損壞程度
C. 設備的完好、損壞程度
D. 使用年限的長短
答案：ABC
解析：房屋的完損等級是用來檢查房屋維修養(yǎng)護情況的一個標準，是確定房屋實際新舊程度和測算折舊的重要依據(jù)，是根據(jù)房屋的結(jié)構、裝修、設備的完好、損壞程度來劃分的。
14、商品住宅價格中的利潤是以( )為基數(shù)核定
A. 征地費及拆遷安置補償費
B. 勘察設計及前期工程費
C. 住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設施的建設費用
D. 住宅小區(qū)基礎設施建設費和住宅小區(qū)級非營業(yè)性配套公共建筑的建設費
E. 住宅建筑、安裝工程費
答案：ABDE
解析：住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設施的建設費用是不計入商品住宅價格的。
15、收益法中，是根據(jù)土地收益求取土地價值，根據(jù)建筑物的收益求取建筑物的價值，或根據(jù)房地收益求取房地價值。但當需要利用土地與地上建筑物共同產(chǎn)生的收益單獨求取土地的價值或建筑物的價值時，則要采用( )。
A.房地剩余技術 B.市場剩余技術
C.土地剩余技術 D.建筑物剩余技術
答案：CD
解析：因為是針對單獨的土地或建筑物求取土地或建筑物的價值，所以不能選擇AB。